自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗

岁岁

我现在真的想死了。不知道怎么办，凭空贷款又要多25万。也不知道是否包含室内维修。我这户室内水损特别厉害，自己修还要几万。他们很欺负人。
我今天告诉委员会，与业主会议讨论几家报价的时候，必须确认包含室内损坏修理，因为外墙漏水导致的室内损坏也是strata责任修理。没人理我。他们都没有室内漏水（外部盖了防水布）。我盖的晚，而且防水布上半年坏了也不给我修。之前骗我内部等最终大修，直到我发现楼下白人邻居室内修理了2次了！第二次就是我今年同步提出的时候！他们告诉我不管，反头对楼下白人说抱歉没有urgent安排，且确认室内损坏是strata责任。然后不给我修外部防雨布和室内。
我知道后找了律师咨询，然后告诉业主委员会不给我修理我就起诉，他们派了工人把破损处胶带贴贴。上周又漏了。

limit-2010

岁岁 发表于 2025-11-25 17:46
我现在真的想死了。不知道怎么办，凭空贷款又要多25万。也不知道是否包含室内维修。我这户室内水损特别厉害 ...

要是由这个公共区域造成的内部损失 应该是物业负责的

但是总体没办法还是得交钱 物业就是社会毒瘤

leon3758

在大楼顶贴横幅标语，让新闻媒体关注，让政府部门介入。靠业主委员无法解决问题的。
必须社交媒体平台曝光

岁岁

真气死我了。我和上面是亚洲人，楼下白人。今年漏我和楼下白人说可能是顶楼防雨布坏了，strata马上派人查。后来查出他是地面渗水，就给他修理了地面和墙防水，然后就不管我防雨布了。楼上漏水顺着下到我卧室是出口。我怎么这么倒霉。
卧室墙内这2年一直漏，都是霉。就像你们说的，也不敢出租。到时候租客要我赔钱

用户无名

看着真是揪心，感觉澳洲都没地儿说理了，所有相关方都赚着大钱，就业主倒霉。

大智慧

既然你计划 2 年后出租，就先自住，先选 strata loan，把大修付款拖到把房子变成 investment 的那一年，然后一次性付清或继续付贷款。

flyingying

抱抱LZ。这个物业应该是有问题的，所以要加入业主委员会监督。
买公寓，一是不能买新的，起码10年以上检验过漏水问题的。二不能买小楼，低于50户的。楼的规模大，相应的建筑商应该资质好一点。楼里住户多，平摊后花费也少。

yzy01

xq052b 发表于 2025-11-23 21:32
这个貌似是重大缺陷，要披露的，而且strata report里应该会有的

位置好的话airbnb?

lzaoset

发霉了就别自住了吧，健康也很重要。赶紧低价卖出吧 后面搞不齐还有其他问题无底洞呢。低于市场价20-30万，两三年工资的事儿。

不多不少

岁岁 发表于 2025-11-25 18:46
真气死我了。我和上面是亚洲人，楼下白人。今年漏我和楼下白人说可能是顶楼防雨布坏了，strata马上派人查。 ...

楼主现在是不是应该转移现金，然后直接申请破产

jue_wang999

不多不少 发表于 2025-11-25 22:08
楼主现在是不是应该转移现金，然后直接申请破产

她是雇佣员工，将来一工作有收入就要执行，横竖是中产惨

NNX

岁岁 发表于 2025-11-25 17:46
我现在真的想死了。不知道怎么办，凭空贷款又要多25万。也不知道是否包含室内维修。我这户室内水损特别厉害 ...

我觉得你还是要先让物业把屋顶破损的防水布赶紧修好，否则持续漏水室内修好也没用，保留所有email联系的进程和证据，最后漏水的问题解决了再谈室内

岁岁

今天维修公司来了，又说是窗户下面有个洞漏水。他们把窗下面金属条和一个细黑橡胶带拿走了，从里面灌了点水在窗户角落，然后下面就出水了。他们说玻璃和框之间没有密封，导致我漏水。

我说去年初大漏水，我每5分钟换一次堵水浴巾，后来顶楼盖了防雨布就不漏了。今年中又开始漏，但没有盖布前那样大漏。如果是窗户下面有个洞，为什么会这样？之前建筑商派人来过，把窗内部下面金属条拿掉了一条，说没有问题。建筑商也在外部沿着整个窗框用玻璃胶封过了。我找水管工朋友看了说这个玻璃胶是质量好的那种，10年都没有问题的。

维修公司坚持。说明天来把这个小洞旁边石膏板切掉一小块，从外部浇水看里面是否漏。然后搞点橡皮泥一样东西把洞堵住，作为临时修复（因为明年房子大修）。我说你不要只堵，然后水留到其他地方。

窗户附近石膏板上的霉斑点很多，我说你把这附近石膏板都切除，换新的。他们说这是防水石膏板，就只是表面霉菌，你喷killer就行，不需要局部切换石膏板。我网上查了石膏板内部长期潮湿长霉菌，里面烂透了才到表面。谁说的对呢？

流金岁月76

岁岁 发表于 2025-11-26 09:20
今天维修公司来了，又说是窗户下面有个洞漏水。他们把窗下面金属条和一个细黑橡胶带拿走了，从里面灌了点水 ...

