租房记（原创分享）—— 更新至 二十一

ahyu

                                                                        

  一

        妈妈欲把上海空关了好几年的一套公寓房出租，正赶着我在上海，便抓紧时间帮妈妈共同处理此事。

        房子需要彻彻底底打扫整理，倒也不难，多花些时间与精力，东西该扔的扔，该搬的搬，该留的留，门、窗、墙壁、地板、橱柜、煤气灶、排风扇、浴缸、马桶各个地方各类设备装置不厌其烦地擦呀、洗呀、抹呀，一番忙乱之后，看上去窗明几净，自我感觉总体居住条件还不算委屈未来的租客。

        可未来的租客要到哪里去找呢？真正难的其实就是出租这件事本身，妈妈对此毫无经验，我呢，虽稍有经验却只有在澳洲的租房经验。我吃不准此类经验具不具备“海龟”的价值，总之我从根本上缺乏上海当地的经验。

        索性一白到底也干干脆脆，偏偏我满脑子又充斥着从各种渠道途径听来的五花八门的传闻故事，全是关于出租者与承租者之间可怕的纠葛纷争，种种骗局、道道陷阱层出不穷，只有老实良善之辈想不到的，没有居心叵测之流做不到的。所以妈妈和我虽无经验，却已然形成了先入为主的概念，觉着自己要顺顺利利趟完“地雷阵”，非具备福尔摩斯超凡脱俗的洞察力不可，对任何潜藏的蛛丝马迹的坑蒙拐骗嫌疑，必得眼亮如炬、心明如镜，否则很可能悲惨地沦落为比最不幸还要更不幸的某个故事的主角。
但是当福尔摩斯心太累，脑子也实在不够使，既然古训云“亡羊补牢，犹未为晚”，就说明我还有犯错和纠正错误的余地，目前我只需努力做好预习功课，争取在亡羊之前把牢补齐整。至于能否补到滴水不漏，那要看造化和本领的，我量力而为、尽力而行吧！
       先搞番民意调查，周围的群众，不论直接或间接认识的，不论有无类似的经历经验，难得地众口一词，房子最好租给相熟之人。我也知道这是顶理想的状态，租金的考量在其次，无非求个知根知底放心省心。知根知底的租客，要么从亲戚中去寻，要么从朋友间去觅，怎奈我家向来势单力薄，远远近近加起来，亲戚统共只阿姨一家四口子：阿姨、姨夫、表妹、表弟。表妹现居德国，表弟现住美国，全都鞭长莫及，阿姨姨夫老两口又早在上海置妥了自己的房子，所以租客必须向朋友中去发掘。然而我移居澳洲多年，朋友间的关系网已支离破碎得比时髦女郎腿上性感的渔网袜还漏洞百出，要逐一修补起来耗时太长，比较具有可行性的，还是找房产中介。

       现如今，上海街头大大小小的房产中介五步一哨十步一岗，赛如春雨过后接连不断冒头的春笋，春笋应时，房产中介顺势，由此我可推断出上海的房屋买卖租赁市场需求有多么旺盛，大家雨露均沾嘛！

       别人能找中介，我也能，反正我又不是第一个吃螃蟹的人。而且我在澳洲房子都委托给中介出租的，就算两边规则存有差异，常识总共通的，我想我不至于被骗了去。
       当然，跟中介打交道必须先给自己设立底线和原则，务求以不变应万变。妈妈和我仔细分析了房子的优缺点，地处中环高架线以内，位置不算偏远，外出地铁、巴士诸公交线路均方便，周围生活设施完备，吃个饭买个菜都乃几步之遥的事。小区绿化环境和人文环境俱佳，属某高校的教职工宿舍楼，居民素质比较高。最软肋之处数房子本身的装修，九十年代的水准，虽然目前各种装置的使用功能正常，但到底不太“新鲜”了，以后修修补补之事终究难免。而处理此类事物恰恰是我们家的弱项，有时全家人都住在澳洲，怎么遥控啊？！
       思来想去，决定租金开低点，少收的钱变相地作为房屋管理养护的费用补贴给租客，一应修缮杂活责任下放实行自助式服务。
       关于对租客和中介的要求，原则性更加明确：租客人口组成要简单，特别是我们这种三房的户型，必须坚决杜绝群租和转租现象。中介须找大的，家大业大信誉度、知名度高，有品牌效应利于吸引客源。

       奔着想象中潜在的广大客源，我一次次推开中介的大门，全是国内知名连锁品牌旗下的门店，母公司获奖无数，子公司自然也牛气，门面排场，七、八个年轻男孩同时镇守第一线，哪像澳洲的中介，顶多弄两个金发女郎作前台撑撑场面，进门就一声“Hello”，而我眼下所受的待遇，是前脚刚跨进门后脚尚未来得及蹬上门槛，甜蜜、殷勤的“阿姐”声便满屋飞扬，一众青春正好的少年才俊正眼巴巴地等着为人民服务呢。
        我仿佛瞬间掉进压力锅，造成高压的，却全是些本身气场并不强大的小个子男孩，他们象点点的星星之火可以燎原，气势磅礴地燎得房产中介这个行当被体型娇小的男孩淹没，燎得顾客暗暗纳闷，为什么体型娇小的男孩毫无例外地跑到同一条道上来了，连衣着打扮都同一路：上身一律裁剪贴身的衬衫，下身一律裤管紧而细的铅笔式样的西裤，足下窄脚尖头皮鞋。此类衣饰“空间”狭窄甚少发展的余地，身体的曲线无论美丑全被压榨得原形毕露。看得出这些男孩似乎都竭力地在向某种时尚潮流靠近，然而竭力过了头，反显出种只一味认同潮流的幼稚，从气质上让人一望便知他们是生涩得依然跟上海的大环境脱节的外地男孩。

