3 Walsh Street, Eastwood 4.225m Sold

滴滴答答

auto46 发表于 2021-11-20 09:53
好，即便这个地，能卖220 花了2.2m买建筑 还是一个不好的选择 麻烦看一下我对这个交易的评价，总是在咬文 ...

哥们儿，你是多久没来看过拍卖了？Ryde这片现在580平，15米面宽就是duplex地了。最近这种地基本地价就是250以上，一般好一点的都是2.6-2.7。这房子本身1m+没问题吧。这已经快4了。人家多花点钱买个拎包入住的不挺好的吗？这价格挺高是肯定的，但是纸上谈兵都是扯淡。你去Ryde找一个近一两个月200万没硬伤的duplex site出来看看！什么最低价，你拿烂苹果和特别好的苹果去比有意义吗？

wjoptical

滴滴答答 发表于 2021-11-20 11:50
哥们儿，你是多久没来看过拍卖了？Ryde这片现在580平，15米面宽就是duplex地了。最近这种地基本地价就是2 ...

确实，坐井观天，刻舟求剑要不得啊,lol

steley168

滴滴答答 发表于 2021-11-20 11:50
哥们儿，你是多久没来看过拍卖了？Ryde这片现在580平，15米面宽就是duplex地了。最近这种地基本地价就是2 ...

确实在破房sold的价格上还要减去几十万，他是按照政府估算land tax的地价来说这个就值180吧？那上北的地1000平也就180左右????

newmethod

楼主一堆讨论这房值不值的没有意义。

这种房子的买家，大概率是国内父母全款支持。新房，高分公立学校，华人区的便利。全部满足人家自主的要求。哪怕站在往后5年，10年的高点，对他们又有什么影响呢。

真正高位套牢的是那些咬着牙，贷款硬上，收入要靠自己在本地挣出来的那种。

滴滴答答

steley168 发表于 2021-11-20 11:59
确实在破房sold的价格上还要减去几十万，他是按照政府估算land tax的地价来说这个就值180吧？那上北的地1 ...

感觉他就是想拿市场上最低的价格来估算地价，但又找不出近期180万Apple to Apple 的，只能拿个好几个月以前的破地来杠。退一步讲，咱也不知道这种上升趋势能维持多久，但现在的市场，那是痴人说梦

滴滴答答

newmethod 发表于 2021-11-20 12:02
楼主一堆讨论这房值不值的没有意义。

这种房子的买家，大概率是国内父母全款支持。新房，高分公立学校，华 ...

确实，人家4M+买家根本不会去想这土地值不值，房子造价几何。房子喜欢就拿下，就这么简单

wjoptical

滴滴答答 发表于 2021-11-20 12:07
确实，人家4M+买家根本不会去想这土地值不值，房子造价几何。房子喜欢就拿下，就这么简单 ...

2.7+1.4 这房子价格4.1合理，多卖了100多k最多了

sungong

滴滴答答 发表于 2021-11-20 11:50
哥们儿，你是多久没来看过拍卖了？Ryde这片现在580平，15米面宽就是duplex地了。最近这种地基本地价就是2 ...

那哥们感觉村里三个月没通电，还一副振振有辞 众人皆醉我独醒的样子

WACT

这得什么收入能买得起。。。。

eyebright

sungong 发表于 2021-11-20 12:31
那哥们感觉村里三个月没通电，还一副振振有辞 众人皆醉我独醒的样子

是啊，还非得说20米前脸580的地不是duplex。在新政策出来前就是duplex地了，只是人家没去建duplex。拼命的贬低Eastwood也不知道用意何在。

qiaolu

churchman 发表于 2021-11-20 11:35
外观特别像北京动物园的大象馆

哈哈

pingkao

走去DE还是需要体力的。grove st有坡。这房走去小学勉强，走去145至少翻2个坡。去city的bus在lovell 上，走很远，地理来说属于开车不值得走路跑断腿，不上不下。卖家很lucky，聪明的江苏人

stryan

今天Eastwood一个duplex都卖305万了:sleepy:

