今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新）

dell007

原帖由 小茉莉 于 2010-4-24 16:08 发表
60万房子
贷50万咯
7的利息
一年3万5
10万年薪税后7万多
日常开销2万5
（每周500够不够？）
留点余钱玩啊换家电啊
还行吧……

是不是我又算错了？

万一利率上升到10％？

万一资金流断裂？例如失业？

自住又好投资又好，不能算到那么尽的，因为投资房产玩的不是三几年的短线，而是五年十年计的长线。现阶段就把自己stratch too much那风险就非常大了。

elfciel

不要太过于纠结于悉尼房地产在过去怎么样怎么样了
过去很好不代表未来也很好,特别是最近2年的暴涨.
上证在6000点的时候往回看也一样很好.
相比较中国的各种外汇管制,澳洲完全是放开了送给人家剪羊毛.
过几年看吧,到时候就有结果了.

cgz

知道历史，并不一定能预知未来。不知道历史，就更难预知未来

楼上有研究过悉尼房地产的过去吗？

休

悉尼这两年不叫暴涨,2003才叫暴涨,涨30%左右,之后几年下跌累积最多时才15%.

令狐不冲

原帖由 elfciel 于 2010-4-25 04:04 发表
不要太过于纠结于悉尼房地产在过去怎么样怎么样了
过去很好不代表未来也很好,特别是最近2年的暴涨.
上证在6000点的时候往回看也一样很好.
相比较中国的各种外汇管制,澳洲完全是放开了送给人家剪羊毛.
过几年看吧 ...

悉尼叫暴涨2年?
从03年到09年都没怎么涨过,只不过09年开始跟着大势涨了13.4%
看看猫本,从07年开始到现在那才叫暴涨.
到今天猫本都快赶上悉尼了

gushenghua

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 15:29 发表

我可以认同您的观点，但您要拿出您的论据来，只拿出一副老师训斥学生的态度，是不能让人信服的，是吧，

mark一记 数年后再来看楼主理论正确与否

gushenghua

原帖由 gifox 于 2010-4-24 16:01 发表

日本有不停的吸纳移民么？日本的人口增加幅度可以同澳大利亚比么？

澳大利亚房屋供应追不上人口增加才是主要的房子价格上涨原因。

我很赞同 再说美国房价跌 看看跌的是什么地方 纽约洛杉矶会这样跌吗

LENNY_DONG

撒都不说了，杭州房价能掉回2009年4月水平，现在我和楼主一样，不看也不买，但是是中国，澳洲我天天看的。

chriswxy

澳洲楼市的上涨主要还是供需矛盾,所以在相当长一段时间还是会上涨的.
移民,留学生政策只是其中很小的一个因素,不会撼动大局的.

SHENYANG

I do not think Mel & Syd can be compared to NY. Too much difference from every espect.:)

651200

原帖由 chriswxy 于 2010-4-25 13:23 发表
澳洲楼市的上涨主要还是供需矛盾,所以在相当长一段时间还是会上涨的.
移民,留学生政策只是其中很小的一个因素,不会撼动大局的.

可是我认为这是相对短期内影响澳洲房价的决定性因素

shanshuizhijian

原帖由 休 于 2010-4-25 10:04 发表
悉尼这两年不叫暴涨,2003才叫暴涨,涨30%左右,之后几年下跌累积最多时才15%.

请休版预测接下来的房地产走势，买房自住是不是还是应该尽快出手啊？

elfciel

原帖由 cgz 于 2010-4-25 07:09 发表
知道历史，并不一定能预知未来。不知道历史，就更难预知未来

楼上有研究过悉尼房地产的过去吗？

坦白地说,做valuation,最不靠谱的就是研究历史.
看几眼,有个大概就足够了.
在膨胀时期,你大可以说房价永远上涨.
悉尼现在也就是有点overheated而已,泡沫正在慢慢长大.
现在说什么都没用的,过几年看好了.

cgz

原帖由 elfciel 于 2010-4-25 14:52 发表

坦白地说,做valuation,最不靠谱的就是研究历史.