        在我眼中，他们如同分不清甲乙丙丁的一群卒子，突破性地过了界，闯荡到大上海，本就图个天地广阔，横走竖走都是道，却偏偏簇拥到一条小道上。也许娇小的身材限制了他们施展才能的空间，他们一窝蜂地把自己的职业局限于特定的行当里，弄得他们所从事的行当象同类合并项组成的江湖帮会，并且带着鲜明的标志，招牌的紧身衬衫紧身西裤尖头皮鞋，极窄小的裤管把鞋子的尺码比得失了真，所以他们看上去个个好像针尖朝上的大头钉。

（二）

       若想成为货真价实的大头钉倒也要靠真本领，房子之事无小事，固定住顾客的心是难的，非得下点苦功夫不可。

       大头钉们盯人的功夫还不错，一通通电话纷纷表示欲上门估价。几天下来，我手上积攒了一沓子名片，由于名片的发布者们外形高度地相似，因此我对名片所列姓名以及姓名所指陈之实际人物的认知正各自闹着独立。随机地扫盲，反正我跟任何一位房产经纪人熟悉的程度都相等，从每个中介抽签似地抽出位代表，机会均等，就看谁提供的服务最专业最周到。

        我本以为众位年轻的房产经纪人会乘着上门看房的大好良机更加全面更加隆重地自我展示一番，比方说穿套正式点的西装，开辆高级点的轿车啥的。车他们倒都有，助动车，一路上穿越雾霾风尘仆仆地赶了来，浑身上下依然招牌化的装束，因在露天搁置已久，原该新崭崭的成色被灰尘“加工”得旧了一层，表面看起来含含糊糊的。

        我心里难免嘀咕，要在澳洲，房产经纪人不西装革履地开着上档次的车基本不登客户的门。好车加高级西装是混这个行当约定俗成的规矩，虽难免有过度包装之嫌，毕竟显得底气满满并且郑重其事。但我再设身处地替这些小伙子想想，也难怪他们，上海的消费程度奇高，他们远道而来刚刚起步，生活能温饱就不错了，哪会乘那么多闲钱摆噱头。当初我才踏足澳洲时，两个旧皮箱便装完全部家当，现在呢，该有的咱不都有了吗？比起身外之物来，努力踏实的奋斗精神才是真正的财富，成功的关键。

        带着过来人对背井离乡的艰苦生活的感慨，我放弃了对华丽表象的纠结，既然追求实实在在，主客双方就坦诚相见吧，我已经请诸位上门了，足见诚意，接下来便看诸位如何表现了，虽无好车好西装，嘴巴总各长着一张的，深入充分地介绍下自己的情况，例如何方人氏、到上海几年了、从事该行当多长时间、为何选择此行当、业绩如何、未来的目标等等。一份线索明晰的口头简历，背后信息量巨大，顾客自能从中判断出一个房产经纪人的素质到底如何，是否熟悉本地市场、是否对工作充满热情、工作能力是否出色甚至有没有事业上的野心，好士兵总想当将军，长远的发展规划同时证明着事业的稳定性。

        这是最好的自我推销，远比表面的包装来得重要，一种更客观、积极、理性的了解会直接左右顾客的选择。

        于是眼巴巴地等着众帅哥施展公关语言艺术的魅力来打动我，哪知他们到了真正的节骨眼上，偏只会就事论事，稍带个拐弯都不行，走下过场看看房，然后提供我两种选择：直接跟租客签约或者承包给中介跟中介签约，然后报价，再额外付加一句目前市场上两卧的房子最易出租作评点性的结语，然后就大功告成静等我成为“囊中之物”

        全然的机械运动，整个过程干巴巴的，除了一句“阿姐”叫得甜似糖精，其余的口头功夫压根不精，与客户交流沟通的技巧简直不通得一塌糊涂。

        他们个个行事简约如同省略号，一圈接触下来，我依旧四顾茫然，我想他们谁都没有给我充分的被选择的理由。捱到最后一位上门看房的小伙子，我终于忍不住请教他到底入行几年了，他相当自豪地告诉我一年有余，已经开始带徒弟，强调上次我在办公室遇见的某某就是他的高足，也给我递送过名片。这简直比养鸡场的肉鸡还速成啊，他的徒弟是谁我毫不在意，我却对师傅的“质量”深表怀疑。一对师徒，一个嘴上犹自沾着奶渍子，一个正喝着奶，两人都乳臭未干，我只好默默祝福他们互相勉励，共同成长。

        尚未等我斟酌好究竟该同谁展开合作关系，便接二连三地接到介绍租客的电话。我颇为惊讶，先还感叹一回，原来这些小伙子是把说话的劲省下来全使到四处找租客上头，大公司的效率到底不一样啊！

