[其他讨论] 2023年悉尼投资房地税飙升 [复制链接]

发表于 2023-2-4 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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地价每年一评估，网上免费可以查到。最后一次是FY2022的地价，截止到2022的7月份，似乎涨了不少。地税是按3年均值计算的

mortdale

光脚族

发表于 2023-2-4 22:11 |显示全部楼层

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xyz12345

发表于 2023-2-4 22:40 |显示全部楼层

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mortdale 发表于 2023-2-4 22:11

这几张画好像征，哈哈

Chrisbabycare

发表于 2023-2-4 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈这张画太对了

2000lily

银靴族

发表于 2023-2-4 23:55 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2023-2-4 20:04
Threshold 一般是多少，如果超过那一般是发信给你的出租屋地址吗？我从来没收过，会有什么问题吗 ...

不用担心，还怕有钱没地方交？说明你land value 没有超过90几万

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发表于 2023-2-5 04:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lmen1614 于 2023-2-5 05:25 编辑

mortdale 发表于 2023-2-4 22:11

挺形象

发表于 2023-2-5 04:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lmen1614 于 2023-2-5 08:22 编辑

eguan88 发表于 2023-2-4 19:50
州政府这么做应该是不鼓励大家投资house,尤其是大地的house屯在投资者手里对以后人口发展不太好。 ...

这样子短期可能会平衡一下
买house还是自住比较好
house涨完了，该apartment涨了

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-2-5 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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lmen1614 发表于 2023-2-5 03:46
这样子短期可能会平衡一下
买house还是自住比较好
house涨完了，该apartment涨了

Apartment是不会涨了，供应量太大，strata又吸血。

发表于 2023-2-5 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-2-5 08:23
Apartment是不会涨了，供应量太大，strata又吸血。

现在成本在涨，不涨没需求开发商也不会建了便宜卖，应该会开发一些专门供出租的大楼。apartment前几年是有点饱和了，未来升不升还要看市场。

发表于 2023-2-5 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lmen1614 于 2023-2-5 08:34 编辑

eguan88 发表于 2023-2-5 08:23
Apartment是不会涨了，供应量太大，strata又吸血。

strata一年比一年高，有些楼涨得慢一点，strata增速是不是没有地税涨那么快？

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-2-5 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2023-2-5 08:05 编辑

lmen1614 发表于 2023-2-5 07:31
strata一年比一年高，有些楼涨得慢一点，strata增速是不是没有地税涨那么快？

...

Strata fee增速和apartment价格增速成反比，地税涨不影响房价，反而增加land value

aumaple888

发表于 2023-2-5 09:16 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2023-1-31 12:51
Objection lodged了。有人有经验吗？这神棍州长就是要抢钱，因为印花税改地税了。 ...

没用的，object 2次没成的。你成了记得来分享

davidtsao15

发表于 2023-2-5 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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这就是工党政府

Guimei

发表于 2023-2-5 11:07 |显示全部楼层

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地税单一般什么时候收到？如果没收到要去哪里询问？

发表于 2023-2-5 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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Guimei 发表于 2023-2-5 11:07
地税单一般什么时候收到？如果没收到要去哪里询问？

好像上面有人回答过

发表于 2023-2-5 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.service.nsw.gov.au/transaction/find-out-land-value-property

年初像现在这个时候收到

不是投资房不用交，land value不超过96.9万不用交

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sportswen

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-5 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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几年前买的时候land value 96万，刚刚收到3.2mil ，吓了一跳。

Guimei

发表于 2023-2-5 14:59 |显示全部楼层

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肯定是要交的，最近一直查邮箱但就是没有收到。就怕逾期要交罚款。现在的政府穷疯了，不要给它揪住小尾巴

发表于 2023-2-5 16:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 jayne 于 2023-2-5 16:14 编辑

下午闲来无事下载了我家周围整条街过去五年的land value, 一看吓一跳，基本上每年大家的涨幅都是一样的，但是有一些涨幅略高，找出来看基本都是一些过去起码十年八年没有交易记录的，也就是没有换过手的。进一步看由高到低的land value, 很明显有些房子地小得多，确有最高的$/m2, 点进去看也是过去N年没有换手的，也就是持有时间越长，政府就静悄悄地替你每年按照最高涨幅涨地价。只看到一个例外，地大，但是单价略低，估计就是owner objection 过. 所以，大家买投资房，长期没有换手的房子，地价肯定是涨幅很高的，自己不满意，一定要去objection.

最明显的是有一户足足比我家高20万，而地块大小差不多，单价每平方相差4%，在街的同一侧，唯一我能看出的区别是那户过去30年都没有成交记录

另外一个例子是街对面挨着的两家，地块大小一样，一家比另一家贵10万，唯一的区别是稍便宜一点的那家在2013年换过一次手，贵的那家也是几十年没有交易。便宜这些因为13年之前没有换手，导致基数很高，还是比其他房子单价贵不少。

发表于 2023-2-5 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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jayne 发表于 2023-2-5 16:00
下午闲来无事下载了我家周围整条街过去五年的land value, 一看吓一跳，基本上每年大家的涨幅都是一样的，但 ...

这个信息有价值

pingkao

铜靴族

发表于 2023-2-5 16:25 |显示全部楼层

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jayne 发表于 2023-2-5 16:00
下午闲来无事下载了我家周围整条街过去五年的land value, 一看吓一跳，基本上每年大家的涨幅都是一样的，但 ...

objection 怎么操作？有和技巧能分享？什么理由去object呢？

发表于 2023-2-5 16:32 |显示全部楼层

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pingkao 发表于 2023-2-5 16:25
objection 怎么操作？有和技巧能分享？什么理由去object呢？

我没有操作过，像我上面的例子，特别是两户挨着，地块大小一样，地价相差10万，绝对可以去申诉。如果不满意结果，建议下载同条街的数据，用类似位置跟地块比较，是比较可信的证据。新州政府网站Valuer General 有申请表格及流程。具体搜一下land tax, valuer general 就有了。

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maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-5 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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sportswen 发表于 2023-2-5 14:54
几年前买的时候land value 96万，刚刚收到3.2mil ，吓了一跳。

你这也太夸张了吧！

发表于 2023-2-5 16:37 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-5 16:34
你这也太夸张了吧！

不夸张，我家八年地价翻了3倍有多，政府穷疯了

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-5 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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jayne 发表于 2023-2-5 16:37
不夸张，我家八年地价翻了3倍有多，政府穷疯了

我160w 就要1w+了 3.2 地价这不是地税要交死啊