通过Downsize住房赚了70万澳元，该如何投资？

xinjiegu1

我们这些在澳洲打一辈子工交一辈子税的人拿不到pension
反而那些从海外移民的老人，从来没有在澳洲工作打税过。一门心思钻研如何拿澳洲福利/pension。 good for them。

dianfang

pmp6 发表于 2025-9-8 12:38
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1798109

你可能需要再了解一下政策，政府养老院不是想申请就能申请的。
65岁时还精力旺盛，我记得高需求老人才有资格申请公立养老院，可能还需要referral？

春暖花开2020

澳洲进养老院需要专门的部门评估的，有钱不够老大概也进不去。不像中国，一些高端品牌的养老院，只要愿意付钱就能进。

zzn

leben 发表于 2025-9-8 09:38
入养老院要有好质量，也是要花大钱的。别以为拿pension政府就全包。住单间50w+起，或按天算租。伙食等日常 ...

住养老院了，还要把pension省着打算去哪里花？
确实，政府设定的每天的基本费是单身人士pension金的85%。就是如果拿全额pension，足以支付每日基本费另外还余些零花钱，足够了。

pmp6

dianfang 发表于 2025-9-8 18:43
你可能需要再了解一下政策，政府养老院不是想申请就能申请的。
65岁时还精力旺盛，我记得高需求老人才有 ...

没错，政府资助的养老院主要是为那些因健康状况或能力下降而无法独立生活，需要较高水平护理和支持的老人设计的。

如果一个65岁的人仍然精力旺盛，能够自理，那么根据评估，他很可能不符合入住养老院的资格，而是更适合申请居家护理（Home Care）服务。

pmp6

xinjiegu1 发表于 2025-9-8 17:52
我们这些在澳洲打一辈子工交一辈子税的人拿不到pension
反而那些从海外移民的老人，从来没有在澳洲工作打税 ...

把资产给孩子就行了。怎么可能拿不到。

Ponny

真是纳闷了，自己有一百多万，本来可以过很好的晚年生活，就为了可以多留给后代90万，想方设法住入政府养老院，生活质量下降几个档次，难道年轻时的辛苦打拼不是为了自己有好一点的生活，而是为了多留遗产给后代吗？
这就是父母为了孩子宁愿牺牲一切的美德吗？

GraceJoy

投资房租金会不会比年金收入好点？$4000 rent; but Annuity only gives u 2000

天涯浪客

GraceJoy 发表于 2025-9-9 00:08
投资房租金会不会比年金收入好点？$4000 rent; but Annuity only gives u 2000

投资房有各种成本，帐面4000的租金真正到手的钱可能只有2000多。

JhYu

xinjiegu1 发表于 2025-9-8 17:52
我们这些在澳洲打一辈子工交一辈子税的人拿不到pension
反而那些从海外移民的老人，从来没有在澳洲工作打税 ...

同感

Poweregg

xinjiegu1 发表于 2025-9-8 17:52
我们这些在澳洲打一辈子工交一辈子税的人拿不到pension
反而那些从海外移民的老人，从来没有在澳洲工作打税 ...

上班不是有Super嘛，比pension舒服多了吧
收入每增加1元，福利不是减少1元，总体收入还是上升的

这逻辑，就和抱怨我上班，我拿不到失业金，倒是哪些不上班的，可以拿失业金一样
同样，想拿pension，退休了把资产控制在拿pension的额度，也完全可以啊，投资房卖了，周游世界或者帮子女买房都可以

Btw：
我上班的动力是不想有一天，身边的亲人需要用钱时，却因为没有钱而无能为力
福利也就混个吃饱而已，想要享受生活还是难了点，而且好像出国几个月就停了

KDS摩斯狗

Ponny 发表于 2025-9-8 21:31
真是纳闷了，自己有一百多万，本来可以过很好的晚年生活，就为了可以多留给后代90万，想方设法住入政府养老 ...

把钱给了孩子以后接着还要数落孩子的不感恩戴德以及自己吃了多少苦都是为了他这种道德绑架

马到成功

Victorxing1 发表于 2025-9-7 09:08
父母可以把财产分给孩子们后去申请pension 吗？

可以，申请pension的5年之前做这事

dabaili

Pippa 发表于 2025-9-8 15:49
去世后送给孩子的是你花不完的那部分。六十几岁送出去，万一你不够花呢？

你不会真的觉得单靠政府那点养 ...