         不一样啊，等电话接得多到一定程度，我才恍然大悟，这效率跟我想象的确实不一样，包量但不保质，推荐来的租客大部分只借一个房间，还不是居住，仅作办公室用，如此一来，其余两个房间肯定命运相同，这不成群租的局面了吗？而且中介大概怕夜长梦多，每次都是电话一到便立刻催着我赶去开门迎候看房，下催命符似的。如此应付几次，我实在不耐烦了，哪怕上医院挂急诊，医生也得根据病情的轻重缓急分个先后，我难得回趟国，哪能整天就围着一件事转悠。何况我早明确过对租客的要求，中介按理应该先替我过滤一遍，可仍旧什么条件的都不管不顾往我这儿塞，敢情我还得搞场海选哪！

        后面发生的情况更加蹊跷，开始有莫名其妙的房产中介来电纠缠，全然陌生的中介公司，全然陌生的经纪人，却张口便问是否正准备把某小区的房子出租，情报准确无误，甚至进一步怂恿我出售房产。

        究竟哪位泻露了关于我的情报？具体地追究元凶是谁此时于我已毫无意义，一个或几个在我心上产生的影响力又有什么差别呢？大头钉们冒失轻率，没有一个靠谱的，徒有大头钉的外表全无大头钉的实质，钉不住顾客的心，我无法信任他们。

（三）

        只好再作别的尝试，找无名的小房产中介，小到或许老板就是个光杆司令，样样要亲力亲为。虽小，却有个大前提，是门卫似的老静悄悄守候在居民小区门口的那种，进进出出它们的动静总能被尽收眼底，知道它们江山坐得还算稳固，不至于今日开明朝关，三天两头换老板。

        遂登门拜访一家，倒巧，老板是上海人，热情得老练、世故、圆滑，很百搭，来来回回动听的话全叫他说了去。我才提某小区，对方马上流露出如闻老友名字搬的熟悉，脱口而出此小区就在附近，整体环境不错，房型也好，想买想租的人都多，潜台词表示对周围环境以及市场行情了如指掌；我说我正打算出租，对方马上告知不久前统一小区某栋楼的一套房刚由他们这个中介租掉，言下之意表示花头浓，手上潜在的垂涎之人一大把。而且立刻反过来询问我何时上门看房估价比较方便，由此表示出对房子的兴趣、对客户的关注度以及专业积极的工作态度。行啊，那我也热烈表示欢迎。

        老板大驾光临派头非同一般，人家不是骑着车而是开着车来的，稳稳当当坐在车里面与灰尘绝缘，从车上下来，人自然就干净挺括，兼之一身行头规范得体，比较符合我认同的行业标准，总体上确实颇具经商者的风度与风范。

        进了门，老板继续风度良好，礼貌地问候寒暄之后，主动把自己的来历出处麻麻利利介绍一番，都是我希望从大头钉们的嘴里听到而未能如愿以偿的，完全迎合了我的心思。更大的惊喜还在后头，老板顺嘴连带着将家庭住址一并呈报，特别注明是自己买下的房产。这嘴顺得用意深刻，旨在打消我的一种顾虑，别看公司小，老板还有相当的实力，那处房产可以作为公司发生万一的状况时退无可退的最后退路，因此公司和老板都不会轻易人间蒸发。

        然而正是由于不能轻易人间蒸发，老板又显得顾虑重重。他一副诚恳的要交底的样子，但同时忌讳我真把秘密听了去，说倒依旧毫无停顿地往下说，却突然改变了语速。其实也就在呈报住址的那一小会儿，本来正常的语言能力发挥出超常的水准，语速比“中国好声音”中戴眼镜的高个男主持还快三分，到底缺乏些专业的训练，他的话顺畅至此处患上“肠粘连”，我的耳朵因此得了消化不良，一个说了等于没说，然而已用那套房子作了充分铺垫；一个听了等于没听到，然而已被那套房子作了充分铺垫，两下里气氛正融洽，于是正式进入看房估价的环节。

        老板终归是老板，一圈仔仔细细转下来心里把该记的都记住了，面上却不露啥声色，只说房子本身底子不错，装修老了点，如果想找优质的房客诸如公司白领之类的，最好化些功夫重新修饰一下。“房客总要挑素质高点的，麻烦少风险小”，老板挺实在地说。我觉得老板蛮为房主着想的，可我和妈妈俩人再过三、四个星期需回澳洲，搞装修时间太紧迫了，心有余而力不足。老板细察我的脸色读出我的犹豫，他善解人意地补充道：“如果信得过我，我把房子承包下来，你们跟我直接签约，装修、找租客、打理诸事宜全由我张罗，你们一点不用操心，房子我替你们妥妥帖帖管着，你们就收收房租吧！”正中下怀，看我流露出愿意咬钩的意思，老板趁热打铁，再次抛出杀手锏，进一步强调：“我入行多年，在上海有房有车有家有业有根有底的，不比才出茅庐的小年轻。反正大家都是明白人，我想之前你也找过大公司，那些刚入行的外地人，初来乍到要啥没啥，投靠的公司大管啥用，个人实力跟我比差得太远了。你要觉得合适，我回去马上测算下预投的装修费用，一、二天之内准定报个合理的租金价码给你。把房子托付给我你们放心，我肯定尽心尽力打整好房子、挑选好租客，把好每一关。我希望双方能够长期合作，我有身家作担保的，不像那些外地人挣不到钱干干就消失了，他们靠不住的。”言辞之间，老板既未耽误做生意又未耽误打压他的年轻的外地同行竞争对手。他的那套靠山似的房子，则犹如一大锅汤中淋入的一滴香麻油，虽芳踪难觅却余韵袅袅，引诱我一路上循着香味紧追而去。

