不赞同很多人说楼花都是坑的说法。我说我的几点看法。大家怎么看？

Hetbert

evar 发表于 2019-9-20 11:41
完全同意，没有楼花你怎么可能有那么多的机会选择？二手房好的好多人抢，如果你的资金有限，你抢的过别人吗 ...

。。。你认真的吗？开盘最优惠，现房还要涨！！！

我五六年前买的楼花，交割后,开发商把手里剩下的高层有View的现房,降价20%到25%卖。。。

好多这样的楼盘。新闻都报道了。

数据派

我真心觉得，没有抗风险能力，不要轻易碰楼花。特别是质量立法还没搞好的时候。收入雄厚的，靠公寓抵税的，搞资产平衡配置的，做楼花是ok的。想要靠楼花保值增值的，我想以为要非常慎重。
如果要稳妥靠房产积累财富的，目前去买house比较好，钱多买近处，钱少买远处。哪怕自己租住在近处公寓，也要在house市场里留个足迹。

个人观点仅供参考。

悉尼麦迪

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-20 10:48
买楼花赚钱的一般不逛足迹，即使来也就是潜水不说话，否则你就无法解释每次售楼处开盘时的长长队伍了。 ...

长长队伍里有多少是中介以及亲朋好友？

christyxian

现金为王 发表于 2019-9-20 12:10
买楼花有买楼花的理由，资金不够只能先掏5%锁定价格，再慢慢上车。而且新房子住的舒服是真的。位置也好，去 ...

新房住得一点也不舒服

极度深寒

智商21 发表于 2019-9-20 10:29
中国开发商只是投资而已，  设计， 施工都是本地的， 开发商可不背这锅

开发商不负责谁负责？
开发商一心想多赚钱，拼命压低建筑商和各种设计的承包价和材料成本，所以才会有这种垃圾楼话项目到处是。还有就是开发商和local council和验证员勾结，明明不符合要求的设计也会批建筑证书和居住许可证。
不买楼花，不光是珍惜生命的问题，其实买楼花的价格很多时候都已经买的是开发商对未来几年房产溢价后的价格。除非你房子捂在手里十几年，要不然过去几年买的楼花真没有什么人现在卖了是赚钱的。

现金为王

dream1028 发表于 2019-9-20 12:23
锁定价格，再慢慢上车?

最近楼花的价格都是跌的, 所以你要锁定高价? 现在想脱手楼花的不要太多

涨跌谁也没法保证，house也有肯定涨的么？ 楼花首付比较少锁定价格是肯定的，5%首付锁定，至于锁定的是高价还是低价就难说了，但是house是根本没这办法锁定。也不是说很多人手上都是很多钱做首付的。

现金为王

christyxian 发表于 2019-9-20 13:32
新房住得一点也不舒服

这个要看个人，我个人觉得新房住的舒服

现金为王

freeboy 发表于 2019-9-20 12:21
优点就是贵，市场好的时候，猪都能飞起来，市场不好的时候，就是坑人，总之不是物有所值，除非歌剧院对面 ...

贵主要是因为新房，旧的比新的便宜很正常，你买手机电脑也是新的比二手的贵。

悉尼麦迪

现金为王 发表于 2019-9-20 14:02
贵主要是因为新房，旧的比新的便宜很正常，你买手机电脑也是新的比二手的贵。 ...

可是新的面积不断缩水 质量也越来越差 价格还越来越高

christyxian

而且还窗少不通风，隔音差

悉尼土地娘娘

悉尼麦迪 发表于 2019-9-20 13:13
长长队伍里有多少是中介以及亲朋好友？

悉尼这么多年这么多公寓里住的都是中介的亲朋好友，呵呵

baby_2013

我觉得绿地造的楼漂亮的
碧桂园房型不错，我朋友几年前买的1房加STUDY，上周第一次去她家看看，很正气的房型

evar

Hetbert 发表于 2019-9-20 12:43
。。。你认真的吗？开盘最优惠，现房还要涨！！！

我五六年前买的楼花，交割后,开发商把手里剩下的高层 ...

我也不清楚您买的是哪里？我在north sydney, pymble, gordon 住了10年了，也买了2个房子，基本都这样。因为开发商在预售的时候是要卖够银行规定的50%-70%才能拿贷款的。随着楼的盖好，都基本涨价3次的。没有例外。

AndyYu123

看了大家的评论，我感觉就是如果你自己的认识没有到那个层次，别人再怎么真诚的把经验告诉你，你也不能理解，还是要吃一次亏，把该教的学费教了，才能明白是错的。

悉尼麦迪

evar 发表于 2019-9-20 15:17
我也不清楚您买的是哪里？我在north sydney, pymble, gordon 住了10年了，也买了2个房子，基本都这样。因 ...

一堆降价10%没人接

水月境天

pmp6 发表于 2019-9-20 09:27
你逻辑错了

你一定要拿赌博打比方的话。我告诉大家的是：赌博不一定全输，怎么赌会赢。 ...

