究竟是谁的责任要建挡土墙！！！！？不想白白帮人买单。

fffighter

所以这一两个月里晚上时不时听到有人在院墙另一边敲/推院墙的声音。

看到这个，忍不住了。 楼主，先整几个木桩子把fence撑住，别让它继续倾斜了。其他的慢慢谈。

lopoo_23

I believe that depends on your land:
AO is your neighbour's part, BO is your part.

AdagioGarden

关于到底谁负责建RW，虽然邻居家搞landscaping造成需要挡得更多，显然邻居有责任，那就举证。。。 邻居家建游泳池，肯定有survey，那么你有没有自己家的survey？照理如果有高差，survey要标出两边的高度的，两个比较下就看出边界高差动了多少了。。。
如果楼主最后认栽要自己建，要是地方允许，可以RW往里一点做成raised garden bed,然后用timber sleeper，这样便宜很多。如果建在边界上，上面再直接建fence，下面footing还要多放吧，而且RW在自己家这边，你走排水可能更好一点，种植物也更容易。。。
楼主如果怀疑邻居晚上故意搞破坏，买个夜视无人机取证下？
不过客观说楼主你在地势低的一侧确实不太有利，我觉得还不如自己搞raised garden bed。如果邻居是要水泥挡土墙(其实应该是brick/block wall?) 上面木fence? 你这里看不好看啊。。。 理论上要是边界上面是木fence，应该就是timber sleeper做挡土墙下面放水泥footing。。。你邻居要水泥墙有什么意义？他看不到。。。timber足够应付400mm高挡土墙没问题啊。。。
还不如你往里做，哪怕是brick wall，你还可以抹灰刷漆，你这里看要好看的多。。。如果地方够的话。。。

hellobottle

学习了

michaelsenior

澳洲的做法应该还是地势低的自己负责。因为不修的话，你自己会麻烦。我的判断依据是：我有个项目在地势低的地方，builder二话不说就自己出钱做好挡土墙。他们应该是最懂的人。当然这个你还可以问问council. 以他们答案为准。怕有误导

michaelsenior

lopoo_23 发表于 2019-3-25 11:35
I believe that depends on your land:
AO is your neighbour's part, BO is your part.

我估计这是位行家。他的答案应该是准确的。

davidan

楼主上个实际照片吧，大家都在猜。
邻居有泳池，泳池安全是泳池owner的100%责任。如果泳池没有独立的安全围栏而是部分使用Boundary Fence，这部分的Boundary Fence的安全和维护将由泳池owner负责。所以一般有泳池的会建独立的泳池围栏。如果你的邻居是用Boundary Fence来围泳池的，你现在就可以举报这个泳池安全问题了。

seahawks

挡土墙within 谁家boundry 谁家搞
地势高的房子歪了变成opal tower就傻B了

williamshe

楼主还是去council问问比较好。不过这邻居真的挺有意思的，是准备自己把fence推倒么？

顶帖专用

说说我自己的经历，，13年买房子，跟后院的围栏不是很好，后院给我发fencing notice，要求建立挡土墙，跟新的围墙，他们高，我们低，，原有的挡土墙大概900到一米高，，他们想把挡土墙建到两米高，因为他们家地斜的很厉害。

被我拒绝，，我不需要这么高的挡土墙，然后他们私自扒掉了两家共有的fence，

我告了他们，要求他们恢复原状。律师费花费两万余。。

最后结果是，，他们自己承担挡土墙的全部费用，自己去council报批，我自己在一边不需要挡土墙的位置修建了一米八的围墙（这部分他们要求我修建到2.4米，也被我拒绝了）
他们在他们那边又修建了一个1.8米的fence，，在新盖的挡土墙上修建了1.8米的fence。。他们自己花钱。

ng12

顶帖专用 发表于 2019-3-25 18:24
说说我自己的经历，，13年买房子，跟后院的围栏不是很好，后院给我发fencing notice，要求建立挡土墙，跟新 ...

律师费两万余是你全付吗？
两万余己可建挡土墙了。

devisa

顶帖专用 发表于 2019-3-25 18:24
说说我自己的经历，，13年买房子，跟后院的围栏不是很好，后院给我发fencing notice，要求建立挡土墙，跟新 ...

請問判決讓他們自己承擔擋土牆費用的原因是什麼呢？因為他們把圍牆拆了嗎？請問官司贏了，律師費他們出嗎？大概耗費多久時間呢？如果你在悉尼可以給律師聯繫方式嗎？
謝謝

极品飞熊

胡须康

这样的问题几年前发生在我家，我们地势低，也懒得和邻居搞，自己出钱修的

YugaYuga

顶帖专用 发表于 2019-3-25 18:24
说说我自己的经历，，13年买房子，跟后院的围栏不是很好，后院给我发fencing notice，要求建立挡土墙，跟新 ...

那最后的结果是: 邻居把挡土墙建到了两米高，外加1.8米高的boundary fence?

顶帖专用

YugaYuga 发表于 2019-3-25 23:11
那最后的结果是: 邻居把挡土墙建到了两米高，外加1.8米高的boundary fence?

...

是的，大概两米三高，外加一米八，这个应该是经过了council的批准以后建立在他们的boundary里面。

原文是any build or cut more than 600m retainning wall has to access with council. or 1.8 meter high retaining wall without council but need back off 900mm from boundary line.