rosazheng

坐等更新

astina

阿姐

描绘的入木三分

mikelee19

上海租房

zhangtingban

写的好

FEIPO

等LZ更新。

g2811

请继续

rainyfriend

文笔超级好

pam

描写细腻，等下文。

ahyu

（四）

       过一天，我如约追到老板的办公室，当然这是老板遵守承诺邀我前去正式面议租金。老板的态度热情如昔，口气风向大转，原本刮的暖洋洋的东南风，而今阴嘘嘘的西北风渐吹渐紧：……你这房子按照目前的装修水平，只能算毛坯房（毛坯房？装修过的怎么叫毛坯房呢？房内只有门框没有门、墙面地面只糊着粗糙水泥的才叫毛坯房！）……
……基础太差（不就旧了点吗，也看怎么个旧法，别的不说，我家的木地板当初用的料好，木工师傅的手艺又精湛，虽在底楼容易返潮，可近二十年了，别说扭曲变形，走上去连咯吱咯吱松动的响声都听不见，现在的地板装修，质量还未必这么过硬呢！）……
……必需精装修（精的底层含义就是钱，老板在暗示他的先期装修投入只会多不会少，可到底投多少钱才算精？）……
……目前的租房市场房源多，租客挑选的余地大，即使精装修了，也不一定找得到合适的租客（警钟开始长鸣）……
……你知道附近某小区吧，跟你们家小区的条件差不多，一套电梯房，新装修，空置好几个月，降了租金前几天才租出去的（大量的举证，可从前又是谁夸口说我家小区的房子潜在租客很多的？附近的小区就一定有类比性吗？）……
……空租期的损失（这个我理解，但如果全包，对我应该不存在这种概念，而且只是假设，万一不发生呢？）……
……投资有风险的……“所以”，我试探着问，“所以”，老板接着开出了他的条件，至少五年长的租约，以及一个数额低得出乎我意料的租金价（他的承包价）。
       敢情这就是他所说的合理的价格啊，对他合理，对我可不怎么公平，即使我愿意适当地降低租金，也不能成为被压榨的理由，何况还是长期的压榨。一上来就签五年合同，不行，时间越久，风险越大。老板仍然笑咪咪的：“你放心好了，我在上海有根有底，有家有业，有车有房……”，房子，我心说崩再提你的房子了，挂墙上公开的是营业执照，我又不能检查你的私人房产证。我总不好像未来的丈母娘盘问毛脚女婿，样样追究到底：房子面积多大，几房几厅，什么地段，房贷清零了没有，末了再要求拿出房产证验明正身。就算我老着脸皮要求，老板你难道真会向我展示吗？
       其实我还真有验明正身的必要，这些房产中介，不管资深资浅，一圈接触下来，又有哪个是好相与的？如今为着自身利益的保障，便得把这“毛病”添上。
       往后我又跑了几家小中介，遇见了几位资历差不多的上海老板，我试图多套点他们的老底，我旁敲侧击地问，他们隐隐綽绰地答，零敲碎打地透点口风，让我探着点什么又什么都探不真切。他们的实力是那种让人捉摸不定的软实力，未谈到钱之前，他们的态度也软得让人触不到底，大包大揽，样样不打回票，一旦牵涉到实际利益，比谁都计较都仔细，大叹苦经狠压价格。小中介的老板们走的是先扬后抑的路数，跟他们交锋，我永远被他们精明的头脑算计了去，我体会到非不欲为而无能为力的痛苦。
        真的很痛苦，眼看着归澳的时间渐渐临近，房子出租之日却依然遥遥无期，中介们，老的、嫩的、深的、浅的都无法让人信任，选谁都是冒险，我的纠结、犹疑、彷徨似乎不比哈姆雷特作出生死的抉择容易多少。
        紧要关头，突然接到妈妈相识多年的老友打来的电话，要把替她出租房子的中介介绍给我们。
        一家夫妻老婆店，在妈妈老友家对面的商业街上营业了近十年。老板夫妇都是安徽籍人氏，白手起家一步步能走到今天至少说明他们客居上海的时间比驻守在家乡的时间要久，这样的人有闯劲、有韧性、有能力，自有他们的长处。再加上朋友的举荐，朋友也是信得过的朋友，这家中介无形当中的可靠度便增添了几分。

并且他们的营业处周围一带我还蛮熟悉的，从前回国时常去购物，那里有个规模不小的轻纺市场，市场近旁另造了个大卖场，买东西很方便。路程也不算远，从我们家准备出租的房子到他们的营业处乘公交车两个站点，走路约摸三十分钟，真有什么事找起来应该比较容易。我们的时间又紧迫，天时、地利、人和，似乎非得请他们“出山”不可。
        来的是太太，姓陈，年纪四十左右，打扮得体，论样貌也就属于搁人堆里辨识度很低的那种普通人，普通得温和平实毫无威胁性，让人不由自主地便放松了警惕。
        陈女士看了房，当下并不多话，既不提装修亦不提承包之事，只说手上有位客人，欲在此一带觅房，可以马上致电对方叫了来当场见见面。

