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楼主:ZZZXX

[行情讨论] 房地产没有神话，地产客被判无期徒刑 [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-20 06:19 来自手机 |显示全部楼层

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frankmanzhu 发表于 2018-5-19 09:34
其实我最喜欢看最后一段抒情段落
22岁的我，傲人的身材，那一段最给力，LZ 要加上啊，我现在也在学习这个写 ...

此时此刻，不再年轻的我仰望蓝天，言语不足以形容我对空军们的无尽哀伤，回忆着那个22岁穿着制服的大胸妹在大学里给我带来的种种快乐往昔。

澳大利亚，依然是那个国，那个城，那群人，唯一改变的是，那颗曾经狂躁不安，却依然炙热跳动的心。

足迹最穷地产投资人

nulldoc

木屐族

发表于 2018-5-20 07:18 |显示全部楼层

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房价还得涨。澳洲和中国一样的

中庸大学

皮靴族

发表于 2018-5-20 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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数据派发表于 2018-5-18 13:34
理解。大家都是这么过来的。

但自住与投资的出发点是不一样的。不能完全等同考虑。

完全错误自住一样要考虑偿付能力

9112001

金靴族

发表于 2018-5-20 07:33 |显示全部楼层

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不屈不挠

hehe84116

皮靴族

发表于 2018-5-20 08:02 |显示全部楼层

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总司令威武

landlords

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-20 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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看足跡投資板能發財的概率在負無窮大到零之間

yifufang

布鞋族

发表于 2018-5-20 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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顶下

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2018-5-20 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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我每次都能从大胸的文章中闻到绝望的气息，一般喊的越凶，绝望的气息越浓，呵呵

satellite2019

银靴族

发表于 2018-5-20 09:39 |显示全部楼层

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罪与罚

瓜熟蒂落

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-20 10:11 |显示全部楼层

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Delphi 发表于 2018-5-19 13:05
取消负税扣先不用考虑，工党上台后未必会做到

但是我也看到至少跌倒2012-2013年水平，乃至更深

从周期理论上看，作为靠大宗商品支撑的国家，2019年应该是澳币和房价的低点。

澳联储目前死压着利率不涨，就是给尽量多的投机客割肉逃生的最后一扇窗口。

urbb

水晶靴族

发表于 2018-5-20 10:48 |显示全部楼层

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墨尔本坚挺着，很一般鬼佬区的unit每年三涨十万。

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urbb

水晶靴族

发表于 2018-5-20 11:02 |显示全部楼层

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墨尔本好区也一样在涨。

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悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-5-20 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2018-5-20 07:18
房价还得涨。澳洲和中国一样的

完全不一样中国的一线城市是靠着强大的有钱人基数比例维持的高房价更何况中国人喜欢买房人口众多澳洲完全不一样不要用中介的那套忽悠人

岁月静好666

布鞋族

发表于 2018-5-20 12:32 |显示全部楼层

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瓜熟蒂落发表于 2018-5-20 10:11
从周期理论上看，作为靠大宗商品支撑的国家，2019年应该是澳币和房价的低点。

澳联储目前死压着利率不涨 ...

说得对，周期天王周金涛也是这样的观点。对于未来，周金涛认为，2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年，60年当中的最差阶段，所以一定要控制18、19年的风险。在此之前做好充分的现金准备。

nulldoc

木屐族

发表于 2018-5-20 13:49 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-5-20 12:21
完全不一样中国的一线城市是靠着强大的有钱人基数比例维持的高房价更何况中国人喜欢买房人口众多澳洲 ...

没人忽悠您，不都是喜欢听房价涨嘛，国内更喜欢，杭州12万一平米，上海只要是像样子点的小区，连西郊那面都是10万一平米以上，人人都是有钱人。开出租车的司机师傅说他之所以开车是不想脱离社会，因为他三套房子，最便宜的700万人民币

腰花儿

铜靴族

发表于 2018-5-20 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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大胸妹硬是把澳洲房产乾坤颠倒，你要是真有本事，敢不敢再把它正过来？

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2018-5-20 18:16 |显示全部楼层

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小姑娘文笔蛮好的，招男朋友嘛？

Delphi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-20 20:19 |显示全部楼层

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瓜熟蒂落发表于 2018-5-20 10:11
从周期理论上看，作为靠大宗商品支撑的国家，2019年应该是澳币和房价的低点。

澳联储目前死压着利率不涨 ...

大多数人都不会割肉逃生的，一般就心理而言，亏8%以上就不太会割肉了，所以必然是死扛，然后不得不爆仓

ds1024

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-20 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2018-5-20 13:49
没人忽悠您，不都是喜欢听房价涨嘛，国内更喜欢，杭州12万一平米，上海只要是像样子点的小区，连西郊那面 ...

这些都是纸上的价值吧？能不能出售？出售变现后也换不了外币吧？

frankmanzhu

皮靴族

发表于 2018-5-20 23:49 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-5-20 06:19
此时此刻，不再年轻的我仰望蓝天，言语不足以形容我对空军们的无尽哀伤，回忆着那个22岁穿着制服的大胸妹 ...

哈哈，还是兄弟最懂我

carolyn

皮靴族

发表于 2018-5-21 12:43 |显示全部楼层

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我就说一句, 政策制定者手上有多少套房子你们知道吗?

plant

皮靴族

发表于 2018-5-21 13:47 |显示全部楼层

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感觉房子为何还是卖的热火朝天。HOUSE 是这样，有硬伤的降价厉害，房子全优的就像之前有帖子说的正在创造新地王

马邦德

皮靴族

发表于 2018-5-21 17:46 |显示全部楼层

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你能够把这种完全没有逻辑的分析理论说得如此高大上也真是挺有本事的了，你说“政府没有刚性背书”，那我问你现在地产市场萎靡的本质原因是什么？拍卖率为什么会到5？你先查查房价下降是政府主动调整还是被动的地产周期再讲话，你拿着政府主动调整房价去说“政府没有刚性背书”，这不是自己打自己脸？

政府为什么主动调整房价？当然是由于政府觉得现在悉尼市场的房价并没有在正常的范围内波动，而且不良贷款越发增多，所以现在政府的调控只是为了让房价回归其本来的周期，换句话说就是去库存或者打击投机者，让更多的自住者买到房子。但现在并没有出现开发商抵押赎回权丧失或者租金大幅下降的情况，这说明现在市场上大多数开发商暂停了开工量，也就是说现在市场上的买家消化的只是之前建好的房子，包括未来两到三年内这些买家都是在消化这些房子，至于这期间的房价是否会上涨要看新增移民量，我预测这段时间内房价只会微调，并不会下跌。