来来来， 大家谈谈为什么EPPING这个区没潜力？

ilkam

行车交通是越来越不好了。

天涯浪客

Jerrybull 发表于 2021-2-5 12:00
MQ的小朋友能上KENT RD?

为啥不能？

Jerrybull

天涯浪客 发表于 2021-2-5 13:45
为啥不能？

一半左右MQ没有被覆盖

http://schoolzones.net.au/nsw/schools/kent-road-public-school/

大头菜到

感觉好像也就4-5年前，EPPING 看个差不多的4房house，也就1.5-1.8mil，挺好的，直接可以住。 结果喊了几年房价下跌，半年腰斩的，现在看看足友们的讨论，已经步入2mil 和3mil 的阶段了。  潜力不潜力的真不敢妄评，但是悉尼房价真如温水煮青蛙，不知不觉已经滚烫了啊~

逆鳞龍

Jerrybull 发表于 2021-2-5 13:50
一半左右MQ没有被覆盖

http://schoolzones.net.au/nsw/schools/kent-road-public-school/

MQ Park居住区基本都集中在其两头和M2以北一块。尤其靠近大学这里居住人员多。没覆盖的地方大部分是办公区

天涯浪客

Jerrybull 发表于 2021-2-5 12:50
一半左右MQ没有被覆盖

http://schoolzones.net.au/nsw/schools/kent-road-public-school/

我觉得大部分MQ的人都住在高层里，被覆盖了。。。

逆鳞龍

六镇起义 发表于 2021-2-5 11:09
真是张口就来啊  MQ 有大学   有NSW第二大的购物中心   MQ直接就是工作聚集地有好几万个高薪(其实不如水 ...

不过MQ Park本身不似Epping是居住区，没有独立屋类型，原本基本是以Unit为主，少量Villa和TH为辅，且覆盖区域有限。这些年只是大量增多新建公寓。

所以他直接说和MQ对比房价其实挺不现实。

六镇起义

逆鳞龍 发表于 2021-2-5 14:23
不过MQ Park本身不似Epping是居住区，没有独立屋类型，原本基本是以Unit为主，少量Villa和TH为辅，且覆盖 ...

其实就是MQ公寓对比Epping 公寓  MQ Unit TH对比Epping Unit TH，MQ 都是完胜

逆鳞龍

六镇起义 发表于 2021-2-5 14:26
其实就是MQ公寓对比Epping 公寓  MQ Unit TH对比Epping Unit TH，MQ 都是完胜

公寓，Unit类型可能会，TH的话，MQ Park这里样本太小，两地差不多持平。

吃貨一個

看看每天上下班时间Epping Road的拥堵就知道为什么值钱了。

Jerrybull

逆鳞龍 发表于 2021-2-5 14:15
MQ Park居住区基本都集中在其两头和M2以北一块。尤其靠近大学这里居住人员多。没覆盖的地方大部分是办公 ...

是的覆盖区域刚好在HERRING RD两侧，目前是新公寓不少

MQ还在EPPING BOYS HIGH学区里面，但是不在CHELTNAM GIRLS HIGH里面

MQ一个问题就是现在ASTRA ZENCA的生产车间一直就在购物中心旁边，这是医药企业

Jerrybull

逆鳞龍 发表于 2021-2-5 14:28
公寓，Unit类型可能会，TH的话，MQ Park这里样本太小，两地差不多持平。

EPPING火车站东边的高层公寓价格比MQ便宜？ 没看出来

从交通角度EPPING是大站，25分钟到CT，这是MQ不能比的

EPPING附近是典型住宅为主，MQ是办公区加学校，加少量高层公寓，总体居住环境一般

逆鳞龍

Jerrybull 发表于 2021-2-5 20:35
EPPING火车站东边的高层公寓价格比MQ便宜？ 没看出来

从交通角度EPPING是大站，25分钟到CT，这是MQ不能 ...

可能会，MQ这里公寓本身不便宜。你要说两者不分伯仲也可能。

作为火车线的交通枢纽，MQ Park体量是无法和Epping比，但是一点没影响MQ Park本身的通行便捷程度，同时24年后全线开通至CT等地的Metro，就更便捷了。

以整体区域来说MQ Park确实不是全面居住区，不过已有的居住的环境倒不差。但像你说此类综合性区域比本身彻底为居民区还是不一样。

逆鳞龍

Jerrybull 发表于 2021-2-5 20:31
是的覆盖区域刚好在HERRING RD两侧，目前是新公寓不少

MQ还在EPPING BOYS HIGH学区里面，但是不在CHELTN ...

说起这两所中学。

Cheltenham Girl High到了Marsfield边缘就不是学区范围了。

Epping Boy High学区倒是覆盖了一多半MQ Park，不过靠近North Ryde Station一侧的公寓楼小区不在其列。

阿斯利康制药位于靠接M2这里，和商场中心属于一个丁字路口斜对过。没有什么问题。

adinos

逆鳞龍 发表于 2021-2-5 20:47
说起这两所中学。

Cheltenham Girl High到了Marsfield边缘就不是学区范围了。

认识白人女儿上Cheltenham最后转学去了Carlingford，因为受不了太多女生的学校的是非。现在新学校整个人开朗了。

不知道真假。。。

六镇起义

Jerrybull 发表于 2021-2-5 20:35
EPPING火车站东边的高层公寓价格比MQ便宜？ 没看出来

从交通角度EPPING是大站，25分钟到CT，这是MQ不能 ...

对于house可以说安静一点好 对于公寓和unit来说 拼的就是便利程度。 要不为啥公寓区突然盖一个购物中心 房价都能涨点。  MQ有大学有大量公司有购物中心 可以说是完胜Epping。 要按照你的逻辑 Epping Park最好了周围啥也没有 就是居民区

erxj

adinos 发表于 2021-2-5 21:25
认识白人女儿上Cheltenham最后转学去了Carlingford，因为受不了太多女生的学校的是非。现在新学校整个人 ...