hilltop-bear

一二三呢？

ahyu

hilltop-bear 发表于 2016-10-26 21:18
一二三呢？

对不起，有点长（超过字数了），不能一二三四放在一起，好在能找到
敬请关注五六七八， soon

虞宅与美丽

帮楼主合并了一下，期待更新哦！

ahyu

      租房记（原创分享）（五）

        约摸十五分钟后，陈女士果然带了位郭小姐前来。

        外面正淅淅沥沥下着雨，雨并不大却十分地绵密，是江南地区入梅前夕特有的雨，沾上什么什么便洇湿了。郭小姐踏进门的时候，浑身上下裹着层重重的湿气，人好像要在空气中晕开了去，面目虚蒙蒙的，感觉不真切，再加上底楼的光线在那样的天气里阴暗冷淡，所以只得着个大致的轮廓：偏瘦的身材、及肩长发、戴眼镜，似乎蛮斯文相的。但言谈中的斯文客气却是实实在在的，始终用着种半问询半商榷的口气，不苛刻，不挑剔房子现有的居住条件，反而毫不掩饰地表露出对房子的地段非常满意：“我在市中心的一家进出口公司上班，我先生的工作地点在宝山，我们现住闵行，太不方便。这儿位置折中，两头兼顾，不知你们愿不愿意把房子租给我，你们的心理价位大概是多少啊？”

        我报了价，郭小姐迟疑片刻，不那么理直气壮地另说串数字，脸上犹犹豫豫地带出些很不过意的表情：“我知道你们的要价并不高，只是我和我先生两人都属普通工薪阶层，承受能力有限，我们打算常住，将来入住后该修该换的东西也全由我们自己负责，这个价钱你们可以考虑吗？既然在此安家，房子我们肯定会弄得妥妥贴贴舒舒服服，就当打理自己的房子一样。大家都是上海人，好说好商量，修修补补的活我们能干的就自己干，尽量不给你们添麻烦。这样可以伐？”

        郭小姐提出的价格应该算作合理范畴内的最下限，价格本身并没什么吸引力，然而有两点着实打动我：郭小姐的柔软的态度以及承诺的一本正经。这承诺挠中我的痒处，我思量着若果真如此，倒确实断了我的后顾之忧。
       于是我答应郭小姐回家跟妈妈商量后再作答复。

       初次见面，郭小姐的具体形貌只在我心里造下个依稀仿佛的印象，实际的感想却相当不错，我想她大有可能成为我们未来的租客。

       第二天，我去了那家中介，主要是想深入了解点郭小姐的个人情况，不知她有没有小孩，否则两个人住三间卧室似乎太浪费了点。

       见到老板本人，看着比他的太太陈女士沧桑，是那种永远比实际年龄成熟的长相。性格却跟老气横秋正相反，大大咧咧的，十分随意，跑上来就称呼我这个四十挂零的陌生女子“小姑娘”，半玩笑半当真，好像双方已经相熟到能够非常随便的程度。
         
         别说这一叫还真给他叫得消除了生疏感，瞬间便缩短了彼此之间的距离，可见老板的应酬功夫是好的。凭借着这点“自来熟”的良好感觉，我趁机开门见山山乡老板打听郭小姐到底有无小孩。
      

       “小姑娘”，老板脸上的笑意旋得更深了，深得我意识到自己似乎问了个不该问的傻问题。“你去管人家有没有小孩干什么，你怕人家人口少搞群租、转租是吧，所有的条款在签合同时都可以另外附加上去进一步保护你的利益，你瞎担心点啥嘛！”顿了顿，老板又一句：“小姑娘，只要房客按时付房租，爱惜房子，少给你找麻烦就算好房客，别的你还求个啥呢？”三言两语之间老板堵住了我的嘴，还把我鼓动得“大无畏”起来，我心想即使在澳洲，如果能得房客如此，毋庸置疑地亦算是房主的幸运了。由此可见古今中外关于好房客的认知远比审美观要来得统一，有没有小孩远非判断房客好坏的客观标准，没有小孩也的确无法成为不能入住三卧套房的充分理由，我前怕狼后怕虎的，恐怕倒真会错失一位好房客。

       决定约郭小姐到中介再面谈一次，感觉好当场便签署合同。

       郭小姐非常守时，说是跟公司请了假，特为从市中心赶过来的。

       这回天气帮忙，没有让郭小姐赶路赶得浑身湿漉漉。趁着天光大好仔细端详，此番总算看清了，郭小姐的姿色，好看不好看的形容尚在其次，却自成一套格局。正值女人最富魅力的年龄段，已脱了年轻女孩的稚气，立，然而未惑，一立便立出了其他人学不来的风格。

       说别人学不来，并非指如何地标新立异、出奇制胜，相反，乍一眼，竟普通得很，紧身圆领T恤、窄腿牛仔裤。牛仔裤是姜黄色的，避免了千人一面的蓝，只这点还略有些出跳之处。脚下一双宜于行走的平底鞋，类似轻便装束的女子多了去了，连被模仿的资格都够不着。