楼上是否能说一下你认为的valuation是怎样做的呢？

澳洲只是个传说

不能否认澳洲移民对房屋的需求会影响房价的走势，但是众所周知，澳洲本身就是一个移民国家，每年的移民配额都不少，也都差不多。难道2008-2010的这次上涨是因为移民的大量增加，显然不是。事实是这次的上涨是政府补贴的政策加超低的利率的因素。但澳洲政府很快就意识到这个超低利率的决定是对金融危机的过于恐慌，所以很快就又恢复到加息的周期，加上房屋津贴政策的彻底改变，我们现在已经找不到什么房屋上行的理由。事实上是，澳洲的房价如果不是还要有一些移民来垫底的话，可能比美国的价钱跌的还厉害。回到2000年的价钱也不是什么天方夜谭。本人没有幸灾乐祸的真希望房价跌回那水平，只不过希望房价回到和工资水平能相对合理的范围内。
这么短的时间内听到很多反对和赞同的声音，正是体现了我们论坛的作用。说明大家对房价的问题还都是非常关心的。我们的目标其实都是一个，能在南半球这个远离家乡的地方给自己找一个落脚的地方，不用为生计发愁，不用为环境担心，不用为吃什么害怕，不用为治安担忧，不用为房价疯涨发帖。。。

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-4-25 15:31 编辑 ]

令狐不冲

我觉得悉尼的房价不贵,想象悉尼这样的城市谁不想挤进来
以一对夫妻年收入10万元,买个50到60万的房子根本不是困难的事情
只是澳洲自己本土人太懒散,不想有竞争,不想去工作,只天天想着吃政府才会叫买不起房.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-4-25 15:49 编辑 ]

brewer

原帖由 令狐不冲 于 2010-4-25 15:40 发表
我觉得悉尼的房价不贵,想象悉尼这样的城市谁不想挤进来
以一对夫妻年收入10万元,买个50到60万的房子根本不是困难的事情
只是澳洲自己本土人太懒散,不想有竞争,不想去工作,只天天想着吃政府才会叫买不起房.

要考虑到利率的多少啊，总价不高，贷款就高

蓝马

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-25 15:25 发表
我们的目标其实都是一个，能在南半球这个远离家乡的地方给自己找一个落脚的地方，不用为生计发愁，不用为环境担心，不用为吃什么害怕，不用为治安担忧，不用为房价疯涨发帖。。。

这里有很多人的目标是多买几套房，将来靠房租吃饭哪。

stockcomments.c

看来大家比搂猪还着急哦。

chengtbb

不看就不看啊，太多人要看了，少你一个不少，多你一个也不多

gifox

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-25 15:25 发表
所以很快就又恢复到加息的周期，加上房屋津贴政策的彻底改变，我们现在已经找不到什么房屋上行的理由。

这什么跟什么啊。恢复到加利周期，房屋津贴政策彻底改变不就正是金融海啸前的光景么？
那时房价上涨还是跌？怎么就没有上行的理由？

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-4-25 18:47 编辑 ]

coin_king

原帖由 gifox 于 2010-4-25 18:45 发表


这什么跟什么啊。恢复到加利周期，房屋津贴政策彻底改变不就正是金融海啸前的光景么？
那时房价上涨还是跌？怎么就没有上行的理由？

同意，Melbourne平均每星期有1300个人搬来，没有上行的理由？

wherever

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-25 15:25 发表
不能否认澳洲移民对房屋的需求会影响房价的走势，但是众所周知，澳洲本身就是一个移民国家，每年的移民配额都不少，也都差不多。难道2008-2010的这次上涨是因为移民的大量增加，显然不是。事实是这次的上涨是政府补贴 ...

全世界的利率都很低啊，怎么就是澳洲的房价涨起来了呢?

