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楼主:qqyang

[财务贷款] Westpac的客户们:让大家各自打电话给broker和贷款经理抗议悍然加0.45%息吧! [复制链接]

发表于 2009-12-2 19:43 |显示全部楼层

试试这个热线吧1800674360

此文章由 loushenghong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 loushenghong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也是Westpac的用户。和周围4个贷款均为$1m+的用户,找了贷款经理。我们现在的discount是0.92-0.95不等。

贷款经理是这样回复的:existing loan,申请1%-1.05%是很难的。除非你们有新的purchase或者refinance,那么他可以保证1%discount,可以争取1.05%的最高折扣。

我们表示不太满意。于是他就写给我们上面这个热线:1800 674 360,这是就是他们的loan maintenance centre 的电话, 你可以说:你要refinance到NAB,让他们match rate。当然要拿到1% Discount,没有$1million+的loan,基本没有希望的。

所以现在是0.9-0.95的客户,可以试着打打看,也许有机会review rate。

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现在黄金值钱...我想升靴...
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发表于 2009-12-2 23:38 |显示全部楼层
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原帖由 jasonliu234 于 2009-12-2 17:55 发表




不知道你怎么定义greedy,把想少交贷款利息都成为greedy。请不要混淆人类的渴望和贪欲,greedy是过于贪婪,而正常欲望应该予以尊重
偶们要的是fair deal。rba 0.25%,银行0.45%,就是过于贪婪,而况银行本身 ...

现在是有人滥用GREEDY.
RBA的只有指导意义,银行如果是从RBA那里借的就应该跟RBA一样,问题RBA没钱借给银行,凭什么要人家跟你同步,那个财长还说银行是对着工党,让人们对工党不满,真是白痴.请大家去看看那些半年一年等长期的存款利息是多少,才来评论人家是不是GREEDY.
还有这是自由市场,你觉得不公平,那就去fair deal的地方贷就是了,如果没人在他那里贷,自然他就来求你了.

发表于 2009-12-3 00:11 |显示全部楼层

什么是cash rate

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原帖由 心语 于 2009-12-2 23:38 发表

现在是有人滥用GREEDY.
RBA的只有指导意义,银行如果是从RBA那里借的就应该跟RBA一样,问题RBA没钱借给银行,凭什么要人家跟你同步,那个财长还说银行是对着工党,让人们对工党不满,真是白痴.请大家去看看那些半年一年 ...


讲了那么多,我觉得有必要讲一下RBA 的 cash rate,又叫target rate, 他其实是规定了overnight unsecured loan between banks的利率。

下面就来解释为什么RBA要规定这个Cash rate,和这个rate 怎么影响其他银行的利息。


有点澳洲金融常识都知道每天澳洲的Deposit taking institution (即接受存款的金融机构)在每天都要结算自己的资本额是否满足APRA(Australian Prudential Regulation Authority,即银行监管局)的基本要求,一般来说,银行当日结算时的所持有资本额必须是它风险资产的8%,比如说银行A借贷给你了50万,他就一定在那里预留了8%的资本,当然资本的形式可以是现金和流动性高的证券。
正因为这样,银行就不能空麻袋背米,他每天都要保证自己有足够的资本应付APRA,当然这样的要求是为了减少银行金融业的市场风险,运动风险。那么银行在没有资本的情况下怎么办呢?他就得借,可以问其他银行拆借,也可以问RBA拆借,这个借贷一般是过夜而已,但是没有抵押物,这样的借贷利率就是RBA的cash rate. 这样一来RBA就能控制其他大银行之间他们的funding cost(融资成本),所以他们有时候就把这样的成本转嫁到消费者头上。

今天我们讨论的问题是为什么Westpac要加0.45,我觉得westpac需要做的是将这件事情透明,要具体详细解释为什么要加那么多,不能笼统的说他们自己的融资成本升高,所以就要加那么多。其他三大银行更加不应该说每个都加0.45,没有可能那么统一的事情,如果真的是那么样,我觉得ACCC要站出来为消费者说话,这属于price fixing,是垄断。

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发表于 2009-12-3 10:14 |显示全部楼层
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原帖由 Brother 于 2009-12-3 00:11 发表


讲了那么多,我觉得有必要讲一下RBA 的 cash rate,又叫target rate, 他其实是规定了overnight unsecured loan between banks的利率。

下面就来解释为什么RBA要规定这个Cash rate,和这个rate 怎么影响其他银行 ...