ahyu

     [b租房记 六

  难得就难得在郭小姐属于最常见中的最不寻常，她是一种极致，于修饰上样样作减法，减到了头，把轻便提炼成简便，浑身上下成了高效率的代名词。
       郭小姐的马尾辫，梳理得一丝不苟，只一根橡皮筋便收服了额前、鬓边、发脚各处所有散碎的丝丝缕缕；女人的耳垂、颈项、手腕、纤纤玉指、脚踝等通常自甘被不同材质环状物束缚的部位，均“素面朝天”，并且是净素，连枚腕表都踪影不现。郭小姐的手机替代了手表的功能，手机则干脆利落地插在裤袋里，因为她斜背于肩上的包实在“短小精悍”。即使我没有透视眼，也能推及包里的内容必然有异于其他女子。我无法肯定有什么，但我可以肯定没什么，没有腮红、没有唇彩、没有眼影、没有化妆镜、没有梳子镊子钳子、没有小零食，没有一切女人们须臾离不开的生活必备品。她的包顶多只能容纳生活必需品，也许仅仅是钱夹和某些至关重要的证件。
       虽然郭小姐身上缺乏首饰、化妆品的点缀，但郭小姐看着一点不男人婆，她依然女性味十足。其他女子是离不开那些啰里啰唆的杂碎，郭小姐是无需，她顶多只需要一根系在裤腰上的皮带。裤腰约束着T恤的下摆，皮带约束着裤腰，一根细皮带凸显了苗条的身腰，保持得很匀称的体形便服服帖帖地被勾勒出来了。仔细地琢磨推敲，这郭小姐其实是从头到脚以高效率的管理方式层层约束自己，约束出了简便练达的节奏、状态和风格。
       我禁不住感叹，人家郭小姐下的功夫才叫功夫外的真功夫，一个女人，怎么可能把自己收拾得如同一块综合了各种营养和要素的压缩饼干那般干净利落又高效能呢？别的女子跟她比起来，脸上涂抹的五颜六色，衣服上堆砌的花边、褶子、蝴蝶结，身上疏于管理的或明显或隐蔽的赘肉，都流露出对红尘有着太多的节外生枝、拖泥带水的留恋牵绊，而郭小姐，即使人生的道路纤细如羊肠子，她也定能身轻如燕地在其间穿行。
        至少，我心中的那条羊肠小道郭小姐应该能够顺利穿行通过。今日见着郭小姐，我自觉对她更增几分好感。看到她的外表，我几乎已经能够想象到她作为一个白领丽人奋斗在职场上的麻利精干。
果然，郭小姐具有内外兼修、表里贯彻的大一统的素质，她从“中心思想明确”的小坤包中取出必要的钱包括租金与押金以及身份证，如此地诚心诚意，如此地有备无患，我还啰嗦什么，接下来签合同顺利成章水到渠成。
       一纸二年的租约，我本想先签一年以观后效，架不住郭小姐再三表示她希望稳定地住长久些，中介也在旁敲边鼓说租约一般二年起底，便顺应了他们的意愿。当然，至关重要的原则性问题我是毫不含糊地“固执己见”，特别特别强调房子不得群租和转租，租金必需每三个月一次按时直接打入银行帐户。另列明细表一张，房中一应家具、设备全标注得清清楚楚，并且规范了房东、租客双方各自需承担的责任义务。
        我在上海经手的第一份租房合同终于诞生了，虽称不上是“杰作”，但该解释的解释了，该强调的强调了，该规范的规范了，总之该有的似乎都有了，看着还全面详尽，应该能够起到自我保护的作用。

          郭小姐也很配合，郑重承诺房子肯定用来自住，会妥善管理尽量不给房东添麻烦。我告诉她接下去我和妈妈两个人很快要一起回到澳洲，若有万一的意外发生，可联系我们在上海的一位朋友作紧急情况处理或转告消息。郭小姐仔细地记下了朋友的姓名和电话，但她仿佛已经预见到入住后的情形，非常具有前瞻性地、几乎是信誓旦旦地对我说她不会去动用这层关系，我将发现她是个安静省事的房客。
        房东、租客均缴纳了介绍费给中介，三方人员皆大欢喜。
       二天后，正式交钥匙验看房屋。郭小姐仍旧十分守时，也仍旧坚持圆领T恤姜黄色紧身牛仔裤的基本款打扮，外罩件极透薄的飘逸长纱衫，举动之间更突出她的轻快敏捷。
        我原准备仿照军事演习的手段把诸设备目前的工作状态逐步演示给郭小姐看一遍，锣对锣鼓对鼓地当面仔细盘点清楚。但郭小姐只粗略地大概瞧了瞧，便客气地阻止我爬上蹲下，她说我总归相信你们的。
        简简单单的一句话让我心头暖洋洋的。我想这世上虽有骗子，可大多数人还是向往作一个信任他人也被他人信任的诚实好人。
       于是格外地希望郭小姐住得愉快，对整栋楼住户的情况也介绍得特别仔细，由上往下数，几楼几室住着哪个系的老教授、博导、硕导，某某老师又兼任学校里什么样的行政职务，楼长由谁担当，对门退休在家的谢老师夫妇怎样一直热心地帮助照看我家空关的房子等等等等，不一而足。
       多年下来，老邻居们相互之间处得颇为融洽，我但愿郭小姐作为新成员同样能获得宾至如归的感觉。
       临分手时，郭小姐高兴地调侃说自己马上要入住“高知楼”了，我幽默回应道高知的生活并不高高在上，也“柴米油盐酱醋茶”，也图个衣食住行的舒适方便，你只看小区门口四通八达的公交线路便知晓了。住在此地，你每日里往市中心上班，至少交通还便
捷。郭小姐说这个她倒不担心，上下班挺累的，平时打出租车的机会比较多。
  
（故事正在继续，敬请关注）

清咖一杯

这么一没故事的故事，我竟然基本看完了

国内租房，LZ后来走的路子是对的，无论是找的中介还是租客，听上去还都比较靠谱。
中介既不能找大的，大中介都是连锁加盟，然后请了一堆刚毕业的小孩打电话，他们根本无心帮你管理房子，就只想着忽悠你卖房子；中介也不能找那些看上太精明的小老板，他们往往压价租下来然后群租出去，尤其是人在国外的。

