楼花无法settle - 请大家帮忙支招

bf231

不懂，如果贷不了款，钱不够settle，开发商还能怎么追责？

自在随缘

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:32
first home buyer, 自住，自雇，楼盘在epping, 楼已经改好了，但是我估计买这个坑的大部分人都遇到我一样 ...

别急，还有些时间。希望最后一切顺利！

云溪

epping真是坑啊，我也看过好几个盘
那边高楼林立但是没啥配套设施，价格却比burwood还高
希望楼主一切顺利，稳住！

au31415

失忆空间 发表于 2020-7-16 12:21
哪个？

1/163 carlingford rd epping就跌破了2014年价格
还有84 ABUKLEA ROAD, EASTWOOD

xxzhbhy

明日子时 发表于 2020-7-16 13:22
不知道我的想法可不可行

找一个国内的亲戚朋友，帮你接盘，转楼花给这个人

接盘的人叫 nominee, 他不settle 最后开发商还是会找到你签合同的人。。。

明日子时

xxzhbhy 发表于 2020-7-16 15:56
接盘的人叫 nominee, 他不settle 最后开发商还是会找到你签合同的人。。。

学习了。。
楼花坑人啊。。

SRMO

https://www.afr.com/wealth/personal-finance/buyer-opportunities-in-off-the-plan-debacle-20200708-p55a39
AFR的文章。很多人像你这样，在gumtree或者一些中介网站上放ads。会有一些想捡漏的买家。

qingfengsan

你都不打算要首付了有什么好担心，不理他就是了，给你钥匙就去住或者放租，我猜它不会给你。打官司，呵呵，澳洲打官司可有的打的，，，慢慢打呗，没钱还能抓你?

freeD

听说这次国外买家因为疫情无法来澳洲settle 楼花，放弃10%， 至于开发商能否追究买家，不清楚，但是开发商继续在这里买，再找买家买。

chevere

亲历者回复下，1- 国内某客户购买2016年布里斯班的公寓项目 newstead ，客户交付10%的定金，房子交割时客户毁约，开发商追回agent 佣金， 开发商告知可能会影响来澳洲签证，客户不鸟，也没有下文。
2- 国内某客户购买墨尔本Richmond 公寓 2016年，同意情况，毁约，agent 退佣金，无下文

仅供参考，   比较可行的方案就是找一个下家解盘，并支付一定补贴给下家（变相降价），或者直接违约等对方出招再接招

1007seconds

bello 发表于 2020-7-16 17:55
开发商的心态很简单，尽一切可能让买家settle,  尽快回笼资金，再卖对他来说更耗时间。 当然你也可以开口 ...

赞同，现在开发商资金紧。不能/不愿settle的人多。开发商咬着不放的可能性比以往大很多。
专业的意见还是找律师吧。

voice66

davidwang1027 发表于 2020-7-16 09:16
感谢大家的回复！
我想问个问题，开发商在这个情形下是什么心态？
除了10%之外，给他们多少钱他们会愿意 ...

楼主，你第一件事是要弄清楚sunset date是多久，因为一般sunset date都可以延长，如果最长期限就是今年12月，那我觉得settle不了的可能性还是挺大的，但是要是开发商还能再延长个1-2年，那就很难了。自己把合同拿出来看看，都写得很清楚的。

第二，你怀疑开发商跑路了，你的deposit是在你自己的银行还是开发商指定的trust account？如果是后者，你应该要求持有trust account的律所给你出一封信，确认deposit还在他们那里没有被release。

最后，关于不能settle的损失。其实最后就是看两边谈的结果，这就是双方博弈的过程。因为是谈判，所以我觉得一开始就要把姿态放高，你最开始的诉求就是要求开发商降价（降到银行估价或比估价稍高），或者不settle退款，开发商当然不会同意，但这样你一开始谈判的起点就会比较高。 然后最后双方在某个点达成一致，比如只没收5%的deposit，或者最坏最坏的情况就是双方同意没收10%deposit并且签个协议不追究其他责任。我个人感觉在目前的市场上还是有得谈的，当然也取决于项目和开发商。在谈判的过程中，你要准备对自己有利的筹码，比如卖房的时候开发商承诺了哪些东西没做到啊，等等。

sean861031

epping那里的房子？多少钱？弄不好这里会有接盘侠

猪柳蛋

感觉楼主和我是同一个盘的买家。。。。可以聊一下。。。 楼主可以私信我一下吗？我光脚族还不能发私信。。。

yizhan2121

心疼一下楼主
生活不易

gcc

au31415 发表于 2020-7-16 14:27
1/163 carlingford rd epping就跌破了2014年价格
还有84 ABUKLEA ROAD, EASTWOOD

请问84 ABUKLEA ROAD, EASTWOO最后卖了多少钱？网上没有写，只写 sold...

9761616

只听说过QLD和VIC有楼花买家被吃了10%还被发展商追其他的损失的。悉尼只要扣了10%的基本上就没事了。

Allenlcpllee

我也是一样的情况 不知道该怎么办 哎

greentree66

请问是哪？ 10% 亏转应该有人接。

winniewinwin

xxzhbhy 发表于 2020-7-15 12:47
楼主 我和你同样的遭遇。楼盘烂尾 但是开发商不给退。我已经请律师处理了。
私信你了我微信。可以沟通下。 ...

Hi xxzhbhy, 请问可以加个微沟通一下吗？我也是类似情况。（我等级不够，发不了站内私信给您）

xxzhbhy

winniewinwin 发表于 2020-9-15 11:18
Hi xxzhbhy, 请问可以加个微沟通一下吗？我也是类似情况。（我等级不够，发不了站内私信给您） ...

私信你了

Rita9277

如果能负担得起，最好还是去settle了，不然他们的确有可能会追责，安安心心settle了出租，几年也就把钱挣回来了，去跟他们抗争，万一不成功，说不定还要赔上律师费之类的，主要是揪心这么多年。

恒星之舞

这个楼花放给中介卖，卖多少钱全部给中介，肯定能卖掉的，你这个楼花亏了就算了，能止损，不用烦，被一次失误耽误一年半载，饭吃不好觉睡不好工作也做不好了

erinvience

无条件转让给别人接盘，看看可否行

james_hjy

如果10%不要 开发商追责会怎么样？ 人在中国不回去 或者说 上法庭输了判你要settle 但是settle不了 没钱 那怎么办？判

hunter2honey

Rhodes?

左左左

吓得我不敢买楼花了

yying227

xxzhbhy 发表于 2020-7-15 13:47
楼主 我和你同样的遭遇。楼盘烂尾 但是开发商不给退。我已经请律师处理了。
私信你了我微信。可以沟通下。 ...

私信你了 能沟通一下吗

哎呀芒果

得看是 哪里的房子 开发商是否追责 你是否有身份

哎呀芒果

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:51
银行低估了很多，我需要再准备十几万的现金

用基金贷款