Westpac的客户们：让大家各自打电话给broker和贷款经理抗议悍然加0.45%息吧！

loushenghong

我也是Westpac的用户。和周围4个贷款均为$1m+的用户，找了贷款经理。我们现在的discount是0.92-0.95不等。

贷款经理是这样回复的：existing loan，申请1%-1.05%是很难的。除非你们有新的purchase或者refinance，那么他可以保证1%discount，可以争取1.05%的最高折扣。

我们表示不太满意。于是他就写给我们上面这个热线：1800 674 360，这是就是他们的loan maintenance centre 的电话， 你可以说：你要refinance到NAB，让他们match rate。当然要拿到1% Discount，没有$1million+的loan，基本没有希望的。

所以现在是0.9-0.95的客户，可以试着打打看，也许有机会review rate。

心语

原帖由 jasonliu234 于 2009-12-2 17:55 发表




不知道你怎么定义greedy，把想少交贷款利息都成为greedy。请不要混淆人类的渴望和贪欲，greedy是过于贪婪，而正常欲望应该予以尊重
偶们要的是fair deal。rba 0.25%，银行0.45%，就是过于贪婪，而况银行本身 ...

现在是有人滥用GREEDY.
RBA的只有指导意义,银行如果是从RBA那里借的就应该跟RBA一样,问题RBA没钱借给银行,凭什么要人家跟你同步,那个财长还说银行是对着工党,让人们对工党不满,真是白痴.请大家去看看那些半年一年等长期的存款利息是多少,才来评论人家是不是GREEDY.
还有这是自由市场,你觉得不公平,那就去fair deal的地方贷就是了,如果没人在他那里贷,自然他就来求你了.

Brother

原帖由 心语 于 2009-12-2 23:38 发表

现在是有人滥用GREEDY.
RBA的只有指导意义,银行如果是从RBA那里借的就应该跟RBA一样,问题RBA没钱借给银行,凭什么要人家跟你同步,那个财长还说银行是对着工党,让人们对工党不满,真是白痴.请大家去看看那些半年一年 ...

讲了那么多，我觉得有必要讲一下RBA 的 cash rate,又叫target rate, 他其实是规定了overnight unsecured loan between banks的利率。

下面就来解释为什么RBA要规定这个Cash rate,和这个rate 怎么影响其他银行的利息。

有点澳洲金融常识都知道每天澳洲的Deposit taking institution （即接受存款的金融机构）在每天都要结算自己的资本额是否满足APRA（Australian Prudential Regulation Authority,即银行监管局)的基本要求，一般来说，银行当日结算时的所持有资本额必须是它风险资产的8%，比如说银行A借贷给你了50万，他就一定在那里预留了8%的资本，当然资本的形式可以是现金和流动性高的证券。
正因为这样，银行就不能空麻袋背米，他每天都要保证自己有足够的资本应付APRA,当然这样的要求是为了减少银行金融业的市场风险，运动风险。那么银行在没有资本的情况下怎么办呢？他就得借，可以问其他银行拆借，也可以问RBA拆借，这个借贷一般是过夜而已,但是没有抵押物，这样的借贷利率就是RBA的cash rate. 这样一来RBA就能控制其他大银行之间他们的funding cost（融资成本）,所以他们有时候就把这样的成本转嫁到消费者头上。

今天我们讨论的问题是为什么Westpac要加0.45，我觉得westpac需要做的是将这件事情透明，要具体详细解释为什么要加那么多，不能笼统的说他们自己的融资成本升高，所以就要加那么多。其他三大银行更加不应该说每个都加0.45，没有可能那么统一的事情，如果真的是那么样，我觉得ACCC要站出来为消费者说话，这属于price fixing,是垄断。

心语

原帖由 Brother 于 2009-12-3 00:11 发表


讲了那么多，我觉得有必要讲一下RBA 的 cash rate,又叫target rate, 他其实是规定了overnight unsecured loan between banks的利率。

下面就来解释为什么RBA要规定这个Cash rate,和这个rate 怎么影响其他银行 ...

