中国实施的新的税改好人性化，连房贷都可以退税

zzz

xixi1hehe2 发表于 2019-1-9 08:24
我觉的这个和结婚差不多。 娘家姓我不改，现在在婆家生活。
看到娘家的好，还不能说几句吗？

你想多了。你肯定批评过澳洲很多，婆家比较随意爱咋说咋说，娘家不能说。

guigua

人民日报海外版：房租抵扣个税或引发提租担忧
2019.01.09 04:22:22海外网
原标题：房租抵扣个税或引发提租担忧

今年起，个人所得税在起征点提高的基础上，进一步对居民子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等六大领域支出实施专项附加扣除的减税政策。其中，“房租抵扣个税”在部分地区的实践中遭遇质疑，并引发关注。分析人士指出，政府决心下大力气推动个人所得税改革，根本目的是减轻居民负担、鼓励消费升级。部分房东担心“房租收入暴露”而不愿配合房客申报减税，属于住房租赁市场快速发展与税收制度不断完善过程中出现的矛盾。对这些矛盾的过渡性安排及妥善解决，将加快推动房地产市场长效机制建设。

　　房东房客诉求不一

国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。

换言之，根据新政策，居民在住房租金上的支出，可根据所在城市情况按一定标准（1500元、1100元、800元三档）抵扣个人所得税。抵扣之后，其收入中免征个人所得税的部分会相应扩大。

然而实践中，房东与房客诉求不一，让“房租抵扣个税”遇到了麻烦。24岁的“北漂一族”小王以申报个人所得税资料向房东询问身份证号码时，就遭到拒绝。房东算了一笔账：目前5000元的租金，如果按照5%—10%的综合征收率，自己可能要为房租收入多交好几百元税。据了解，小王房东的想法并非个案。房东们普遍认为，如果房客申报个税减免而导致自己增加税负并不划算，因此要么干脆不租，要么将税收转嫁到租金上。

在市场人士看来，长期以来中心城市住房租赁市场的供需紧张，一定程度上造成了“房租抵扣个税”遇阻。如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹指出，按照现行法律，不动产出租所得需要缴纳一定比例的税费，但实际上，很多房东出租房屋所得并未纳税。

暴露住房租赁市场弊端

上海财经大学中国公共财政研究院执行院长刘小川在接受本报记者采访时指出，由于大城市住房租赁市场供求紧张，加之出租房屋收入征税问题长期处于灰色地带，才导致了房东与房客在“房租抵扣个税”上产生矛盾。

“房客按政策规定抵扣个人所得税是应有的权利，但在现行格局下确实会给房东带来潜在的增项税负，因此房东才会想通过涨房租来进行转嫁。”刘小川认为。

天津财经大学经济学院教授丛屹表示，房东“涨租避税”的做法，表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题，但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。“我国住房租赁市场还不够成熟、不够完善，房东与房客在话语权上明显失衡，房东经常随意涨价，而房客则处于弱势地位。”丛屹说。

中原地产首席分析师张大伟也谈到，目前房屋租赁市场没有养成普遍纳税的习惯，同时市场买卖双方话语权不对等，导致目前这种矛盾。

减负初衷不会变

值得注意的是，2018年10月1日起，减税新政让月工薪收入2万元以下的纳税人税负降幅超过50%，不少纳税人不再需要再缴纳个人所得税。2019年1月1日起专项附加扣除实施后，纳税人在已经享受到普惠性减税红利的基础上，获得了一个更精准的减税红包。

“这些减掉的税收都实实在在地进了老百姓的腰包，增加了居民的实际收入。收入多了，大家的消费意愿、消费能力自然就会增强，这对于提振市场信心，推动经济高质量发展将会发挥积极作用。”不久前，财政部副部长程丽华这样评价个税改革的意义。

专家普遍认为，尽管暂时遇到困难，但“房租抵扣个税”仍将成为减税降负的重要实现形式。中国政府降低税费、改善民生、释放红利的初衷和基调不会改变。未来，随着房地产市场长效机制的建立以及房屋租赁市场的不断发展，“房租抵扣个税”面临的阻碍将有望破解。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，房租收入纳入征税范围不仅是大势所趋，也是我国完善税制、建立合理税收秩序需要经历的环节。

“推出个人所得税抵扣政策的初衷就是减税降负、改善民生，这一点不会改变。解决房东与房客的矛盾，可以安排过渡期，同时加紧房地产租赁市场各项长效机制建设。待长效机制建立起来后，再明确统一的租赁合同范本以及如何对房屋出租收入征税等情况。”丛屹说。

timeoutbleh

loveoca2me 发表于 2019-1-9 00:14
你这算是装睡吗？没用吗？你家周围的那么多学校/医院，全民医保，还有家庭补助金，从哪里来的？为什么天 ...

