Fixed-Price111

大地飞歌

楼主，我只能说说在昆州的情况，取决你的合同，你是有权可以不同意价格上涨，但是builder可以说订不到原料，招不到人，完成不了项目， 能拖的理由太多了，你可以上fair trading调解，接着排期上庭调解，上诉，好运的话， 5年内可以打完。。。

夕阳明灭乱山中

sophiajiawei 发表于 2021-12-4 12:36
Builder 的margin 肯定是少很多的。举个例子， frame and trusst 之前平均数28K  一个house。现在是58K.  ...

说实话，你们这做，等于在砸自己的饭碗。
物价下跌也没见到你们主动让利。

夕阳明灭乱山中

ZHAOXUE317 发表于 2021-12-5 15:32
以前砌砖1元一块，现在3元起。
坐标西澳

墨尔本现在还是1.3 -1.5

夕阳明灭乱山中

dows026 发表于 2021-12-5 15:46
另外还要提醒你一下，千万别找律师，律师几张纸，就拿你好多钱，
最后什么事都办不了，律师都是盼着你出事 ...

你这出的什么瞎主意。

Mmzhli

楼主找律师，no win no fee那种

帕克7

我不懂法，但是我相信以现在的情况就算去打官司你也必输，无论是时间上，还是金钱上。
我的这个行业也算是全球供应链中的一环，从原材料材料到成品跨越了4个大洲，今年价格涨了30-40%，我的客户都有怨言，但是没有一个来找麻烦的，所有的原有合同全部重签，不然我们只能毁约，因为我们的原料供应商也都毁约了。
以今年海运涨了8倍来看，你的建筑商只给你涨10%真的是良心价，建议你马上同意，是马上！接下来只会更贵。因为澳币持续贬值，再涨10%只是时间问题。

landcruiser

ndyzzlj 发表于 2021-12-3 14:33
来来来，围观一下，抗住别给，builder也别完工，拖个2-3年，看谁耗死谁~~ ...

我也来围观一下，抗住啊，别给啊，看看谁最后撑不住。

Suiyi2021

不同意会被拖死吧， 几年来解决的都有

ttkx

今年建设成本上涨很厉害，人工材料因为短缺，shipping cost increase,都上涨了。我们做政府项目的，也只能给builder多一些钱，让他们不亏本，否则他们破产了，市场上也找不到其他家能以原本的报价接手完工的。只要他们要求的加价合理就行，和builder搞好关系还是很重要的，他们真的想找你麻烦，各种由头的variation，各种delay和defect会让你非常头疼。还是和builder多沟通协商。
不建议找律师，只是多付律师费而已，不一定能打赢。打赢了，builder也不会照原价给你做完呀，亏本的生意他不会做，市面上也找不到其他builder做。

豆浆丶油条

天下没有亏本的买卖。像让builder赔钱造房是不可能的。

OCV

现在这种不确定的时候，还是好好商量着办，毕竟请律师花时间花钱还不一定会赢，不加钱builder大不了不建了。

gugu911

builder其实有一万种方式给你拖着，最差他宣布破产，那你的房子就遥遥无期了。
最近的情况就是原物料疯狂涨价部分到达了7成甚至翻番的涨价，人工还不足，很多builder都是看着忙但利润微薄甚至赔钱。
以上只是说下近况方便楼主做判断，我个人建议是和builder再谈谈，当然不怕麻烦页不着急房子住的，那就直接刚到底，就算他破产也总有人接手继续做的（按现在市场很可能也会要求加钱），就是过程麻烦时间很久而已。

davidmouse

都是一帮瞎出主意的。
合同白纸黑字，如果没有约束力，要它何用？这次加价10%你从了，下次15%，再下次25%，你从还是不从？
找律师，胜诉后律师费用是对方出，这都不知道？
拖的时间越长，对方要赔偿的违约金也就越高，具体看当时的合同规定。谁说屋主签了合同就成了鱼肉的？

gny2004

楼主不知道你看了那么多不同的建议之后自己怎么想的。
几个问题一定得考虑， 这个项目builder是小公司还是大公司？工程进度到哪里了？合同里是否明确的完工日期？如果builder延期是不是补偿不痛不痒的那种金额？

大环境、大道理其实人人都知道，价格上涨不可避免，找其他builder价格肯定会比原来的贵以及时间上的损失，builder也肯定不会因为一个3-4w的variation破产不干的。至于故意拖延的问题，得看你合同内的完工日期，我做过的几个项目合同内没有提到material shortage 这clause的，因为这属于builder自己的职责范围去找到靠谱的供应商以及承担相应的风险。到头来builder基本都是会绕回statutory authority 这一条的。
我之前说的只是想告诉楼主，从你贴出的那几个信息和合同条款来看，builder用的理由说不过去，按合同来讲，你得表明态度先拒绝variation这是第一步，因为这牵扯到之后是否还会有额外的variation也用类似的理由，那到时候你就会非常被动。之后双方应本着完成合同的情况下去把具体数字以及完工日期谈妥。