顶帖专用

devisa 发表于 2019-3-25 20:06
請問判決讓他們自己承擔擋土牆費用的原因是什麼呢？因為他們把圍牆拆了嗎？請問官司贏了，律師費他們出嗎 ...

其实搞到最后没什么判决，，主要真的是我不需要这个挡土墙，而他们想推平自己的院子，需要挡土墙。拖到最后他们也不会得逞。在自己的界限内盖挡土墙当然自己花钱盖，我为什么要为你自己界限内的building花钱。。

律师费我自己出的。。其实建议不打官司。。这个事情其实有更好的解决办法。。只是当时自己不懂，也傻逼。。

顶帖专用

ng12 发表于 2019-3-25 19:44
律师费两万余是你全付吗？
两万余己可建挡土墙了。

是的，，两万余是我自己全付的。。这个事情主要一开始不懂如何去抗争，，其实有更好的办法解决，可以不花这么多钱来解决的。在官司的过程中发现房东是个律师，，而且在Liverpool council里面有自己的亲戚。（在官司还没打的时候这个亲戚就曾经给我打电话恐吓我，以便达到双方共同出资建造违法建筑而不经过council审批过程）。。熟悉法律及各种规定，知道如何可以最大程度的来欺负我们而躲避规定对她的惩罚。

但是也有好处，，第一，最重要的是当初我的邻居其实是强迫我跟她一起建造一个违法的建筑。不想通过council的审批过程，。现在的结果是她必须经过审批，费用自理，，这笔费用花销也不小，

第二是她独自建造，以后跟这个建筑有任何关系的损坏或者是麻烦，都跟我无关。

第三，其实有时候真的不是钱的问题，是不愿意被人欺负，，我把钱给律师，是因为我找了律师，人家工作了需要收费，我不愿意给邻居钱来建造她需要的建筑，是因为她不应该试图让我跟她一起分担费用。

vitosc

顶帖专用 发表于 2019-3-27 17:16
是的，，两万余是我自己全付的。。这个事情主要一开始不懂如何去抗争，，其实有更好的办法解决，可以不花 ...

在诉讼请求里没要回律师费？

mikiki

看了半天，楼主其实是在办一件瞎操心的事情
告诉你结果： 你自己建 挡土墙，是为了不让邻居的土因为地势高 漏到你这里，这部分钱你自己承担，什么质量，什么高度，看你的承担度。 FENCE 大家平分， 标准就是1.9米，最多2米。再高 大家协商。
顺便告诉你一句， 如果现在fence 倒塌了，你邻居也不会有什么法律手段的，最后还是大家分摊。除非你不理他，在没有FENCE 的情况下，是个例外。

10085

lopoo_23 发表于 2019-3-25 11:35
I believe that depends on your land:
AO is your neighbour's part, BO is your part.

我猜想应该是你画的图。
算是我们双方都有动土了。

所以我打算退步了。
我弄就是了。

10085

顶帖专用 发表于 2019-3-27 17:16
是的，，两万余是我自己全付的。。这个事情主要一开始不懂如何去抗争，，其实有更好的办法解决，可以不花 ...

我懂你为啥要走到那一步·～～我就是也有那样子生气觉得对方欺负自己。

lopoo_23

10085 发表于 2019-3-27 20:29
我猜想应该是你画的图。
算是我们双方都有动土了。

是我自己画的。对比原有的地面，也就是O点。你只需要付你推平的部分，也就是B点。如果已有挡土墙，任何加高部分都由高处的那方出。

10085

lopoo_23 发表于 2019-3-27 20:41
是我自己画的。对比原有的地面，也就是O点。你只需要付你推平的部分，也就是B点。如果已有挡土墙，任何加 ...

现在是双方没有挡土墙。
我也没法找到title document。。证明我推了多少。。
我打算，最后的最后还是退步算了。

滚滚而来

谁家怕被泥石流，谁建。

ng12

顶帖专用 发表于 2019-3-27 17:05
是的，大概两米三高，外加一米八，这个应该是经过了council的批准以后建立在他们的boundary里面。

原文 ...

两米三高的挡土墙，这个不是小事  

顶帖专用

ng12 发表于 2019-3-31 09:24
两米三高的挡土墙，这个不是小事

确实是。他们家已经逼着另外一个邻居掏了一万现金给他们 共同建立了他们之间的挡土墙。。比我这个还高。因为另外一个邻居比我家的地势还低。。

devisa

lopoo_23 发表于 2019-3-25 10:35
I believe that depends on your land:
AO is your neighbour's part, BO is your part.

借版一问，我们已经决定要自付挡土墙费用，但前提是只盖到BO的高度，但对方不满意，因为目前既有的墙比地势高，大概到AO的1/3，难道我们还是只能妥协吗？谢谢

OUTLANDER

你在他们推你院墙的时候请其他邻居或朋友来家里，给你做个见证，证明是他们破坏了院墙，让他们付全部的钱。

lopoo_23

devisa 发表于 2019-4-10 13:41
借版一问，我们已经决定要自付挡土墙费用，但前提是只盖到BO的高度，但对方不满意，因为目前既有的墙比地 ...

这个当然他付。你只有义务建到BO，这样原地面的土不会流失。O点之上全部由他们掏，他不建是他的房子有问题。你只需要经常清理一下流过来的土，而长年累月他的房子地基都会出现问题。
如果本来就有挡土墙，你想重建而他不想，那只能你掏，而且必须不低于原来的。