问你个简单的问题，前副总理找小三的钱怎么没出现在这个报告里，众所周知那是用的纳税人的钱，可是怎么没有“找小三”一栏？还是已经算入了你的“医疗，教育，基建”里面？如果是这样，还有多少类似的开销被“医疗，教育，基建”。所以说这种报告就是自娱自乐而已，每次我看到都是一笑了之。

当然不可否认的是在取之于民，用之于民这点澳洲政府确实做的很不错

foretribe

bannyking 发表于 2019-1-9 06:50
只有上班才需要穿的工作服啊，不上班就穿Tshirt 喽，所以可以退税，同理还有汽车油钱或者opal卡的费用 ...

opal卡的费用?? 这个怎么算怎么退呀？
不知道opal卡费用还能退。办公室感觉就是衬衫没啥工作服。

listrong

RADEON 发表于 2019-1-8 22:28
现在基本走向是杀富济贫。当然，富，不是那些有后台的权贵高干。是那些，有把柄没后台的富人群体。

比如范 ...

啥叫杀富？范数十亿的黑金入账，几乎不缴税。权健，一个保健品当药卖致死人的传销骗子。在澳洲能允许这些人吗？

hexidong1

xixi1hehe2 发表于 2019-1-9 08:24
我觉的这个和结婚差不多。 娘家姓我不改，现在在婆家生活。
看到娘家的好，还不能说几句吗？

请您回中国自豪去，这里是澳洲华人论坛，不欢迎为中国说话的人

xixi1hehe2

hexidong1 发表于 2019-1-9 07:29
请您回中国自豪去，这里是澳洲华人论坛，不欢迎为中国说话的人

1，华人论坛，中国人都是华夏子孙，怎么就不是华人了。

2，你那么讨厌中国，说汉语，打汉字做什么。有志气，全部都说英文啊。

3，我就是自豪怎么了，就是看到奥运上飘中国国旗我开心。 你不欢迎中国人，澳洲人就就没有种族歧视，欢迎你了吗？

人都可以表达自己的看法，我还不喜欢那些战争期间的卖国贼汉奸呢。
忘本的人又不是一个两个。 我没求着你欢迎我，你不欢迎我，我就要被澳洲政府驱逐吗？

你要是版主，删了我的帖子，禁了我的言，那我也没办法，毕竟权利在你的手里。 看不惯的，就用你手里的权利禁之我发言。

不过你要是被信仰迫害，还是情有可原的。

DBOY123

xixi1hehe2 发表于 2019-1-9 10:13
1，华人论坛，中国人都是华夏子孙，怎么就不是华人了。

2，你那么讨厌中国，说汉语，打汉字做什么。有志 ...

这话说的，党，国，民族，人种，信仰。都归一了？

pomy2k

澳洲政府大部分收入靠个人所得税 所以看得很重。

xixi1hehe2

DBOY123 发表于 2019-1-9 08:40
这话说的，党，国，民族，人种，信仰。都归一了？

绝大多数：无党派，中国， 中华民族，黄种人，信仰科学，至于谁执政。哈哈
我不认为民主选出来的就好到哪里。

找个人谈恋爱，都需要一两年近期观察生活。
说出来的话，最不可信。谁说的天花乱坠就选谁，觉得不靠谱。

当面一套，别后一套的多了。
政治游戏里，谁我都不信。爱选谁选谁。

想起了神探夏洛特里边的桥段。 陪审团被买通，有罪的人被释放。虽然戏剧化，但是司法体系里算不算bug 啊。
别激动，我也没说中国的就好到哪儿里去，私吞百姓财产的也不少。
偷个电瓶车背叛好几年的新闻我也听过。

