[行情讨论] 新州租客欠租大增.加息50基点临近,买家纷纷退场,成交低迷.悉尼清空率51%上周修正51%墨尔本清空率55%上周修正53% [复制链接]

发表于 2022-7-24 20:21 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-7-24 19:24 编辑

achilles 发表于 2022-7-24 19:15
房地产没有空，这个概念搞不不清就不要往下谈了。
韭菜新手们可以入场了比如leo们，但凡有点儿经验的都在 ...

她不是不懂，只是下跌对他们生意有损失

Yun1030

发表于 2022-7-24 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2022-7-24 14:00
要说leo哥那会儿入市是因为局势尚不明朗判断有技术难度，那么现在这个点入市真是脑子有问题了 ...

自主买家持币观望中真心求建议什么时候入场合适

发表于 2022-7-24 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2022-7-24 19:15
房地产没有空，这个概念搞不不清就不要往下谈了。
韭菜新手们可以入场了比如leo们，但凡有点儿经验的都在 ...

这口气，好像你房产投资多成功似的。。哈哈。。千万不要去看房，天天在足迹唱空即可。。唱了十几年，还在车下唱。。

发表于 2022-7-24 22:03 来自手机 |显示全部楼层

Yun1030 发表于 2022-7-24 19:33
自主买家持币观望中真心求建议什么时候入场合适

你问他们空军不如问有房子的朋友，尤其好几个房子的朋友。。绝对在房产投资上比他们成功。。

ARACT

金靴族

发表于 2022-7-24 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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跳的高的多军，都是没几个房子的。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-7-24 22:11 |显示全部楼层

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每天都看着这些令人激动的好消息

手持现金的，该有多高兴，一起高兴啊

为啥要难为自己？

发表于 2022-7-25 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-24 23:24 编辑

ilovefamily 发表于 2022-7-24 20:27
这口气，好像你房产投资多成功似的。。哈哈。。千万不要去看房，天天在足迹唱空即可。。唱了十几年，还在 ...

比你成功是绝大概率的事情，你根本就没入门呢。逆势而为的傻鸟我见多了不差你一个。

发表于 2022-7-25 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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Yun1030 发表于 2022-7-24 19:33
自主买家持币观望中真心求建议什么时候入场合适

利率到顶可以看房准备入场，开始降息以后要加快入场。

发表于 2022-7-25 00:08 |显示全部楼层

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无名草66 发表于 2022-7-23 18:55
这时候谁最遭殃？肯定是买家，有价无市。所以价格再跌，也要有房可买。卖家退市不利于买家。所以，LZ不要周 ...

快点下手买把，等你们打完子弹，房价在下跌30%，刚好入场，

机会是给有准备，有耐性的人。买房，炒币，炒股都一样。

对于卖房子的，只要不松手，熬过去，又是解放的一天，房子长期持有绝对看涨。

发表于 2022-7-25 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-7-24 21:03
你问他们空军不如问有房子的朋友，尤其好几个房子的朋友。。绝对在房产投资上比他们成功。。 ...

我艹比房子是么数量是么我四套在新州维州，昆州待够一处，谈多军我比你们中介有资格。

发表于 2022-7-25 00:26 来自手机 |显示全部楼层

achilles 发表于 2022-7-24 23:10
我艹比房子是么数量是么我四套在新州维州，昆州待够一处，谈多军我比你们中介有资格。 ...

比房产数量了？我没你多。。就五套民宅加一个warehouse马上settle。。哈哈。。
最近还在看房。。我发现买的几个投资房都是在足迹唱衰时买的，价格都是谷底。。现在又开始唱衰了，所以还得接着买。。民宅买够了，最近主攻warehouse。。分享点这些经验吧，比一味唱衰有意义。。

发表于 2022-7-25 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-24 23:43 编辑

ilovefamily 发表于 2022-7-24 23:26
比房产数量了？我没你多。。就五套民宅加一个warehouse马上settle。。哈哈。。
最近还在看房。。我发现买 ...

民宅多了unit apartment townhouse也叫民宅啊朋友那不是一回事啊。

你们尽管现在赶紧入场，赶紧把大半年后的黄金时间窗口让给我们。就怕某些人是嘴上喊着可以入场忽悠客户，自己身体比谁都诚实的捂着钱包。多说一句你这个点看warehouse真是让人捂嘴。半年内不买你自己回来掌嘴好吧。明年中下旬我不买我掌嘴。

还别说，中介确实招人烦，华人中介尤其神烦。

发表于 2022-7-25 00:47 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-7-24 23:50 编辑

achilles 发表于 2022-7-24 23:30
你们尽管现在赶紧入场，赶紧把大半年后的黄金时间窗口让给我们。就怕某些人是嘴上喊着可以入场，身体比谁 ...