我完全同意你的观点。
真的不要考验人性，任何人的都不要。
而且中国父母有污区，买房子几十上百万给出去了，平时却不肯花几百吃顿好的。
手里有钱，对孩子，孩子另一半，孙辈大方，享受天伦之乐的概率更大。

GraceJoy

天涯浪客 发表于 2025-9-8 13:56
投资房有各种成本，帐面4000的租金真正到手的钱可能只有2000多。

有负扣税return

xinjiegu1

Poweregg 发表于 2025-9-9 07:49
上班不是有Super嘛，比pension舒服多了吧
收入每增加1元，福利不是减少1元，总体收入还是上升的

这种大道理谁都懂啊
but obviously this is not my main point.
懂得都懂~

kiddkidd

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-7 14:30
思路不错。分配财产要提前到62岁，否则会被计入资产，升级自住房可以放到67岁。风险就是儿女结婚，会被别 ...

好象可以找律师写的欠条 子女借父母50万 利息10% 子女离婚 这个算债务

kiddkidd

xinjiegu1 发表于 2025-9-8 19:52
我们这些在澳洲打一辈子工交一辈子税的人拿不到pension
反而那些从海外移民的老人，从来没有在澳洲工作打税 ...

现在近十年来移民局发现这个问题了，父母移民免费要排20年+ 收费的都要十年以上！然后给探亲签证不能工作，所以父母来还是有一定消费的！

天涯浪客

GraceJoy 发表于 2025-9-9 12:01
有负扣税return

你退休了还负扣税？牛逼！

xinjiegu1

kiddkidd 发表于 2025-9-9 12:16
现在近十年来移民局发现这个问题了，父母移民免费要排20年+ 收费的都要十年以上！然后给探亲签证不能工作 ...

对啊
以前没有这个措施的时候，就随便拿啊
现在有了这个措施以后，只能挖空心思各种想办法，拿不到还怪澳洲政府不好不公平。you know~

GraceJoy

天涯浪客 发表于 2025-9-9 01:20
你退休了还负扣税？牛逼！

大学工作没有退休年龄、认识一位现在85岁还在工作

天涯浪客

GraceJoy 发表于 2025-9-9 12:35
大学工作没有退休年龄、认识一位现在85岁还在工作

就算有工作，负扣税的原理是赔钱，你那4000租金要全部赔光才有可能负扣税。

rabbitpoint

GraceJoy 发表于 2025-9-9 12:35
大学工作没有退休年龄、认识一位现在85岁还在工作

哪个行当也没退休年龄呀，85岁还在工作的一是力所能及二是兴趣和心理需要。大学搞研究的会有，炸鱼薯的不太可能了。

rabbitpoint

downsize了，华人来说，早点给孩子或者挪到国外去买美元基金。放super里也行，60以后每年多取些花花，出门可以公务舱以上，酒店选好点。前提是孩子经济上都不错，无需帮衬，要不然大手脚花钱孩子嘴上不说心里也芥蒂。

dianfang

Poweregg 发表于 2025-9-9 07:49
上班不是有Super嘛，比pension舒服多了吧
收入每增加1元，福利不是减少1元，总体收入还是上升的

好像住满35年，出国pension不停，能继续满额领。
我认识拿着pension回国常住的。

Poweregg

天涯浪客 发表于 2025-9-9 12:40
就算有工作，负扣税的原理是赔钱，你那4000租金要全部赔光才有可能负扣税。 ...

投资房做折扣报告的话
特别是新的 还是可以实现租金为正 折旧为负
但收入不高副扣税没意思 糟蹋自己免税额度

天涯浪客

Poweregg 发表于 2025-9-9 13:41
投资房做折扣报告的话
特别是新的 还是可以实现租金为正 折旧为负
但收入不高副扣税没意思 糟蹋自己免税 ...

折旧的钱最后卖房要退，同时越新的房子升值潜力越差，得不偿失。

Poweregg

天涯浪客 发表于 2025-9-9 14:33
折旧的钱最后卖房要退，同时越新的房子升值潜力越差，得不偿失。

我只是回答问题
租金为正的情况下还是可以负扣税的

天涯浪客

Poweregg 发表于 2025-9-9 14:37
我只是回答问题
租金为正的情况下还是可以负扣税的

那叫折旧，十年前就有人解释过了。

cppbug

Pippa 发表于 2025-9-8 13:27
你赌的是人心，正是这个世界最高的风险：

六十几岁就把自己大部分财产转到子女名下。送出去容易，要拿回 ...

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        •        Give to children, family, or charities when it can have the biggest impact — not after you’re gone.
        •        Inheritance is more useful when kids are young adults building their lives, not when they’re 60.