清醒剂；还记得 2015年 底 2019年中 房产市场的惨况吗

auskaola

mea 发表于 2021-2-14 22:15
假设1，在货币超发的环境下，个人收入在几年内没有大幅增长。
假设2，在各种因素的影响下，悉尼墨尔本的人 ...

去统计局查看下历史平均每周工资，很清晰的数据，柱状图看不到精确数字，但大的数据区间没有疑问。
80年的两百，上涨到90年四百多，到00年的六百，到10年九百左右，20年是1300多，可以看到大约四十年大约增长七倍，比不上房价涨幅，同区间房价大约涨了十几倍，但同步大幅度上涨的趋势没有任何改变。
所以你说的第一个假设不成立，货币超发必然引起物价上涨，也必然连带引起房价上涨。
第二点，移民趋势只是暂时被搁置，长期的趋势还是没有变化。目前政治力量障碍不大，政府从经济角度非常支持移民，加拿大移民放水会逼迫澳洲政府。另外，前一段的民意调查，居然发现民众的主流意见也是支持多元文化和移民的。现在主流意见是应该突破十六万限额来弥补疫情中搁置的移民数量。
总体看，一旦明年移民回来，悉尼墨尔本大幅上涨是大概率事件。

Jarod_2003

上面说现在房市火对的人 有跑过多少拍卖现场？？？？ 跑的是哪个区？？？？

再有， 说公寓现在火的人， 那真的是睁眼说瞎话了。

gordonye2000

楼主大学刚毕业好好工作吧

一个铜板变两个

csk123 发表于 2021-2-14 21:44
“今天的差区可能几年后就是好区，悉尼的Parramatta和墨尔本的Sunshine可以说是两个典型的例子。换句话说 ...

CSK您好，看您留言，您是将我的话理解反了。

第一，从购买和出售价钱来说，请参照Corelogic近10年数据和ABS近5年数据。
第二，从人口素质上来说，这个不太好解决，不过通过一些数据可见一斑。请查阅ABS关于这两个区的过去几年人口组成变化和新移民定居地区的数据，您就能知道。注意，肯定有人argue我看到的不是这样的，这只是个人的observation，无法反应区域整体的情况，并且从统计学上来说这种arguement连sample都不算，就更不能发映出population的情况了。

mea

auskaola 发表于 2021-2-14 23:26
去统计局查看下历史平均每周工资，很清晰的数据，柱状图看不到精确数字，但大的数据区间没有疑问。
80年 ...

楼主的贴子是说2015年开始的事情，所以我们要比较2015年的工资和房价。
2015年的房价和工资人口都是个非常高的起点
2021年的就业市场和2015-2019比，并没有大的好转，不期望中位个人收入每年都有2%以上的增长
至于人口，政治经济因素太多不好说。

fishlegs

sydneyer999 发表于 2021-2-14 08:15
面粉涨价，面包降价，你觉得可能吗？
公寓价格前段时间下调主要是因为疫情突如其来影响租赁市场，房东恐 ...

说的非常好

市场会调节，让一切东西归于合理

只是需要时间

就算短期House涨，公寓跌

那么到了一定的幅度

公寓就会显得便宜

人们又会开始买公寓了

一切都是循环

但需要时间。。。

榴莲味的香水

澳洲投资房产的性价比真心比国内一线城市差。

榴莲味的香水

SRMO 发表于 2021-2-14 09:21
house和公寓是两种世界。她说，中介都说house不愁卖，也能卖好价。她只有自主房是house。现在她手上几套 ...

这种一点风吹草动就要卖自住房的，做的杠杆太大，太贪心。没事的时侯不叫日子好过，应该说是透支未来在过日子，属于潮水褪去裸泳的那批人，早晚要暴雷

leaf2019

水月境天 发表于 2021-2-14 04:59
2015年 新移民和国外投资者的买入 将澳洲房产价格推到历史新高，大量优质房产落入新移民手中。这还了得，白 ...

假账何止海外的，本地都一大堆，只要开证明流水就放款，这是根本问题

leaf2019

SRMO 发表于 2021-2-14 09:06
量力而行的投资，远离公寓。最近遇到一个客户，因为经济压力山大，严重抑郁。有几个投资公寓，分别在悉尼， ...

