大家讨论一下，房价啥时候能大降？

老白

xingrong 发表于 2023-5-3 09:23
这样的房子strata是多少？

从来不碰这类物业，整体风险非常大，万一要是出质量问题就不是割肉百分二十就可以离场的，另外质量不出问题管理费也会严重影响实际回报，属于挣白菜的利润，冒卖白粉的风险，在我的认知里有很多更好的选择，强烈不推荐。

退休的时候也许会考虑，到时候（过个十来年）该出质量问题的，出得差不多了，只要strata报告没问题的，就可以买了。找个有风景的，有大阳台，步行有超市饭店的那种，老了大换小，也不错。

merlot14

老白 发表于 2023-5-3 09:40
从来不碰这类物业，整体风险非常大，万一要是出质量问题就不是割肉百分二十就可以离场的，另外质量不出问 ...

现在就买个这样的location一层house不就行了 老了孩子也能来一起住 老外很多就是小孩有娃了经济有压力就回家住 存几年钱好买房

pan123au

xingrong 发表于 2023-5-3 09:23
这样的房子strata是多少？

现在1000-1500 一个季度，2013年就是 800-1200.

挑灯亮剑

现在很多低价区的条件好的房子都能卖出高价。

xingrong

老白 发表于 2023-5-3 09:40
从来不碰这类物业，整体风险非常大，万一要是出质量问题就不是割肉百分二十就可以离场的，另外质量不出问 ...

谢谢。我并不是想买，只是想知道每周1000租金有多少要付给strata

hhyhome

怎么可能？

Yfcc

现在房市最艰难的时期过了，这个周期不再可能有20%的降幅了。等下个周期吧，在涨到快100%的前，中间一定会有降20%的时候，要有耐心。

coolbzk

Yfcc 发表于 2023-5-3 11:42
现在房市最艰难的时期过了，这个周期不再可能有20%的降幅了。等下个周期吧，在涨到快100%的前，中间一定会 ...

最艰难的时期说不定在前方

fenolee

bbb12345 发表于 2023-5-3 09:17
还不被政客干扰？我呸

为了替自由党助选，大选前忍着不加息，还忽悠人2024年前不加息。

说话要有分寸，加息去年四月开始的，大选是五月中。rba加息算是给自由党棺材上订了最后一颗钉，临门一脚。到你这里怎么就成了坑工党啦

pan123au

如果再加息几次，9月份和 12月份可能会出现大幅下降

谙旎

不知道，只能根据经济规律，结合数据，大概看看可能走向。增加赢面而已，都是猜测了。时势发生变化，预测也会随时调整。不是一成不变的看涨看跌。

太具体的能预算到几年后什么大升大降的，还降多少的升多少的，不是有超能力，就是跳大神的。

syd8888

pan123au 发表于 2023-5-2 20:53
wolli creek， 有二栋楼有问题，地下车库漏水，据爆料，有一栋楼，地下车库都加上千斤顶。 ...

请问哪条街的二栋楼啊？

syd8888

老白 发表于 2023-5-2 20:45
好像是白日梦？ 不可能是真的吧？还有这样的好事？
建议看看wolli creek,两房售价大概77万，好的可以租到 ...

看一下domain, WC哪有二房到1千？？

dnr

移民政策停了就降了

pan123au

syd8888 发表于 2023-5-3 12:10
看一下domain, WC哪有二房到1千？？

自己看
https://www.realestate.com.au/re ... -any-in-wolli+creek,+nsw+2205/list-1?maxBeds=2&includeSurrounding=false&source=refinement

浩浩妈妈

pan123au 发表于 2023-5-3 13:15
自己看
https://www.realestate.com.au/rent/with-2-bedrooms-between-1000-any-in-wolli+creek,+nsw+22 ...

大多数就是800多

Baza

房价不会降了，可能会维持在目前很长时间

图图哥

这种触及灵魂的问题建议还是不要在新足迹这种地方问比较好，玻璃心的人比较多，容易碎，天天就盼着人家不好，别人家房子降，然后落魄到和自己一个水平线，这样心里就平衡了。

天涯浪客

pinkscooter 发表于 2023-5-3 09:40
像你这样随时准备出手人太多了，

所以你说房价会降吗？

有钱人太多了，今天有个朋友拉我一起去参加下周的拍卖，预算500万，我先去过过瘾，当一次有钱人练练手。。。

sanhbin

77887788 发表于 2023-5-2 17:36
那批固定利率一般什么时候到期

可能大部分要到23年底左

jiajialing

老白 发表于 2023-5-2 21:01
我也听说了，投资新建套房到处都是坑，举这个区的例子只是纯粹从数字上证实现实的可能性，其它地雷要投资 ...

如果只有一楼有墙裂了呢？又是怎样判断呢？
我之前就是看了一个30年的house，门口的外墙有一道明显的裂痕，跨过上下五块砖的长度
二楼没有墙裂，但是有两个房间的天花线歪掉了

joeyddd

bbb12345 发表于 2023-5-2 19:39
200万的房子租金收入能到14万。周租超过2500？

我下个月settle一套70.7w周租820。比他的表现还强。

老白

jiajialing 发表于 2023-5-4 19:11
如果只有一楼有墙裂了呢？又是怎样判断呢？
我之前就是看了一个30年的house，门口的外墙有一道明显的裂痕 ...

通常说来，开裂大都是因为地基的沉降速度不一致，最常见就是花园的挡土墙。少部分是因为建筑质量问题（如奥利匹克公园的爆雷项目）.

house的裂缝通常来说问题都不大，但是如果地质结构，比如lake Macquarie的部分地区以前采矿，布里斯本的西边有些区，泥土太松软，会持续几十年沉降，就要尽量避免。
还有承重结构出问题，最简单的办法就是爬进去Sub floor看，house的承重结构绝大多数可以修复。

岁月静好666

coolbzk 发表于 2023-5-3 11:45
最艰难的时期说不定在前方

vch801

做梦的时候能降不少

jiajialing

老白 发表于 2023-5-5 15:21
通常说来，开裂大都是因为地基的沉降速度不一致，最常见就是花园的挡土墙。少部分是因为建筑质量问题（如 ...

谢谢回复！所以“地基的沉降速度不一致”对于house来说也不算什么大问题吗？

天涯浪客

joeyddd 发表于 2023-5-5 02:54
我下个月settle一套70.7w周租820。比他的表现还强。

你是6％，他是7%，哪个强呢？

fademark

空军说不是已经跌了20%了吗？ 再跌30%再考虑出手

flyinfree

fademark 发表于 2023-5-5 17:25
空军说不是已经跌了20%了吗？ 再跌30%再考虑出手

空军都是等腰斩才准备上车的，不用等他们了，那真要猴年马月

merlot14

joeyddd 发表于 2023-5-5 02:54
我下个月settle一套70.7w周租820。比他的表现还强。

你这个不行我新西兰小镇买的55万周租1100