割肉盘明年涌出!澳洲房奴转贷难!美房贷利率破7%11月再加息75基点!清空率:悉尼66%新州54%墨尔本64%维州61%

jas123

miss鱿鱼 发表于 2022-10-16 16:12
嗯嗯，负扣税说明你的租金收入根本不够利息，否则哪来负扣税一说？ 租客住着你的房子，你还得自掏腰包一 ...

因为有depreciation：

https://www.capitalclaims.com.au/negatively-geared-depreciation/

zeroyao1234

我觉得这次不会这么简单反弹。
当然有人觉得利率升幅已经到头了。我觉得只是回归正常值，澳央表态不想加了，估计会缓一阵，之后不好说，也不是行长大人能决定了。每次美联储大幅加息，都会收割几个国家，以前是亚洲金融危机，但这次亚洲几个大国挺住了。这次是欧洲，英国快不行了，下一个是谁？
其次是政经，政治决定经济。现在是乱世，沙特又和美国牛上了，很简单,航母都从海湾开到中国海，中东国家才不怵你了，油价下不来，除非乌克兰战争结束

跨界经济师

zeroyao1234 发表于 2022-10-17 08:57
我觉得这次不会这么简单反弹。
当然有人觉得利率升幅已经到头了。我觉得只是回归正常值，澳央表态不想加了 ...

不要怪美联储收割 这些国家印钱比美联储还3疯狂

miss鱿鱼

ilovefamily 发表于 2022-10-16 16:40
所以说你看房少啊。。竟说没经验的话。。
多看房和中介搞好关系，有些房产上市前 中介会直接通知你，先问 ...

嗯嗯，然后人家不登广告一直到你确认买或不买对不对？你觉得有中介傻到这种程度么，放着一片森林不要，吊死在一棵树上？。。。我觉得你连房子都没买过。。。

miss鱿鱼

jas123 发表于 2022-10-17 07:52
因为有depreciation：

https://www.capitalclaims.com.au/negatively-geared-depreciation/

那也不够cover的，只要你现金流是正的，没有任何抵扣，

jas123

miss鱿鱼 发表于 2022-10-17 10:25
那也不够cover的，只要你现金流是正的，没有任何抵扣，

可以的

例如你正现金流4000，但是depreciation是8000

等于你可以有4000从你工资抵税，如果你税率是30% = 每年4000+（4000*0.3） = $5200现金流

中庸大学

jas123 发表于 2022-10-17 11:02
可以的

例如你正现金流4000，但是depreciation是8000

折旧8000也算是亏损好吧 投资房一般几年都要换很多东西 能赚钱的投资房2020年以后悉尼就很少见了

jas123

中庸大学 发表于 2022-10-17 11:07
折旧8000也算是亏损好吧 投资房一般几年都要换很多东西 能赚钱的投资房2020年以后悉尼就很少见了 ...

折旧的8000只能算是loss on paper，就跟增值一样是gain on paper

不到卖出的那一年都不造成现金流负担

至于你说2020之后很少见其实并不然

我不知道你自己买过多少房地产，如果你有经验的话其实很多这种类型的房产

但是一般这种类型的房产在增值或者流动性方面表现比较差

ilovefamily

miss鱿鱼 发表于 2022-10-17 10:23
嗯嗯，然后人家不登广告一直到你确认买或不买对不对？你觉得有中介傻到这种程度么，放着一片森林不要，吊 ...

你买房经验真是少啊，甚至可以说你看房经验都不多。。中介要的是尽快成交，谁在乎多那一万两万的。。你以为中介百分百站vendor一边啊？太天真了。。
有潜在买家，他们当然得先问问。。
另外不要仇视任何中介，我就不仇视任何中介和贷款broker，他们都是帮我赚钱的专业工具人。。

自游自在

多空还在激辯，说明離底還遠著呢

ilovefamily

miss鱿鱼 发表于 2022-10-17 10:25
那也不够cover的，只要你现金流是正的，没有任何抵扣，

所以说你没有投资房，啥都不知道。。公寓我没买过不知道，只知道house，你知道一个house一年可以折旧多少钱吗？
好多钱呢。。哈哈。。
另外你所说的花在投资房上的任何费用，比如council fee，保险等等，都算expense，都可以抵税。。
相反自住房这些expense一分也抵不了税。。
所以别替有投资房的人操心了。。哈哈。。

ilovefamily

自游自在 发表于 2022-10-17 11:16
多空还在激辯，说明離底還遠著呢

以我的经验，空军出现就是底。。啥时候空军消失了，就别追涨了。。

mutoudemu

加息才几个月？刚遏制住房价继续上升就马上转头向下？房子这个级别的商品价格就这么说上就上说下就下？利息也是，进入加息通道才几个月，即便这个月增速减慢，就意味着马上要掉头降息？是搞笑呢还是别有用心？房价和利息这种级别的，得上年看趋势，最少最少1-2年是吧。。真是的。。。