其实这个叫投机，不叫投资，风险无限

noAddedSugar

这几年股市应该能打败房市。 房市目前问题还是移民紧缩，这几个月首购的也差不多都上车了，一次买卖还没政府agent剥几次皮

香儿咚

leaf2019 发表于 2021-2-15 15:42
假账何止海外的，本地都一大堆，只要开证明流水就放款，这是根本问题

本子假账一直都存在 如你所言 流水都可以做出来

leaf2019

香儿咚 发表于 2021-2-15 16:28
本子假账一直都存在 如你所言 流水都可以做出来

那时候银行或者broker做的太厉害了，失去监管是很严重的问题，如果这次银行可以适度监控贷款，这一波应该不会有急刹车的事情

铁板烧

涨的时候嫌贵，跌的时候不敢买，最后只能空惆怅

isawang2000

fishlegs 发表于 2021-2-15 15:27
说的非常好

市场会调节，让一切东西归于合理

同意

w79661

sydneyer999 发表于 2021-2-14 09:15
面粉涨价，面包降价，你觉得可能吗？
公寓价格前段时间下调主要是因为疫情突如其来影响租赁市场，房东恐 ...

分析得有道理，那我等等再卖吧。

liangyu42087

sydneyer999 发表于 2021-2-14 08:35
现在不是涨不涨的问题，是能不能追得上的问题，市场已经奔向疯狂，不用讲理性，因为潮水已经涌来，只有一个 ...

这样太疯狂了，还是要量力而行。

房产是长期游戏，杠杆撑满就很容易爆仓。

当然，年轻的时候杠杆撑满来上车我不反对，时间会让这个爆满的杠杆慢慢泄气，但是你要是时时刻刻都处于爆炸的边缘就太危险了。

traceyalex40000

liangyu42087 发表于 2021-2-18 06:02
这样太疯狂了，还是要量力而行。

房产是长期游戏，杠杆撑满就很容易爆仓。

如果自住房无贷款，投资房杠杆撑满好不好呢？

fiony

外国的韭菜看起来更绿一些

liangyu42087

traceyalex40000 发表于 2021-2-18 06:39
如果自住房无贷款，投资房杠杆撑满好不好呢？

假如某天夫妻两人其中一人失业 + 1年没有租金你能不能撑下去？

traceyalex40000

liangyu42087 发表于 2021-2-18 07:31
假如某天夫妻两人其中一人失业 + 1年没有租金你能不能撑下去？

谢谢您的提醒!

所以买投资房就是三个字，location, location, location. 地段好的，有没有可能一年租不出去呢？比如学区房，或者那种老外喜爱的好区。

liangyu42087

traceyalex40000 发表于 2021-2-18 15:04
谢谢您的提醒!

所以买投资房就是三个字，location, location, location. 地段好的，有没有可能一年租不 ...

很多事情很可能不受你的控制。。。

19年谁能想到会有超级黑天鹅？谁能想到mq旁边的学生公寓居然租不出去？

万一你的租客在covid期间失业了咋办？
万一你遇上了个老赖，就是拖着你的房租咋办？

traceyalex40000

liangyu42087 发表于 2021-2-18 15:15
很多事情很可能不受你的控制。。。

19年谁能想到会有超级黑天鹅？谁能想到mq旁边的学生公寓居然租不出去 ...

谢谢您的建议!

会好好斟酌的。

我说的学区房不是大学附近的，是好的公立中学附近，或者是老外特别喜爱的区。

hongbojin

au31415

traceyalex40000 发表于 2021-2-18 15:22
谢谢您的建议!

会好好斟酌的。

Epping也有好的公立中学啊，可是空租很多

huangkan

完全没有市场自然调控的事，从来都是政策调控

terrie262012

个人感觉澳洲的地产趋势还是比较容易掌控的，过去15年至少经历了三个大涨周期。
投资公寓除外。土地会增值，建筑只会折旧。
想暴利也除外。成熟的发达国家不会让房产上涨太快，因为不想影响国计民生，影响选票。

Chrisbabycare

ljkakai 发表于 2021-2-14 15:09
之前就是超级烦躁啊，参加过数次拍卖，总是给人抬轿，很多次其实没超过预算，但是总觉得不值，就拱手让人 ...

恭喜恭喜，能透露买的那个区吗？ 感觉 现在130 都买不到大地了

ljkakai

Chrisbabycare 发表于 2021-2-20 07:57
恭喜恭喜，能透露买的那个区吗？ 感觉 现在130 都买不到大地了

Glen非校区

jas123

问题是现在热的是二手house市场

没有海外投资者，连本土投资者都很少。

这个时候政府割韭菜就是割local aussie；这个是根基政府不敢随便动的