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楼主:glk47

[行情讨论] 地产投资的若干谎言 [复制链接]

glk47

铜靴族

发表于 2019-1-4 18:34 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-1-4 18:23
不太懂你的意思。我的税务问题都有税务师去处理。我读研的时候选修过澳洲税法，略知一二。我认为交给专业 ...

佩服佩服，谦虚，还愿意分享。

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

ds1024

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发表于 2019-1-4 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-1-4 18:30
只有capital work部分的折旧要吐出来。

请看ATO的文章：
https://www.ato.gov.au/General/P ... -a-rental-property/

大江东去

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发表于 2019-1-4 19:05 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-1-4 18:23
不太懂你的意思。我的税务问题都有税务师去处理。我读研的时候选修过澳洲税法，略知一二。我认为交给专业 ...

看上面链接的7楼，你的发言

大江东去

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发表于 2019-1-4 21:06 |显示全部楼层

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ds1024 发表于 2019-1-4 18:49
请看ATO的文章：
https://www.ato.gov.au/General/Property/Residential-rental-properties/Selling-a-re ...

努力提高英语的阅读理解能力

你不是足迹的第一个，也肯定不是最后一个这么理解的

比如这个

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8155&highlight=

ds1024

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发表于 2019-1-4 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-1-4 21:06
努力提高英语的阅读理解能力

你不是足迹的第一个，也肯定不是最后一个这么理解的

不要说你英语比我好！我上班的地方只能说英语，好歹也是在澳洲做了二十年的专业人士！
如果你是专业税务顾问，我还能听听你的意见！可是你只是一个......

niko888

皮靴族

发表于 2019-1-4 21:46 |显示全部楼层

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ScarlettSSS

木屐族

发表于 2019-1-4 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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收藏了

kkknk

皮靴族

发表于 2019-1-5 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-1-3 10:44
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=971100&extra=&highlight=%E6%9D%80%E6% ...

翻译是个好翻译，对投资真的一窍不通还觉得自己很行，坚持了那么多年结果还踏了个波峰。现实是总有在行的人和觉得自己在行的人。

yino1

木屐族

发表于 2019-1-5 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-1-4 13:18
你首先需要分清的是什么是104%贷款，什么是104%负扣税

请问这是什么？

ailsalu

金靴族

发表于 2019-1-5 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习一下

ds1024

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发表于 2019-1-5 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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我的理解：负扣税要赚钱必须要卖出的价格必须超过买入价加印花税加卖房中价费加买卖律师费加装修费用。即使这样，卖出时如果收入很高也会因为CGT而亏本，因为所有的折旧和所有的负扣税都会加入到Capital gain里。

ds1024

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禁止发言

发表于 2019-1-5 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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当然很多人会在税务上做手脚而赚钱，但是能保证7年内不被抽查到吗

nikki37

光脚族

发表于 2019-1-13 19:05 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2019-1-2 22:25
负扣税仅仅只能把房屋折旧这部分的钱全部转换成了现金流其他开销部分比如strata,interest,agent fee都是 ...

说的很好！

幽云

草鞋族

发表于 2019-1-13 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税那点不同意取决个人怎么操作

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-1-13 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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同意

zxie8

金靴族

发表于 2019-1-13 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-1-4 16:24
我使用负扣税一个很主要的原因是，在我每年应税收入很高（举个例子，足迹平均）的年份，负扣税可以让我的 ...

确实，现在的100块和几十年后拿到的100块购买力完全不同

zxie8

金靴族

发表于 2019-1-13 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-1-4 21:06
努力提高英语的阅读理解能力

你不是足迹的第一个，也肯定不是最后一个这么理解的

原来盒子哥不光关心盒子，哈哈

rebeccamy222

银靴族

发表于 2019-1-14 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-1-4 16:16
你这句话有语法问题。什么叫所有负扣税和所有折扣？已经作了税务抵扣的资本性折扣项目在出售房产的时候确 ...

“已经作了税务抵扣的资本性折扣项目” 是指房屋本身的折旧吗？我做了fence，会计说不能提折旧抵扣收入，只能卖房时做资本性支出，这种操作对不对？

skypig05

皮靴族

发表于 2019-1-14 00:36 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2019-1-3 11:01
楼主没有在悉尼买过投资房吧。就虚心点听有经验的大江说。还是自己去买个投资房，你的那几个问题，都会有 ...

求链接----“银行城的城主的以前的文章”。

skypig05

皮靴族

发表于 2019-1-14 00:42 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2019-1-2 21:16
Timing
Location
Potential

请教，你觉得未来十到二十年，悉尼那个区的Potential 好!

aa1017

银靴族

发表于 2019-1-14 00:42 |显示全部楼层

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楼主你说的我都同意但是公寓比house抗跌我双手双脚反对

wuyi

皮靴族

发表于 2019-1-14 03:05 |显示全部楼层

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不认为7年可以翻倍，我家在悉尼的房子10年都没翻倍

Pippa

圣靴族

发表于 2019-1-14 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2019-1-14 00:19
“已经作了税务抵扣的资本性折扣项目” 是指房屋本身的折旧吗？我做了fence，会计说不能提折旧抵扣收入， ...

税法对房屋可抵扣项目的分类非常细致。比如你说的篱笆，和房屋主体是不是同一个抵扣主体？抵扣形式是每年折旧还是一次性在出售的时候扣减？我不是专业税务师，不能提供这些细节。但税法是有明确区分的。

Pippa

圣靴族

发表于 2019-1-14 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2019-1-14 03:05
不认为7年可以翻倍，我家在悉尼的房子10年都没翻倍

是远西南区吗？好奇哪个地区能做到这点的

ournames

铜靴族

发表于 2019-1-14 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-1-2 19:08
楼主这思维很好，很理性。个人投资的话首先大势跟你关系并不大，像罗振宇今年演讲时说的：没有人每天出门前 ...

全球平均气温哈哈哈够绝

yanjy017

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发表于 2019-1-14 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2019-1-2 19:11
大多数人盖房子产生的利润都进了builder口袋，赚的是房市走好时的升值，以及大好时买家的冲动溢价 ...

大地破房的大地是指土地大到能够分割。
如果不能分割，再大的地也没多大意思。

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-1-14 08:50 |显示全部楼层

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skypig05 发表于 2019-1-13 23:42
请教，你觉得未来十到二十年，悉尼那个区的Potential 好!

我的本意是看房子的潜力。

你的问题，属于location 范畴。

笼统的不太好说,而且要看各人情形。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

大江东去

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禁止发言

发表于 2019-1-14 12:29 |显示全部楼层

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zxie8 发表于 2019-1-13 23:28
原来盒子哥不光关心盒子，哈哈

术业有专攻

wuyi

皮靴族

发表于 2019-1-14 18:18 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-1-14 07:28
是远西南区吗？好奇哪个地区能做到这点的

Hornsby

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-1-14 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2019-1-14 17:18
Hornsby

我猜一下，你买的房子是一房公寓吧?或者是高层的楼花或者全新现房?

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