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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 2020年悉尼房地产市场的个人看法。 [复制链接]

发表于 2020-1-30 13:53 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-1-30 13:28 编辑
zu365 发表于 2020-1-30 12:33
大神,我看你加分了,应该就是认同这个首付7成的推测了?但这样的话,你接下来还有首付入货吗?
同道中人, ...


我能说多少说多少吧。方法很多做贷款的中介的都知道。在2016年,我大概花了一年的时间,咨询过几个不同的贷款中介,摸清了贷款的规则。在我基本已经具备一个初级贷款中介的水平之后,直接上门找银行,做的贷款。也就是说,如果有问题,我自己承担责任,和任何贷款中介无关。

我在2014年买完房后,杠杆已经最大化。按照当时的设想,等三年后,怎么也能增值几十万,2017年应该可以再买,可惜后来银行更改了规则,我才不得已而为之。

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足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-1-30 14:36 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-28 18:12
我就不明白了,刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴,年薪60万,生活依然很拮据 ...

你可能是中年 男 安全系数高,住哪都可以 要求不高,当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中,,,房价差价很大,,要安全点 稍微不要太差居住环境的house都150+  twonhouse很 少,出来的也不便宜有的甚至170 像什么 2E RYDE 那些中等区域, 这就是悉尼政府规划非常差,很不平衡。现在小留之后移民或是年轻人大部分都选择买个还行的区的apartment自住,但是apartment出问题后就越来越少选择了。不要说什么很便宜的房子,悉尼能买到不是很差环境 污染就是特别危险的区。 年轻人特别是90后在国内环境都很好,不知道你多久没回国,起码小区都是有花园 泳池物业配套都很好 大的新的商业中心,你叫他们来这边去住那种破房子可能吗

发表于 2020-1-30 15:01 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-1-30 08:59
感觉悉尼买房要长期持有几十年才能赚钱而且我就是倒霉的2017年入的公寓当时82万,现在那个区两房的中位 ...

悉尼政府很鬼的,,,盖一堆apt,然后又不监管,开发商政府反正这边资本家都挣钱,新移民过来买house ,很困难,各种难 总价高 好的抢不过本地人 开发的,买apartment 又都是问题,而且根本很难涨,都是被这些资本家收割、 你买哪里 怎么会跌这么多

发表于 2020-1-30 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-1-30 13:36
你可能是中年 男 安全系数高,住哪都可以 要求不高,当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中,,,房价差 ...

每个人的想法不同,前几天足迹还有同学说在悉尼租金1500一周以下的四房house都是差区。我查了一下chatswood,也是差区。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-30 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-1-30 14:36
你可能是中年 男 安全系数高,住哪都可以 要求不高,当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中,,,房价差 ...

由俭入奢易,由奢入俭难。
从某种角度上来说,普通家境出生的孩子,反而更容易在人生过程中获得幸福感。

发表于 2020-1-30 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 13:53
我能说多少说多少吧。方法很多做贷款的中介的都知道。在2016年,我大概花了一年的时间,咨询过几个不同的 ...

敢想敢干,胆大心细,勇于担责,这样的人做什么都能成功!赞~
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发表于 2020-1-30 15:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-1-30 14:49 编辑
bowwow123 发表于 2020-1-30 13:36
你可能是中年 男 安全系数高,住哪都可以 要求不高,当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中,,,房价差 ...


另外我去年年初回国了,国内这种所谓的高档小区,只是没人气。像我们那里有一个购物中心,据说是全市最大的,十年前盖的。空荡荡的。有一层全是饭店,几百家。我沿着过道走过,一堆服务员出来迎客,一路走过,颇有帝王的感觉,哈哈。

像我这种有孩子的人,根本不在乎房子的好坏,在乎的是学区。我们那里三线城市,穷人多,房价8000到10000一平,学区嘛,就要2万一平起了,而且再破都行。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-30 16:20 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-1-30 14:01
悉尼政府很鬼的,,,盖一堆apt,然后又不监管,开发商政府反正这边资本家都挣钱,新移民过来买house , ...

买了HOMEBUSH,我不想买的都是父母非要买,又说我不去实地考察那里建了很多公寓,Epping的公寓也很多,但现在已经止跌上涨了,Homebush还是不行。

发表于 2020-1-30 16:43 |显示全部楼层
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想了解一下经济为什么不好,
经济不好还要去投资吗

发表于 2020-1-30 18:10 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:24
为了挑战中介40年的地产经验,我经过一年多的房产狩猎,终于在2018年完成了我的任务,90多万买了一套322 ...

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禁止发言

发表于 2020-1-30 20:54 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 14:39
另外我去年年初回国了,国内这种所谓的高档小区,只是没人气。像我们那里有一个购物中心,据说是全市最大 ...

你没有算算你老家过去十年涨了多少倍?
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发表于 2020-1-30 21:05 |显示全部楼层
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汤玛士 发表于 2020-1-30 08:55
09年不换过来,买北上深,加上杠杆,妥妥赚10倍

开玩笑,京沪09年200W RMB的房子,现在肯定没有2000W RMB

而且京沪都限购的,最多只能买个一两套

假设你买一套很贵的,就是自己付贷款

而且国内没有refinance,要套利就是出售或者抵押贷款

欧成效那种是另一个故事了,不是小老百姓玩的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2020-1-30 21:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 10:12
我2017年也在买房啊,一堆故事,随便说一个。

当时看了一套222户型的townhouse,那是我在这个区看的第一 ...

我搜了搜你买的那个区的th, 19年三房80,90万卖出去的不少啊, 两房67万的都有, 没感觉你买的便宜啊?