对Cash rate解释非常专业。

不过,想银行把决策透明,那就太理想化。大家要知道商品售价不是只是由成本决定的,还要由供需关系决定的。在大陆,很多人要求开发商公开商品房的成本,这能做到吗?在这里,很多去年卖40多万的房子现在要卖60多万,这能从成本的角度去解释,这种房东具有人类的渴望还是贪婪?
银行的贷款产品也是一种商品,你觉得他订价不合理,不买就是了。有些人就不换位想想,如果你是银行的股东你会不会期望在现在需求强劲时多赚点,那是“好天揾埋落雨吃“,说不定一年后没需求,那就惨淡经营了。有些人说恨银行,为何不想想没有银行贷款,能买到房子住得那么舒服吗?有些人借了钱,就渴望不用还了,象在大陆那样欠钱的比债主还要牛。

发表于 2009-12-3 11:36 |显示全部楼层
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有谁渴望不还贷么?就算银行倒闭了也得要你继续还。。但是升那么多就是银行的贪,无耻。。绝对要谴责

发表于 2009-12-3 12:00 |显示全部楼层
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相对银行加息的力度,房价,和房租升得更厉害.
按有些人的逻辑,是不是:升那么多就是OWNER的贪,无耻。。绝对要谴责.
谁是房价和房租急升的推手,是不是:那个推手就是贪,无耻。。绝对要谴责.
(Sorry LZ, 又歪你的楼)

[ 本帖最后由 心语 于 2009-12-3 12:03 编辑 ]
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发表于 2009-12-3 12:44 |显示全部楼层
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wbc那女的比其他三要漂亮。YEAH
(Sorry LZ, 又歪你的楼)

发表于 2009-12-3 15:12 |显示全部楼层
此文章由 realfenglin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 realfenglin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不管怎么着,我们借钱也算是客户吧,也交服务费吧。不害怕挣钱,谁都想挣钱,但是,WESTPAC这次的做法感觉有点掠夺,剥削的意思。不知道WESTPAC那些高官一年多少工资啊?
这次首次购买房子的人里面,中青年应该占多数吧。 WESTPAC这样一弄,说实话的确留了点心理阴影。而这些中青年里面在5年到10年内再次购买房产的机会都很大。想那个时候首先就不考虑WESTPAC了。哪怕利息和其他银行一样活着稍微低点。真受不了这样“无情”的做法。

很多人觉得升0.45%是银行的事情,是经济情况的必然结果。但是,如果是自然结果,那为什么其他的3个大银行不迅速声明涨0.45%呢。为什么现在在犹豫呢? 他们心里无非也在考虑一个问题:是不是要这样贪婪?

贷款业务的确是个靠人脉的行业。银行的信誉,态度,服务都要靠长时间的积累。但是,这次,有点太过了。说实话这次就是不转。这个银行的形象也有点损失了.

http://www.theage.com.au/opinion ... -20091202-k6fo.html

我觉得抗议是有必要的。打个电话表明消费者的态度。 也给银行一个心理上的“阴影”,让他们在以后做决定的时候,也顾忌一下。

发表于 2009-12-3 18:48 |显示全部楼层
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NAB这次就聪明了。。跟着RBA走。。

发表于 2009-12-3 19:05 |显示全部楼层
此文章由 alyssa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alyssa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 心语 于 2009-12-3 10:14 发表


对Cash rate解释非常专业。

不过,想银行把决策透明,那就太理想化。大家要知道商品售价不是只是由成本决定的,还要由供需关系决定的。在大陆,很多人要求开发商公开商品房的成本,这能做到吗?在这里,很多去 ...

这段的确是歪了, 房租涨也是看地段的。
利息涨是全面的来的。

发表于 2009-12-3 20:17 |显示全部楼层

回复 92# 的帖子

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别的不说,存款利率是simple interest,房贷是复利,能这样算么?

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patricb + 1 房贷是单利

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发表于 2009-12-3 20:22 |显示全部楼层
此文章由 billwong999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 billwong999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这里发言的应该有很多是和wespac有关的Tx,其实银行的greedy是所有人有目共睹的。他们也没对股东负责,而只是对他们自己负责。那些银行管理层的收入每年都在创新纪录。我已经打过电话了,他们表示会向上反映。

发表于 2009-12-3 23:43 |显示全部楼层
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原帖由 manunited 于 2009-12-3 20:17 发表
别的不说,存款利率是simple interest,房贷是复利,能这样算么?

不是很明白"房贷是复利",如果按时还钱,如何"复利"?如果不按时还,可能就不是"复利"那么简单了吧.

发表于 2009-12-4 00:00 |显示全部楼层
此文章由 skhx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 skhx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
偶贷款时是通过broker的,只有0.7%, 贷款额1m, 请问能直接找贷款经理拿到1%折扣吗? 是不是直接去branch找贷款经理就可以了? 如果0.9%也好啊!!! 可是我只有0.7%啊!

