新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 16:54
你是不是也不重要，没人在乎的，记得自己买新公寓哦

樓花中介和 冤枉別人是樓花中介的都死無葬身之地!

HolyHH

新公寓也许不好卖。duplex，townhouse好卖的很，甚至和大地破房价格倒挂。
duplex th也适合业主自己搞小开发，能真正增加一些住房供应。
北区那些面宽30米的大地破房不开发duplex th真的是浪费了。

headwear

HolyHH 发表于 2024-4-17 16:55
新公寓也许不好卖。duplex，townhouse好卖的很，甚至和大地破房价格倒挂。
duplex th也适合业主自己搞小开 ...

能買當然買HOUSE, 如果買不起HOUSE, 肯定選duplex，townhouse啊

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 16:55
樓花中介和 冤枉別人是樓花中介的都死無葬身之地!

楼花中介千万记得买新公寓负扣税哦

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 17:00
楼花中介千万记得买新公寓负扣税哦

樓花中介和 冤枉別人是樓花中介的都5雷轟頂!

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 17:08
樓花中介和 冤枉別人是樓花中介的都5雷轟頂!

楼花中介骂人可不好，气急败坏没关系，但千万记得买新公寓负扣税哦

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 17:27
楼花中介骂人可不好，气急败坏没关系，但千万记得买新公寓负扣税哦

還是那句話, 誰是楼花中介誰5雷轟頂死全家, 誰冤枉別人是是楼花中介誰5雷轟頂死全家如何

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 17:27
楼花中介骂人可不好，气急败坏没关系，但千万记得买新公寓负扣税哦

這只是打個賭, 又不是罵人.    你如果不是楼花中介, 又不是冤望別人是楼花中介的, 你气急败坏幹啥? 除非........

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 17:38
這只是打個賭, 又不是罵人.    你如果不是楼花中介, 又不是冤望別人是楼花中介的, 你气急败坏幹啥?  ...

楼花中介帮我顶帖挺好，气急败坏没关系，但千万记得买新公寓负扣税哦

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 17:46
楼花中介帮我顶帖挺好，气急败坏没关系，但千万记得买新公寓负扣税哦

那你承認誰是楼花中介誰5雷轟頂死全家, 誰冤枉別人是是楼花中介誰5雷轟頂死全家了.   做人別這麼自私, 不要將家人也拖累了, 不然身身世世都會豬狗不如的啊, 施主, 我勸你還是回頭是岸吧

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 17:50
那你承認誰是楼花中介誰5雷轟頂死全家, 誰冤枉別人是是楼花中介誰5雷轟頂死全家了.   做人別這麼自私 ...

啦啦啦，楼花中介记得自己买楼花负扣税哦

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 18:54
啦啦啦，楼花中介记得自己买楼花负扣税哦

那你千萬記住你自己同意的誰冤枉別人是是楼花中介或者是楼花中介的5雷轟頂死全家這個賭約

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 22:37
那你千萬記住你自己同意的誰冤枉別人是是楼花中介或者是楼花中介的5雷轟頂死全家這個賭約   ...

楼花中介一定要买楼花负扣税哦

headwear

Forbne 发表于 2024-4-18 15:35
楼花中介一定要买楼花负扣税哦

千萬記住你自己立的誰冤枉別人是是楼花中介或者誰是楼花中介的就5雷轟頂死全家這個誓喔.

UCaT

Forbne 发表于 2024-4-15 11:48
双拼还是独立屋啊，镇屋Unit都是公寓，公寓建造不可能新州全境放开的，个人也开发不了。 ...

双拼就是有两户人家的unit

Forbne

UCaT 发表于 2024-4-18 19:35
双拼就是有两户人家的unit

这么理解也可以，如果同一个屋顶，双拼其中一套推倒重建很难。

Forbne

楼花中介千万记得要身体力行，自己买楼花负扣税

UCaT

headwear 发表于 2024-4-17 15:47
別問仲介, 問問你的會計師或者稅務顧問.  如果負扣稅沒用, 哪麼他就不可能存在這麼久, 你以為這麼多 ...

负扣税两个条件，一是高收入，边际税率超过cgt，二是房价上涨，只要其中一个条件不满足就是没用

Forbne

UCaT 发表于 2024-4-19 13:23
负扣税两个条件，一是高收入，边际税率超过cgt，二是房价上涨，只要其中一个条件不满足就是没用 ...

所以，这人不是真傻，是装傻真坏。

headwear

Forbne 发表于 2024-4-19 13:42
所以，这人不是真傻，是装傻真坏。

我一直說有些人適用,人家也說了,你理解不了?  難道你認為這種人不存在?你装傻真坏吧

headwear

UCaT 发表于 2024-4-19 13:23
负扣税两个条件，一是高收入，边际税率超过cgt，二是房价上涨，只要其中一个条件不满足就是没用 ...

