新州66% 买进就亏本 人为泡沫在萎靡成交量中成长

谙旎

66W应该是条款吧，免cooling off。

不知道也没什么奇怪的。

自住就是还好，要真四月花快七百万还买个投资房的，也不需要看市场走向了。

sheepYY

我想买，所以我希望房价再跌一点再跌一点

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-5-14 18:37
66W应该是条款吧，免cooling off。

不知道也没什么奇怪的。

谢谢解释

我之前买房的确都是需要cooling off的


其实我就是想让老头说出具体位置 大家能学学他买房技巧

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 14:31
现在成交才202套 只是小众市场了 房价不打下来 长期经济就等跟日本当年一样崩溃吧 ...

上周auction 才231 套 确实不多，但是private sale 1524套这个是2022年2月份以来最高成交量了

icac

frankfang4415 发表于 2023-5-14 13:44
在需求量没有大的变化的情况下，供应量暴跌引起了类似饥饿营销效果。 一旦市场供应量恢复正常， 价格下调 ...

最大的两个问题是

1. 供应量不会马上回复正常，就算今天政府批了100万套最少需要4年才能盖完。典型的远水救不了近火

2. 现在利息还在涨的阶段，万一这个时候利息开始掉头呢（例如11年加息后12年就开始减息）。这个可能性比长期加息更大

张凌赫三姨

icac 发表于 2023-5-15 07:53
最大的两个问题是

1. 供应量不会马上回复正常，就算今天政府批了100万套最少需要4年才能盖完。典型的远 ...

期房很快就能卖 华人区每天有人摆摊卖房

MR.Q

不会割肉的，住车库，整个家出租也不会割肉吧，这不是要人家的命嘛

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 08:34
期房很快就能卖 华人区每天有人摆摊卖房

公寓不缺 一堆for sale 现房 6年没怎么涨了
挤破头的是 带地的

阿哇哇哇哇哇

最近看了几个大地破房好像也涨了，不理解

fff0613fbw

张凌赫三姨 发表于 2023-5-13 20:24
新州上千中介一套都分不到 他们忽悠房价涨 高位套牢盘还在忍

中介的策略有问题，应该大肆宣传崩盘，房东大量抛售才有饭吃，现在这样房东惜售，买家出不起钱，成交低迷，除了顶部中介，大部分都饿死了。

v26v26oo

icac 发表于 2023-5-15 07:50
上周auction 才231 套 确实不多，但是private sale 1524套这个是2022年2月份以来最高成交量了

具体原因不清楚，按这个比例，应该大部分是私卖。但是点开在卖的房子，99%基本都是拍卖的，这些私卖的房源在哪里

maxinfang

v26v26oo 发表于 2023-5-15 09:45
具体原因不清楚，按这个比例，应该大部分是私卖。但是点开在卖的房子，99%基本都是拍卖的，这些私卖的房 ...

中介直接出手拦截给了自己人 我就被推了一套 看了下230直接可以拿走  没要以为房价要崩 等passin 砍210 破房不可住人 嗯 我连房东底价都知道
过了两个月后来上了拍卖场237 被拿走 四家都offer230以上

总结 如果当时看多offer220 私卖就可能成了
所以说 足迹帖子真的看看就好 主要投资就是想捡漏 自住真的不要等

LAN@SYD

张凌赫三姨，我只想问白鹿和你家张凌赫真的在一起了吗

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 06:34
期房很快就能卖 华人区每天有人摆摊卖房

你要盖的起来才行

不光光是卖的问题，你现在市面上看到的期房很多都是开发商24个月之前甚至更久拿的地。然后做设计再council过审批

也就是一个项目从买地到盖完 在新州需要4年

这也是为什么预测明后年完工量不到1万

patent

springman 发表于 2023-5-13 21:01
93 Leybourne Street, Chelmer
三房今天卖了100万
63 Harte Street, Chelmer

100万的是两块地。

tina-go

icac 发表于 2023-5-15 10:16
你要盖的起来才行

不光光是卖的问题，你现在市面上看到的期房很多都是开发商24个月之前甚至更久拿的地。 ...

