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楼主:ARACT

[行情讨论] 澳洲的房地产,已不具备投资属性,只剩下自住和慈善属性 [复制链接]

发表于 2020-2-11 10:58 |显示全部楼层
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jk007 发表于 2020-2-9 12:49
有什么不敢的,慢慢印,你不见油价在不断缓慢的升哟升哟的,本地产的东西也在不断的升。国家印更多更多的 ...

这位可能是对印钱有什么误解

印钱这是技术活,不是说随便怎么印都可以的

发达国家是不印钱的,靠的是增发债务,靠增发债务来增加市场流动性,所以所谓的印钱其实就是增加债务

落后国家那种直接印钱投进市场的,立马就恶性通胀,国家崩溃,最终国家货币会被视为垃圾,市场会采用外国货币进行交易


那么问题来了,要有人肯借更多得债那才能”印“得出更多的钱
但现在银行不敢贷, 投资人不敢借,大家的债务其实都已经淹没眼眉毛,维持现有债务已经非常吃力,更不要说借更多
所以央行才被迫降息(所谓的放水)

现在降息增加流动性的做法已经越来越没有用, 使劲用尽吃奶的力来印钱,却印不出多少

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发表于 2020-2-11 12:13 |显示全部楼层
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4.矛盾的选民和政府:仇视更多的移民,但却需要新移民的钱。
政府最终选择迎合选民,不要更多移民,但想办法骗钱。


can't agree more

本地人刚需,需要买房的也买不起。比如墨尔本house均价85w,这本地人得存款多少年才能存出来首付20%?十几万二十w首付哪里来?还是不失业的前提下。本地人也不可能省吃俭用,不娱乐不消费的。

也就有钱人或者海外带钱过来的人能买的起均价以上房产。
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-2-11 13:07 |显示全部楼层
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mxlancer 发表于 2020-2-11 10:58
这位可能是对印钱有什么误解

印钱这是技术活,不是说随便怎么印都可以的

是国家不 放银行贷,稍微有收紧,现在已经有初步放开,大家信心足了,会进一步放开,开足马力印,就开足马力放,收入够且稳定的人是敢于借钱的

发表于 2020-2-11 14:29 |显示全部楼层
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jk007 发表于 2020-2-11 13:07
是国家不 放银行贷,稍微有收紧,现在已经有初步放开,大家信心足了,会进一步放开,开足马力印,就开足马 ...

1. 收入够且稳定在这世道谁敢保证

2.收入够且稳定当然敢贷款, 问题是收入够且稳定那么久,等现在才贷? 贷款额度早用完了

3.收入够且稳定的人比以前多了,才能增加债务,因为收入够且稳定的人一直有,讨论的重点应该在增量

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发表于 2020-2-11 20:05 |显示全部楼层
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今年2次降息,本来就是普遍预测房价涨20%,现在加上疫情把国内人憋几个月,下半年肯定蜂蛹到澳洲,房价多涨20-30%都有可能

发表于 2020-2-11 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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sifeifanren 发表于 2020-2-11 10:33
祝lz租房顺利。。。

房子是自住属性,为啥要租房子?
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发表于 2020-2-11 20:49 |显示全部楼层
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又开始胡说了,至少2个世纪以来,澳洲房产一直具有所有属性。无论投资,还是自住,甚至空置。
1900年,房子15镑1套,那时候的年薪是5镑,3倍。2000年,30万1套,那时候的年薪是2万5,12倍。
现在呢?至少15倍。
不买10年后更买不起。

发表于 2020-2-13 03:26 来自手机 |显示全部楼层
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karabar 发表于 2020-2-11 19:05
今年2次降息,本来就是普遍预测房价涨20%,现在加上疫情把国内人憋几个月,下半年肯定蜂蛹到澳洲,房价多涨 ...

我觉得直接翻三倍,听着是不是会更开心一点?
孩子你要是不好好学习,将来考不上大学没有文化,以后就只能去修一辈子面包车了,知道不?

发表于 2020-2-13 11:00 来自手机 |显示全部楼层
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房价得翻倍才能弥补澳币大跌的损失。

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发表于 2020-2-13 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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讨论不够热度

发表于 2020-2-14 15:25 |显示全部楼层
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不无道理
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发表于 2020-2-14 15:31 |显示全部楼层
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limaaa 发表于 2020-2-11 20:49
又开始胡说了,至少2个世纪以来,澳洲房产一直具有所有属性。无论投资,还是自住,甚至空置。
1900年,房子 ...

