澳洲的房地产，已不具备投资属性，只剩下自住和慈善属性

mxlancer

jk007 发表于 2020-2-9 12:49
有什么不敢的，慢慢印，你不见油价在不断缓慢的升哟升哟的，本地产的东西也在不断的升。国家印更多更多的 ...

这位可能是对印钱有什么误解

印钱这是技术活,不是说随便怎么印都可以的

发达国家是不印钱的,靠的是增发债务,靠增发债务来增加市场流动性,所以所谓的印钱其实就是增加债务

落后国家那种直接印钱投进市场的,立马就恶性通胀,国家崩溃,最终国家货币会被视为垃圾,市场会采用外国货币进行交易


那么问题来了,要有人肯借更多得债那才能”印“得出更多的钱
但现在银行不敢贷, 投资人不敢借,大家的债务其实都已经淹没眼眉毛,维持现有债务已经非常吃力,更不要说借更多
所以央行才被迫降息(所谓的放水)

现在降息增加流动性的做法已经越来越没有用, 使劲用尽吃奶的力来印钱,却印不出多少

lucyliu8472

4.矛盾的选民和政府:仇视更多的移民，但却需要新移民的钱。
政府最终选择迎合选民，不要更多移民，但想办法骗钱。

can't agree more

本地人刚需，需要买房的也买不起。比如墨尔本house均价85w，这本地人得存款多少年才能存出来首付20%？十几万二十w首付哪里来？还是不失业的前提下。本地人也不可能省吃俭用，不娱乐不消费的。

也就有钱人或者海外带钱过来的人能买的起均价以上房产。

jk007

mxlancer 发表于 2020-2-11 10:58
这位可能是对印钱有什么误解

印钱这是技术活,不是说随便怎么印都可以的

是国家不 放银行贷，稍微有收紧，现在已经有初步放开，大家信心足了，会进一步放开，开足马力印,就开足马力放，收入够且稳定的人是敢于借钱的

mxlancer

jk007 发表于 2020-2-11 13:07
是国家不 放银行贷，稍微有收紧，现在已经有初步放开，大家信心足了，会进一步放开，开足马力印,就开足马 ...

1. 收入够且稳定在这世道谁敢保证

2.收入够且稳定当然敢贷款, 问题是收入够且稳定那么久,等现在才贷? 贷款额度早用完了

3.收入够且稳定的人比以前多了,才能增加债务,因为收入够且稳定的人一直有,讨论的重点应该在增量

karabar

今年2次降息，本来就是普遍预测房价涨20%，现在加上疫情把国内人憋几个月，下半年肯定蜂蛹到澳洲，房价多涨20-30%都有可能

ARACT

sifeifanren 发表于 2020-2-11 10:33
祝lz租房顺利。。。

房子是自住属性，为啥要租房子?

limaaa

又开始胡说了，至少2个世纪以来，澳洲房产一直具有所有属性。无论投资，还是自住，甚至空置。
1900年，房子15镑1套，那时候的年薪是5镑，3倍。2000年，30万1套，那时候的年薪是2万5，12倍。
现在呢？至少15倍。
不买10年后更买不起。

Leonard888

karabar 发表于 2020-2-11 19:05
今年2次降息，本来就是普遍预测房价涨20%，现在加上疫情把国内人憋几个月，下半年肯定蜂蛹到澳洲，房价多涨 ...

我觉得直接翻三倍，听着是不是会更开心一点？

piano.piano

房价得翻倍才能弥补澳币大跌的损失。

sydneygordon

讨论不够热度

vinsonpyx

不无道理

lucyliu8472

limaaa 发表于 2020-2-11 20:49
又开始胡说了，至少2个世纪以来，澳洲房产一直具有所有属性。无论投资，还是自住，甚至空置。
1900年，房子 ...

