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楼主:岁岁

[修房建房] 自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗 [复制链接]

发表于 2025-11-25 17:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我现在真的想死了。不知道怎么办,凭空贷款又要多25万。也不知道是否包含室内维修。我这户室内水损特别厉害,自己修还要几万。他们很欺负人。
我今天告诉委员会,与业主会议讨论几家报价的时候,必须确认包含室内损坏修理,因为外墙漏水导致的室内损坏也是strata责任修理。没人理我。他们都没有室内漏水(外部盖了防水布)。我盖的晚,而且防水布上半年坏了也不给我修。之前骗我内部等最终大修,直到我发现楼下白人邻居室内修理了2次了!第二次就是我今年同步提出的时候!他们告诉我不管,反头对楼下白人说抱歉没有urgent安排,且确认室内损坏是strata责任。然后不给我修外部防雨布和室内。
我知道后找了律师咨询,然后告诉业主委员会不给我修理我就起诉,他们派了工人把破损处胶带贴贴。上周又漏了。
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发表于 2025-11-25 17:55 |显示全部楼层
此文章由 limit-2010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 limit-2010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-25 17:46
我现在真的想死了。不知道怎么办,凭空贷款又要多25万。也不知道是否包含室内维修。我这户室内水损特别厉害 ...

要是由这个公共区域造成的内部损失 应该是物业负责的

但是总体没办法还是得交钱 物业就是社会毒瘤

发表于 2025-11-25 18:39 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在大楼顶贴横幅标语,让新闻媒体关注,让政府部门介入。靠业主委员无法解决问题的。
必须社交媒体平台曝光

发表于 2025-11-25 18:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 岁岁 于 2025-11-25 18:47 编辑

真气死我了。我和上面是亚洲人,楼下白人。今年漏我和楼下白人说可能是顶楼防雨布坏了,strata马上派人查。后来查出他是地面渗水,就给他修理了地面和墙防水,然后就不管我防雨布了。楼上漏水顺着下到我卧室是出口。我怎么这么倒霉。
卧室墙内这2年一直漏,都是霉。就像你们说的,也不敢出租。到时候租客要我赔钱

发表于 2025-11-25 19:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 用户无名 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 用户无名 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看着真是揪心,感觉澳洲都没地儿说理了,所有相关方都赚着大钱,就业主倒霉。

发表于 2025-11-25 20:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 大智慧 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大智慧 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
既然你计划 2 年后出租,就先自住,先选 strata loan,把大修付款拖到把房子变成 investment 的那一年,然后一次性付清或继续付贷款。
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发表于 2025-11-25 20:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 flyingying 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyingying 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
抱抱LZ。这个物业应该是有问题的,所以要加入业主委员会监督。
买公寓,一是不能买新的,起码10年以上检验过漏水问题的。二不能买小楼,低于50户的。楼的规模大,相应的建筑商应该资质好一点。楼里住户多,平摊后花费也少。

发表于 2025-11-25 21:11 |显示全部楼层
此文章由 yzy01 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzy01 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xq052b 发表于 2025-11-23 21:32
这个貌似是重大缺陷,要披露的,而且strata report里应该会有的

位置好的话airbnb?

发表于 2025-11-25 21:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lzaoset 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lzaoset 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
发霉了就别自住了吧,健康也很重要。赶紧低价卖出吧 后面搞不齐还有其他问题无底洞呢。低于市场价20-30万,两三年工资的事儿。

发表于 2025-11-25 22:08 |显示全部楼层
此文章由 不多不少 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不多不少 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-25 18:46
真气死我了。我和上面是亚洲人,楼下白人。今年漏我和楼下白人说可能是顶楼防雨布坏了,strata马上派人查。 ...

楼主现在是不是应该转移现金,然后直接申请破产

发表于 2025-11-25 22:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jue_wang999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jue_wang999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不多不少 发表于 2025-11-25 22:08
楼主现在是不是应该转移现金,然后直接申请破产

她是雇佣员工,将来一工作有收入就要执行,横竖是中产惨
语言是一种声音思维模式,而不是知识。
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发表于 2025-11-26 08:18 |显示全部楼层
此文章由 NNX 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NNX 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-25 17:46
我现在真的想死了。不知道怎么办,凭空贷款又要多25万。也不知道是否包含室内维修。我这户室内水损特别厉害 ...

我觉得你还是要先让物业把屋顶破损的防水布赶紧修好,否则持续漏水室内修好也没用,保留所有email联系的进程和证据,最后漏水的问题解决了再谈室内

发表于 2025-11-26 09:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天维修公司来了,又说是窗户下面有个洞漏水。他们把窗下面金属条和一个细黑橡胶带拿走了,从里面灌了点水在窗户角落,然后下面就出水了。他们说玻璃和框之间没有密封,导致我漏水。

我说去年初大漏水,我每5分钟换一次堵水浴巾,后来顶楼盖了防雨布就不漏了。今年中又开始漏,但没有盖布前那样大漏。如果是窗户下面有个洞,为什么会这样?之前建筑商派人来过,把窗内部下面金属条拿掉了一条,说没有问题。建筑商也在外部沿着整个窗框用玻璃胶封过了。我找水管工朋友看了说这个玻璃胶是质量好的那种,10年都没有问题的。

维修公司坚持。说明天来把这个小洞旁边石膏板切掉一小块,从外部浇水看里面是否漏。然后搞点橡皮泥一样东西把洞堵住,作为临时修复(因为明年房子大修)。我说你不要只堵,然后水留到其他地方。

窗户附近石膏板上的霉斑点很多,我说你把这附近石膏板都切除,换新的。他们说这是防水石膏板,就只是表面霉菌,你喷killer就行,不需要局部切换石膏板。我网上查了石膏板内部长期潮湿长霉菌,里面烂透了才到表面。谁说的对呢?

