1.5m左右预算，想在悉尼买个house看哪里比较好

fangchong

楼主你住在Wooli Creek, 为什么不看看Tempe, Sydneyham周边的house? 地理位置太好了，十几分钟火车到city, 租金相对较高，增值潜力比那些偏远，治安不好的区高很多。你这个价位也可以买个小地。以后需要自住，还可以重建一个四，五室的小house.

iamssgg

fangchong 发表于 2023-8-2 20:15
楼主你住在Wooli Creek, 为什么不看看Tempe, Sydneyham周边的house? 地理位置太好了，十几分钟火车到city,  ...

inner west 去年总共才有50多个da permit, 除了保护区，还有各种限制。小地更难了，前后左右的setback，等等，小地重建的大小可能比现在还小得多。如果能重建四五房的，应该这个价位买不到。

kabooda

fangchong 发表于 2023-8-2 20:15
楼主你住在Wooli Creek, 为什么不看看Tempe, Sydneyham周边的house? 地理位置太好了，十几分钟火车到city,  ...

查过Realestate，Tempe和Sydenham前几年基本上没怎么涨过，而且房子放出的也很少
现在基本上这个预算应该会在西北山区（Kellyville, Rouse Hill和Box Hill）和Sutherland Shire（Sylvania周边）两个地方考虑了

fangchong

iamssgg 发表于 2023-8-2 20:24
inner west 去年总共才有50多个da permit, 除了保护区，还有各种限制。小地更难了，前后左右的setback， ...

还是看到有不少新建房在小地上。更多的是加建，往上或往后。你说的DA permit是council的，包括Private certifier吗？我感觉这几个内西区卖的房子不多，很多人住那里几十年，所以变化少。

MGF

kabooda 发表于 2023-7-28 21:00
谢谢推荐，明天去实地看看！

56 Gungah Bay Road 同一条街 一层 三房一卫 刚刚卖了2.2M。这个房1.3M guide 果然是Mcgrath!

一杯苦咖啡

红红dance舞鞋 发表于 2023-7-27 17:55
哪有这个价格啊

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-kellyville-142713084
刚出来的

一杯苦咖啡

这房子1.7拿得下吗？

kabooda

MGF 发表于 2023-8-2 21:09
56 Gungah Bay Road 同一条街 一层 三房一卫 刚刚卖了2.2M。这个房1.3M guide 果然是Mcgrath! ...

太贵了，超预算太多了

图图哥

kabooda 发表于 2023-7-28 21:01
好，准备明天去Oatley看看了

1.5M还是别去Oatley了·······容易让你产生上不了车的幻觉。

hxyconan

mt colah

Lithiumfanboy

你是一个坑摔了有跳进另一个坑，信别人不如自己多做做功课

kabooda

图图哥 发表于 2023-8-2 22:33
1.5M还是别去Oatley了·······容易让你产生上不了车的幻觉。

是的，附近的几个区反而都可以上车，但是明显几年的涨幅远不如Oatley了，唉这个预算真的是上不去下不来

kabooda

Lithiumfanboy 发表于 2023-8-3 00:06
你是一个坑摔了有跳进另一个坑，信别人不如自己多做做功课

所以买房就是跳坑么

Lithiumfanboy

kabooda 发表于 2023-8-3 11:11
所以买房就是跳坑么

我说的可能不好听，你自己琢磨一下，以前的楼花和现在那些新开发区的house land区别在哪，投资房产的核心是看供需，希望能点醒你，祝好运

kabooda

Lithiumfanboy 发表于 2023-8-3 11:46
我说的可能不好听，你自己琢磨一下，以前的楼花和现在那些新开发区的house land区别在哪，投资房产的核心 ...