发表于 2020-1-30 23:57 来自手机 |显示全部楼层
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刚有鞋穿的人 发表于 2020-1-30 20:09
我搜了搜你买的那个区的th, 19年三房80,90万卖出去的不少啊, 两房67万的都有, 没感觉你买的便宜啊? ...

对于我来说,能买和不能买是第一个问题,便宜不便宜是第二个问题了。
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发表于 2020-1-30 23:59 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 22:57
对于我来说,能买和不能买是第一个问题,便宜不便宜是第二个问题了。

听起来很土豪啊

发表于 2020-1-31 00:00 来自手机 |显示全部楼层
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刚有鞋穿的人 发表于 2020-1-30 20:09
我搜了搜你买的那个区的th, 19年三房80,90万卖出去的不少啊, 两房67万的都有, 没感觉你买的便宜啊? ...

另外你是站在2020年看2019年,如果站在2017年呢?知道下跌容易,跌多少你你猜出来?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-1-31 00:03 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 23:00
另外你是站在2020年看2019年,如果站在2017年呢?知道下跌容易,跌多少你你猜出来? ...

你的意思就是你高点的时候买,还算是便宜,是这个意思吧?
刚才我看看18年2房th, 62万都有

发表于 2020-1-31 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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刚有鞋穿的人 发表于 2020-1-30 23:03
你的意思就是你高点的时候买,还算是便宜,是这个意思吧?
刚才我看看18年2房th, 62万都有 ...

我是在2017年看了一年以后买的。2018年7月1日以后,想买也买不了了。箭在弦上,不得不发。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-1-31 12:15 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-1-30 16:20
买了HOMEBUSH,我不想买的都是父母非要买,又说我不去实地考察那里建了很多公寓,Epping的公寓也很多,但 ...

HB 那边确实是盖挺多的,,,很可恶的批了那么多房子,居然没有盖个shopping mall ,,,这一点墨尔本就做的很好,前一段去墨尔本那么几乎每个区都有个shoppingmall ,,,coles woolie 什么的 都有,然后停车场也很宽敞。 悉尼这边政府到处批地盖apt,配套却不跟上,因为卖地盖楼有钱挣,配套没钱挣,,实在是非常不负责的,只为挣钱,搞得很多可以宜居的地方都变得又挤又乱
,,

发表于 2020-1-31 12:25 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 15:39
另外我去年年初回国了,国内这种所谓的高档小区,只是没人气。像我们那里有一个购物中心,据说是全市最大 ...

前面提的是国内一二线城市的年轻人的想法,大部分来这边留学的家里经济条件都算可以的,一二线购物中心商场人山人海之前,
火的不得了,其它三线四线不了解,当然像什么鹤岗那种地方当然没人,都跑去一二线城市了。

发表于 2020-1-31 12:35 |显示全部楼层
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bowwow123 发表于 2020-1-31 11:15
HB 那边确实是盖挺多的,,,很可恶的批了那么多房子,居然没有盖个shopping mall ,,,这一点墨尔本就 ...

真的是这样,strathfield 康嫂就知道批房子,我最近还不断地收到他们要批新项目的信,不知道怎么去反对,估计说了也没有用人家就是走形式,啥配套设施也没有,不知道是不是学校很差啊,不然epping也批了很多项目,也没有shopping mall,可epping现在已经缓过来了。
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发表于 2020-1-31 12:45 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-1-31 12:35
真的是这样,strathfield 康嫂就知道批房子,我最近还不断地收到他们要批新项目的信,不知道怎么去反对, ...

HM 你买的是哪个项目,最高的时候也70万啊,怎么买的那么高 是不是被卖楼花的忽悠了,我一个朋友也买那里 17年最高时候买的也就68万,,,那边房子太多了,价格有的50几万都有就是房子盖很垃圾,EPPING 有校区,又靠北边近,没得比。

发表于 2020-1-31 14:04 |显示全部楼层
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这些就知道批房子的council 是不是有地方要管他们呀!!

应该坐牢!

发表于 2020-2-1 10:56 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:32
是自住房啊,我现在就住在这套房子里啊。

我也想买一套townhouse但朋友说townhouse屋顶会比较热?是这样吗?买townhouse 要注意什么?

发表于 2020-2-1 12:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 v26v26oo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 v26v26oo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
引用lz的数据2017 年顶峰118w,2019年底114万,今年大概率能涨回顶峰的118w

这回报率连银行活期存款都不如,算是投资吗,除了行业内的人要恰饭吃,看不到任何鼓励入市的理由

发表于 2020-2-1 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2020-2-1 11:09
引用lz的数据2017 年顶峰118w,2019年底114万,今年大概率能涨回顶峰的118w

这回报率连银行活期存款都不如 ...


你好像说和我说的是两回事。。。最好的机会是19年第二季度。谁让你现在买房了?
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发表于 2020-2-1 12:27 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-2-1 12:20
你好像说和我说的是两回事。。。最好的机会是19年第二季度。谁让你现在买房了? ...

说的有道理,7年翻倍按哪个7年我说了算,你们说的不算

发表于 2020-2-1 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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这个和所谓的股票专家拿着历史k线图,指一个最低点,一个最高点,你看,这中间一个星期回报30%,有什么区别

发表于 2020-2-1 13:51 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2020-2-1 11:27
说的有道理,7年翻倍按哪个7年我说了算,你们说的不算

唉,我不知道该怎么说了?我哪里说什么7年翻倍了?你好像是完全不看我的贴。
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发表于 2020-2-1 13:55 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2020-2-1 11:29
这个和所谓的股票专家拿着历史k线图,指一个最低点,一个最高点,你看,这中间一个星期回报30%,有什么区别 ...

投资是一个心态,心态不好,赔钱是迟早的事。巴菲特每年都赔钱,一赔好几年的情况都有,但是并不妨碍他连续几十年平均20%的回报啊!

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