[地区选择] Corelogic权威大数据显示，悉尼墨尔本房价已经跌破去年8月水平，正在加速下跌 [复制链接]

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发表于 2022-8-15 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2022-8-15 09:44
天气慢慢暖和起来了，有空可以出门看房子了。

廉价的娱乐方式

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-8-15 09:47 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-15 09:45
廉价的娱乐方式

时间无价。

youxuan1420

木屐族

发表于 2022-8-15 09:58 |显示全部楼层

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qld的豪宅价在悉尼有些地方只能买个公，真疯了

homeduties

发表于 2022-8-15 10:04 |显示全部楼层

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亲戚去年8 9月份的时候，Pre-auction买了北区耗子，买了之后继续升，爽死了
然鹅，一年后回到原地，幸好fix了两年，不然真的有点愁了

haifang

木屐族

发表于 2022-8-15 10:06 |显示全部楼层

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homeduties 发表于 2022-8-15 10:04
亲戚去年8 9月份的时候，Pre-auction买了北区耗子，买了之后继续升，爽死了
然鹅，一年后回到原地，幸好fix ...

北区的房子应该还没有跌回去年8月份的水平吧。

homeduties

发表于 2022-8-15 10:09 |显示全部楼层

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不知道他是不是个例，不代表普遍性

bunny

银靴族

发表于 2022-8-15 10:12 |显示全部楼层

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去年涨得太狠

haifang

木屐族

发表于 2022-8-15 10:14 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2022-8-15 09:47
时间无价。

汽油无价

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-8-15 10:49 |显示全部楼层

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haifang 发表于 2022-8-15 10:14
汽油无价

汽油有价

找到四叶草

草鞋族

发表于 2022-8-15 10:53 |显示全部楼层

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月有阴晴圆缺，咬牙坚持就好了

jas123

发表于 2022-8-15 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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房价过十年后会涨还是跌？

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v26v26oo

发表于 2022-8-15 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-8-15 11:29
房价过十年后会涨还是跌？

马云说过：今天很残酷，明天很残酷，后天很美好，但绝大多数人都会死在明天晚上。

换句话说，十年以后房价一定比今天高，但是继续加息下去，杠杆拉满的人，估计会有撑不过5年的

au31415

发表于 2022-8-15 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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很可能十年后房价并不会更高哦！

看中国就知道了，
大家认为中国房价十年后会更高吗？

z18xer

铜靴族

发表于 2022-8-15 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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坐等膝斩

只打内线

发表于 2022-8-15 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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坐等

jas123

发表于 2022-8-15 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-8-15 11:50
很可能十年后房价并不会更高哦！

看中国就知道了，

房价不涨也不错，这样就可以继续买进。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-8-15 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-8-15 13:08 编辑

au31415 发表于 2022-8-15 11:50
很可能十年后房价并不会更高哦！

看中国就知道了，

有关系？

李闲闲

金靴族

发表于 2022-8-15 13:15 |显示全部楼层

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Mason879 发表于 2022-8-14 18:43
我没这功夫干这事，只是看你错的太离谱了忍不住说两句。理财版上那个版主胡说八道我也不给面子，驳得无言 ...

那个版主是没兴趣和人打嘴仗，不是被人驳得无言以对。有自己见解的人从来不屑和人打口战，默默赚着自己能力所及的钱就是了。

Z80CPU

银靴族

发表于 2022-8-15 13:21 |显示全部楼层

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有链接吗？

vch801

金靴族

发表于 2022-8-15 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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哪位说说墨尔本东南区的形势。
明年上半年能到底吗。

au31415

发表于 2022-8-15 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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Barrenjoey高级经济学家Johnathan McMenamin预计，
未来几个月房价会进一步加速下跌，且在2024年初之前不太可能止跌。

他称，“这将是有记录以来，全国房价下跌持续时间最长、幅度最大的一次。”

carolyn

发表于 2022-8-15 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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又见砖家

发表于 2022-8-15 23:51 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-14 21:26
warehouse 不能碰，不稀缺，对location要求低，风险大着呢，不能只图眼前利益。

‘’fulfilment‘’ 商业 ...

这个目前看来还没有这么绝对。

澳洲的电商有其自己的特性，并且集体抵制电商平台，supercheap auto, BCF，99bike,基本上澳洲有根基的商业，是不碰平台，自掘坟墓。

只有一些没落地生根的品牌，倾向于从平台拿流量。

另外一点就是澳洲人还是非常倾向看到商品实物再掏钱，这点中澳区别非常大。中国地方太大，你没有办法在自己的城市亲自看到所有的商品。澳洲就这么几个城市，稍微上点规模的企业，都要在各个城市建仓。

澳洲人为了便宜点的价格，开车30分钟去目的地非常平常。小仓库本地买流量自有平台，尤其是半商品半服务性质的商业，仓库是非常有市场的。

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发表于 2022-8-15 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-16 00:04 编辑

swoondd 发表于 2022-8-15 23:51
这个目前看来还没有这么绝对。

澳洲的电商有其自己的特性，并且集体抵制电商平台，supercheap auto, BCF ...

所以我说不用淘汰100%，淘汰20%仓库就会过剩。
你的资本升值，当然希望不要有人淘汰，需求越多越好。

99bike，supercheap auto，bcf 都是零售店，本质不是仓库，而是零售门店，对location要求非常高。
这种一般叫做零售展示店。
99bike，location绝对是临主街第一排，高大的铺面招牌。这对location要求极高。

对location要求非常高的，对retail聚集效应，顾客流量要求都很高，他们跟仓管根本就是两回事。他们是retail展示店。

发表于 2022-8-16 00:04 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-15 23:57
所以我说不用淘汰100%，淘汰20%仓库就会过剩。
你的资本升值，就无从谈起了。

以上的举例，说的是澳洲品牌对大平台的抵制，是说大平台无法像在中国一样，垄断流量。是相对于你说的澳洲电商都要去大平台租库。

而且从零售转向仓库的品牌也不少。类似Repco之类的连锁，大规模退租高租金好位置的店铺，正在向仓库店方向改变。

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发表于 2022-8-16 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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swoondd 发表于 2022-8-16 00:04
以上的举例，说的是澳洲品牌对大平台的抵制，是说大平台无法像在中国一样，垄断流量。是相对于你说的澳洲 ...

Repco那不是临街店铺吗？那是仓库吗？对临街location要求极高，不是吗？
商铺通常都会有仓库，所以都算是仓库？

淘汰仓库，不需要淘汰100%，淘汰20%，就已经降低了需求。资本升值就受到了打击。

我觉得也不用浪费时间讨论了。互相保留意见就好了。

发表于 2022-8-16 00:34 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-16 00:09
Repco那不是临街店铺吗？那是仓库吗？对临街location要求极高，不是吗？
商铺通常都会有仓库，所以都算 ...

讨论也是给所有人看的，回复你不代表只给你看。

而且你也没仔细看，Repco这种你认为靠临街的店铺，正在搬迁到各个区的仓库区中，以网上下单，就近提货为主，不再租临街了。

当然，它没没考虑上电商平台，用平台的物流发货。

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发表于 2022-8-16 06:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-16 06:25 编辑

swoondd 发表于 2022-8-16 00:34
讨论也是给所有人看的，回复你不代表只给你看。

而且你也没仔细看，Repco这种你认为靠临街的店铺，正在 ...

那你就直接发帖子好了，不要@我。