哎，其实道理也都懂，只是预算摆在这里，能选择的余地实在不大，西北回报大伴随高风险谁也不知未来会怎样，毕竟当下高供低需的情况摆在这里，南区选择求稳但是过去十几年下来涨幅确实就是不太行

jacent5588

kabooda 发表于 2023-8-3 12:53
哎，其实道理也都懂，只是预算摆在这里，能选择的余地实在不大，西北回报大伴随高风险谁也不知未来会怎样 ...

十几年有点夸张了，过去几年差不多

09年轻HURSTVILLE的HOUSE5,60万能买到，现在200左右，你说这个涨幅还少？

机会哪里都有，就看有没有眼光，有没有魄力

不过要来论坛求意见。。。。这就不好说了

xq052b

jacent5588 发表于 2023-8-3 12:57
十几年有点夸张了，过去几年差不多

09年轻HURSTVILLE的HOUSE5,60万能买到，现在200左右，你说这个涨幅还 ...

那时候好市围可是响当当的高大上

两房apt要卖五六十万

人永远无法预知未来

jacent5588

xq052b 发表于 2023-8-3 13:04
那时候好市围可是响当当的高大上

两房apt要卖五六十万

响当当的是12-15 那几年吧

Lithiumfanboy

kabooda 发表于 2023-8-3 12:53
哎，其实道理也都懂，只是预算摆在这里，能选择的余地实在不大，西北回报大伴随高风险谁也不知未来会怎样 ...

这个预算给我的话选择其实不小，还是需要多做研究，不要人云亦云，华人买家的眼光永远局限在那几个地方

gycyc

fangchong 发表于 2023-8-2 20:15
楼主你住在Wooli Creek, 为什么不看看Tempe, Sydneyham周边的house? 地理位置太好了，十几分钟火车到city,  ...

飞机噪音太恐怖 在你头顶起飞的感觉

fangchong

gycyc 发表于 2023-8-3 14:27
飞机噪音太恐怖 在你头顶起飞的感觉

去那看过房子。靠近Wooli Creek，和Tempe火车站那边应该不在航线下，没有噪音。航线应该是西北方。楼主就住在那附近，所以我建议在那边看house.

kabooda

happySpeculate 发表于 2023-7-27 20:44
房东应该是专业翻新的，简单装修一下卖的，时间是刚好过一年，这房子只适合单身或者是俩口子先住着，有钱 ...

刚看到，这栋好像上周流拍了

happySpeculate

kabooda 发表于 2023-8-3 16:27
刚看到，这栋好像上周流拍了

上星期6去看拍卖，agent说取消拍卖，改为1.5M for sale

kabooda

happySpeculate 发表于 2023-8-3 16:45
上星期6去看拍卖，agent说取消拍卖，改为1.5M for sale

Hurstville之前看的另一个在坡上的也流拍了，现在1.4-1.45 for sale，记得当时拍到1.3然后房东不接受，然后另一个我看的Allawah的也流拍现在1.5-1.6，其实个人觉得这两栋都不值这么高的价

slark

kabooda 发表于 2023-7-30 19:01
Box Hill和Gables这一块如何？我的budget在这块选择空间还蛮大

Box Hill稍好些吧，不过看你自己喜欢

kabooda

slark 发表于 2023-8-8 23:18
Box Hill稍好些吧，不过看你自己喜欢

暂时两个区都先不看了，去咨询了当地一些中介，也对比了几个所谓的HL package，价格泡沫确实太大了

Speednight

kabooda 发表于 2023-8-10 15:19
暂时两个区都先不看了，去咨询了当地一些中介，也对比了几个所谓的HL package，价格泡沫确实太大了 ...

别买期房

Speednight

slark 发表于 2023-8-8 23:18
Box Hill稍好些吧，不过看你自己喜欢

gables贵的离谱

gwang007

建议楼主去Glenwood看一下。150预算能买到不错的四房。社区运动场，购物，小学，中学，火车站全部有。隔路就是Bella vista。

gwang007

1.5在西北山区基本上买不到啥房了。House land package 有，就看你敢不敢。