你要敢混中小学各种妈妈群，什么八卦是非都有，华人妈妈是个奇特物种

喜欢蓝天

有些乱

au31415

adinos 发表于 2021-2-5 21:25
认识白人女儿上Cheltenham最后转学去了Carlingford，因为受不了太多女生的学校的是非。现在新学校整个人 ...

那是肯定的，女校里面是非精太多，gossip太多，宫斗剧一样

samtheexpert

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=261568
10年前写的文章，当时有好多人都买房了。也成为了朋友。感恩感恩

adinos

samtheexpert 发表于 2021-2-7 19:13
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=261568
10年前写的文章，当时有好多人都买 ...

感谢，当时这篇文章对我是很有帮助的。

Jerrybull

六镇起义 发表于 2021-2-7 18:17
对于house可以说安静一点好 对于公寓和unit来说 拼的就是便利程度。 要不为啥公寓区突然盖一个购物中心  ...

高层价格，EPPING和MQ差不多，群众用脚投票

有机六兽

六镇起义 发表于 2021-2-7 18:17
对于house可以说安静一点好 对于公寓和unit来说 拼的就是便利程度。 要不为啥公寓区突然盖一个购物中心  ...

Epping的高层公寓 设计一层为上铺 这种其实更加便利 不像大的购物中心 进去要走很久 只是规模还没有上来 公寓还在建设

逆鳞龍

有机六兽 发表于 2021-2-11 08:35
Epping的高层公寓 设计一层为上铺 这种其实更加便利 不像大的购物中心 进去要走很久 只是规模还没有上来  ...

挺不便利的，因为一是此类综合型大楼很有限，很多在Epping的公寓为中小型项目。二是因为所建的高层综合型大楼楼体狭长，占地面积有限，底层铺面承载面积有限，这又回到第一情况得大量建设，一是没那么多土地，但公寓总量已然很大了。

有机六兽

逆鳞龍 发表于 2021-2-11 08:46
挺不便利的，因为一是此类综合型大楼很有限，很多在Epping的公寓为中小型项目。二是因为所建的高层综合型 ...

Rhodes刚开始建了那么多公寓的时候，很多人也喊太多了，人口都聚过去了，现在也不觉着多了。
要是没有几栋高楼的区，就觉着很农村，虽然可能是所谓的house区，但是没有城市的感觉。

逆鳞龍

有机六兽 发表于 2021-2-11 09:38
Rhodes刚开始建了那么多公寓的时候，很多人也喊太多了，人口都聚过去了，现在也不觉着多了。
要是没有几 ...

Rhodes西侧完全是封闭式的小区，这点和Epping情况不同。Rhodes可供开发的土地远小于Epping，另外Rhodes早在零零年代就开始开发公寓，和Epping在14年大规模掀起公寓建设完全是两种供应市场了。

另外回到你最初提的商铺模式，这也就是为什么Epping底商商业情况不会好的根源。

有机六兽

逆鳞龍 发表于 2021-2-11 14:18
Rhodes西侧完全是封闭式的小区，这点和Epping情况不同。Rhodes可供开发的土地远小于Epping，另外Rhodes早 ...

澳洲是一个移民国家 相信大政策方向不变 房子早晚都会被消化掉 Epping的地理位置 还是很有优势的
任何两个区都有不同点 这些不影响我说的相同点和共性 集中开发的区短期内都会有些供应过剩 慢慢被消化掉就好了 而消化掉以后得到的是聚集的大量的新居民的人气
商铺是否成功现在下结论还过早了 等高层都建好了 商铺都入住了 才能看到是不是好 有些人就是喜欢和朋友在街边的咖啡店就能喝杯咖啡 或者买件衣服 而不是一定要去购物中心上下多层电梯七拐八拐 才能做同样的事儿

逆鳞龍

有机六兽 发表于 2021-2-11 23:28
澳洲是一个移民国家 相信大政策方向不变 房子早晚都会被消化掉 Epping的地理位置 还是很有优势的
任何两 ...

对于地产市场本身消化长远性来看我倒也持有乐观态度，无疑就是你提到的底商这个规模实在不成气候也没有很好推动Epping商业环境改变，这种零散底商形式不同于Rhodes这类新区全面推陈出新的样式，东一块西一块压根不行。其实质问题出现在政府规划的Precinct Town Centre计划长期不落实，不履行。导致本来Epping从交通枢纽和居住区的优势没有充分发挥出来。

有机六兽

逆鳞龍 发表于 2021-2-11 23:32
对于地产市场本身消化长远性来看我倒也持有乐观态度，无疑就是你提到的底商这个规模实在不成气候也没有很 ...

定位不同 epping开车五分钟Eastwood购物中心 十分钟内可以到达麦考瑞购物中心和Carlingford购物中心 购物不是它要解决的问题 也不是它的定位 它的定位是居住社区 那些底层商铺只是解决日常小型购物和消费用的 突出的是便利性 不是规模

逆鳞龍

有机六兽 发表于 2021-2-12 00:11
定位不同 epping开车五分钟Eastwood购物中心 十分钟内可以到达麦考瑞购物中心和Carlingford购物中心 购物 ...

Precinct Town Centre计划不仅仅是为了提供商业环境，更是为了打造一个全新Epping，使得人员结构到街容，再到能够增加吸引力提升人口就住的全方位改造。这是从它本身宣发内容来看是这么定位的，只不过无一落实，除了批建新公寓。

而同在几公里范围内的MQ Park这里就如火如荼进行公共修建中，道路拓宽，铺设绿植，细化车道乃至提升公交中转承载等。