我发帖子，也只是针对新税改新政推出了自己的见解。

希望大家可以全面地看问题。 不要一上来，中国不好，因为独裁。
拿破仑就不独裁吗？ 法国人照样把他当成英雄看待。

中国不好，因为共产党执政。 和我们小老百姓有啥关系，谁执政妨碍到我爱祖国吗？


如果今儿看到一个漫骂父母的人大家作何感想。

这个人的理由很充分啊，父母文化程度低，他们意识浅薄，没钱，经常办错事，和这个人的思想观念不同。
那就可以瞧不起，无理由的指责吗？

xixi1hehe2

pomy2k 发表于 2019-1-9 08:53
澳洲政府大部分收入靠个人所得税 所以看得很重。

这个到没研究过，我以为财政收入绝大部分不是应该来自企业和地产税吗？
现在的地税越来越高，房价都跌了，也没见这个跌。

我最想不明白的是，盈余是怎么回事？
不是应该算好，大概需要花多少钱，需要收多少钱。

盈余不就是收多了吗？

fanglei822

不许说中国好，不然有人会问你，怎么不回国去

sdxz2002

养孩子养父母可以先扣掉，香港就是这么做

zunreal

应该讲过去收的税超级不合理

wangxiaoyu0426

xixi1hehe2 发表于 2019-1-9 09:05
估计是刚开始，听说是2019一月一日开始的。

家里人在群里激烈的讨论着，都摸不到头脑。

2018年10月份施行新的阶梯税制，起征点5000， 2019年1月1日开始的是赡养老人，房租，育儿减税部分。

另外会计的工作没有增加。个人提报减税项目，在税务局提供的APP上面提报。个人所得税计算及提报在中国是HR的活

xixi1hehe2

zunreal 发表于 2019-1-9 09:50
应该讲过去收的税超级不合理

没有对比就没有伤害哈哈

cly28303012

lesleywang 发表于 2019-1-9 03:28
不要想怎么说就怎么说，房租发票是5个点，不是增值税

可能以前我家租给外面公司吧，人家要的增值税票我们就开了。
不过房租发票5%，租金收入个税10%，这些都是要从租客身上收回来的吧？

BSY

如果是夫妻养孩子，只能抵扣在either 夫名下或者妻名下，不能两边抵扣。

cllinzhen

至少对普通老百姓来说，可以少交点税，苍蝇肉也是肉，当然很多信息也就暴露了，不过国家真要查，总是有办法的。

hexidong1

xixi1hehe2 发表于 2019-1-9 12:02
绝大多数：无党派，中国， 中华民族，黄种人，信仰科学，至于谁执政。哈哈
我不认为民主选出来的就好到哪 ...

这次国内税改新政是中国共产党or中国政府搞出来的？

sarahlin

党妈正在要用钱搞航天、打台湾、怼美帝，如果这边个税减少一点给羊们喘息的机会，那么肯定会在其他地方加倍找回来，特别是在现在衰退的情况下，这个跑不掉的。

6个月内必有加税政策出来，可能是隐性的也可能是显性的，立帖为证。

husky

前几天看了一个加拿大的新闻，意思是中国公民加国永居如果中国有房产无论是否满足183太天的居住条件也会被中国定义为税务居民。如果属实的话岂不一大片各国PR中招？希望是谣言

urbb

xixi1hehe2 发表于 2019-1-9 00:41
这得实话实说，澳洲福利不错。环境优美，生活压力小。

但你也拍拍胸脯，这边的医生如何？

你是脑子不转了。说的错误百出。

“但你也拍拍胸脯，这边的医生如何？

不是我吐槽，看个医生，预约。 拍个照，预约。 回头再看医生，预约，看专科预约，做手术预约。
别有什么大病，也别有什么急病，疑难杂症。 急的话，容易等不到。

-  完全错了，大病急病直接免费住院治疗了，反而是无病呻吟的小病才会被拖延。

再说医生的水平，永远都是那句你回去等等，吃个止痛片。 再不就是中国口音，跟印度口音驴唇不对马嘴。
千万别以偏概全，你住的区不代表全澳洲。别站在唐人街华人区就以为看全了。澳洲在医学上成就在国际上非常先进。

全民医保啊？ 好些人不得不买 Hospital cover, medical levy 太贵了，就因为年龄过30。
不是因为年龄过30。你真的是在澳洲上班的吗？ 你知道什么叫高薪吗？

澳洲学校， 高等教育的学费。 本科普通专业一学期1万7 有了吧。 教育水平水不水，不用我说。
中国大学普通高校一年的学费7000 人民币？
听说过HECS吗？另外大学收费是按照每学期选的科目收的，费用不是每学期固定的，　有钱多读几科，没钱少读几科也可以。 澳洲大学教育水平水不水也不是你说的算。

中国的人口基数那么大，改革开放才20年。 澳洲福利的发展走了多久了？
中国改革开放20年？？？？ 你的领导没让你好好复习一下邓小平的讲话？改革开放到底是哪年开始的？你这５毛不及格，简直就是在诬蔑共产党在１９９９年前什么实事都没为中国人民做嘛。

我同意交税，这是义务，但是看着那些一部分养活了那些抽烟喝酒吸毒的给社会造成不良环境的混混，气愤。

中国也好澳洲也罢，都是各有各的问题，各有各的长处。

太困了，明还要上班。脑子都不转了，大家客观公正的看待新的税收政策。

likespring

房租抵税的，月收入八千多的房租3000元一个月，只抵几十元，月收入2，3万的才抵1百多，没人会因为这点钱得罪房东，房东们安啦。。。

fzds

husky 发表于 2019-1-9 15:50
前几天看了一个加拿大的新闻，意思是中国公民加国永居如果中国有房产无论是否满足183太天的居住条件也会被 ...

放心吧，税制、纳税周期不一样，没法操作。比如就一个年底退税，你澳洲退的2017年7月到18年6月的，但中国是从1月到12月为一个税年，你对应哪一个？

fzds

sarahlin 发表于 2019-1-9 15:33
党妈正在要用钱搞航天、打台湾、怼美帝，如果这边个税减少一点给羊们喘息的机会，那么肯定会在其他地方加倍 ...

今年经济不好才要减税促进经济。至于财政收入不够，中国政府控制的大公司那么多，随便卖点股份就够了。

noah1987

企业和个人交的社保医保是大头，这个也是税。中国雇佣成本世界第一

老衲

中国的减税政策是优惠年青人的

watdd

xixi1hehe2 发表于 2019-1-8 21:19
交30%税的表示不服。 我都是守法好公民，从不乱退一分钱。
但觉得自己太傻了，有人买个衬衫都去退钱，我 ...

你应该立马回国

urbb

watdd 发表于 2019-1-9 16:51
你应该立马回国

您天真了，他就是某个人的马甲。