我在中山公园附近的一套房子，就是一直委托一个外地来上海打拼的夫妻老婆中介打理的，他们的门店离我的房子不远，既做出售也做出租。不是那种会来事的中介，但感觉很真诚，我的几个租客都是他介绍的，他只是在成交的时候收一次中介费，并不收管理费，现在租客已经住了超过两年，有什么问题我依然可以给他打个电话他就帮忙去解决了。我真是很感激他。

我的租客也是类似你描诉的郭小姐，能干利索的职场女性，这种租客通常都很好。我加了租客的微信，她会定期给我发一些房子的照片，比如她换了新的窗帘，添了新家具，都会跟我说一声，我真是比给我自己住还放心

唯一有点不好的就是她实在太好了，我有点不好意思加她的租金。

spring723

楼主文采真好，特别是写和郭小姐见面签合同，这把郭小姐写的如见其人。问一下，还有后续吗？

rosey123

还有吗

ahyu

租房记 （七）

        说着话，转眼两个星期过去了，太太平平安安生生，我们的新房客果然没有食言，安静得无声无息。我终于可以放下心来整理行装了，想着此次回上海琐事缠身，还未曾踏足过轻纺市场近旁的大卖场，便欲抽空前去逛逛添置点物品。

        那是个确凿的临行澳洲前整一周的日子，天气有些闷热，阴晴不定，雨却憋着一直未下下来。时近黄昏，渐渐地开始起风，雨意酝酿得更成熟，空气反倒通透不少。

        也是为了透透气散散心的意思，我选择步行前去大卖场。途中须经过一条南北走向的并不宽阔的马路。我从前走过许多回，知道它的热闹跟它的宽阔度正成反比。这条马路一边建着一栋连一栋的居民小区住宅楼，一边挤挨着密密麻麻的商铺，绝大多数属于轻纺市场内部的店面，门脸却向外迎街而开。

        花店特别多地集中在这一长溜，并不纯粹地只卖花，也兼营些稍稍跟宠物沾边的业务，金鱼呀、鸟呀、蟋蟀呀、蝈蝈呀，甚至一盆盆新鲜的鱼虫。此类小活物们似乎与花花草草总脱不了干系，相伴而生，所以马路一边自然而然地形成了集市中的集市，轻纺市场里的花鸟虫鱼市场。
        花、鸟、虫、鱼、人，各种生命集聚在并不宽阔的一条马路上，真的好不热闹啊！啁啁的鸟叫、唧唧的虫鸣、鱼儿游动时发出的轻微甩水声混迹于鼎沸的人声中，原就是种热闹，却又为热闹本身注入了一些接地气的情趣；单枝的花、结束的花、扎成球状的花、插在篮子里的花广告似地簇拥于店门口，罗织出番色彩的热闹。花艺师们还在继续地进行创作，尽挑些颜色跳脱的花朵，有些是自然的靓丽，有些是人工整型后的鲜艳，喷涂上浓烈的、匪夷所思的色彩，妖冶得坦率，并不遮遮掩掩的，所以一样地夺目，为视觉上的热闹增添了新品种；枝枝叶叶蔓蔓不断地被花艺师们剪落于地，渐渐攒得厚了，叫行人的脚在店门前无从着落。这些被扔弃的花朵的陪衬也堆积出层零乱的热闹，热闹得无头无序。
        无序中的有序，有序中的无序，这里的热闹本就是各种各样无穷无尽的，而如今，就在此时此刻，我毫无心理准备地发现无穷无尽的热闹成了曾经。商铺消失了，取而代之的是一堵堵青灰色的水泥墙。即使还剩下硕果仅存的几家店，亦知能算作从前的热闹投下的丁点余荫，可怜兮兮的很不成气候。

       青灰色的水泥墙冷酷地隔离出一个独立的、死气沉沉的空间里的空间。在半明半暗摸陵两可的天色映衬下，一堵堵墙更沉默地像一张张四方大口，悄无声息整齐划一地吞噬掉记忆中嘈杂、混乱、拥挤诸般七零八碎的景象。
漫漫的荒凉之感在整条马路上弥散开来，虽然过了这条马路另一头往西拐个弯就是大卖场。然而也只能往西了，朝东的可直接穿过轻纺市场腹地的通道被封住了，连带着被封锁住的还有喧哗的热闹。不知有没有再次释放的机会，也许永远地时过境迁。
从热闹到荒凉，从一个结果直接进入另一个结果，我没有看到其中变化的过程。对我来说，根本就不存在过渡、铺垫和过程，我的眼睛被现实震了一下，我的心被现实的戏剧性震动了一下。

       一切都格外地富有戏剧性，处身在一种贴得近又离得远熟悉又陌生的情境中。我立于马路这边，仿佛隔岸观景。岸其实就是眼前的马路，成了时间的容器，收纳着过去、现在还有即将的注定会发生的情节。只要是注定，再戏剧性的偶然也是个必然。
        马路对面突然停下一辆黄鱼车，车夫是外地民工模样的男子，满脸浮油，大汗淋漓，然而车斗里并未栽着什么负荷沉重粗笨庞大的东西，只半蹲半坐着一位轻盈盈的小姐，圆领T恤、姜黄色紧身牛仔裤。姜黄色紧身牛仔裤？郭小姐！