要四年？那么久啊

你说的是不是那种apartment 大项目啊

盖一个house不需要吧

我朋友去年下半年拿的地，准备盖house，批文计划是一年，盖计划是1-1.5年

icac

v26v26oo 发表于 2023-5-15 07:45
具体原因不清楚，按这个比例，应该大部分是私卖。但是点开在卖的房子，99%基本都是拍卖的，这些私卖的房 ...

在sold和under offer/contract里面……

我之前看了篇新闻，现在很多买家本身因为租金太高决定买房。但是这类买家一般预算有限，所以买的大部分都是公寓为主

icac

tina-go 发表于 2023-5-15 08:29
要四年？那么久啊

你说的是不是那种apartment 大项目啊

要解决房屋短缺问题，house是不可行的

gardenia12

两百万以上房子红火，应该是很多人从前几间房套现金出来的，因为这些人算准rba 不会上涨利率太多。悉尼的房产泡沫很大。老实说现在悉尼的生活成本很高，七星石斑鱼五十多元-公斤

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-5-15 11:11
两百万以上房子红火，应该是很多人从前几间房套现金出来的，因为这些人算准rba 不会上涨利率太多。悉尼的房 ...

地下钱庄现在生意也很红火

xq052b

maxinfang 发表于 2023-5-15 09:51
中介直接出手拦截给了自己人 我就被推了一套 看了下230直接可以拿走  没要以为房价要崩 等passin 砍210  ...

只要不是打肿脸充胖子

自住在任何时候都是最好的投资

张凌赫三姨

xq052b 发表于 2023-5-15 11:50
只要不是打肿脸充胖子

自住在任何时候都是最好的投资

要看自己的还款和贷款能力 不管自住还是投资 韭菜总是被忽悠

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 11:55
要看自己的还款和贷款能力 不管自住还是投资 韭菜总是被忽悠

嗯 自住也可以等等 现在量没出来 如果害怕看不清市场价格 多看看 不用急 量上来了 会看的更清晰一些

不要被别人享乐主义 忽悠了 还是应该坚持自己的生活理念

张凌赫三姨

maxinfang 发表于 2023-5-15 12:09
嗯 自住也可以等等 现在量没出来 如果害怕看不清市场价格 多看看 不用急 量上来了 会看的更清晰一些

不 ...

这个回复非常有价值

“刚需”是被国内中介和房产商造出来的词。

住房是刚需，买房不是刚需。现在国内韭菜正承受着破产的危机，特别是北上广深高位被套的。

悉尼House目前是泡沫巅峰。

tina-go

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 12:15
这个回复非常有价值

“刚需”是被国内中介和房产商造出来的词。

现在租房都挺难的，所以也就有些租户，每周反正要花1000，不如多加点，把$1000多交银行付利息了。

张凌赫三姨

tina-go 发表于 2023-5-15 12:33
现在租房都挺难的，所以也就有些租户，每周反正要花1000，不如多加点，把$1000多交银行付利息了。
...

悉尼Epping最热门学区房3房平均800$不到，韭菜也不傻啊。

租比买省了60-70%，而且不满意随时换。

沧海一粟a

maxinfang 发表于 2023-5-15 09:19
公寓不缺 一堆for sale 现房 6年没怎么涨了
挤破头的是 带地的

现在很多公寓比2014年价格都低，十年没涨了。。。何止6年

gardenia12

这波实在涨得离谱，连Hornsby height 都卖1.5m以上。主要是rba 加息，从来不看房地产市场。隔壁看房产市场火爆，立马加1%. 唉。估计dba 不敢加，因为他说过2024前不加息。

pan123au

gardenia12 发表于 2023-5-15 13:03
这波实在涨得离谱，连Hornsby height 都卖1.5m以上。主要是rba 加息，从来不看房地产市场。隔壁看房产市场 ...

不离谱，内西区2房house都要1.5M起。

xq052b

tina-go 发表于 2023-5-15 12:33
现在租房都挺难的，所以也就有些租户，每周反正要花1000，不如多加点，把$1000多交银行付利息了。
...

租房显然比还贷便宜啊

2M的房子租1000，贷款远远不止这点

更何况现在贷款紧张，贷2M不容易的