高收入肯定的.  現在的情況,如果高收入,不大可能边际税率低過cgt, 關鍵是輸出大過輸入, 所謂的負現金流. 當然將來賣的時候能漲最好, 不漲也可以, 目的已經達到. 虧本肯定不是最好, 但還要看虧多少,看虧損能否少過避稅省下的, 很多人是安排退休以後, 沒有收入才賣的, 要麼年紀大自住不用打理花園什麼的, 要麼套現去住養老院什麼的.

headwear

Forbne 发表于 2024-4-19 08:02
楼花中介千万记得要身体力行，自己买楼花负扣税

記住你自己立的誰冤枉別人是是楼花中介或者誰是楼花中介的就5雷轟頂死全家這個誓喔,

江楠楠

负扣税不重要，现在谁买楼花是冲着负扣税去的，对于一个任何时候都可能取消的东西，谁上当谁傻，现在的问题不是负扣税重不重要，而是不管有没有负扣税楼花都不会有人要了，质量什么的，其实不是主要原因，主要是原因是政府的态度，你不应该把买楼花的人当雷锋，任何人都不会想吃亏，你要人买就要保证别人的收益，来不来就是既得利益，往死的割韭菜，现在楼花难买，开发商怎么说都没人，一切都是政府造就的，反正也没用了，现在澳洲政府跳出来说鼓励投资房产，傻子才信，这种信用你没个十年怎么可能建立起来，这问题无解，高密度，根本不是居住质量的问题，问题是施工的钱，没人出，开发商一定要赚钱，你别想别人赔，投资客一定要赚钱，你别对别人说投资有风险，所以，未来很久，高密度就是联邦政府规划，市政府反对，大家吵得鸡飞狗跳，开发商到是淡定，反正他不开发，不知道你们两吵个什么劲了

headwear

江楠楠 发表于 2024-4-19 18:17
负扣税不重要，现在谁买楼花是冲着负扣税去的，对于一个任何时候都可能取消的东西，谁上当谁傻，现在的问题 ...

現在冲着负扣税去的, 哪有買樓花的, 除非差不多建好了得.
這玩意, 現在的情況, 隨時都可能開不了工的, 不是現樓或差不多建好的, 風險太大了.  喔, 我指的是公寓, 如果是House/Land PACKAGE那些, 還好點, 但是還是有風險. 如果真取消負扣稅, 對我可能大大的利好.
负扣税重不重要, 只能說, 有需要的, 重要, 沒需要的, 不重要. 但我們理財, 所有的工具, 都要了解清楚其作用, 優點和缺點, 每一樣東西的存在, 都有它的道理,不能說光以自己的角度去看得.

headwear

江楠楠 发表于 2024-4-19 18:17
负扣税不重要，现在谁买楼花是冲着负扣税去的，对于一个任何时候都可能取消的东西，谁上当谁傻，现在的问题 ...

喔, 還有, 現在的高密度，我覺得建築質量真的是一個問題.

lazysnail

我昨天还在问做rezone的同事这个政策说也没有黄。省政府还在跟几个反对声比较大的council协商。

cmcoralline

lazysnail 发表于 2024-4-20 08:27
我昨天还在问做rezone的同事这个政策说也没有黄。省政府还在跟几个反对声比较大的council协商。 ...

请问是Transport Oriented Development还是Low and Mid-Rise？谢谢！

moonstar

关于建双拼的政策，理想很美满，现实很骨感。 现在这种建筑速度，加上政府各种审批流程要花的时间，看了一些论坛基本一个项目从开始到结束卖掉怎么都差不多两年时间了，这已经是项目没有出大的意外下的情况下。现在利率又高，两年下来对资金的压力以及利息支出是很大的。

买地成本、建筑费用、各种专家设计检查、政府审批费用，加上出售时的GST，算来算去，能不能收回成本都难说， 直的是很可能只是为政府、各种专业人士和builder白干，开发的小屋主承担的风险和潜在收益不成正比。

所以政策是否下来也不重要了。唯一的好处是如果政策下来了，大地破房可以在卖房时加上“potential for Duplex" 可能吸引部分builder或买家多卖一点。

Forbne

江楠楠 发表于 2024-4-19 18:17
负扣税不重要，现在谁买楼花是冲着负扣税去的，对于一个任何时候都可能取消的东西，谁上当谁傻，现在的问题 ...

此人很有趣的，本贴说得就是之后的新开发，然后他就冒出来说有人买新公寓因为要负扣税，海外买家也会买新公寓的....然后我说负扣税对存量有用（早些年买新公寓的），对增量无用（现在买新公寓的），他就装傻开骂啦，现在估计又改口了，估计是他意识到自己暗戳戳的往新公寓新楼花负扣税上引，目的太明显了。

Forbne

moonstar 发表于 2024-4-20 11:47
关于建双拼的政策，理想很美满，现实很骨感。 现在这种建筑速度，加上政府各种审批流程要花的时间，看了一 ...

如果新州全境允许建双拼，那么对个人开发商是有利的，选择更多，收地成本更小，新足迹有人做双拼这门生意的。