还有嘴硬说房价没跌坚挺的，不排除有这样的好区好标的依然有相当的接盘，但是在现在的市场这仅仅是个别，绝对代表不了整个市场~

lmel

怎么我看房价没怎么跌啊，我家旁边一幢新建的法式拍卖前卖了600多万，占地600多平

十月初八

miss鱿鱼 发表于 2022-10-16 11:48
为了经济大局，几个房东跳天台不是很正常的么，哪次经济危机不是一堆投机客上天台。想要天天龙虾红酒，就 ...

过去20年的话,中澳比较特殊,没有出现过房东(房地产投资者)上天台的情况,全上赢家领奖台了.未来不知道.

fademark

小溪house刚卖了一个230，还不是CTHS学区，走路离metro也远。房价还是很坚挺啊。空军们找硬伤房倒是很积极。

coolangatta

fademark 发表于 2022-10-17 12:55
小溪house刚卖了一个230，还不是CTHS学区，走路离metro也远。房价还是很坚挺啊。空军们找硬伤房倒是很积极 ...

小溪的house一直没跌，甚至还在保持缓慢上涨

中庸大学

ilovefamily 发表于 2022-10-17 11:24
以我的经验，空军出现就是底。。啥时候空军消失了，就别追涨了。。

按照你的经验，肯定栽跟头

fademark

骂够了，空军也就偷偷上车了，这论坛已经2个喽

某些从2017年露熊的ID除外，那点收入自己租房都拿不下来，也就混个合租。

ilovefamily

中庸大学 发表于 2022-10-17 14:26
按照你的经验，肯定栽跟头

都好几次了，每次都偷着乐。。

benzchen

https://www.corelogic.com.au/our-data/mapping-market

CoreLogic Sep Qtr 2022的涨跌图表出来了。有兴趣的人可以去看看。

中庸大学

benzchen 发表于 2022-10-17 15:27
https://www.corelogic.com.au/our-data/mapping-market

CoreLogic Sep Qtr 2022的涨跌图表出来了。有兴趣 ...

感谢分享，大部分地方都跌了？

benzchen

中庸大学 发表于 2022-10-17 19:12
感谢分享，大部分地方都跌了？

是的。悉尼的house 尤为明显，很多地区一个季度跌了超10%。一般来说悉尼的房价涨跌都是先锋，不知道这次会不会有例外。

miss鱿鱼

ilovefamily 发表于 2022-10-17 11:13
你买房经验真是少啊，甚至可以说你看房经验都不多。。中介要的是尽快成交，谁在乎多那一万两万的。。你以 ...

没有啊，没有仇视中介。只是鄙视有些睁着眼说瞎话，坑人的中介而已。


那你就不懂了，我觉得你连自住房都没买过。中介能找到出价越高的人，这个房子卖出去的希望越大，自己的中介费也是受影响的。

miss鱿鱼

十月初八 发表于 2022-10-17 12:55
过去20年的话,中澳比较特殊,没有出现过房东(房地产投资者)上天台的情况,全上赢家领奖台了.未来不知道. ...

过去20年是中国高速发展的时候，未来20年你再看看？即使是过去20年，投资楼花的跳楼也不少。

JYIP

谢谢分享

idea_lee

benzchen 发表于 2022-10-17 20:17
是的。悉尼的house 尤为明显，很多地区一个季度跌了超10%。一般来说悉尼的房价涨跌都是先锋，不知道这次 ...

这才刚开始

持币坐等 贷款高利息的连环爆雷效应

马马杜

加息通道应该还没到70%吧？

jacsonlin

再加几次0.25,利息也不高啊。

ilovefamily

miss鱿鱼 发表于 2022-10-18 10:01
没有啊，没有仇视中介。只是鄙视有些睁着眼说瞎话，坑人的中介而已。

你买了房，有了完整的经验再来回我帖子吧。。你啥都不知道，一点门都没摸到呢，还说啥啊。。