跌了，26日，悉尼76%，墨尔本67%

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-1 19:45
如果是house的话 就算你2017高点买入，现在最少也赚了30%了，所以不太理解你说的话 ...

上面007还靠谱点，你直接来个最少30%。

同学，都懒得和你继续说知道吗？没点谱

剩下的除税除汇率后算个年化会吗？那点叫赚钱？

tina-go

asschemer007 发表于 2022-3-1 19:44
悉尼house 去年一年的平均涨幅是30%左右，如果是对比2017年，平均涨幅应该是20%左右。

当然20%只是平均 ...

去年一年house 涨幅30%？好像新闻里也这么说。

我这几天好奇 查了东南西北 50-70个suburb 吧, 2021 vs 2020

我觉得，确实有不少涨30%以上的，但是并不普遍。

Byronbay

预言一下 下周布里斯班跌 只是开始

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-1 20:27
上面007还靠谱点，你直接来个最少30%。

同学，都懒得和你继续说知道吗？没点谱

jkliop

墨尔本垮了

anklos

tina-go 发表于 2022-3-1 21:05
去年一年house 涨幅30%？好像新闻里也这么说。

我这几天好奇 查了东南西北 50-70个suburb 吧, 2021 vs 2 ...

不是vs2020年

是2017年

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 09:00
不是vs2020年

是2017年

我一直投Defi，币圈里面的年化计算 = 每年的回报数值 / 投资数值

所以你的意思是到了房市就要用： 每年增长值 / 房产价值 ?
难道不应该是：每年增长值 / （首付+印花税 +- 每年流动（贷款-租金-维护））

比如我2017年投入50万，现在增值了100万，难道不是 100/50/5 = 40%的年化？

你要是按照房产总价值算年化，那房产投资简直一文不值。可是这么多年为什么还这么多人投资房子呢？ 家里有矿？

另外请问股币里面谁能给你融到3%以下的杠杆，然后还允许你 20% vs 80%的借贷比例, 不给你平仓？
你能把股票和币出租给别人每个月拿到几千块的租金？你能自己住在股票币子里面？


我是真心不懂房市的年华计算方法，虚心请教一下你靠谱的解释。

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-2 09:48
我一直投Defi，币圈里面的年化计算 = 每年的回报数值 / 投资数值

所以你的意思是到了房市就要用： 每年 ...

我知道你是最靓的仔。2017年买房到现在也能年化40%。

估计您现在身价基本离巴菲特不远了吧？

别和我聊了行吗，我们完全不是一个阶层的。你还是找找普京巴菲特这些聊聊几十个亿的生意吧。

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 10:22
我知道你是最靓的仔。2017年买房到现在也能年化40%。

估计您现在身价基本离巴菲特不远了吧？

你说起来房产回报按年化，问问你怎么计算的就急眼了，这。。。

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-2 10:32
你说起来房产回报按年化，问问你怎么计算的就急眼了，这。。。

"比如我2017年投入50万，现在增值了100万，难道不是 100/50/5 = 40%的年化？"

你太会比如了。中介看了都沉默，巴菲特看了都流泪

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 10:37
"比如我2017年投入50万，现在增值了100万，难道不是 100/50/5 = 40%的年化？"

你太会比如了。中介看了都 ...

悉尼从2017到现在增值100万的还少？

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-2 10:39
悉尼从2017到现在增值100万的还少？

2017年哪个房子首付50万去税后能赚100万？。。。。

你在哪个梦里和巴菲特聊天呢？

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 10:42
2017年哪个房子首付50万去税后能赚100万？。。。。

你在哪个梦里和巴菲特聊天呢？ ...

自住房转投资6年内卖掉怎么不行啊

另外这是我的个人观点，自住其实也是一笔投资，有些人买的自住几年不涨，下次升级自住用钱，那差距真的就出来了。

当然了，有些人犹豫了好几年，错过了这次暴涨，那情绪肯定是不对的，眼里看去买房的人都是傻子。

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-2 10:45
自住房转投资6年内卖掉怎么不行啊

你随便搜个例子给我们开开眼好吗？

让我们也近距离接触下年化40%大牛

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 10:46
你随便搜个例子给我们开开眼好吗？

让我们也近距离接触下年化40%大牛 ...

DYOR

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-2 10:50
DYOR

do不了

你这种层次难以企及

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 10:53
do不了

你这种层次难以企及

那就算了，各持己见挺好

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-2 11:05
那就算了，各持己见挺好

是啊。前面不就说了吗，你最高点都能年化40%的，和我们有啥好聊的。

赶紧去接普京电话吧，俄罗斯现在这经济情况，最近找你挺急的

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 11:09
是啊。前面不就说了吗，你最高点都能年化40%的，和我们有啥好聊的。

赶紧去接普京电话吧，俄罗斯现在这 ...

只是讨论回报计算，你这情绪，是别讨论了，哈哈

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 11:22
讨论个啥啦？DYOR是吗？

这种精神状况哄哄不就算了，还能咋样？你教我

只是有不同的年华计算方法。

你可以认为2017到现在年化很低是个失败的投资。
我也可以认为年化很高是个不错的投资。

两种意见都可以共存的么，不过你要让我具体找例子说服你的话，我真的没时间也没兴趣。主要是懒的找哈哈。


你敲两字，我就要找一堆涨幅上100万的例子，我累不累啊

anklos

Orgrimmar 发表于 2022-3-2 12:07
只是有不同的年华计算方法。

你可以认为2017到现在年化很低是个失败的投资。

没人要你找一堆

原帖还在那里，只要你找一个

一个，和一堆，这个分的清楚吧

一个不过分吧？

Orgrimmar

房产投资是看中长期的，现在谁都知道2019是低谷，可是谁又能每次准确预测谷底和山顶呢。

我的意思是就算在2017年山顶入手，到现在也有可观的回报了，前提是有足够现金流，能撑到下一个上涨期。很多人从2017到2021都在看房，询问别人值不值，上涨和下跌又和你有什么关系呢呵呵。

Orgrimmar

anklos 发表于 2022-3-2 12:15
没人要你找一堆

原帖还在那里，只要你找一个

DYOR

perthkidkkk

不能跌，快涨！