至于大家所说的builder故意搞事情，做的很差defect以及其他问题，这已经属于超出讨论这variation claim的事情了，无法给判断。这是在选定这个builder之前就应该有所了解以及施工过程中就能感觉到的了。

论坛里大家给了不少意见，楼主之后记得一定要之后给更新啊

ndyzzlj

sd1577956 发表于 2021-12-3 14:50
大家挣点钱都不容易， 额外的10%variation对普通人来讲也是不小的负担。

讲道理合理合法的为自己争取 ...

考虑到今年的情况，10%真是良心价，这里面10个回答9个都是什么降价的时候builder降价的论调，那我这一点不过分吧？？去年还是有很多地方受到影响的，大家有没有主动考虑一下降薪或不要工资的呢。 就事论事，不爽涨价就等嘛

AC-Monster

同意先硬后软，房子顺利建好最重要，他们也别一直拖着

seth_chen

Mmzhli 发表于 2021-12-5 18:11
楼主找律师，no win no fee那种

good luck，找到一个愿意接这种案子的no win no fee的傻鸟律师也不容易

SAland

dows026 发表于 2021-12-5 15:46
另外还要提醒你一下，千万别找律师，律师几张纸，就拿你好多钱，
最后什么事都办不了，律师都是盼着你出事 ...

律师一定说有把握打赢，合法权益必须力争到底；然后打到最后律师账单比这 10% 还高，事情也没解决。

oz2014

在澳洲特别是builder这个行业就不要讲契约精神了，一句我们小本生意就糊弄过去了

顶帖专用

身为行业里的人，跟楼主说一下实际情况。铁。木材，价格基本上翻倍。我做的石膏板，涨价了三次还是四次，98年入行，这样的情况从来没见过，往常都是3月涨一次，今年是3，5,6,9,10,11,12 都收到了涨价通知。
某些东西涨了三四次。

试问一下，楼主自己会不会做亏本生意

Mmzhli

契约精神嘛。有说做生意一定赚钱吗。降价的时候也不会便宜楼主嘛。支持楼主找律师

Woolwich7

96,99,110 樓 講的對，請樓主
明智決定 立刻簽名（條件是不得再加價10%
同時盡量按時保質完工 ）

f221644

builder原来都是可以稳赚不亏的啊？反正亏了就涨价？是没有人愿意做亏本生意，但是作为一个生意本身就首先要承担风险啊，给客户签固定价格协议，还能涨价，真的不能理解了。那银行是不是给了固定利率，还可以随时修改？

jimboj

今年三月签约，11月做完slab，上周末又跑去了展览屋去计划着如何装潢。碰见了Sales，问他：听说成本涨了，那么你们也涨吗？

Sales把现在的price list给看，涨了6％。

说了因为签的是fixed price contract所以一切就照着合同为准。他们公司的市场大，购买力强，不会乱来。

夕阳明灭乱山中

帕克7 发表于 2021-12-5 21:13
我不懂法，但是我相信以现在的情况就算去打官司你也必输，无论是时间上，还是金钱上。
我的这个行业也算是 ...

笑了，海运价格下降的时候也不见你们主动降价阿

帕克7

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-12-19 19:05
笑了，海运价格下降的时候也不见你们主动降价阿

也笑了，海运费从来都是一直在变动的，所以一般产品的价格总是基于海运费在一个合理区间的。而像去年开始这样海运费从1500上下的价格直接爆涨到6000再到9000，甚至10000是历史罕见的，所以涨价是必然。而你提到的通常海运价格下降的那么几百块是不至于让供应商降价格的。接下来就算海运降到5000，甚至3000以下，或者更低，建材的价格也回不去了，因为全球通货膨胀加之各国建筑行业，特别是民用建筑业的火热导致了所有建筑相关产品都供不应求，而短期内这个趋势是不会改变的。商业世界里，价格都是供求决定的，所以不主动降价是因为没有这个必要，你不要有别人要，就这么简单。

夕阳明灭乱山中

帕克7 发表于 2022-1-19 22:52
也笑了，海运费从来都是一直在变动的，所以一般产品的价格总是基于海运费在一个合理区间的。而像去年开始 ...

千言万语一句哈：涨就对了。

yueyue1174

又一力自建房的苦恼

撕裂城市

成本不该加给顾客 但现实是你要说不加钱 builder赔钱给你建 你就等着屁股后面一坨事吧

bluehenry

10%良心价了，房子早日建成是正事。