又见Gloria jeans

魔头

原帖由 HONGCHEN 于 2010-11-10 21:30 发表
做咖啡的，除了魔头敢站出来说自己做得好之外，没几个人了吧？哈哈。

没经验，还是先打工，不然很容易交巨额学费。

我做的不好， 拉花都不会， 比抠门都不是一个级别的  

BTW， LZ 是做CAFE的

frankielynna

原帖由 HONGCHEN 于 2010-11-10 22:30 发表
做咖啡的，除了魔头敢站出来说自己做得好之外，没几个人了吧？哈哈。

没经验，还是先打工，不然很容易交巨额学费。

你这个马屁拍的太明显了，不过没有拍到位。
只有魔头敢站出来说，华人第一次做咖啡店，不做连锁的，也可以成功！

魔头

原帖由 frankielynna 于 2010-11-10 21:38 发表


你这个马屁拍的太明显了，不过没有拍到位。
只有魔头敢站出来说，华人第一次做咖啡店，不做连锁的，也可以成功！

人家做的好的老移民， 谁象我这么闲， 跟‘嫁给足迹’似的

zfpurple

原帖由 魔头 于 2010-11-10 22:41 发表


人家做的好的老移民， 谁象我这么闲， 跟‘嫁给足迹’似的

这话说的太到位了！！！！我指后半句

stella_hq

认识的几个开咖啡的都很好啊，而且是非常好，人家没空上网亚。

chiny

原帖由 魔头 于 2010-11-10 22:41 发表


人家做的好的老移民， 谁象我这么闲， 跟‘嫁给足迹’似的

YA SHOP LOOK LIKE ALMOST FULLY UNDER MGT, AUSSIE RUNNING, U R DA BOSS WHO HANGING AROUND, THATS DA BEST WAY FOR CN BACKGORUND CAFE MAKE N SURVIVE, WATEVER, SONNER OR LATER U WOULD CONSIDER SELLING TO MAKE DA PROFIT REALIASATION, BE VIABLE N BE SMART

魔头

原帖由 chiny 于 2010-11-10 21:50 发表


YA SHOP LOOK LIKE ALMOST FULLY UNDER MGT, AUSSIE RUNNING, U R DA BOSS WHO HANGING AROUND, THATS DA BEST WAY FOR CN BACKGORUND CAFE MAKE N SURVIVE, WATEVER, SONNER OR LATER U WOULD CONSIDER SELLING T ...

NI DE SUO YOU CAI CE , DOU BU DUI  



BTW, NI DE YING WEN ZHEN HAO

chiny

原帖由 魔头 于 2010-11-10 22:57 发表


NI DE SUO YOU CAI CE , DOU BU DUI  



BTW, NI DE YING WEN ZHEN HAO

那你的CAFE应该是在SC里面的....一班华人面孔操做...最大限度的剥削人工, 如果都不是的话, 你牛, THAT WILL B A CHINESE CHARACTER "服" TATTOO ON MY FORNTHEAD, LOL

frankielynna

魔头现在啥咖啡都不做，你信不？

2pig

GJCs最近逮不了款。。。

魔头

原帖由 frankielynna 于 2010-11-10 22:16 发表
魔头现在啥咖啡都不做，你信不？

早说了， 生意版里最不能说话， 一说话就会被拍死， 很惨的

魔头

原帖由 chiny 于 2010-11-10 22:09 发表


那你的CAFE应该是在SC里面的....一班华人面孔操做...最大限度的剥削人工, 如果都不是的话, 你牛, THAT WILL B A CHINESE CHARACTER "服" TATTOO ON MY FORNTHEAD, LOL

我要是都告诉所有数据， 你会把我崇拜成神的，

这样多不好，  我这么小的年纪， 怕折寿呢

zfpurple

原帖由 2pig 于 2010-11-10 23:17 发表
GJCs最近逮不了款。。。

听说了：（

zfpurple

原帖由 魔头 于 2010-11-10 23:20 发表


早说了， 生意版里最不能说话， 一说话就会被拍死， 很惨的

还是美容时尚版好哈~~~~

魔头

原帖由 zfpurple 于 2010-11-10 22:24 发表


还是美容时尚版好哈~~~~

现在都混没分， 不进300贴的地方，，，几个人自娱自乐 --- 安全啊

zfpurple

我都不了解规则，昨天还可以评分，结果今天一分都没有~~~
难道这里也是按劳分配、多劳多得？

chiny

原帖由 2pig 于 2010-11-10 23:17 发表
GJCs最近逮不了款。。。

不只是GJS...很多大大小小的FRANCHISE都贷不了多少, 这是大形势..因为他们做假帐的太多啦, 回本比预期都慢很多~~~所以连很多用房押买生意的FRANCHISE都有insolvency, 最近WENDYS出了一大事, 一个FRANCHISE被WENDYS FRANCHISOR 逼死啦...虽然是INDIVIDUAL CASE, 可是还是有启发的....AUS的BANK都挺精的, 不像US的BANK那样BUBBLING

HONGCHEN

原帖由 chiny 于 2010-11-10 23:35 发表

不只是GJS...很多大大小小的FRANCHISE都贷不了多少, 这是大形势..因为他们做假帐的太多啦, 回本比预期都慢很多~~~所以连很多用房押买生意的FRANCHISE都有insolvency, 最近WENDYS出了一大事, 一个FRANCHISE被WENDYS  ...

