新手墨尔本自建房进行时

OBer

立面图

OBer

OBer 发表于 2025-3-29 23:31
立面图

看错一个数，画错NGL了。

heroxk

OBer 发表于 2025-3-30 15:28
看错一个数，画错NGL了。

Ceiling heigh 3300? 这么高？3300的房子你住过吗，我住过感觉非常的高，睡在床上，望着天花，感觉人在教堂里面。

还有，地基用哪种？貌似可能要用waffle了，raft好像搞不定。

OBer

heroxk 发表于 2025-4-5 09:27
Ceiling heigh 3300? 这么高？3300的房子你住过吗，我住过感觉非常的高，睡在床上，望着天花，感觉人在教 ...

没住过，但是去朋友家参观过，他是3.3层高，另一个朋友快建好的2层下面是3米层高，80平的厅感觉不是很高，我的更大，所以想要更高点儿。

没错是用waffle，300+110=410mm，100根3米的桩，预计挖土方100多，用raft slab还会增加不少土方，FFL也会比较低

车库wall on boundary，之前的wall height 超了，改为step down 400，新设计如图：

hs008

1.你听说council最近会修改，setback允许6m，我们大家都听说了，可是townhouse那边是改了，single dwelling是否match？那可还是一个大大的问号
2. 前面帖子里builder大神已经明确告诉你，那边邻居可能有north facing的问题，可是你还是一意孤行garage wall on the boundary，council的这个consent可不是这么好拿的，至于前脸上面墙超高我都不说了
3.从平面上看， livable的要求你要么不知道，要么就忽略了
我半桶水都看出这么多了，专业人士可能会发现更多问题。我瞎推断，你的最大经验来源就是council那边研究的海量图纸，可问题是建筑和IT一样，也是与时俱进的，尤其这一两年，规则改动太大了。
大家都热心地劝退你，楼主真的这么自信心爆棚，不想一想哪有这么多人没事会来打击你？
最后说一句，收手吧，趁一切还没正式开始。

OBer

图不合规，找人改就是了，建是肯定要建的了

heroxk

OBer 发表于 2025-4-5 23:08
没住过，但是去朋友家参观过，他是3.3层高，另一个朋友快建好的2层下面是3米层高，80平的厅感觉不是很高 ...

100根3000mm深的bored piers?

你整个地基的预算预计多少？

heroxk

如果是不走planning，wall on boundry的话，第一是阴影，尤其是如果影响邻居家的HW，一定得达标，否则会卡在builder permit拿不到。

第二是拿邻居的consent，否则有几率fence dispute，因为你是用wall去代替boundary fence，如果我是邻居我完全可以不同意，我坚持要求timber fence。建筑完全合规也没有用。如果双方僵持不下，只能走法律途径，到时候construction卡进度卡到死，有building permit也没有用。反正邻居不急慢慢耗。

当然这都是最坏情况。

hs008

OBer 发表于 2025-4-6 01:00
图不合规，找人改就是了，建是肯定要建的了

支持您建房，只是各方面找专业人士做比较放心。

hs008

heroxk 发表于 2025-4-6 10:35
100根3000mm深的bored piers?

你整个地基的预算预计多少？

上面还有这么多大玻璃窗呢，七星级评估之下又是一大笔钱。anyway，楼主觉得值就值。

OBer

heroxk 发表于 2025-4-6 10:35
100根3000mm深的bored piers?

你整个地基的预算预计多少？

10w 以内. 其中 bore hole 1w5. raft 还是 泡沫当然工程师定。打洞挖沟/pod/mesh/bar/formwork/石子沙子，DIY越多月省钱

OBer

heroxk 发表于 2025-4-6 10:46
如果是不走planning，wall on boundry的话，第一是阴影，尤其是如果影响邻居家的HW，一定得达标，否则会卡 ...

忘了说了，邻居最近的窗户，在车库东墙角往东8，9米，fence还有4米高的hedge，wall 离fence 200，不拆fence，因此not a problem.

OBer

hs008 发表于 2025-4-6 10:55
支持您建房，只是各方面找专业人士做比较放心。

谢谢提醒，前面说了，能DIY尽量DIY，愿赌服输，BTW，"专业"翻车的也很多.

评级确实会有问题，先这么设计，到时候再改

heroxk

OBer 发表于 2025-4-6 14:49
忘了说了，邻居最近的窗户，在车库东墙角往东8，9米，fence还有4米高的hedge，wall 离fence 200，不拆fen ...

