墨尔本北边Craigieburn跟西边Rockbank请教

杜鲁门er

za9600 发表于 2020-5-25 12:18
我想知道这预算怎么push?
假设我现在年薪7万澳币，然后首付有25万，那我这个贷款额度是年薪的6倍=42万吗? ...

困难时暂时的，少出去吃两顿饭，周末跑一天UBER就出来了。
要看的长远。

你的贷款额度是放价的80%， 你另外还要出5%的STAMP DUTY。

不要被还款吓倒，办法总比困难多

za9600

杜鲁门er 发表于 2020-5-26 10:55
困难时暂时的，少出去吃两顿饭，周末跑一天UBER就出来了。
要看的长远。

谢谢你的建议!
但我的想法是这样，假设我都买在郊区了...
那我就不想真的过太刻苦，疯狂加班想办法攒钱之类的...
不是说要过得多放纵，而是生活也要有点品质的....毕竟都住在郊区了
再过得刻苦就真的感觉有点惨?? ....

杜鲁门er

za9600 发表于 2020-5-26 12:28
谢谢你的建议!
但我的想法是这样，假设我都买在郊区了...
那我就不想真的过太刻苦，疯狂加班想办法攒钱 ...

哈哈，没关系的。

我只是个人建议而已。
一般好一些的区，房价上涨的更快些。

买房如买车，新车豪车开出4S店就已经在掉价了。

房子本身的价值每天都在跌，地本身的价值每天都在涨（一般情况下）

第一套房买大地破房，对今后的理财规划更好，更灵活。比如5年后你现在买的80万的房涨到100 万了。
你就可以提一些钱出来用做你下一套房的投资。

ANYWAY, 开心就好

祝愉快

za9600

杜鲁门er 发表于 2020-5-26 15:23
哈哈，没关系的。

我只是个人建议而已。

谢谢你的分析啊~
但我的根本问题就是无法提高预算呀....所以后续升值或潜力也跟我无关了....
我若有办法拥有80-100万，那我也就不会看到这些郊区的区域了....
但我目前就是没办法生出这80-100万的首付或是真贷了款之后的还款也会有问题...
唉~希望版上各位也体谅下，没有家人额外支持，
本身也是普通领薪族，买房预算就是这么拮据的....

hotfix

你不妨考虑在预算范围内买增值潜力大的区内的低maintain成本房子出租，然后在上班地点附近租房住，你一直强调是上班领工资的，如果每天上下班路程控制在半小时甚至10分钟内，那才叫生活品质。墨尔本的交通是越来越差的，你现在看车程一小时的，可能两年后就一个半小时了

你选这些区有太多不确定性，将来不管因为工作交通还是上学还是就医需要换房，一买一卖就给政府贡献税收和给中介贡献提成了。而且这些新区的房子如果跟不上节奏，地价不涨，你的资产是缩水的

qiancensheng

近点的townhouses它不香吗

za9600

hotfix 发表于 2020-5-27 03:35
你不妨考虑在预算范围内买增值潜力大的区内的低maintain成本房子出租，然后在上班地点附近租房住，你一直强 ...

谢谢建议啊!
其实我现在看的地区都是离上班地点单程约20分钟左右的地方.....
我工作地点不在CBD的....
你说得也有道理，像是以后换房可能会有衍生其他问题，像是升值空间很小之类的
所以我在看郊区房子时，也是做好心理准备了
而且买房总不可能买到100%完美合心意的
我预算就60万左右，最多最多65万的，
这总不能买到未来升值空间大，好学区，好房，(好邻居(无印度人之类)，离上班近(车程20分钟左右)的吧???
所以我就只能取舍下了...
然后怎么取舍，也是看我的生活习惯来取舍了....

za9600

qiancensheng 发表于 2020-5-27 04:46
近点的townhouses它不香吗

谢谢啊!
我还是比较喜欢独立屋，townhouse, apartment, unit都不是很喜欢
只是个人生活习惯偏好独立屋，不是说这些类型的屋子不好噢!

雲帆

同样的预算在北区成品房能买到更好的房型和更大的地块
地价+盖房子 价格远远超过同地段成品房
不想维修买新一点的房子就可以了
8年新以内的有保修
找个维护的比较好一直是自住的房子

za9600

雲帆 发表于 2020-5-27 16:36
同样的预算在北区成品房能买到更好的房型和更大的地块
地价+盖房子 价格远远超过同地段成品房
不想维修买新 ...

谢谢建议!
二手房我也会一起参考看看的!

creamcrackers

请问楼主最后买了哪里呀？ 我新移民 看point cook有点怕。价位太高了，朋友推荐 woodlea - rockbank区域，我还没仔细研究，就上来这里看看大家怎么看这些地方

liuyan1987

买st albans吧

z251521

creamcrackers 发表于 2020-10-15 21:54
请问楼主最后买了哪里呀？ 我新移民 看point cook有点怕。价位太高了，朋友推荐 woodlea - rockbank区域， ...

point cook现在价格也还好吧     六十多万的也有

ash87822

craigieburn离机场近 去ct交通方便30分钟高速能到 DFO 20分钟能到 属于很成熟的区了 交通也方便
tarneit黑人太多不安全有点乱 最好不要考虑
hoppers crossing那块比较上面两个区稍微贵一点 但是交通去ct的高速只有一条会堵 同价位同房型的可能要往西面更远的地方看

maomaomaomao

以楼主造房的预算，造出的新房质量说不定还不如一些旧房，2000年后澳洲房子的质量越来越差，还不如买个旧房装修一下好。

za9600

creamcrackers 发表于 2020-10-15 21:54
请问楼主最后买了哪里呀？ 我新移民 看point cook有点怕。价位太高了，朋友推荐 woodlea - rockbank区域， ...

我后来买了donnybrook的untitle land了