（故事正在继续，敬请关注）

rosey123

没啦？ 敬请楼主继续哦

ahyu

租房记（原创分享）（八）

        只一丝，便足以引起我心理上天翻地覆的变化。郭小姐，常常坐出租车的郭小姐，却不太等样地坐在脏兮兮的黄鱼车上。自然，黄鱼车也是租来的，要搬家具吗？地点和方向似乎全然不对。郭小姐忙忙地跳下车，忙忙地打发车夫：“下次再叫你哦！”好像郭小姐租用黄鱼车的频率蛮高的嘛。
        我正犹豫着要不要上前打个招呼，郭小姐已飞快地窜入身旁一扇大门后。我定睛细瞧，门上几个大字：××房产中介。门乃玻璃门，又半敞着，里面的情形一目了然。
        郭小姐一屁股坐在屋子正中央的单人沙发上，那种坐相疲沓沓、大喇喇、懒洋洋、软绵绵，缺乏一个矜持、严肃的支撑点，很随便的样子。肢体语言的特殊性显然地说明郭小姐面对的应该是相熟之人，并且已经相熟到一定的程度。
        隔着张办公桌，郭小姐跟一个工作人员模样的卷发女子简短交谈几句，随后打了通电话，并未久留，郭小姐从中介出来了，斜穿过马路，现在她走在我前头，依然没有注意到我正跟在她身后。
        她以一种满不在乎的步态前行，并没什么吊儿郎当的样子，可整个人就是显得虚浮油滑，同周围普通女子端正自持的走资各异。她们的姿态是往里收的，郭小姐的姿态有点泼，有点蛮，有点辣，有点赖，似乎特别地放得开来豁得出去。一切都在向外传导某类信息，此女身上根深蒂固着江湖的积习和流气，平时竭尽全力地掩饰，无奈积重难返，只稍稍松懈，便露出了痕迹。
       我想这女子真是非常地浑浊。我从中嗅出了一丝不那么正经不那么上等的气味。
     
       我警惕地向我的记忆中去搜寻一个能够触类旁通的例子，我需要某种既成的事实，可以举一反三地支持这心理上颠覆性的变化。
       一位与我共过事的女子，同事关系一直持续到我出国前辞去工作。上海女子，脸美得像仙子，说话的声音轻得像蚊子，特别地害羞腼腆。大伙儿在她面前讲话都不敢大声，把她当作大观园里的林姑娘或薛姑娘，怕一口气吹猛了，“吹倒了姓林的，吹化了姓薛的”。娇滴滴的美人，大家都愿意把她捧在手掌心上宠护着。
        然而害羞腼腆的美人并不能等同于闺秀。无巧不巧有一天，我偶尔瞧见我的貌美如画的同事在马路上大庭广众之下骂大街，起因是她骑着自行车跟身旁的骑车者发生轻微摩擦。本可小事化无事，怎奈双方都非省油的灯，战事升级，引围观群众无数。我的同事一改往日害羞的作风，不但声音气壮山河，且遣词造句粗鄙不堪，国骂连篇累窦，连面皮最厚的男人听了都会脸赤心跳，丰富的词汇量简直可编撰一本大辞典。
        我万万没想到害羞腼腆的美人之升华版是比泼妇犹胜的悍妇，恐怕作狮吼状的河东柳氏遇见如此吵架骂街的行家里手都要自愧弗如。
        我躲在人群中羞愧得无地自容，半途落荒而逃。从此以后，当我每一次面对那张桃花脸时，就感到幻灭的痛苦，我和周围的其他人，全被当作傻子愚弄了。
        郭小姐、我的女同事，两人实际上是“同病相怜”。于偶然的时刻，这两个女子让自己处在一种松懈的、无意识的脆弱状态中，或者反过来说，她们自认为正处在一种无人监督的失重的环境里，自我意识极度膨胀从而本性彻底暴露。因为没有被人轻易识破的危险，所以被“万一”发生的低概率撞了个正着。
         我尚未识破郭小姐，但我预感到我正逐渐接近真相。我在郭小姐身后，郭小姐在前方引领我走向关于她自己的真相。

（故事正在继续，敬请关注）

rosey123

等着看哦

sdkongkong

精彩的马上来了

rosey123

追着呢

ahyu

二咪刚刚做妈妈，ahyu 也忙着照顾她们，更新延后几天，精彩继续，谢谢大家！

tomwu

精彩，MARK一下！

kawara

请楼主更新

苏黎世情缘

我记得我出租北京房屋的时候一踏进我爱我家那个女工作人员就说分组吧！态度挺差我说自各的房子，马上好热情，后来她带了一对挺屌的租客看房。女的问我她可以重新漆一遍吗？我说不可以，女租客嘴一撇那中介连忙问为啥不可以？心里问侯了她一遍。心想也太不专业了吧！最终业务被她同事撬走。

xiaoshizi

也有朋友在上海出租，2居室的那种市中心的老房子
也是中介接手。 6500一个月， 包租5年。
中介负责装修， 并购置冰箱洗衣机等物品， 转手就是8500一个月。
朋友的老人家在上海， 也不愿意一直自己找租客。 觉得就是赚个安心钱。 也是不错的。
楼主不在国内， 租房的事情还是要找靠谱的中介。

虞宅与美丽

小故事，大人生。