MP417D

eastwood.. 4m+ ..... 我一时找不到形容词

something110

MP417D 发表于 2021-11-20 16:39
eastwood.. 4m+ ..... 我一时找不到形容词

稍后会越来越多4m+， 现在大把人花2.x的million买地，按现在的建筑成本，翻建以后基本就接近4m，如果升级成premium，再加上点景观和泳池，4m都不够

wjoptical

stryan 发表于 2021-11-20 16:18
今天Eastwood一个duplex都卖305万了:sleepy:

刚看到，还一个大下坡，房子是造挺大，真是疯狂

比这套4.2离谱多了

harslett

洗钱？！

克鲁伊

华人小年轻夫妇现在我在拍卖看到就要绕着走，因为这些还带学生气的小年轻出起价来豪气得吓死人。今天内西水边一个几乎住不了的破房子也拍得466万，才485平米啊，这是这样的年轻人吊打各路中年人。这房市现在是越来越看不懂了。

auto46

克鲁伊 发表于 2021-11-20 17:22
华人小年轻夫妇现在我在拍卖看到就要绕着走，因为这些还带学生气的小年轻出起价来豪气得吓死人。今天内西水 ...

说到点子上了，澳洲挣不到钱，高消费，高税收，实际是月光族了，同代的中年人在国内，做生意的，炒房子的，随便弄一弄就500万澳币了

jacsonlin

auto46 发表于 2021-11-20 18:56
说到点子上了，澳洲挣不到钱，高消费，高税收，实际是月光族了，同代的中年人在国内，做生意的，炒房子的 ...

同代的中年人在国内，做生意的，炒房子的，随便弄一弄就500万澳币了。

现在难了。

auto46

克鲁伊 发表于 2021-11-20 17:22
华人小年轻夫妇现在我在拍卖看到就要绕着走，因为这些还带学生气的小年轻出起价来豪气得吓死人。今天内西水 ...

澳洲这一轮房市，再疯狂，和国内房价涨幅比就是小巫见大巫，再加上还要缴纳资产增值税，实际真没多少盈利

wjoptical

auto46 发表于 2021-11-20 18:59
澳洲这一轮房市，再疯狂，和国内房价涨幅比就是小巫见大巫，再加上还要缴纳资产增值税，实际真没多少盈利 ...

这一轮悉尼的涨幅超过上海，而且悉尼还在涨，上海已经提前几个月回调了

sm375

不知道多少人参加拍卖，那些参加的人起码都认可了350-400万左右这个价位。不可能来的都是傻子

sm375

pingkao 发表于 2021-11-20 16:02
走去DE还是需要体力的。grove st有坡。这房走去小学勉强，走去145至少翻2个坡。去city的bus在lovell 上，走 ...

不明白为啥要走。。。现在有几家谁买菜送娃还要走的？

gcc

看过房子的朋友们，你们没有觉得这套房子的楼上层高很低吗？

auto46

sm375 发表于 2021-11-20 21:10
不知道多少人参加拍卖，那些参加的人起码都认可了350-400万左右这个价位。不可能来的都是傻子 ...

350-375价格比较合适

wjoptical

auto46 发表于 2021-11-20 21:45
350-375价格比较合适

你们村看来不止断电了3个月

煋人

流星雨解毒片

auto46 发表于 2021-11-19 22:48
Ryde花285买的可是能盖双拼，甚至已经下了DA的700+平大地  这个580平，不具备盖双拼潜力的地，价格也就18 ...

这位很久不来市场了。上周556平 north ryde 270卖了。

流星雨解毒片

stryan 发表于 2021-11-20 16:18
今天Eastwood一个duplex都卖305万了:sleepy:

那个305的duplex住一年估计能瘦10斤 那楼梯每天估计能走几百级