10年后房子均价是收入的多少倍？做个图标graph比较直观

sherryshen10

现下悉尼买房，纯靠租金，的确是不划算了。
我们家2012年买的楼花公寓房，算上中介费，strata，council fee，各种费用，堪堪和房租打平，还要稍微贴一点点。
更加不要说，一有个什么洗衣机坏了，热水器怎样了维修费用一加上去，直接就是倒贴。。。
按照现下的房价。。。唉。。。

freeD

sherryshen10 发表于 2020-2-14 16:18
现下悉尼买房，纯靠租金，的确是不划算了。
我们家2012年买的楼花公寓房，算上中介费，strata，council fee ...

这么多年了，仅仅是持平吗？中介一直说，7年番一番。

sherryshen10

freeD 发表于 2020-2-14 16:32
这么多年了，仅仅是持平吗？中介一直说，7年番一番。

恩，这毕竟和地段，房子大小都有关系。
我们房子算小的，房租一直基本没涨。
我们中间做过一次refinance （这个之前回复里忘了说了）
我觉着要根据每家投资房的情况来看的，我家的真的还就是持平.

piano.piano

关键是澳元汇率跌太惨了，房价不翻倍真的抵消不了汇率损失啊。

limaaa

freeD 发表于 2020-2-14 16:32
这么多年了，仅仅是持平吗？中介一直说，7年番一番。

中介这张嘴不可信，10年翻一翻，还是有道理的。我看到的房价差不多就是20年前的4-5倍。

ozfair

大势所趋

ARACT

这篇文章，还是有价值的

zxart

mxlancer 发表于 2020-2-11 10:58
这位可能是对印钱有什么误解

印钱这是技术活,不是说随便怎么印都可以的

正解，什么叫真正的大水漫灌？银行或放贷机构大量放贷到房产上面，这个是第二步，这个在当前澳洲的经济状态下，和病毒大危机前可能吗？

zxart

limaaa 发表于 2020-2-14 21:52
中介这张嘴不可信，10年翻一翻，还是有道理的。我看到的房价差不多就是20年前的4-5倍。 ...

20年前是中国加入世贸，4-5倍和这个有关。

ARACT

飞儿 发表于 2020-2-9 13:56
世界的局势，越发显得澳洲是净土。

越来越多人会想来澳洲的。

现在看看澳洲是不是净土?

飞儿

ARACT 发表于 2020-3-11 21:47
现在看看澳洲是不是净土?

比起很多世界上其他地方，澳洲干净太多了

当然，支持那些觉得澳洲不是净土而且老是唱衰澳洲的人，尽快离开澳洲，为澳洲节省资源。

ARACT

飞儿 发表于 2020-3-11 22:58
比起很多世界上其他地方，澳洲干净太多了

当然，支持那些觉得澳洲不是净土而且老是唱衰澳洲的人，尽快离 ...

瘟疫扩散的很快

jacsonlin

美国房产要赢来历史机遇，一般人我不告诉他。


Refinance applications rose a whopping 79% last week and were 479% higher than a year ago.
Mortgage applications to purchase a home increased a much milder 6% for the week and were 12% higher annually.
Mortgage rates have come off their record lows and took a sizable move higher on Tuesday, as news of potential government stimulus to combat the financial effects of COVID-19 circulated.

https://www.cnbc.com/2020/03/11/ ... est-rates-sink.html

tchsi

ARACT 发表于 2020-2-9 14:01
一会儿山火，一会儿洪水，疫情感染人数，澳洲在全世界也是名列前茅。
经济受中国冲击很大。
澳洲不仅不是 ...

一些很爱澳洲的朋友最近都在谈怎么卖房移民去北美了。

tchsi

karabar 发表于 2020-2-11 20:05
今年2次降息，本来就是普遍预测房价涨20%，现在加上疫情把国内人憋几个月，下半年肯定蜂蛹到澳洲，房价多涨 ...

国内资金很难出来了。

xming

分析管分析，涨管涨，两不相干。

MK2

不能同意更多

wwy412

分析的很好