删

andrew100

Aikanta312 发表于 2017-11-28 13:56
没有付任何定金，就只是在上图的那张纸上，写了我们的offer而已。这个周末很不好过，昨天也没有睡好。

...

有啥好解释的，发给短信给中介说看中别的房子了。中介这种事见多了，没签合同没有法律效力，0.25%小定中介都要乖乖退给你。我一个同事刚干完这事。

zhangwei7461

这破纸就算签了也没事， 不是contract  放心吧 就说你找到更好的房子了

Aikanta312

andrew100 发表于 2017-11-29 19:43
有啥好解释的，发给短信给中介说看中别的房子了。中介这种事见多了，没签合同没有法律效力，0.25%小定中 ...

谢谢您的分享，真是不经一事不长一智。

早知道发给仲介短信或电话就好，不用当场看他的脸色。他臭脸直接站起来，走出办公室时，我和我先生对看了一下，真是一辈子没见过这个场面啊！

Aikanta312

zhangwei7461 发表于 2017-11-29 19:44
这破纸就算签了也没事， 不是contract  放心吧 就说你找到更好的房子了

现在已经了解了，心里也踏实了，谢谢！

lry-jdtj

ginmel565 发表于 2017-11-28 15:13
没兴趣出个啥offer，没有契约精神

ls这个说的过了吧。。
又不是故意出价玩。。
合同都没签，哪来的契约，既然没契约哪来blame lz没有契约精神
给了定金签了合同按照契约也是可以反悔的，只不过代价大了点

Aikanta312

lry-jdtj 发表于 2017-11-29 20:11
ls这个说的过了吧。。
又不是故意出价玩。。
合同都没签，哪来的契约，既然没契约哪来blame lz没有契约精 ...

我想他可能是误会了，以为我没有兴趣还出价。

谢谢您及大家伙的关心，透过大家的分享，我也确实地增长了买房的重要知识了。

ginmel565

lry-jdtj 发表于 2017-11-29 20:11
ls这个说的过了吧。。
又不是故意出价玩。。
合同都没签，哪来的契约，既然没契约哪来blame lz没有契约精 ...

你出offer，对方接受offer，这已经是一个契约了，当然了你可以说还没签合同咋做都行，但在对方看来，你就是个没有契约精神的人。这种人应该直接列入中介黑名单剥夺以后出offer的资格。

Aikanta312

ginmel565 发表于 2017-11-29 23:42
你出offer，对方接受offer，这已经是一个契约了，当然了你可以说还没签合同咋做都行，但在对方看来，你就 ...

您别激动，我不用那仲介黑名单我，我们自动停止接触他了。

很高兴您对承诺的看重，但我们也的确不是把这offer出着玩的，要不是顾虑到前院可能被看光光，我们也不会在签约前止步。

我们周六出offer，周日再去附近绕绕，发现了这个问题。很郑重地思考下，才决定不签合同的。周一早上就跟仲介表达放弃的意思，
前后就三天。

我不知道您是不是认为，既使我们在签合同前，已经意识到错误，还是要硬着头皮签下去，再利用契约里面的冷静期，跟对方说不，然后被罚0.25%，才是符合[契约精神]？

BHS

Aikanta312 发表于 2017-11-28 16:26
就是没有找啊！才会现在这样。出offer前，没有合同可以看。就我上传的那张出offer的一张纸。

还以为要签 ...

出OFFER前，你和你律师合同都没看过，并和对方律师商讨修改过合同，就轻易出OFFER。。。。看来 P & B INSPECTION更没可能做了。

还好，你合同没签，小定也没付，就当一次热身。

损失点个人信誉，换个中介就好。

opxiaozi

ginmel565 发表于 2017-11-29 23:42
你出offer，对方接受offer，这已经是一个契约了，当然了你可以说还没签合同咋做都行，但在对方看来，你就 ...

你这话说的也真搞笑
这个年代，口头出个OFFER，对方也口头接受了，这就形成契约了，你当是乌托邦世界啊？
契约就这么容易就形成了，那还有合同干嘛？那还要白纸黑字的法律干嘛
买房这么大的事，买的心里舒坦，符合自己利益，才会买。而利益，是西方资本世界立足和发展的根本。

换个角度从中介和卖家的角度来看，在正式合同签署之前，如果有人比LZ多出了10W，你觉得中介和卖家还会搭理LZ？
别说是口头接受了，就算是合同签了，形成契约了，在房价高速增长的14-16年，卖家反悔迟迟不肯SETTLE的案例也数不胜数

Aikanta312

BHS 发表于 2017-11-30 00:18
出OFFER前，你和你律师合同都没看过，并和对方律师商讨修改过合同，就轻易出OFFER。。。。看来 P & B INS ...