你拿湿纸巾擦拭那些霉点，稍微用点力，能擦掉就是表面的，不用担心。

xiaomiaustralia

所以别碰公寓  租都比买合算

yl002

LZ 不是我吓你
这个可能是无底洞，你看，现在都已经涨价了，变成25w了
到时候拖你们很久才修好，又或者做到一半，又各种新的费用，光律师费都一家7w左右了吧？
经验人告诉你，律师费没完的，只要issue ongoing，你的律师费会持续的
就算最后真修完了，strata又会开始幺蛾子，说要找engineer来检查和认证，这又要几万，然后一定会检查出新问题，相信我。。。然后继续律师那边花钱，跟builder掰扯。。。

所以，你是问过中介了吗？无论什么价格都没人要？ 我意思是，假设你现在房子市场价80w，你这些要付的费用是25+7=32w，你自己还要几w修漏水？再加上肯定under market value了，那么我给你算算，70-25-7-几万=30-35w ，这个价钱，试试如果有人要，我劝你赶紧脱手。亏是亏点，但是真的省心了，不然你现在住的也不安乐

peggypiggy

悉尼的公寓质量就没有人管吗？我真的服了

yl002

peggypiggy 发表于 2025-11-26 10:47
悉尼的公寓质量就没有人管吗？我真的服了

LZ这个也是小概率的事件 不用啥都提 悉尼。。。澳洲公寓就这样咯 碰到了就是碰到了

xq052b

peggypiggy 发表于 2025-11-26 10:47
悉尼的公寓质量就没有人管吗？我真的服了

house也那球样，甚至更差，不过house修起来没那么麻烦

leon3758

yl002 发表于 2025-11-26 09:43
LZ 不是我吓你
这个可能是无底洞，你看，现在都已经涨价了，变成25w了
到时候拖你们很久才修好，又或者做到 ...

律师费才是大头, 一小时收费660,  如果上庭都是过千一天,  我们小区业主维权vs strata请的律师就是这价格, 业主找strata申诉6800赔偿, 现在到NCAT单单律师费已经4万多, 而且NCAT判决拖好久, 2024年5月申诉, 要到2026年3月NCAT才有最终判决. 中间律师提交各种证据都是钱.

Flyingfree

xq052b 发表于 2025-11-26 11:37
house也那球样，甚至更差，不过house修起来没那么麻烦

老大，不一样，HOUSE好歹可以自已做主，只要房子没烂到要倒，防水这种算啥事，把屋顶全换了才多少钱。。。。。。楼主这一户25万维修费+7万律师费的。在我这都够建最基础的3房2了。

岁岁

yl002 发表于 2025-11-26 10:43
LZ 不是我吓你
这个可能是无底洞，你看，现在都已经涨价了，变成25w了
到时候拖你们很久才修好，又或者做到 ...

律师费已经付完了。现在就是25万维修费。
我130多万买的，全部贷款。现在卖80万？估计也没有人会买

岁岁

leon3758 发表于 2025-11-26 11:50
律师费才是大头, 一小时收费660,  如果上庭都是过千一天,  我们小区业主维权vs strata请的律师就是这价格 ...

你们小区什么维权内容？我也要告strata不给我修理室内

岁岁

当时也有人说，这个小楼修起来容易，不像高楼难搞。对啊，house都3层了呢！

yl002

岁岁 发表于 2025-11-26 12:03
律师费已经付完了。现在就是25万维修费。
我130多万买的，全部贷款。现在卖80万？估计也没有人会买 ...

我就问你 你自己去找过几个中介没？你别管别人。

130多万买的，你就把情况告诉中介，你让中介试试，多少钱可以卖掉。自己算算，亏多少，能接受就行了。不然你继续陷在里面，很影响生活的。当然了，如果真的不舍得亏太多，那就只能耗着了，我可以理解，谁的钱都不是大风刮来的。

icyphish

太可怕了。。我们小区5年大修加律师费跟各种检查，一共37户每户也就7000-8000千。。。这个一户25万的太可怕了。。。

jue_wang999

楼主你问问chatgtp，这压力太大了，普通人谁受得了

leon3758

岁岁 发表于 2025-11-26 11:04
你们小区什么维权内容？我也要告strata不给我修理室内

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1876019

我是业主委员之一, 这个case相当清楚.

leon3758

Flyingfree 发表于 2025-11-26 10:59
老大，不一样，HOUSE好歹可以自已做主，只要房子没烂到要倒，防水这种算啥事，把屋顶全换了才多少钱。。 ...

house维护成本比apt便宜太多了,  最核心是可以自己做主, 没有strata,政府各种条款约束.

ddll

难怪最近Apartment像大甩卖一样，价格蹭蹭跌