和房东地板损害纠纷

boobooyan

楼主上庭，这完全属于正常磨损

f221644

老太太说今天晚上5点给我答复1000同意不同意，我说过了今天我就坚决上庭了，法院如果判什么我都同意，真让我赔2000我也认了，但是我不想和你在谈了

nanningren

f221644 发表于 2020-4-23 09:28
老太太说今天晚上5点给我答复1000同意不同意，我说过了今天我就坚决上庭了，法院如果判什么我都同意，真让 ...

狮子大开口，一分都不要给。我以前租的旧房入门处有一个瓷砖，就在入口多年后在我们脚下开裂了，房东还是亚洲人（香港）黑心啊，要我们给他重新补好。结果我们把开裂的皂片放上网原本想找个人来做的，结果一个好心的澳洲白人就告诉我们不需要，分分钟钟 上庭 房东会输，于是 后来房东也就罢休了。不给他们两耳光，他们不知好歹。

f221644

我跟老太太说了，如果$1000还不同意，上庭的话我会要求你赔偿我2个月抽烟机没修理的赔偿金，房租的30%给我，到时候不一定谁要陪谁了，现在我给你$1000咱就结速，老太太说考虑一下

cantonese

还好不是华人房东！

jhu0406

就是reasonable wear and tear   vcat member 不一定会批准2000 可能批准 几百块都有可能

f221644

上庭上庭了，不同意$1000，非找我要$1500

lummar

f221644 发表于 2020-4-21 17:08
入住时确实没有，房东第二次检查房非让我按照felt pad。问题我家具都太重，我一个人根本按不上 ...

入住的时候必须要提供inspection report然你对照然后签字，没有的话，房东根本不能证明是你造成的损害。
上庭好了

f221644

lummar 发表于 2020-4-23 16:48
入住的时候必须要提供inspection report然你对照然后签字，没有的话，房东根本不能证明是你造成的损害。
...

我承认是有磨损

lummar

f221644 发表于 2020-4-23 16:54
我承认是有磨损

这个跟你承认不承认没关系。他的流程有问题。

f221644

老太太找上庭律师了还说我一定输了

Leo417

之前租过华人房东的公寓，中介是jellis greg，最后退租地板上有挺多痕迹都没有跟我提起过赔偿。不知道是房东好还是中介好。

白雲山民

f221644 发表于 2020-4-23 18:01
老太太找上庭律师了还说我一定输了

我赌你不会付超过两百！

真傻本傻

leben 发表于 2020-4-21 17:06
入住时应拍照一下。走时也要。 有证据才能赢。

你说的对！但不是租客提供证据，应该房东提供
正规做法是，中介在租客搬进去之前做一个详细的房屋状况报告。如果房东没有证据证明是租客搬进来之后刮花地板， 那就不要逼逼了

真傻本傻

Leo417 发表于 2020-4-23 18:33
之前租过华人房东的公寓，中介是jellis greg，最后退租地板上有挺多痕迹都没有跟我提起过赔偿。不知道是房 ...

正规中介的做法，我记得地毯和地板如果不是全新的，算作正常损坏损耗，不能让租客赔钱。

真傻本傻

f221644 发表于 2020-4-23 16:42
上庭上庭了，不同意$1000，非找我要$1500

疯了？给她1000？ 让她滚犊子！

真傻本傻

f221644 发表于 2020-4-23 10:30
我跟老太太说了，如果$1000还不同意，上庭的话我会要求你赔偿我2个月抽烟机没修理的赔偿金，房租的30%给我 ...

必须给你指出，你不可以在她起诉你的这个案子提出你这些赔偿诉求，你想要这些赔偿的话 你得需要申请VCAT去against房东，而不是在她这个VCAT application里面去提你对她的诉求。

f221644

真傻本傻 发表于 2020-4-23 18:50
必须给你指出，你不可以在她起诉你的这个案子提出你这些赔偿诉求，你想要这些赔偿的话 你得需要申请VCAT ...

对我明天提交application ，我找legal aid帮我一起准备下法律文件

网板老吧

楼主估计还可以赚一笔，把那些没及时维修的损失都算上，没必要客气，到时记得来更新。

流经邂逅

这个地板就是正常损耗

ZACWGJ

f221644 发表于 2020-4-23 18:01
老太太找上庭律师了还说我一定输了

别理他，老外都喜欢这么吓唬人，找个上庭律师，分分钟超过1000刀。几乎每个老外都会这么说，真到最后真枪实弹的时候，根本没有律师的影子。

我出租房搞的比你这个严重多了，中介还老在吓唬我，说CAT不会保护房东的。

Ghj1422

你入住的時候有沒有寫condition report和拍照?她有沒有文字記錄說是你搞的?先讓她證明這個東西確實是你損壞的。她覺得你弄的和她有確實證明是你弄的是完全兩碼事。

假如她有證明確實是你干的,先想辦法證明這個是wear and tear。這些個痕迹是這麼弄上去的? 給法庭證據證明這個地板很軟,很容易碰壞,所以不是暴力損傷。我覺得把你可以買塊跟房子相同的地板,然後嘗試一些溫和的方法看看能不能找成損傷。陸個視頻。

同時給出證據證明你有積極想要解決問題,但是房東不同意你修理。

還有其他幾個點: 1。 出租房房東有沒有交稅? 2。房間里都有火災報警器馬? 3。 Bond放在第三方了馬?

dingyipu

松木是梁，打磨一下当地板是省钱的方法，应该算wear and tear

MG42

Leo417 发表于 2020-4-23 18:33
之前租过华人房东的公寓，中介是jellis greg，最后退租地板上有挺多痕迹都没有跟我提起过赔偿。不知道是房 ...

对租客来说这是中介好

sunshine629

上庭后别忘了来更新

MG42

f221644 发表于 2020-4-23 18:01
老太太找上庭律师了还说我一定输了

你问问她：“大娘你知道律所的门朝哪开吗？”

Ngshun

f221644 发表于 2020-4-23 18:01
老太太找上庭律师了还说我一定输了

你注意如果銀碼不大亏空一个数字、上Vcat 應该是不允许律师的、你lodge 后会收到文件详细了解信息、如果她带上律师是可以object 的、因为她有律师而你沒有律师是對你不利的和不公平的。

f221644

Ngshun 发表于 2020-4-25 14:19
你注意如果銀碼不大亏空一个数字、上Vcat 應该是不允许律师的、你lodge 后会收到文件详细了解信息、如果 ...

今天找我要$1100了我说就$1000

Ngshun

f221644 发表于 2020-4-25 15:07
今天找我要$1100了我说就$1000

對不起、不知道爲什么出了这文字“ 你注意如果銀碼不大亏空一个数字”、原文我的意思是“ 你注意如果銀碼不大放某个銀碼、是不允许律师”

因为很久以前我去Vcat 對方有律师出庭、第一次庭上法官沒反對、后来到第二次上庭、第二次的法官指出對方不可有律师、因为對我一方不公平。而且銀碼没有过何以有律师出庭的銀碼。

f221644

Ngshun 发表于 2020-4-25 15:53
對不起、不知道爲什么出了这文字“ 你注意如果銀碼不大亏空一个数字”、原文我的意思是“ 你注意如果銀碼 ...

是，我明白，房租案子一般只能有一次开庭吧不会再次开庭吧，我现在害怕这个老太太万一不满意再上诉