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楼主:大吃一斤

[自购小窝] 想买自住房，可是现在跌的好快，每年跌的比租金多好几倍，要不要再等两年再买，要不太亏了 [复制链接]

连然照坤

皮靴族

发表于 2018-9-30 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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纵横四海发表于 2018-9-29 19:58
一百万左右这个区间的房如果是在悉尼house，走得非常快。这种价格没有可能再跌多少了。 ...

同感。如果是自住房要抓紧买，土豪不在此列。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2018-9-30 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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别买，一定要等到房子再次上涨，涨到绝望了再买

HXG

铜靴族

发表于 2018-9-30 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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区不一样涨跌也不一样，前几年狂涨的去上一年都跌成屁了，比如山区和轰死逼，有些区就没跌的那么厉害。

neoy12

银靴族

发表于 2018-9-30 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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一年4万，十年40万。十年后你如果能买到降了40万的这个house。可以考虑先不买

东东

金靴族

发表于 2018-9-30 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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自住看到你喜欢的就可以买了，否则涨起来买就来不及了。

marhen

布鞋族

发表于 2018-10-1 01:11 来自手机 |显示全部楼层

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真的，遇到喜欢的就考虑出手吧

sunnycoder

皮靴族

发表于 2018-10-1 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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你的想法是对的
现在买就是赔钱

可以这么看房价再涨的几率有多大? 机会没有
那就仔细挑选不着急耐心一些
工党上台利率上涨都是板上钉钉的事

让子弹再飞一会儿

yanshuiya

皮靴族

发表于 2018-10-1 12:16 |显示全部楼层

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华人尤其是买涨不买跌

leon3758

金靴族

发表于 2018-10-1 12:26 |显示全部楼层

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朋友2016在burwood买的楼花，现在亏的心痛。不卖每月租金不够还贷自己每周补贴200

jinjiawen

木屐族

发表于 2018-10-1 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jinjiawen 于 2018-10-1 13:09 编辑

200万的房子，首期40，印花税10，贷款160，4%利息，每年利息6万5，交个5千市政费，三年养房20万，开支共30万，如果房价三年跌20%，就快是负资产了，连割肉中介费都出不起，继续租三年12万，首期和印花税的50每年还有1万的税后利息吃，9万和70万比想想就要笑掉下巴

tonyblair

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发表于 2018-10-1 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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jinjiawen 发表于 2018-10-1 13:00
200万的房子，首期40，印花税10，贷款160，4%利息，每年利息6万5，交个5千市政费，三年养房20万，开支共30 ...

原来足迹租房的这么多。。。。。

anklos

银靴族

发表于 2018-10-1 19:46 |显示全部楼层

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jinjiawen 发表于 2018-10-1 13:00
200万的房子，首期40，印花税10，贷款160，4%利息，每年利息6万5，交个5千市政费，三年养房20万，开支共30 ...

这位同学，你把真话说的这么清楚干嘛。坐下

s3132090

木屐族

发表于 2018-10-1 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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跌一点长远来看也不算什么，自住是需求到了金钱到了就买了，如果不急着买就是没有这个需求。

大吃一斤

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发表于 2018-10-5 20:20 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2018-9-30 17:09
一年4万，十年40万。十年后你如果能买到降了40万的这个house。可以考虑先不买 ...

我可等不了十年，他们都说明年房价就腰斩了，你觉得呢？

michael128

金靴族

发表于 2018-10-6 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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前两天的头条不是专家说了到2020年房价至少跌60%？LZ你还在纠结现在要不要买房？多看看新闻吧

loftus008

木屐族

发表于 2018-10-6 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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犹豫就别买。没必要。现在过的不是挺好的吗？在澳洲一辈子没房子也能活。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2018-10-6 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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区域不同可能涨跌不同，我看的地方的确跌幅比租金大很多，说没跌的童鞋，估计区比较好，抗跌

大吃一斤

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发表于 2018-10-7 13:07 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2018-10-6 09:52
前两天的头条不是专家说了到2020年房价至少跌60%？LZ你还在纠结现在要不要买房？多看看新闻吧 ...

我不贪心，跌50%就可以入市了

funnyfish

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发表于 2018-10-7 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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不管你交租还是还贷，都是从你口袋出去的钱，至于谁赚你这钱了想太多也没意义，但凡有这种思维的，还是老老实实交房租比较好，买房目前看不适合你，跟房价涨跌没关系，因为买房得拿20% 首付+ stamp duty，还不如只交房租，还少花点

cxjzhj

金靴族

发表于 2018-10-7 15:33 |显示全部楼层

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房东们大吼一声，我们需要租客，愿你们永不买房一直租房

aulaoda

金靴族

发表于 2018-10-7 16:16 |显示全部楼层

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遇到喜欢的就考虑出手吧。

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-7 19:12 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-10-7 14:24
不管你交租还是还贷，都是从你口袋出去的钱，至于谁赚你这钱了想太多也没意义，但凡有这种思维的，还是老老 ...

我不是finance專業的，但我用以下情況來算一算現在買跟三年後買的分別。

Scenario：85萬買房，貸款65萬。Stamp duty我不算了因為是早或遲買的問題而不是買或租的問題。

租的話房租算你一個月$2,400 dead money，租金三年，連每年的3% inflation就是$89,018 dead money

買的話房貸一個月3,000，3.69% interest P&I fixed三年。Amortization算出來interest是$69,621 dead money，還了$41,953。

兩個的dead money差了2萬。所以可以說只要房價跌2萬你租或買都是一樣。我還未有算買房的holding cost⋯⋯