小茉莉

原帖由 gifox 于 2010-4-25 18:45 发表


这什么跟什么啊。恢复到加利周期，房屋津贴政策彻底改变不就正是金融海啸前的光景么？
那时房价上涨还是跌？怎么就没有上行的理由？

也许楼主认为全球经济恢复好于预期，澳洲失业率降低是房价的下跌理由吧

小茉莉

原帖由 dell007 于 2010-4-24 23:44 发表


万一利率上升到10％？

万一资金流断裂？例如失业？

自住又好投资又好，不能算到那么尽的，因为投资房产玩的不是三几年的短线，而是五年十年计的长线。现阶段就把自己stratch too much那风险就非常大了。

万一2012真的是世界末日……

天天sky

不在经济危机金融风暴中,谁见过哪个国家的房地产会跌?

hellochina

总结一下: 买了房的都坚持房价还要涨,没买房的都预测房价将要跌,买不起房的只好来凑凑热闹

winsome

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-25 15:25 发表
不能否认澳洲移民对房屋的需求会影响房价的走势，但是众所周知，澳洲本身就是一个移民国家，每年的移民配额都不少，也都差不多。难道2008-2010的这次上涨是因为移民的大量增加，显然不是。事实是这次的上涨是政府补贴的政策加超低的利率的因素。但澳洲政府很快就意识到这个超低利率的决定是对金融危机的过于恐慌，所以很快就又恢复到加息的周期，加上房屋津贴政策的彻底改变，我们现在已经找不到什么房屋上行的理由。事实上是，澳洲的房价如果不是还要有一些移民来垫底的话，可能比美国的价钱跌的还厉害。回到2000年的价钱也不是什么天方夜谭。本人没有幸灾乐祸的真希望房价跌回那水平，只不过希望房价回到和工资水平能相对合理的范围内。
这么短的时间内听到很多反对和赞同的声音，正是体现了我们论坛的作用。说明大家对房价的问题还都是非常关心的。我们的目标其实都是一个，能在南半球这个远离家乡的地方给自己找一个落脚的地方，不用为生计发愁，不用为环境担心，不用为吃什么害怕，不用为治安担忧，不用为房价疯涨发帖。。。

别的不说，澳洲利率不是政府决定的，澳洲联储是独立于政府的，楼主还是把一些基本概念先搞清楚
澳洲的房价与收入比还不算太离谱（相比较亚洲），澳洲的房价是会受到亚洲资金的影响的，日本，中国，韩国等

澳洲就这么几个城市，特别是悉尼墨尔本，相比较东京，香港，上海，北京这些变态的房价与收入比，澳洲算是非常affordable的地方了，我觉得澳洲会慢慢像这些亚洲城市靠近，很可悲，但我觉得这是个趋势

我自己也想赶紧买个house以防以后再也买不起，但可惜现在还没这个实力，但我觉得房价接下来还是会涨的。经济最差的时候都不跌，指望经济变好的时候跌？难上加难

sandyliang

原帖由 winsome 于 2010-4-26 01:56 发表


别的不说，澳洲利率不是政府决定的，澳洲联储是独立于政府的，楼主还是把一些基本概念先搞清楚
澳洲的房价与收入比还不算太离谱（相比较亚洲），澳洲的房价是会受到亚洲资金的影响的，日本，中国，韩国等

澳 ...

请问楼上，我温习了一下功课，我真的不明白澳洲联储（RBA）是怎么独立于政府工作呢，请解释。澳洲联储就是RBA，网址如下：WWW.RBA.GOV.AU

[ 本帖最后由 sandyliang 于 2010-4-26 08:47 编辑 ]

sandyliang

原帖由 hellochina 于 2010-4-25 23:30 发表
总结一下: 买了房的都坚持房价还要涨,没买房的都预测房价将要跌,买不起房的只好来凑凑热闹

非常同意。