公寓和TH 真不能要，物业又通过了决议修电梯，又是几万块

kulala

这也算繁荣就业市场了
至于谁倒霉，你一个人喊也没人听
还想咋滴？认了吧

DIY2013

物业不行的话，业主们要团结一致成立业主委员会去换新的。虽然过程很辛苦，但是至少一个给力的物业公司会让以后的日子省力不少。另外，物业费和物业公司本身的管理费用是两回事。物业费里绝大部份是要支付给其他公司的开销，并不是进物业公司腰包的，比如公共部位的水电电梯维护各种维修。要搞清楚具体财务支出才能评判是不是物业公司的责任。业委会是非常重要的，业委会有权利来指挥物业公司的行为。

wmel

bello 发表于 2019-1-12 13:46
又举特例？思路混乱啊，不聊了

Opal Tower是特例？
看看这片新出炉文章：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

Opal Tower是个标志性事件，揭示的只是冰山一角，是澳洲垃圾公寓多年粗制滥造从量变到质变的总爆发！

fangfang1

wmel 发表于 2019-1-12 13:50
Opal Tower是特例？
看看这片新出炉文章：
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

House也属于建筑行业

wmel

fangfang1 发表于 2019-1-12 13:58
House也属于建筑行业

house主要价值在于土地，房子全推掉还有地在，澳洲垃圾公寓出了问题卖又卖不掉修又修不好，物业费招收，维修费照收，堪称业主绞肉机，看看Opal Tower，多么鲜活的例子。

wmel

bello 发表于 2019-1-12 13:58
当然是特例，给你个建议，要规避风险不碰楼花就是了，投资二手的公寓或二手的独立屋之争没必要拿opal tow ...

我身边不少人就是做建筑行业多年的，人家不知道比你懂多少，这些人一律住大house，有年轻人向他们咨询买房的时候一律推荐house，都说公寓后患无穷，揭露的澳洲垃圾公寓内幕触目惊心，呵呵，人家都是从泥瓦匠plaster干起来的老板，见得不比你多？
opal tower是特例？人家可不这么认为。

showme

曾经住过一个老公寓，外墙双砖，连室内的隔断墙也是砖的。隔音好，冬暖夏凉，非常舒服。

mchi11

tryitagain 发表于 2019-1-12 12:15
但是业主委员会可以换物业公司的。

可以換...但換也不是要換就換的.

mchi11

wmel 发表于 2019-1-12 12:20
大多数公寓鱼龙混杂，大多出租，业主各自为政，难以形成合力，所以只能被人鱼肉，换物业扯皮这些事都很花 ...

大多數公寓魚龍混雜，大多出租，業主各自為政，難以形成合力====> 這很中肯. 住 apt就是不知道鄰居會再換誰....

十年一剑

wmel 发表于 2019-1-12 14:14
我身边不少人就是做建筑行业多年的，人家不知道比你懂多少，这些人一律住大house，有年轻人向他们咨询买 ...

澳洲房子就是这些二逼造的，你那些二逼朋友还有脸了？！

mchi11

tryitagain 发表于 2019-1-12 12:46
这些你完全可以要求物业公司送报价，委员会决定定谁，定哪家。清洁可以自己找，只要按章程表决。如果一幢 ...

發電郵會何要50刀?

阿德莱德的流氓

desktop 发表于 2019-1-12 09:23
澳洲房子没有地税，物业费高点儿应该的

没有地税，但是有康嫂费。

wmel

bello 发表于 2019-1-12 14:30
哈，你身边都是泥瓦匠石膏板起家的，怪不得说话这水平，不再回复你了，目的达到，本来我的回复也不是给你 ...

你屌丝懂个屁，多少建筑行业的都是从plaster做起的，人家一个个豪车别墅，哪个不比你个屌丝有钱，狗眼看人低！

wmel

十年一剑 发表于 2019-1-12 15:06
澳洲房子就是这些二逼造的，你那些二逼朋友还有脸了？！

我只是认识，不算朋友。你不服气，你造个好的？

自游自在

1997 发表于 2019-1-12 08:12
还是要买2000年前的房子，真的质量好维修少面积还大。前些时候悉尼冰雹暴风，周围老房子屹立不倒不漏不坏质 ...

的确如此。

极度深寒

FSM 发表于 2019-1-12 12:16
怎么生财？
如果你住公寓的话，先看一下你们公寓同物业签的合同再发言。 ...

你以为你是唯一的业主啊，物业还什么东西都得听你的，看你的！
碰上大修，物业整了三个报价，除非你是专业人士或者花钱请专业人士帮你看，要不然怎么知道报价合理与否？物业就是从各种名义报价和实际费用之间去获得额外的利益。不然就靠每家的正常levy，交了各种费用后，剩下的发他们的工资都不够吧？

天涯浪客

楼主我教你一招，只买双砖房。保证没啥事儿。不是户型的问题，是你不懂。

天涯浪客

新房没啥好的，贵不说吧，还一碰一个洞。

zlp

dlcat 发表于 2019-1-12 11:34
建议大家去参加下committing member的会议，再次也拿着金山词霸看看每年发给业主的每年预算报告，有很多事 ...

house 自己也要买房屋保险，另外水管 绿化等维护费用也不低

zlp

showme 发表于 2019-1-12 14:51
曾经住过一个老公寓，外墙双砖，连室内的隔断墙也是砖的。隔音好，冬暖夏凉，非常舒服。 ...

你说的是  要走楼梯的那种？

464036124

九月风

联合房东换物业管理，这物业管理有问题。

showme

zlp 发表于 2019-1-12 15:33
你说的是  要走楼梯的那种？

是的，三层楼，我们二楼，搬家具上楼特别费劲

ken1huang

爱疯 发表于 2019-1-12 09:32
据我所知，Hurstville和Beverly Hills附近的几个apartments and units都有质量问题。

啥质量问题啊？

luliang2000

业主委员会开会的时候提议换物业啊

kkxzj

adelle 发表于 2019-1-12 10:04
APT是无奈的选择，悉尼以外的城市没有多少华人会买。

Melbourne?

WEIB

开发商能把一个建筑交给这个物业公司去管理，肯定是有原因的。

dlcat

wmel 发表于 2019-1-12 12:23
大多数sink fund都是亏空，修东西都是天价，都得另交钱，还理财利息，你太幽默了！
...

你这太搞笑了

wmel

去年的新闻：澳洲建筑曝特大醜闻：为了省钱，大规模使用不合格易燃材料，千栋房屋犹如定时炸弹

现在又没下文了，是等烧死了人再出来整治么？

naralxj