2020年悉尼房地产市场的个人看法。

天涯浪客

zu365 发表于 2020-1-30 12:33
大神，我看你加分了，应该就是认同这个首付7成的推测了？但这样的话，你接下来还有首付入货吗？
同道中人， ...

我能说多少说多少吧。方法很多做贷款的中介的都知道。在2016年，我大概花了一年的时间，咨询过几个不同的贷款中介，摸清了贷款的规则。在我基本已经具备一个初级贷款中介的水平之后，直接上门找银行，做的贷款。也就是说，如果有问题，我自己承担责任，和任何贷款中介无关。

我在2014年买完房后，杠杆已经最大化。按照当时的设想，等三年后，怎么也能增值几十万，2017年应该可以再买，可惜后来银行更改了规则，我才不得已而为之。

bowwow123

天涯浪客 发表于 2020-1-28 18:12
我就不明白了，刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴，年薪60万，生活依然很拮据 ...

你可能是中年 男 安全系数高，住哪都可以 要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差价很大，，要安全点 稍微不要太差居住环境的house都150+  twonhouse很 少，出来的也不便宜有的甚至170 像什么 2E RYDE 那些中等区域， 这就是悉尼政府规划非常差，很不平衡。现在小留之后移民或是年轻人大部分都选择买个还行的区的apartment自住，但是apartment出问题后就越来越少选择了。不要说什么很便宜的房子，悉尼能买到不是很差环境 污染就是特别危险的区。 年轻人特别是90后在国内环境都很好，不知道你多久没回国，起码小区都是有花园 泳池物业配套都很好 大的新的商业中心，你叫他们来这边去住那种破房子可能吗

bowwow123

Xenabear 发表于 2020-1-30 08:59
感觉悉尼买房要长期持有几十年才能赚钱而且我就是倒霉的2017年入的公寓当时82万，现在那个区两房的中位 ...

悉尼政府很鬼的，，，盖一堆apt，然后又不监管，开发商政府反正这边资本家都挣钱，新移民过来买house ，很困难，各种难 总价高 好的抢不过本地人 开发的，买apartment 又都是问题，而且根本很难涨，都是被这些资本家收割、 你买哪里 怎么会跌这么多

天涯浪客

bowwow123 发表于 2020-1-30 13:36
你可能是中年 男 安全系数高，住哪都可以 要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差 ...

每个人的想法不同，前几天足迹还有同学说在悉尼租金1500一周以下的四房house都是差区。我查了一下chatswood,也是差区。。。

zu365

bowwow123 发表于 2020-1-30 14:36
你可能是中年 男 安全系数高，住哪都可以 要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差 ...

由俭入奢易，由奢入俭难。
从某种角度上来说，普通家境出生的孩子，反而更容易在人生过程中获得幸福感。

zu365

天涯浪客 发表于 2020-1-30 13:53
我能说多少说多少吧。方法很多做贷款的中介的都知道。在2016年，我大概花了一年的时间，咨询过几个不同的 ...

敢想敢干，胆大心细，勇于担责，这样的人做什么都能成功！赞~

天涯浪客

bowwow123 发表于 2020-1-30 13:36
你可能是中年 男 安全系数高，住哪都可以 要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差 ...

另外我去年年初回国了，国内这种所谓的高档小区，只是没人气。像我们那里有一个购物中心，据说是全市最大的，十年前盖的。空荡荡的。有一层全是饭店，几百家。我沿着过道走过，一堆服务员出来迎客，一路走过，颇有帝王的感觉，哈哈。

像我这种有孩子的人，根本不在乎房子的好坏，在乎的是学区。我们那里三线城市，穷人多，房价8000到10000一平，学区嘛，就要2万一平起了，而且再破都行。

Xenabear

bowwow123 发表于 2020-1-30 14:01
悉尼政府很鬼的，，，盖一堆apt，然后又不监管，开发商政府反正这边资本家都挣钱，新移民过来买house ， ...

买了HOMEBUSH,我不想买的都是父母非要买，又说我不去实地考察那里建了很多公寓，Epping的公寓也很多，但现在已经止跌上涨了，Homebush还是不行。

maxfill

想了解一下经济为什么不好，
经济不好还要去投资吗

wuyi

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:24
为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322 ...

刚有鞋穿的人

天涯浪客 发表于 2020-1-30 14:39
另外我去年年初回国了，国内这种所谓的高档小区，只是没人气。像我们那里有一个购物中心，据说是全市最大 ...

你没有算算你老家过去十年涨了多少倍?

xq052b

汤玛士 发表于 2020-1-30 08:55
09年不换过来，买北上深，加上杠杆，妥妥赚10倍

开玩笑，京沪09年200W RMB的房子，现在肯定没有2000W RMB

而且京沪都限购的，最多只能买个一两套

假设你买一套很贵的，就是自己付贷款

而且国内没有refinance，要套利就是出售或者抵押贷款

欧成效那种是另一个故事了，不是小老百姓玩的

刚有鞋穿的人

天涯浪客 发表于 2020-1-30 10:12
我2017年也在买房啊，一堆故事，随便说一个。

当时看了一套222户型的townhouse,那是我在这个区看的第一 ...

我搜了搜你买的那个区的th, 19年三房80,90万卖出去的不少啊, 两房67万的都有, 没感觉你买的便宜啊?

天涯浪客

刚有鞋穿的人 发表于 2020-1-30 20:09
我搜了搜你买的那个区的th, 19年三房80,90万卖出去的不少啊, 两房67万的都有, 没感觉你买的便宜啊? ...