发表于 2009-12-4 08:50 |显示全部楼层

回复 103# 的帖子

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明白不明白也无所谓了,反正我也没在westpac银行有任何的贷款跟存款。。

发表于 2009-12-4 09:53 |显示全部楼层
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原帖由 manunited 于 2009-12-4 08:50 发表
明白不明白也无所谓了,反正我也没在westpac银行有任何的贷款跟存款。。

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发表于 2009-12-4 10:02 |显示全部楼层
此文章由 n95 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 n95 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有用么

发表于 2009-12-4 10:05 |显示全部楼层
此文章由 littlebird 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 littlebird 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 心语 于 2009-12-2 23:38 发表
还有这是自由市场,你觉得不公平,那就去fair deal的地方贷就是了,如果没人在他那里贷,自然他就来求你了. ...


这话就太差劲了,现在是自由市场吗?0.45这是垄断的表现啊,跟自由不搭边儿。

发表于 2009-12-4 10:12 |显示全部楼层
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房贷利息是复利,我前一阵刚刚搞明白的,它计算利息的基准不是本金,而是根据每段时间内本金+利息-还款的余额来的,既然之前的利息也包括在基数之内那它就不是单利了

发表于 2009-12-4 10:15 |显示全部楼层
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原帖由 心语 于 2009-12-2 23:38 发表

现在是有人滥用GREEDY.
RBA的只有指导意义,银行如果是从RBA那里借的就应该跟RBA一样,问题RBA没钱借给银行,凭什么要人家跟你同步,那个财长还说银行是对着工党,让人们对工党不满,真是白痴.请大家去看看那些半年一年 ...


银行没钱 还想通过贷款给普通人去赚钱,rba不借 还要去海外贷款拿到钱,再贷款给普通人

这是rba的无能 还是银行的贪婪?

至于fair deal的地方,你放心自然会出现的,nab不久只升了0.25吗
恢复人体的秩序,让免疫力自己去治病。

发表于 2009-12-4 10:17 |显示全部楼层
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原帖由 jasonliu234 于 2009-12-2 17:55 发表




不知道你怎么定义greedy,把想少交贷款利息都成为greedy。请不要混淆人类的渴望和贪欲,greedy是过于贪婪,而正常欲望应该予以尊重
偶们要的是fair deal。rba 0.25%,银行0.45%,就是过于贪婪,而况银行本身 ...

同意
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发表于 2009-12-4 10:21 |显示全部楼层
此文章由 jasonliu234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonliu234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 心语 于 2009-12-3 12:00 发表
相对银行加息的力度,房价,和房租升得更厉害.
按有些人的逻辑,是不是:升那么多就是OWNER的贪,无耻。。绝对要谴责.
谁是房价和房租急升的推手,是不是:那个推手就是贪,无耻。。绝对要谴责.
(Sorry LZ, 又歪你 ...


还是没有划清 贪婪 和 正常欲望
凡事有个度,超了就变质了
恢复人体的秩序,让免疫力自己去治病。

发表于 2009-12-4 11:18 |显示全部楼层
此文章由 happysee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 happysee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 luckynumber 于 2009-12-4 10:12 发表
房贷利息是复利,我前一阵刚刚搞明白的,它计算利息的基准不是本金,而是根据每段时间内本金+利息-还款的余额来的,既然之前的利息也包括在基数之内那它就不是单利了

如果你每个月都足额还款,应该不会被计算复利.因为你的还款额里面已经包含了所有的利息了,就不存在利滚利的问题.

发表于 2009-12-4 11:28 |显示全部楼层
此文章由 Candy水仙 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Candy水仙 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉这里有人在挺Westpac。
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发表于 2009-12-4 12:20 |显示全部楼层
此文章由 stockcomments.c 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stockcomments.c 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
示威这个提议不错,如果再加上“少林功夫+唱歌跳舞”,那就VERY VERY GOOD啦。

发表于 2009-12-4 12:28 |显示全部楼层
此文章由 心语 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 心语 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 jasonliu234 于 2009-12-4 10:15 发表


银行没钱 还想通过贷款给普通人去赚钱,rba不借 还要去海外贷款拿到钱,再贷款给普通人

这是rba的无能 还是银行的贪婪?

至于fair deal的地方,你放心自然会出现的,nab不久只升了0.25吗

了解NAB的发迹史吗?
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发表于 2009-12-4 12:33 |显示全部楼层
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原帖由 心语 于 2009-12-4 12:28 发表

了解NAB的发迹史吗?


了解宇宙发展史吗?

追根溯源 别太远了。。。
恢复人体的秩序,让免疫力自己去治病。

发表于 2009-12-4 12:54 |显示全部楼层
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原帖由 jasonliu234 于 2009-12-4 12:33 发表


了解宇宙发展史吗?

追根溯源 别太远了。。。

不了解宇宙发展史,不过有兴趣

发表于 2009-12-4 13:04 |显示全部楼层
此文章由 MU 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
该申讨的就申讨。。不管是不是这个银行的员工,要是NAB 也跟着westpac 这样子的话,我也会象我们CEO反映的。

发表于 2009-12-4 13:05 |显示全部楼层
此文章由 西边雨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西边雨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
懒的烦,不行就转银行

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