warehouse真是不买不知道，一买吓一跳，看你不懂，就给你讲讲。。
warehouse贷款和民宅截然不同，不用看owner收入情况，只看租约金额。。而且贷款利息比民宅自住房还低。。而且银行特别喜欢放贷给warehouse，导致warehouse这几年一直在涨。。
warehouse只用付land tax，其它所有费用都是租客付。。这点也和民宅投资房不同。。
warehouse租金高，租金回报率远高于民宅。。
我朋友去年买了个warehouse，都算齐了花49w 今年已经涨到66w，而且租给一个修车的，一年租金好几万，每年租金还涨x%。。
我深受刺激之后，刚入手一个warehouse，坐等settle。。这个warehouse自带租客。。哈哈。。满意。。

发表于 2022-7-25 01:22 |显示全部楼层

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黄金海岸没用的，现在基本是没有了人口流入，高价卖出，谁来接盘，

swoondd

布鞋族

发表于 2022-7-25 01:26 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-7-24 23:47
warehouse真是不买不知道，一买吓一跳，看你不懂，就给你讲讲。。
warehouse贷款和民宅截然不同，不用看o ...

利率导致的经营难度加大，业主和租户都是第一批遭到成本压力的，这和拿着合同的打工族不一样。而且商业地产是纯看投资回报，要比住宅反应快一些。希望你顺利，这个不是看一个朋友个例美滋滋就能跟进的。

发表于 2022-7-25 01:34 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-7-25 00:45 编辑

swoondd 发表于 2022-7-25 00:26
利率导致的经营难度加大，业主和租户都是第一批遭到成本压力的，这和拿着合同的打工族不一样。而且商业地 ...

无所谓，不行就收回来自己用，本来买warehouse想自己用的，这个带店铺带租客就那样了。。收回来从中国倒腾点东西卖也挺好。。
买这个warehouse时，broker和我们说，这几年疫情+网购风起云涌。。所以warehouse特别火。。好多人买或租warehouse放货，做点网上小生意。。

发表于 2022-7-25 01:50 来自手机 |显示全部楼层

而且买了warehouse才知道，它的贷款一般是io，居然比民宅自住pi利息还低。。而且租金越高贷款利息越低，可以和银行谈。。我的乖乖。。以前还以为会比民宅高，现在才知道比民宅低很多。。
怪不得有人只投资商铺和warehouse，不投资民宅。。

JOHNLJ

发表于 2022-7-25 09:17 |显示全部楼层

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目前大趋势是，有能力赚钱的人，赚钱越来越快，效率也高，再扩大生意的可能性小，赚来的钱总要有个去向，房地产是一个蓄水池，目前房地产市场是是纯技术操作，买家，卖家都在，真正刚需的人不要看市场，要看自己的能力，够力就立马买，亏赚就一年的事犹豫三年，最后就是白干三年不止

笑和尚

发表于 2022-7-25 09:27 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-7-24 17:17
warehouse真是不买不知道，一买吓一跳，看你不懂，就给你讲讲。。
warehouse贷款和民宅截然不同，不用看o ...

层主，我有个商场卖你要不？550万，带租客，现在贷款比较难，我可以贷款给你，8%利息。

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发表于 2022-7-25 09:58 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-7-25 09:03 编辑

笑和尚发表于 2022-7-25 08:27
层主，我有个商场卖你要不？550万，带租客，现在贷款比较难，我可以贷款给你，8%利息。 ...

商铺有租金就可以贷款啊，很好贷，而且贷款利息比民宅还低。。所以你这个商场就存你脑子里漂着吧。。水太多。。哈哈

笑和尚

发表于 2022-7-25 11:28 |显示全部楼层

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本帖最后由笑和尚于 2022-7-25 04:05 编辑

ilovefamily 发表于 2022-7-25 02:28
商铺有租金就可以贷款啊，很好贷，而且贷款利息比民宅还低。。所以你这个商场就存你脑子里漂着吧。。水太 ...

层主啊，欢迎来人来函来电咨询，货真价值，带council 用户，长期租客，高尚社区。

发表于 2022-7-25 11:42 来自手机 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2022-7-25 10:28
层主啊，欢迎来人来函来电咨询，货真价值，带council 用户，长期租客，高尚社区。 ...

水还不少。。哈哈

中庸大学

发表于 2022-7-25 19:47 |显示全部楼层

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房价下跌后，每个人心态完全不同，千姿百态。各层层主心态可以理解。

发表于 2022-7-26 00:00 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-7-25 18:47
房价下跌后，每个人心态完全不同，千姿百态。各层层主心态可以理解。

有些女人嘛，刚入行，什么都不懂，硬是要装懂，哈哈，

中庸大学

发表于 2022-7-26 13:10 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2022-7-24 01:28
我不想跟你杠，你先了解 “需求” 跟 “刚需” 的差别后，你就能理解我的意思了。

住房是一种刚需，想住 ...

你说的都是事实，但有些既得利益者不会承认的。

LILYCENG

草鞋族

发表于 2022-7-26 14:40 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2022-7-23 19:03
能忽悠几个算几个

笑和尚

发表于 2022-7-26 14:46 |显示全部楼层

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jodyj 发表于 2022-7-25 16:30
有些女人嘛，刚入行，什么都不懂，硬是要装懂，哈哈，

他或她不是不懂吧，这个除非是铁鱼培训的，哪里有不懂的？就是无心之过，没有作人的基本良心。