怎么逼死的？详细说说。我知道ice cream店最近都不好。

2pig

有兴趣听wendy的事情啊，chiny说说阿，加分黑黑

chiny

原帖由 HONGCHEN 于 2010-11-10 23:55 发表


怎么逼死的？详细说说。我知道ice cream店最近都不好。

ICE CREAM 店冬天的话能有多好啊?? COLES N WOOLWORTH的ICECREAM 又狂打折, 这周开始热了, TAKING会上去的....另外一个鬼老都很MEDIA SENSITIVE的, 有些鬼老就罢买WENDYS以示对那女死者的同情, 可这都是会淡化的, LIFES GO ON...过一段日子不还是照样BUY?

chiny

http://www.theage.com.au/small-b ... 20100823-13g1v.html

http://www.theage.com.au/small-b ... 20100820-12z5x.html

http://www.brisbanetimes.com.au/ ... 20100815-125aw.html

真人真事, 有图有真相!!!同情可是也理解..FRANCHISE不是我们想像的那么好, 当然他也不坏, 当然如果FRANCHISE任何人都可以做的话那肯定就有风险

good518

发现各位足迹高人都在此现身，我想请教一下：

Coffee Club, Weekly Taking $18000,  COG $5000, Rent $3500(SC),  wages $4500,  other misc $1000,
net profit $4000, under management， stock $10000.
(还剩下1 YEAR 多 LEASE, NEW lease available,  1年到期时要花3-4万装修）
报价$545000。
请问，这样的价格可以接受吗？
想贷款50%，这样的lease会批吗？
另据中介说，上次有人要买，但因语言及身份问题总公司没批下来。
先谢谢了！

IPADI

你确保你买下来能维持18000一周的营业额再说吧, 18000一周, 你知道有多忙吗?

good518

不知道。没经验。请指教。

good518

真是神龙见首不见尾啊，^_^
我看了一下，不是周末的中午，有4人在当班。没有多忙的样子。周末就不知道了。
这个taking是一年的均值。我接手的话，半年内还是用原班人马及经理，taking应该不会掉太多吧。

zfpurple

银行贷款期限是根据你的lease或者是agreement的时间长短定的~~~

别的银行不清楚，nab是取2者中短的那个。还是直接去银行问问吧，保险

既然有新lease就先拿到再贷呗

toc110

和楼上一样,建议先拿到了lease看到新的lease的房租涨幅多少,term多少,每年涨租多少来砍价
一般lease结束的话,renew　lease的话,market　review可能会有很大涨幅

还有虽然你注意到了装修的4-5w,可能你这个是shopping　center里面,lease结束装修是肯定的
也要注意你的franchise　agreement　renew　fee　可能是50%of Franchise trade mark fee.
就是说可能还有2-3w的潜在费用　,　用来去砍价...
就taking来讲还好,但是54.5w能砍砍下去就更好啦,嘿嘿
纯属个人意见,仅供参考

[ 本帖最后由 toc110 于 2010-11-11 19:41 编辑 ]

chiny

还剩下1 YEAR 多 LEASE, NEW lease available,  1年到期时要花3-4万装修

你NEW LEASE都没签BANK咋LOAN给你啊?? HIDDEN COST = 10% OR PLUS RENT OF 3500 = 20K + 50K TO 100K NEW SHOP FIT UP = ROUGHLY 100K, 就算你签了NEW LEASE, BANK也不可能LOAN到50%, 大BANK做的EVALUATION还是很有说服力的, 现在的BUSINESS LOAN INTEREST RATE 以经12%啦, 用房押的就好很多

THIS BUSINESS LOOKS SUCKZ, DA MAIN TRAPZ ARE ,
1HAVING LEASING AND SHOP FIT OUT PRO, HIDDEN COST ADDED
2RENT BLOODLY HIGH,
3FREAKY COGS,
4HIDDEN WAGE
WELL, I RECKON DUN EXPECT DA VENDOR WILL HAVE A BIG PRICE CUT COZ HES GREEDYA N HELPLESS, WELCOME2DA CANDY SHOP, LOL

chiny

还是叫你爸妈准备现金吧, 就算你能LOAN到50%, 就算BUSINESS LOAN RATE只有9%, 这样算下来头两你年你的INTEREST EXPENSE 就占了你NET的一大部分, BUYING THIS BUSINESS = WORK 4 DA BANK + WORK 4 DA SC + WORK 4 DA FRANCHISOR, WOW, U WILL B GETTING 3 BOSSES, N TRIPLE RIPPED, YUMMY, ISNT IT??

good518

原帖由 zfpurple 于 2010-11-11 19:14 发表
银行贷款期限是根据你的lease或者是agreement的时间长短定的~~~

别的银行不清楚，nab是取2者中短的那个。还是直接去银行问问吧，保险

既然有新lease就先拿到再贷呗 ...

回来电脑一打开，哇，这么多详细的回复啊，足迹里的各位大侠真的不含糊啊。
你说的，我都不清楚啊。。⊙﹏⊙b汗。。。谢谢。