没有合同，他就拿一张纸，说我们把我们的出价写上去给屋主看这个价格能不能接受，再谈后续。

要出offer前，是不是先要跟仲介要合同来看？

不行怎么练

浪费了大家的时间，楼主的略表歉意的感觉是没问题的，但是自己有原因不买也是没有办法的事，不用太内疚了。

BHS

Aikanta312 发表于 2017-11-30 00:26
没有合同，他就拿一张纸，说我们把我们的出价写上去给屋主看这个价格能不能接受，再谈后续。 ...

这是抢手时期的做法，现在的世道，先问中介要卖家的合同，自己看了大概满意了，再给律师看，让律师解释合同不懂之处，即使买房失败了，也就损失2-300刀初期的律师费（有的律师可能还免费看合同，当然免费的看的肯定不那么的仔细），顺便学点看合同的经验和门道。

不用急，房子，像找结婚配偶，要慢慢来的。自住房的话，知道房子的优缺点，买后才不至于才郁闷

像你这种3个月没成交的房源，肯定有问题在里面的，价格或者某些个硬伤等。

还有以后所有的书面正规报价，最好写上valid for 24 hours (or 48 hours)

Aikanta312

不行怎么练 发表于 2017-11-30 00:38
浪费了大家的时间，楼主的略表歉意的感觉是没问题的，但是自己有原因不买也是没有办法的事，不用太内疚了。 ...

好的，谢谢您的安慰。

yumcha2010

通过lz的经历，学习了 :)

Aikanta312

BHS 发表于 2017-11-30 00:40
这是抢手时期的做法，现在的世道，先问中介要卖家的合同，自己看了大概满意了，再给律师看，让律师解释合 ...

感谢指点，下次一定會先要合同来看、也会注明valid for 24 hours(48)。
我们的确需要让律师给我们教育教育。

Aikanta312

yumcha2010 发表于 2017-11-30 00:55
通过lz的经历，学习了 :)

是啊！真感谢版上的前辈门热心分享经验和意见。还好有这个版面，让小白如我上了一课。

边疆杨树

中介就是吃这碗饭的，见得多了。没事！

O.OIII

ginmel565 发表于 2017-11-29 23:42
你出offer，对方接受offer，这已经是一个契约了，当然了你可以说还没签合同咋做都行，但在对方看来，你就 ...

海之女

因为中介跟物主的卖房合同一般是3个月，过了3个月，中介还没有卖掉，物主可能会找其他中介卖房。所以LZ反悔了，这中介可能就被那物主炒了，发火的原因就是这。

六镇起义

人家变脸 你也要理解 你口头答应但是反悔了 中介煮熟的鸭子（佣金）飞了  但是理解归理解  你不要有任何害怕或者内疚  因为正式合同没签字 就不存在任何法律责任

hshen

跟买菜讨价还价后不买一个道理，没法律责任，最多就是忽悠了人家一下不太地道而已，也别小看了中介的心理承受能力。

AstroboyT

没事，签了合同还有冷静期呢，

ginmel565

这种人应该去深圳东门市场试试，你还了价但最后不买了，摊主刀子就下来了

Donkin

Aikanta312 发表于 2017-11-30 01:03
是啊！真感谢版上的前辈门热心分享经验和意见。还好有这个版面，让小白如我上了一课。 ...

上面很多回复的人似乎都不是在Queensland的。你签的不是正式合约，改主意没有什么可以指责的。即使双方签了正式合约也是有办法终止的。合约中要有最重要的二项：银行贷款和房屋结构保证。如果你贷不到款，如果房屋结构有问题，在规定时间内你都可以无条件提出终止合约的。记得以前中介会告诉你先在合约上签字，如果最后不想买可以用上面二个办法终止合约。

sugarcatty

这个中介不怎么专业啊，可能也是太急着卖了，希望lz以后下定决心才出offer，不然中介卖家白高兴一场

22022014

安慰一下楼主，我曾经历过类似事情。有过一面之缘的中介说他手里有套房，带我们去看。我们过去了，觉得还ok，出了口头offer，回来看见google地图发现房子有劣势，挂出去很久卖不出。于是打电话给中介收回offer，被中介在电话里大骂，真的有骂人。 心情不好了很久

小小白虎

opxiaozi 发表于 2017-11-30 00:26
你这话说的也真搞笑
这个年代，口头出个OFFER，对方也口头接受了，这就形成契约了，你当是乌托邦世界啊？ ...

我还真碰到过，对方接受offer但合同还没有签，我们比另一方买家出价高至少10k（而且只是第一次出价，还有加价的余地），人家卖家愣是不要...说已经答应了，就这么低价卖了...卖了...了..

Kaixinhm888

小小白虎 发表于 2017-11-30 15:42
我还真碰到过，对方接受offer但合同还没有签，我们比另一方买家出价高至少10k（而且只是第一次出价，还有 ...

我也遇到过这种情况

杨士宝

打电话就说不要了就行了 不用过去 过去中介还要应付你 反正他赚不到钱了 没啥