对Cash rate解释非常专业。

不过，想银行把决策透明，那就太理想化。大家要知道商品售价不是只是由成本决定的，还要由供需关系决定的。在大陆，很多人要求开发商公开商品房的成本，这能做到吗？在这里，很多去年卖40多万的房子现在要卖60多万，这能从成本的角度去解释，这种房东具有人类的渴望还是贪婪？
银行的贷款产品也是一种商品，你觉得他订价不合理，不买就是了。有些人就不换位想想，如果你是银行的股东你会不会期望在现在需求强劲时多赚点，那是“好天揾埋落雨吃“，说不定一年后没需求，那就惨淡经营了。有些人说恨银行，为何不想想没有银行贷款，能买到房子住得那么舒服吗？有些人借了钱，就渴望不用还了，象在大陆那样欠钱的比债主还要牛。

MU

有谁渴望不还贷么？就算银行倒闭了也得要你继续还。。但是升那么多就是银行的贪，无耻。。绝对要谴责

心语

相对银行加息的力度，房价，和房租升得更厉害.
按有些人的逻辑，是不是：升那么多就是OWNER的贪，无耻。。绝对要谴责.
谁是房价和房租急升的推手，是不是：那个推手就是贪，无耻。。绝对要谴责.
(Sorry LZ, 又歪你的楼）

[ 本帖最后由 心语 于 2009-12-3 12:03 编辑 ]

stockcomments.c

wbc那女的比其他三要漂亮。YEAH
(Sorry LZ, 又歪你的楼）

realfenglin

不管怎么着，我们借钱也算是客户吧，也交服务费吧。不害怕挣钱，谁都想挣钱，但是，WESTPAC这次的做法感觉有点掠夺，剥削的意思。不知道WESTPAC那些高官一年多少工资啊？
这次首次购买房子的人里面，中青年应该占多数吧。 WESTPAC这样一弄，说实话的确留了点心理阴影。而这些中青年里面在5年到10年内再次购买房产的机会都很大。想那个时候首先就不考虑WESTPAC了。哪怕利息和其他银行一样活着稍微低点。真受不了这样“无情”的做法。

很多人觉得升0.45%是银行的事情，是经济情况的必然结果。但是，如果是自然结果，那为什么其他的3个大银行不迅速声明涨0.45%呢。为什么现在在犹豫呢？ 他们心里无非也在考虑一个问题：是不是要这样贪婪？

贷款业务的确是个靠人脉的行业。银行的信誉，态度，服务都要靠长时间的积累。但是，这次，有点太过了。说实话这次就是不转。这个银行的形象也有点损失了.

http://www.theage.com.au/opinion ... -20091202-k6fo.html

我觉得抗议是有必要的。打个电话表明消费者的态度。 也给银行一个心理上的“阴影”，让他们在以后做决定的时候，也顾忌一下。

MU

NAB这次就聪明了。。跟着RBA走。。

alyssa

原帖由 心语 于 2009-12-3 10:14 发表


对Cash rate解释非常专业。

不过，想银行把决策透明，那就太理想化。大家要知道商品售价不是只是由成本决定的，还要由供需关系决定的。在大陆，很多人要求开发商公开商品房的成本，这能做到吗？在这里，很多去 ...

这段的确是歪了， 房租涨也是看地段的。
利息涨是全面的来的。

MU

别的不说，存款利率是simple interest，房贷是复利，能这样算么？

billwong999

这里发言的应该有很多是和wespac有关的Tx，其实银行的greedy是所有人有目共睹的。他们也没对股东负责，而只是对他们自己负责。那些银行管理层的收入每年都在创新纪录。我已经打过电话了，他们表示会向上反映。

心语

原帖由 manunited 于 2009-12-3 20:17 发表
别的不说，存款利率是simple interest，房贷是复利，能这样算么？

不是很明白"房贷是复利",如果按时还钱,如何"复利"?如果不按时还,可能就不是"复利"那么简单了吧.

skhx

偶贷款时是通过broker的,只有0.7%, 贷款额1m, 请问能直接找贷款经理拿到1%折扣吗? 是不是直接去branch找贷款经理就可以了? 如果0.9%也好啊!!! 可是我只有0.7%啊!