额。楼主9点半就上班去了。还是多看看概率统筹论的书吧。
小派克的赌场最近生意都不好，他都卖盘扔出去了。
你进这行时机不太好。有耐心可以磨几年吧。
没耐心早点转岗。

pmp6

freeboy 发表于 2019-9-20 12:00
这贴子就是瞎说扯淡的贴，我买的旧公寓，面积大，质量好，价格低。正常旧的车也是要保养，难道买的楼年限久 ...

感谢分享。就公寓的用料都是多少年前的技术。怎么可能好。就好像以前大家不知道石棉是有毒的还用到建材里一样。

面积是真的大。你买的哪里的二手房？现在价位多少？

pmp6

freeboy 发表于 2019-9-20 12:02
我的公寓开车海边15分钟，火车CT30分钟，走路去车站10-15分钟。

每个人对公寓的要求不一样。我更喜欢离机场（方便出国旅游），火车站（多一个交通工具选择），学校（方便孩子上学），医院（方便看病），woolies，costco，bunnings等地方近。而且更喜欢华人区。父母过来可以更容易融入。

pmp6

数据派 发表于 2019-9-20 13:02
我真心觉得，没有抗风险能力，不要轻易碰楼花。特别是质量立法还没搞好的时候。收入雄厚的，靠公寓抵税的， ...

感谢分享。我这里主要说的是自住。舒适和便利第一位。不是投资收益率

pmp6

christyxian 发表于 2019-9-20 13:32
新房住得一点也不舒服

能说一下新房的哪里让你不舒服吗？是不是有甲醛？还是面积相对小？

爱疯

楼主是卖房中介

楼主想说，
不是每一个去赌场的都输钱
不是买六合彩的都不会中奖

liangyu42087

我觉得把，大多人投资房产投的就是个长线。投长线肯定是求稳，买个再差的房子只要hold了，30年后你照样翻几倍。

镂花肯定有好的，但是风险确实要比二手房大的多，我个人认为假如首付足够就没有必要去碰它。。。万一碰到个mascot tower那样的雷，就算不破产也能拖你10年的后腿。

汤玛士

bello 发表于 2019-9-19 12:39
楼主，的确楼花未必是洪水猛兽，但你忽略了购买楼花最重要的两个因素，地段和该区域很少的供应量。楼花最大 ...

你去网上看一下Mirvac的 St Leonards有多少房子没卖掉，Mirvac自己在出租的。估计砸手里的至少几百套。接下去还有隔壁的Landmark 和 JQZ 的88，以后一年一千套房子放租。楼花卖180万的两房，租900-1100。

汤玛士

bello 发表于 2019-9-21 11:47
St Leonards的问题就是楼花供应量太大，哪怕是Mirvac的盘也不能买，同理，Lendlease在情人港周边的盘也是 ...

情人港的真的都卖光了。我有5个朋友都买了。超级好租啊。一房租700-800啊。位置比St Leonards好多了

汤玛士

bello 发表于 2019-9-21 11:47
St Leonards的问题就是楼花供应量太大，哪怕是Mirvac的盘也不能买，同理，Lendlease在情人港周边的盘也是 ...

大开发商的特点就是楼盘供应大，Darling Square 1500套，St Leonards 500-600套。Green Square 2000-3000套。

楼盘不大就不会开发了。

小楼盘早就抢光了。

凯蒂猫

Burwood新建的房子确实存在不少问题，一栋房子去看了，两个卧室形状都很奇怪，基本放了床就没法走人了。另一栋说是不能去看（已建好的），要买只能看图纸。。谁给这些中介的信心的

子厚

汤玛士 发表于 2019-9-21 12:43
情人港的真的都卖光了。我有5个朋友都买了。超级好租啊。一房租700-800啊。位置比St Leonards好多了 ...

情人港什么价位

汤玛士

bello 发表于 2019-9-21 13:55
Darling Square二三期刚settle之后大批供应量，租金惨不忍睹，你的朋友报喜不报忧啊，看来是普通朋友 ...

一房租金还是很高的。卖80万出头，可以租750一周。

汤玛士

bello 发表于 2019-9-21 14:13
呵呵，我知道的很多套一房都是600左右租掉的。另外你没发现Darling Square没啥西人租客吗？果真750，那肯 ...

小留就是喜欢住Chinatown啊，离大学近啊。不喜欢住Hyde Park 还有Millions Point啊。而且这个价位在这些地方只能租比较老旧的房子啊。小留喜欢新房、高大上的啊。

汤玛士

bello 发表于 2019-9-21 15:23
所以说不懂啊，新房哪里高大上，外表光鲜而已，房间小的一塌糊涂，设施也是各种抢。很多旧房才是真正高大 ...

小留买奢侈品开跑车别人也看不懂啊。年轻人就是喜欢表面光鲜啊。容易把妹。住个有面子的房子容易约到美女。