10年后房子均价是收入的多少倍?做个图标graph比较直观
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-2-14 16:18 |显示全部楼层
此文章由 sherryshen10 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sherryshen10 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现下悉尼买房,纯靠租金,的确是不划算了。
我们家2012年买的楼花公寓房,算上中介费,strata,council fee,各种费用,堪堪和房租打平,还要稍微贴一点点。
更加不要说,一有个什么洗衣机坏了,热水器怎样了维修费用一加上去,直接就是倒贴。。。
按照现下的房价。。。唉。。。

发表于 2020-2-14 16:32 来自手机 |显示全部楼层
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sherryshen10 发表于 2020-2-14 16:18
现下悉尼买房,纯靠租金,的确是不划算了。
我们家2012年买的楼花公寓房,算上中介费,strata,council fee ...

这么多年了,仅仅是持平吗?中介一直说,7年番一番。

发表于 2020-2-14 16:38 |显示全部楼层
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freeD 发表于 2020-2-14 16:32
这么多年了,仅仅是持平吗?中介一直说,7年番一番。

恩,这毕竟和地段,房子大小都有关系。
我们房子算小的,房租一直基本没涨。
我们中间做过一次refinance (这个之前回复里忘了说了)
我觉着要根据每家投资房的情况来看的,我家的真的还就是持平.

发表于 2020-2-14 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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关键是澳元汇率跌太惨了,房价不翻倍真的抵消不了汇率损失啊。
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发表于 2020-2-14 21:52 |显示全部楼层
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freeD 发表于 2020-2-14 16:32
这么多年了,仅仅是持平吗?中介一直说,7年番一番。

中介这张嘴不可信,10年翻一翻,还是有道理的。我看到的房价差不多就是20年前的4-5倍。

发表于 2020-2-15 19:14 |显示全部楼层
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大势所趋

发表于 2020-3-10 17:05 来自手机 |显示全部楼层
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这篇文章,还是有价值的
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发表于 2020-3-11 22:11 |显示全部楼层
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mxlancer 发表于 2020-2-11 10:58
这位可能是对印钱有什么误解

印钱这是技术活,不是说随便怎么印都可以的

正解,什么叫真正的大水漫灌?银行或放贷机构大量放贷到房产上面,这个是第二步,这个在当前澳洲的经济状态下,和病毒大危机前可能吗?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-3-11 22:13 |显示全部楼层
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limaaa 发表于 2020-2-14 21:52
中介这张嘴不可信,10年翻一翻,还是有道理的。我看到的房价差不多就是20年前的4-5倍。 ...

20年前是中国加入世贸,4-5倍和这个有关。
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发表于 2020-3-11 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2020-2-9 13:56
世界的局势,越发显得澳洲是净土。

越来越多人会想来澳洲的。

现在看看澳洲是不是净土?

退役斑竹

发表于 2020-3-11 22:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 飞儿 于 2020-3-11 22:12 编辑
ARACT 发表于 2020-3-11 21:47
现在看看澳洲是不是净土?


比起很多世界上其他地方,澳洲干净太多了

当然,支持那些觉得澳洲不是净土而且老是唱衰澳洲的人,尽快离开澳洲,为澳洲节省资源。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2020-3-11 23:15 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2020-3-11 22:58
比起很多世界上其他地方,澳洲干净太多了

当然,支持那些觉得澳洲不是净土而且老是唱衰澳洲的人,尽快离 ...

瘟疫扩散的很快

发表于 2020-3-11 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2020-3-11 23:46 编辑

美国房产要赢来历史机遇,一般人我不告诉他。


Refinance applications rose a whopping 79% last week and were 479% higher than a year ago.
Mortgage applications to purchase a home increased a much milder 6% for the week and were 12% higher annually.
Mortgage rates have come off their record lows and took a sizable move higher on Tuesday, as news of potential government stimulus to combat the financial effects of COVID-19 circulated.

https://www.cnbc.com/2020/03/11/ ... est-rates-sink.html

发表于 2020-3-12 09:51 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2020-2-9 14:01
一会儿山火,一会儿洪水,疫情感染人数,澳洲在全世界也是名列前茅。
经济受中国冲击很大。
澳洲不仅不是 ...

一些很爱澳洲的朋友最近都在谈怎么卖房移民去北美了。
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发表于 2020-3-12 09:54 |显示全部楼层
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karabar 发表于 2020-2-11 20:05
今年2次降息,本来就是普遍预测房价涨20%,现在加上疫情把国内人憋几个月,下半年肯定蜂蛹到澳洲,房价多涨 ...

国内资金很难出来了。

发表于 2020-3-12 10:43 |显示全部楼层
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分析管分析,涨管涨,两不相干。

发表于 2020-3-13 00:19 |显示全部楼层
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不能同意更多

发表于 2020-3-21 02:51 |显示全部楼层
此文章由 wwy412 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wwy412 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
分析的很好

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