嗯，这么看来应该没有什么问题。。

heroxk

OBer 发表于 2025-4-6 14:44
10w 以内. 其中 bore hole 1w5. raft 还是 泡沫当然工程师定。打洞挖沟/pod/mesh/bar/formwork/石子沙子 ...

10w的话，数量级上倒是没问题。waffle的话，施工阶段要多盯着点。

kuangzigong

我完全支持楼主自建房！
而且这些图纸画的很专业啊，怎么做到的？
我也打算自己 DIY，楼主有空可以多交流吗？:)

OBer

kuangzigong 发表于 2025-4-15 18:55
我完全支持楼主自建房！
而且这些图纸画的很专业啊，怎么做到的？
我也打算自己 DIY，楼主有空可以多交流 ...

即使 DIY 出来也得找人画，Building Surveyor 一般会要求有资质的drafter，我是当爱好去研究的。

heroxk

关键不是用什么工具CAD画出来，而是里面表达的东西，是不是符合planning, building code，以及是不是一个好的合理的设计。

毕竟房子建好了，那个drawing就是张废纸。

画家和学前班小朋友画画，都是画布和画笔，工具都是一样的。

archie和building designer，我们需要的不是他们熟练操作AutoCAD的能力。

kuangzigong

OBer 发表于 2025-4-15 20:02
即使 DIY 出来也得找人画，Building Surveyor 一般会要求有资质的drafter，我是当爱好去研究的。 ...

是的， 我现在也准备申请building permit的文件，在找画图的。
你是找的设计师来处理所有的图纸和工程设计以及7星环保测评
还是自己找人画图，自己找人做soil report， 自己找land surveyor， 工程设计师报告 和 环评报告？
方便加个好友交流下吗

OBer

kuangzigong 发表于 2025-4-16 18:07
是的， 我现在也准备申请building permit的文件，在找画图的。
你是找的设计师来处理所有的图纸和工程设 ...

我先做的 soil test 和 land survey， 然后才能画图。工程师和BS我自己找的，其它的drafter定。

微信已经私你了

heroxk

OBer 发表于 2025-4-16 19:17
我先做的 soil test 和 land survey， 然后才能画图。工程师和BS我自己找的，其它的drafter定。

微信已 ...

structure eng和draftie最好找互相搭配工作过的。

我认识的一个builder，找draftie设计了一个房子，然后engineer按照WD设计了structure，结果重钢用了很多。builder因为自己盖，感觉反正省了自己人工，等开盖了才发现低估了cost。材料、设备加上自己的人工和subie的人工，差不多20万刀。

floyd

楼主你这太折腾了啊 我只能认为你有钱任性 ：）

OBer

heroxk 发表于 2025-4-16 21:15
structure eng和draftie最好找互相搭配工作过的。

我认识的一个builder，找draftie设计了一个房子，然后 ...

工程师和BS很重要，我找的附近的华人。我自己会画图，并且已经有图了，在service seeking上找了个便宜的draftie，号称2周出图，1千5，比附近的draftie便宜一半以上，VBA查过资质，当然我还是会深度参与仔细检查。

我这个一层轻量化设计，应当不会有太多梁柱吧？

qianlimabole

LZ，能分享个砍树的联系方式吗？谢谢

OBer

翻车了，以为有资质的画图师应该没问题了吧，结果还要我来教他画，损失540刀，重新找人画图。找工网站就是坑，以后只用来要quote。

也怪我，没有考察一下对方的水平，应该让他列举出我的图里有什么大问题。

niebowen2008

没听说有新规范set back 是6米呢，不过楼主自己能画图还是厉害的

niebowen2008

没听说council 可以set back 6米，不顾楼主自己能画图还是很厉害

OBer

niebowen2008 发表于 2025-5-6 19:36
没听说有新规范set back 是6米呢，不过楼主自己能画图还是厉害的

跟council building team check了，最快这个月会出来，针对所有building类别。

sniper

OBer 发表于 2025-5-6 20:10
跟council building team check了，最快这个月会出来，针对所有building类别。

希望这次可以兑现。本来说四月底出台的，结果被放了鸽子。

niebowen2008

OBer 发表于 2025-5-6 20:10
跟council building team check了，最快这个月会出来，针对所有building类别。

好的呢，楼主现在建房到了什么阶段了？