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楼主:大黑天

[行情讨论] 悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧 [复制链接]

groper

铜靴族

发表于 2025-11-16 15:51 |显示全部楼层

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涨了几十年上百万，才跌了一天，几百块而已，不用激动吧？

jsjyin

铜靴族

发表于 2025-12-13 14:43 |显示全部楼层

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等腰斩了，要去rosebay抄底一套，冲鸭

sun111

皮靴族

发表于 2025-12-13 14:58 |显示全部楼层

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90年代房贷利率大约19%，失业率超过10%，悉尼的房价跌幅也很小。除非政策上有大的改变，否则波动幅度估计不会太大，但几年不涨是可能的。

eagleowl

铜靴族

发表于 2025-12-13 15:14 |显示全部楼层

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帖帖研究房价涨跌，人气还是这么旺。房子应该全部政府分配，按家庭人口。政府有大数据，能了解市场需求，按需求建造房子。这样大家可以把精力用在其它地方了。

weisong8

白金靴族

发表于 2025-12-13 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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猪头小怪兽发表于 2025-11-9 22:57
山区价格确实很坚挺啊，一直在新高，用鹤立鸡群来形容都不为过。

我最近打算自住升级，因为交通学校原因 ...

基本靠谱。我女儿抓住机会换房，成功地挤进了上北，下周五银行关门前交割。

sun111

皮靴族

发表于 2025-12-13 15:20 |显示全部楼层

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对于大多数人，人生何所求致富和自由。

bingfire

皮靴族

发表于 2025-12-13 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲和加拿大比有两个优势。

一个是相对高质量移民，也就是有钱移民多，珀斯房间暴涨主要也是欧洲移民的功劳。

第二，澳洲房屋供给和加拿大完全不同，加拿大是oversupply,搞了一堆什么condor.类似公寓那种。澳洲是严重的undersupply ，不要和我讲什么地多，随便建，没有建就是没有建。

sun111

皮靴族

发表于 2025-12-13 19:02 |显示全部楼层

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bingfire 发表于 2025-12-13 18:36
澳洲和加拿大比有两个优势。

一个是相对高质量移民，也就是有钱移民多，珀斯房间暴涨主要也是欧洲移民的功 ...

珀斯和阿德莱德大涨的原因是过去10多年基本没涨。

是金子总会花光的。

tigeriscoming

木屐族

发表于 2025-12-13 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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昨天已经通知卧龙岗的中介明年 3 月开始房租涨价一百块钱了

700-800

看接下来房客怎么说

自游自在

水晶靴族

发表于 2025-12-13 21:14 |显示全部楼层

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不少人开始休假去旅游了吧

mtt

金靴族

发表于 2025-12-13 21:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 mtt 于 2025-12-13 21:38 编辑

我国已经禁止唱衰我国房事，唱衰澳洲居然没人管，难怪澳洲那么落后

wuxiaoq

银靴族

发表于 2025-12-13 22:32 |显示全部楼层

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eagleowl 发表于 2025-12-13 15:14
帖帖研究房价涨跌，人气还是这么旺。房子应该全部政府分配，按家庭人口。政府有大数据，能了解市场需求， ...

但是location如何安排呀

wuxiaoq

银靴族

发表于 2025-12-13 22:36 |显示全部楼层

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我看2栋楼，同一栋楼的公寓，一个涨了6万，一个跌了6万。应该属于微调吧？12月基本会是全年最低价吧？

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-12-16 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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bingfire 发表于 2025-12-13 18:36
澳洲和加拿大比有两个优势。

一个是相对高质量移民，也就是有钱移民多，珀斯房间暴涨主要也是欧洲移民的功 ...

你還缺一主因：

中產加拿大人都移民走了
情況和新西蘭一樣
去的是美國

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Rkiller

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禁止发言

发表于 2025-12-16 22:35 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-11-9 15:46
悉尼高端房产应该是领跌的一波。然后是墨尔本，2028年铁矿石价格暴跌后是PERTH，最后2032年奥运会开幕前 ...

不是没有可能，这波涨得太离谱，跌回去也正常。

clark_2

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-12-17 10:56 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-11-9 12:34
内西（靠近城），surry hill 和上北，跟华人无关的区，房价也开始疲软。好像市场突然没有钱了，跟8，9月 ...

上北和华人息息相关

flowerhuang

皮靴族

发表于 2025-12-17 11:06 |显示全部楼层

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emotion123 发表于 2025-11-9 20:44
这些东西，只会导致房价继续下跌

严重同意！

boklau

木屐族

发表于 2025-12-17 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 boklau 于 2025-12-17 11:10 编辑

山里人2012 发表于 2025-11-10 10:52
2 Morven Court, Castle Hill 2154，昨天拍卖成功，$3.125m被华人拿下，竞争激烈。

看网上记录，一年前价 ...

感觉最近跌了，看小红书这个上周末2m卖出，放去年卖不会只卖着1出头的价格吧

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红泥小火炉

银靴族

发表于 2025-12-17 11:22 |显示全部楼层

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我没觉得房价在跌，但好房子拿出来卖得越来越少，成交的房子中破房子越来越多，所以成交价就低，中位数也就低。
但好房子还在那里，总有一天会拿出来卖，到时候只看一个区的中位数的话，就会看起来好像又上涨了。

一个以为只值100万的破房子，一上市就卖到了150万，那其实就是涨了很多，哪怕中位数低；

一个明明值500万的好房子，卖了很久最后也只卖了400万，其实就是市场不好。手里有好房子的人，这时候渐渐就都不会拿出来卖了。中位数就看着也是低的。

所以只看中位数的涨跌，看不出的。