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楼主:xiaohuangniu

[自购小窝] 2天后需要参加拍卖, 关于出价的问题 [复制链接]

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-4-23 19:12 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2021-4-23 14:38
假设你已经看房看了大半年了，好不容易碰到一栋各方面都满意又可以负担的房子。你去参加了拍卖，预算是25 ...

拍卖的目的就是希望所有人都是这么想，以为再加1000块就可以拿下，就和赌博一样，有一种侥幸心理，不怕你押注小，就怕你赢了就跑

wbree

布鞋族

发表于 2021-4-23 21:57 |显示全部楼层

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第一口要叫的很高，把人吓倒，亲测有效

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-4-23 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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你叫第一口就拿下了？否则么什么用吧？

WIWISISI

草鞋族

发表于 2021-4-23 22:01 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2021-4-23 07:30
On the market之前不叫，之后以对方加价2倍叫，比如对方5000，你加10000。最后守好底价，别热血。 ...

On the market之前就喊价的基本都是菜鸟和炮灰

poiuytrew

木屐族

发表于 2021-4-23 23:12 |显示全部楼层

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我在拍场上买过两个房子，但是都没有大家说的on the market这个程序。其中一个我感觉低的离谱，以为房东会让他流拍，结果感觉像梦游一样我居然买到了，当然都不是现在这种火爆行情的时候。
前几周我去观摩一个auction，也没有讲on the market这个程序，房子也卖了，当然价格不便宜

kiki0920

木屐族

发表于 2021-4-24 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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poiuytrew 发表于 2021-4-23 22:12
我在拍场上买过两个房子，但是都没有大家说的on the market这个程序。其中一个我感觉低的离谱，以为房东会 ...

不一定要喊on the market的，如果一直很火热，拍卖师可能一直到最后都不需要喊。

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-4-24 22:03 来自手机 |显示全部楼层

所以你要时不时的问一下拍卖师

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-4-24 22:30 |显示全部楼层

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参加过3个拍卖，每一场拍卖的过程都很不一样。
有最终是vendor和买家博弈的，有两家互相博弈的，有三家斗到最后第四家出现一记必杀的。
所谓的技巧不是没有用，只是当价钱叫到你预算的时候，所谓的技巧其实都是把戏。

tricks

皮靴族

发表于 2021-4-24 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了一场，第一口价就很高，以至于现场一片嘘声。不止一个竞拍者没机会出价了。

结果胜出者另有其人。技巧在实力面前，有效，但也有限。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-4-24 22:40 |显示全部楼层

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还是看钱袋子深浅

echoxyz

银靴族

发表于 2021-4-24 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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帮lz一下，我拍中的房子我第一个叫价，然后每次都坚定加1w，不管别人加5千还是5w的节奏，只要还在我的预算内我就无脑秒跟，最后万幸在预算内拿下。和我竞拍的华人明显比我钱多，开着豪车而来但他带了很多朋友，最后关键时期他朋友应该给了建议不要跟了，其实差5w就到我的预算了。所以说不要带上朋友，你自己就行了

echoxyz

银靴族

发表于 2021-4-24 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2021-4-24 21:42
帮lz一下，我拍中的房子我第一个叫价，然后每次都坚定加1w，不管别人加5千还是5w的节奏，只要还在我的预算 ...

拍卖前几次那个华人也每次必来看房，最后一次还说要怎么怎么改动一下，我那时候心理担心的

echoxyz

银靴族

发表于 2021-4-24 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2021-4-24 21:42
帮lz一下，我拍中的房子我第一个叫价，然后每次都坚定加1w，不管别人加5千还是5w的节奏，只要还在我的预算 ...

还有我觉得中介也在帮我，我之前每次inspection都去和中介交流了很多谈的很愉快，她知道我是一定想买，拍卖关键时刻，她和拍卖师说了几句话我不知道是不是算帮我，我最后喊完拍卖师很快就落锤了，没有给对方很多时间考虑加价

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
风行者止水	+ 2	我很赞同

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林书漫

草鞋族

发表于 2021-4-24 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-4-23 08:26
楼主别想太多了，一套房子上拍场前基本都知道最后买家是谁了。其他人都是炮架子，别小看中介。澳洲的中介水 ...

不可能会知道…我知道的一场拍卖买家根本没有来看过房子…然后来看了五次的根本没有上场…估计本来想后期再叫可惜超预算了华人买家一般都不大会说实话…只有我这种买家才会傻傻说我的真实预算

风行者止水

皮靴族

发表于 2021-4-25 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2021-4-24 21:46
还有我觉得中介也在帮我，我之前每次inspection都去和中介交流了很多谈的很愉快，她知道我是一定想买，拍 ...

很赞同

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-4-25 01:08 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2021-4-24 21:46
还有我觉得中介也在帮我，我之前每次inspection都去和中介交流了很多谈的很愉快，她知道我是一定想买，拍 ...

你的对手不跟了，也有可能有更合适的候选，或者和你一样预算内就志在必得，那肯定就继续加价了。

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-4-25 03:30 来自手机 |显示全部楼层

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你这样去拍是买不到房子的

seeya

皮靴族

发表于 2021-4-25 08:22 |显示全部楼层

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不知道lz拍到了吗

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-25 08:33 |显示全部楼层

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这怎么跟卖房中介和拍卖师搞好关系啊

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-4-25 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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林书漫发表于 2021-4-24 22:01
不可能会知道…我知道的一场拍卖买家根本没有来看过房子…然后来看了五次的根本没有上场…估计本来想后期 ...

别这么想自己，老实人有老实人的福气。故意把自己预算说低的人会容易把自己隔离在shortlist 之外。想隐瞒自己实力是很难做到的，但是能不能让买家出到最高预算就看中介能不能找到足够的炮架子。

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-4-25 15:53 来自手机 |显示全部楼层

buyongba 发表于 2021-4-25 07:33
这怎么跟卖房中介和拍卖师搞好关系啊

大家都想，但是很少有人能做到

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