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楼主:anan000090

[日常管理] 悉尼投资房的租客没失业,但要求减房租 [复制链接]

发表于 2020-8-22 22:32 |显示全部楼层
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KaTharina 发表于 2020-8-22 21:28
你如果是pr 每年多少天不在澳洲 新州政府会收税金

我在澳洲,只是不在悉尼
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发表于 2020-8-22 22:33 来自手机 |显示全部楼层
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anan000090 发表于 2020-8-22 21:20
是因为投资房,所以领不了,我的家庭收入是有low income tax offset那档的

这半年不是免除资产测试了吗

发表于 2020-8-22 22:35 |显示全部楼层
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KaTharina 发表于 2020-8-22 21:33
这半年不是免除资产测试了吗

那是疫情刚开始的时候吧,现在好像要看

发表于 2020-8-22 22:37 来自手机 |显示全部楼层
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anan000090 发表于 2020-8-22 21:26
我现在就是这样打算的,我已经退了一步了,如果他们得寸进尺,那我接受不了
我也服了中介,就转发租客邮 ...

你就告诉租客,不降!等下个周期的租约可以按市场价议价,这是另外一回事

发表于 2020-8-22 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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最近是真不好租,最近出来找房子的都是想要趁机占便宜的,或者是正常租不到房子的租客

发表于 2020-8-22 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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anan000090 发表于 2020-8-22 21:35
那是疫情刚开始的时候吧,现在好像要看

到九月底
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发表于 2020-8-22 22:43 来自手机 |显示全部楼层
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商量着来 不续约就少减的 总比没收入白住的好

发表于 2020-8-22 22:45 |显示全部楼层
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anan000090 发表于 2020-8-22 21:30
这个租客倒没失业,如果真的闹到tribunal的话,他不占理,当然我也会损失
但是如果我一味让步,谁知道租 ...

只是建议而已,我也是房东,也是被租客欺负。 但是我查了一下,从租客第一天通知房东开始不交租,到最后把他们赶走,要好几个月(没记错的话4x 周),期间租金损失是房东自己的。
当然,您的租客有工作,不至于,要不就直接挑明。租客你们没有失业,减租要求是周围租金降了。租金暂时不减,续约租金另议。
他们搬家也是有成本的。

发表于 2020-8-22 22:56 |显示全部楼层
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0421981516 发表于 2020-8-22 21:45
只是建议而已,我也是房东,也是被租客欺负。 但是我查了一下,从租客第一天通知房东开始不交租,到最后 ...

你最后怎么解决的

发表于 2020-8-22 23:01 |显示全部楼层
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在这时候减四分一恐怕也租不出去。  建议还是接受租客的要求吧。

发表于 2020-8-22 23:04 |显示全部楼层
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simonkoups 发表于 2020-8-22 22:01
在这时候减四分一恐怕也租不出去。  建议还是接受租客的要求吧。

我问了中介最近租房情况怎么样,他们说还可以,我才决定不租给这个租客的
不过我自己作为租客,没发现租金降了4分之一啊,如果真降这么多,我就马上搬家了
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发表于 2020-8-22 23:12 |显示全部楼层
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anan000090 发表于 2020-8-22 22:04
我问了中介最近租房情况怎么样,他们说还可以,我才决定不租给这个租客的
不过我自己作为租客,没发现租 ...

楼主现在在哪? 悉尼房租跌了不少。   不只是要降租,租客万一搬走,问题是要找多久才找到新租客。

发表于 2020-8-22 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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楼主入籍了吗?
如果还是PR,可能新州政府还要收land tax surcharge哦

发表于 2020-8-23 00:04 来自手机 |显示全部楼层
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anan000090 发表于 2020-8-22 22:04
我问了中介最近租房情况怎么样,他们说还可以,我才决定不租给这个租客的
不过我自己作为租客,没发现租 ...

你也网上查一下类似房源的租金情况,如果租客真的很过分,给出的价格远远比附近的房源低,那就让他们走人,他们会认怂的。

发表于 2020-8-23 00:20 |显示全部楼层
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dpblue 发表于 2020-8-22 23:04
你也网上查一下类似房源的租金情况,如果租客真的很过分,给出的价格远远比附近的房源低,那就让他们走人 ...

租客要求减到市场价,我同意了,唯一要求就是要续约,但他们不肯,而且他们收入没受疫情影响
最过分的就是这点,他们收入没受影响,就是要无条件减租。那我宁愿收违约金,重新找租客

发表于 2020-8-23 00:24 来自手机 |显示全部楼层
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要不然楼主你也要求你现在房东减租金,这样你不就不亏了么
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发表于 2020-8-23 13:49 来自手机 |显示全部楼层
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QWOP 发表于 2020-8-22 17:33
市场的无情和残酷, 现在才刚刚开始, 有房客, 就善待, 没房客, 不要着急, 看看的租金, 和周围的怎么样, 房客 ...

就是这个道理

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