发表于 2025-11-26 09:26 |显示全部楼层
此文章由 流金岁月76 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流金岁月76 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-26 09:20
今天维修公司来了,又说是窗户下面有个洞漏水。他们把窗下面金属条和一个细黑橡胶带拿走了,从里面灌了点水 ...

你拿湿纸巾擦拭那些霉点,稍微用点力,能擦掉就是表面的,不用担心。

发表于 2025-11-26 09:42 |显示全部楼层
此文章由 xiaomiaustralia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaomiaustralia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
所以别碰公寓  租都比买合算

发表于 2025-11-26 10:43 |显示全部楼层
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LZ 不是我吓你
这个可能是无底洞,你看,现在都已经涨价了,变成25w了
到时候拖你们很久才修好,又或者做到一半,又各种新的费用,光律师费都一家7w左右了吧?
经验人告诉你,律师费没完的,只要issue ongoing,你的律师费会持续的
就算最后真修完了,strata又会开始幺蛾子,说要找engineer来检查和认证,这又要几万,然后一定会检查出新问题,相信我。。。然后继续律师那边花钱,跟builder掰扯。。。

所以,你是问过中介了吗?无论什么价格都没人要? 我意思是,假设你现在房子市场价80w,你这些要付的费用是25+7=32w,你自己还要几w修漏水?再加上肯定under market value了,那么我给你算算,70-25-7-几万=30-35w ,这个价钱,试试如果有人要,我劝你赶紧脱手。亏是亏点,但是真的省心了,不然你现在住的也不安乐

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发表于 2025-11-26 10:47 |显示全部楼层
此文章由 peggypiggy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peggypiggy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的公寓质量就没有人管吗?我真的服了

发表于 2025-11-26 10:57 |显示全部楼层
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peggypiggy 发表于 2025-11-26 10:47
悉尼的公寓质量就没有人管吗?我真的服了

LZ这个也是小概率的事件 不用啥都提 悉尼。。。澳洲公寓就这样咯 碰到了就是碰到了

发表于 2025-11-26 11:37 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peggypiggy 发表于 2025-11-26 10:47
悉尼的公寓质量就没有人管吗?我真的服了

house也那球样,甚至更差,不过house修起来没那么麻烦
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-11-26 11:50 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2025-11-26 09:43
LZ 不是我吓你
这个可能是无底洞,你看,现在都已经涨价了,变成25w了
到时候拖你们很久才修好,又或者做到 ...


律师费才是大头, 一小时收费660,  如果上庭都是过千一天,  我们小区业主维权vs strata请的律师就是这价格, 业主找strata申诉6800赔偿, 现在到NCAT单单律师费已经4万多, 而且NCAT判决拖好久, 2024年5月申诉, 要到2026年3月NCAT才有最终判决. 中间律师提交各种证据都是钱.

发表于 2025-11-26 11:59 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-11-26 11:37
house也那球样,甚至更差,不过house修起来没那么麻烦

老大,不一样,HOUSE好歹可以自已做主,只要房子没烂到要倒,防水这种算啥事,把屋顶全换了才多少钱。。。。。。楼主这一户25万维修费+7万律师费的。在我这都够建最基础的3房2了。

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发表于 2025-11-26 12:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 岁岁 于 2025-11-26 12:06 编辑
yl002 发表于 2025-11-26 10:43
LZ 不是我吓你
这个可能是无底洞,你看,现在都已经涨价了,变成25w了
到时候拖你们很久才修好,又或者做到 ...


律师费已经付完了。现在就是25万维修费。
我130多万买的,全部贷款。现在卖80万?估计也没有人会买

发表于 2025-11-26 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-11-26 11:50
律师费才是大头, 一小时收费660,  如果上庭都是过千一天,  我们小区业主维权vs strata请的律师就是这价格 ...

你们小区什么维权内容?我也要告strata不给我修理室内

发表于 2025-11-26 12:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当时也有人说,这个小楼修起来容易,不像高楼难搞。对啊,house都3层了呢!

发表于 2025-11-26 12:27 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-26 12:03
律师费已经付完了。现在就是25万维修费。
我130多万买的,全部贷款。现在卖80万?估计也没有人会买 ...

我就问你 你自己去找过几个中介没?你别管别人。

130多万买的,你就把情况告诉中介,你让中介试试,多少钱可以卖掉。自己算算,亏多少,能接受就行了。不然你继续陷在里面,很影响生活的。当然了,如果真的不舍得亏太多,那就只能耗着了,我可以理解,谁的钱都不是大风刮来的。

发表于 2025-11-26 12:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 icyphish 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icyphish 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太可怕了。。我们小区5年大修加律师费跟各种检查,一共37户每户也就7000-8000千。。。这个一户25万的太可怕了。。。
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发表于 2025-11-26 12:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jue_wang999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jue_wang999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主你问问chatgtp,这压力太大了,普通人谁受得了

发表于 2025-11-26 13:06 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-26 11:04
你们小区什么维权内容?我也要告strata不给我修理室内

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1876019

我是业主委员之一, 这个case相当清楚.

发表于 2025-11-26 13:09 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Flyingfree 发表于 2025-11-26 10:59
老大,不一样,HOUSE好歹可以自已做主,只要房子没烂到要倒,防水这种算啥事,把屋顶全换了才多少钱。。 ...

house维护成本比apt便宜太多了,  最核心是可以自己做主, 没有strata,政府各种条款约束.

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发表于 2025-11-26 13:25 |显示全部楼层
此文章由 ddll 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ddll 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
难怪最近Apartment像大甩卖一样,价格蹭蹭跌

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