对于我来说，能买和不能买是第一个问题，便宜不便宜是第二个问题了。

刚有鞋穿的人

天涯浪客 发表于 2020-1-30 22:57
对于我来说，能买和不能买是第一个问题，便宜不便宜是第二个问题了。

听起来很土豪啊

天涯浪客

刚有鞋穿的人 发表于 2020-1-30 20:09
我搜了搜你买的那个区的th, 19年三房80,90万卖出去的不少啊, 两房67万的都有, 没感觉你买的便宜啊? ...

另外你是站在2020年看2019年，如果站在2017年呢?知道下跌容易，跌多少你你猜出来?

刚有鞋穿的人

天涯浪客 发表于 2020-1-30 23:00
另外你是站在2020年看2019年，如果站在2017年呢?知道下跌容易，跌多少你你猜出来? ...

你的意思就是你高点的时候买,还算是便宜,是这个意思吧?
刚才我看看18年2房th, 62万都有

天涯浪客

刚有鞋穿的人 发表于 2020-1-30 23:03
你的意思就是你高点的时候买,还算是便宜,是这个意思吧?
刚才我看看18年2房th, 62万都有 ...

我是在2017年看了一年以后买的。2018年7月1日以后，想买也买不了了。箭在弦上，不得不发。

bowwow123

Xenabear 发表于 2020-1-30 16:20
买了HOMEBUSH,我不想买的都是父母非要买，又说我不去实地考察那里建了很多公寓，Epping的公寓也很多，但 ...

HB 那边确实是盖挺多的，，，很可恶的批了那么多房子，居然没有盖个shopping mall ，，，这一点墨尔本就做的很好，前一段去墨尔本那么几乎每个区都有个shoppingmall ，，，coles woolie 什么的 都有，然后停车场也很宽敞。 悉尼这边政府到处批地盖apt，配套却不跟上，因为卖地盖楼有钱挣，配套没钱挣，，实在是非常不负责的，只为挣钱，搞得很多可以宜居的地方都变得又挤又乱
，，

bowwow123

天涯浪客 发表于 2020-1-30 15:39
另外我去年年初回国了，国内这种所谓的高档小区，只是没人气。像我们那里有一个购物中心，据说是全市最大 ...

前面提的是国内一二线城市的年轻人的想法，大部分来这边留学的家里经济条件都算可以的，一二线购物中心商场人山人海之前，
火的不得了，其它三线四线不了解，当然像什么鹤岗那种地方当然没人，都跑去一二线城市了。

Xenabear

bowwow123 发表于 2020-1-31 11:15
HB 那边确实是盖挺多的，，，很可恶的批了那么多房子，居然没有盖个shopping mall ，，，这一点墨尔本就 ...

真的是这样，strathfield 康嫂就知道批房子，我最近还不断地收到他们要批新项目的信，不知道怎么去反对，估计说了也没有用人家就是走形式，啥配套设施也没有，不知道是不是学校很差啊，不然epping也批了很多项目，也没有shopping mall,可epping现在已经缓过来了。

bowwow123

Xenabear 发表于 2020-1-31 12:35
真的是这样，strathfield 康嫂就知道批房子，我最近还不断地收到他们要批新项目的信，不知道怎么去反对， ...

HM 你买的是哪个项目，最高的时候也70万啊，怎么买的那么高 是不是被卖楼花的忽悠了，我一个朋友也买那里 17年最高时候买的也就68万，，，那边房子太多了，价格有的50几万都有就是房子盖很垃圾，EPPING 有校区，又靠北边近，没得比。

tina-go

这些就知道批房子的council 是不是有地方要管他们呀！！

应该坐牢！

xiaochahu

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:32
是自住房啊，我现在就住在这套房子里啊。

我也想买一套townhouse但朋友说townhouse屋顶会比较热?是这样吗?买townhouse 要注意什么?

v26v26oo

引用lz的数据2017 年顶峰118w，2019年底114万，今年大概率能涨回顶峰的118w

这回报率连银行活期存款都不如，算是投资吗，除了行业内的人要恰饭吃，看不到任何鼓励入市的理由

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2020-2-1 11:09
引用lz的数据2017 年顶峰118w，2019年底114万，今年大概率能涨回顶峰的118w

这回报率连银行活期存款都不如 ...

你好像说和我说的是两回事。。。最好的机会是19年第二季度。谁让你现在买房了?

v26v26oo

天涯浪客 发表于 2020-2-1 12:20
你好像说和我说的是两回事。。。最好的机会是19年第二季度。谁让你现在买房了? ...

说的有道理，7年翻倍按哪个7年我说了算，你们说的不算

v26v26oo

这个和所谓的股票专家拿着历史k线图，指一个最低点，一个最高点，你看，这中间一个星期回报30%，有什么区别

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2020-2-1 11:27
说的有道理，7年翻倍按哪个7年我说了算，你们说的不算

唉，我不知道该怎么说了？我哪里说什么7年翻倍了？你好像是完全不看我的贴。

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2020-2-1 11:29
这个和所谓的股票专家拿着历史k线图，指一个最低点，一个最高点，你看，这中间一个星期回报30%，有什么区别 ...

投资是一个心态，心态不好,赔钱是迟早的事。巴菲特每年都赔钱，一赔好几年的情况都有，但是并不妨碍他连续几十年平均20%的回报啊！