什么时候才是投资的尽头呢？

现金为王

wooweb 发表于 2026-1-12 10:17
信托持有成本高！而且没有地税减免。不算你个人财产，

信托买的都是正现金流？ 现在悉尼正现金流太难找了

xq052b

wooweb 发表于 2026-1-12 10:17
信托持有成本高！而且没有地税减免。不算你个人财产，

对的，信托没有地税减免

信托主要是为了财产隔离，防止离婚分家产

阿德莱德的流氓

wooweb 发表于 2026-1-12 10:20
15万买300万house，贷款杠杆拉满，而且30年没有容错。30年不能离婚，不能失业，不能生病。这一把赌的太大 ...

那是肯定的，而且一套房子拉满，以后没有任何投资其他机会的余地了。

就和满仓买一个股票，一样的道理。但是变现更加难。

天涯浪客

wooweb 发表于 2026-1-12 09:20
15万买300万house，贷款杠杆拉满，而且30年没有容错。30年不能离婚，不能失业，不能生病。这一把赌的太大 ...

想多了，能一套房子贷款超过250万的就已经不是普通人了，家庭收入要50万以上了。

gifox

不先谈目的地,而谈路径不对的啊.

楼主要通过投资实现什么?

飞雪888

为什么要退出呢？一直收租不好吗？

凯瑟琳琳

我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的20万到 近十年100 万的区间都有。

最多的时候房产总数有两位数。

但当你超过5套投资房以后，就会明显感觉到管理开始失控。管理复杂度指数级上升（转贷，租客，修理，退税，中介。。。），决策被琐事切碎，心力消耗远超想象

说实话，比上班累多了。所以从去年下半年开始清仓，把仓位压下来，人生一下子清爽了很多。

资产规模不等于生活质量，复杂度本身就是一种成本

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 17:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

+1

我最多的时候有五套，降下来以后觉得轻松多了

pan123au

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 17:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

我也是在去年下半年开始抛售内西区的房产。自从政府抛出5%的买房方案，不看好悉尼房产市场，会不会跟上海，日本楼市一样，不好说。拭目以待。

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2026-1-12 18:01
+1

我最多的时候有五套，降下来以后觉得轻松多了

如果自己就是中介或许可以一直买。

凯瑟琳琳

pan123au 发表于 2026-1-12 18:02
我也是在去年下半年开始抛售内西区的房产。自从政府抛出5%的买房方案，不看好悉尼房产市场，会不会跟上海 ...

我不是不看好，纯粹是觉得事多，年纪大了。

dabaili

飞雪888 发表于 2026-1-12 17:14
为什么要退出呢？一直收租不好吗？

他们都是杠杆拉得太满，肯定要有退出机制，否则现金流一直吃紧，而且年纪大了还要这么多债务干嘛。

天涯浪客

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 16:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

我倒是不在乎买几套房子，不过实力有限，能买下现在持有的几套房子，已经拼尽全力了。

天涯浪客

gifox 发表于 2026-1-12 15:16
不先谈目的地,而谈路径不对的啊.

楼主要通过投资实现什么?

应该是资产过亿吧。

gifox

天涯浪客 发表于 2026-1-12 19:34
应该是资产过亿吧。

那就要买到达到一亿为止咯