MU

明白不明白也无所谓了，反正我也没在westpac银行有任何的贷款跟存款。。

心语

原帖由 manunited 于 2009-12-4 08:50 发表
明白不明白也无所谓了，反正我也没在westpac银行有任何的贷款跟存款。。

n95

有用么

littlebird

原帖由 心语 于 2009-12-2 23:38 发表
还有这是自由市场,你觉得不公平,那就去fair deal的地方贷就是了,如果没人在他那里贷,自然他就来求你了. ...

这话就太差劲了，现在是自由市场吗？0.45这是垄断的表现啊，跟自由不搭边儿。

luckynumber

房贷利息是复利，我前一阵刚刚搞明白的，它计算利息的基准不是本金，而是根据每段时间内本金＋利息－还款的余额来的，既然之前的利息也包括在基数之内那它就不是单利了

jasonliu234

原帖由 心语 于 2009-12-2 23:38 发表

现在是有人滥用GREEDY.
RBA的只有指导意义,银行如果是从RBA那里借的就应该跟RBA一样,问题RBA没钱借给银行,凭什么要人家跟你同步,那个财长还说银行是对着工党,让人们对工党不满,真是白痴.请大家去看看那些半年一年 ...

银行没钱 还想通过贷款给普通人去赚钱，rba不借 还要去海外贷款拿到钱，再贷款给普通人

这是rba的无能 还是银行的贪婪？

至于fair deal的地方，你放心自然会出现的，nab不久只升了0.25吗

luckynumber

原帖由 jasonliu234 于 2009-12-2 17:55 发表




不知道你怎么定义greedy，把想少交贷款利息都成为greedy。请不要混淆人类的渴望和贪欲，greedy是过于贪婪，而正常欲望应该予以尊重
偶们要的是fair deal。rba 0.25%，银行0.45%，就是过于贪婪，而况银行本身 ...

同意

jasonliu234

原帖由 心语 于 2009-12-3 12:00 发表
相对银行加息的力度，房价，和房租升得更厉害.
按有些人的逻辑，是不是：升那么多就是OWNER的贪，无耻。。绝对要谴责.
谁是房价和房租急升的推手，是不是：那个推手就是贪，无耻。。绝对要谴责.
(Sorry LZ, 又歪你 ...

还是没有划清 贪婪 和 正常欲望
凡事有个度，超了就变质了

happysee

原帖由 luckynumber 于 2009-12-4 10:12 发表
房贷利息是复利，我前一阵刚刚搞明白的，它计算利息的基准不是本金，而是根据每段时间内本金＋利息－还款的余额来的，既然之前的利息也包括在基数之内那它就不是单利了

如果你每个月都足额还款,应该不会被计算复利.因为你的还款额里面已经包含了所有的利息了,就不存在利滚利的问题.

Candy水仙

感觉这里有人在挺Westpac。

stockcomments.c

示威这个提议不错，如果再加上“少林功夫+唱歌跳舞”，那就VERY VERY GOOD啦。

心语

原帖由 jasonliu234 于 2009-12-4 10:15 发表


银行没钱 还想通过贷款给普通人去赚钱，rba不借 还要去海外贷款拿到钱，再贷款给普通人

这是rba的无能 还是银行的贪婪？

至于fair deal的地方，你放心自然会出现的，nab不久只升了0.25吗

了解NAB的发迹史吗？

jasonliu234

原帖由 心语 于 2009-12-4 12:28 发表

了解NAB的发迹史吗？

了解宇宙发展史吗？

追根溯源 别太远了。。。

心语

原帖由 jasonliu234 于 2009-12-4 12:33 发表


了解宇宙发展史吗？

追根溯源 别太远了。。。

不了解宇宙发展史，不过有兴趣

MU

该申讨的就申讨。。不管是不是这个银行的员工，要是NAB 也跟着westpac 这样子的话，我也会象我们CEO反映的。

西边雨

懒的烦，不行就转银行