开贴论房价,只是悉尼

momohan

悉尼屌丝 发表于 2017-10-16 17:46
哪里52万的房子可以租1000一周？10%的回报率那么高？从09年到12年还涨了60%？

LZ告诉我们一开始两个房子 ...

WATERLOO. 09年那里的确是50万出头。而且48万都有两房的了， 之后13年85万了。那之前还没怎么提GREEN SQ TOWNCENTER,  后来MERITON 维多利亚广场开盘60万， 卖完成了80万的确真事。 LZ说的应该没有什么问题。 现在来说出租1000未必， 但是900有的。也许割出个STUDY也可能到1000。

总体来说我是同意LZ的。 货币真的只是一个数字。 钱就是国家的， 其实想印多少印多少。 只要保证一个大前提，失业率不掉。 经济不掉。 只要不被民众群起抗议， 房价真的只是一个数字。 谁说一定要买房，租房也是解决老百姓住房问题的一个好方法。但是房价掉了就是大问题了， 银行（政府）的钱收不回, 蓝领，中介大量失业。 更不要提人口马上就要进入强增长。这个时候毁掉地产业，开发商不造房难道政府自己出钱造？

你可以让一直租房的继续去租房， 不会造反。 你让大家都失业连吃饭钱都没了，有房子的人破产， 那问题就大了。

justinfang

撑死胆大的，饿死胆小的。胆子太大会破产，胆子太小一辈子屌丝。就是这样。

ailsalu

悄悄问一句，下一步投资房准备买哪里？

你懂的

彤彤 发表于 2017-10-16 19:14
看一半看不下去了。房子52万涨到82万，怎么可能银行给80万？ 楼主你骗谁？ refi nice也就多给你30万而已， ...

看帖不仔细，楼主是两个52万的房子，都涨到了82万，不是一个

悉尼土地娘娘

足迹总有一批空军逛足迹若干年但还是什么都没学到，其实LZ讲的都是再正常不过的操作，只不过现在都玩不了了，那就换种玩法。在澳洲，其实还就是地产最靠谱，尤其是悉尼地产，只不过每年的玩法不同而已。希望空军们多多学习吧

oniongoat

游牧人

现在银行不好贷款了

游牧人

佩服楼主

account001

爱睡觉的小雅 发表于 2017-10-17 20:26
足迹总有一批空军逛足迹若干年但还是什么都没学到，其实LZ讲的都是再正常不过的操作，只不过现在都玩不了了 ...

方法还是有的，但是不再是简单的货币层面的账面增值了。因为这种简单粗暴的买买买模式，是人有了特定的入门资源后，就可以加入了，不过是杠杆的高低而已。

而从政府层面，过去几年没有好好的理解海外资金，尤其是华人的崛起带来的对房产的冲击，他们只是简单的享受繁华带来的高回报，而08年后金融危机到今天的这一波房地产盛宴，其实享受果实的华人还是很少很少的，大部分都是纸面财富。反而，早年持有房产的白人很多都是实打实的享受到了好处。

政府其实已经开始感受到了高房价带来的负面效应和风险，已经开始着手调整政策了，过去3-5年就翻一倍的行情估计很难了。

主动权依然在政府手里，只要跟着政府的思路走，不一定非要买入实打实的房子，与房地产正相关的一些行业，其实也有很不错的回报，甚至风险更低，变现的手段更灵活，而且资金要求还更低。

lizhi_cn

大江东去 发表于 2017-10-17 13:48
2012年还没有海外收入贷款

具体什么时候有的我还真不清楚。。
但是我没记错的话 在2012年年底买房子的时候broker已经建议我做海外收入了。。。

悉尼土地娘娘

account001 发表于 2017-10-17 22:28
方法还是有的，但是不再是简单的货币层面的账面增值了。因为这种简单粗暴的买买买模式，是人有了特定的入 ...

说的没错，看的很准，难怪你赚到了，成为了那个少数人。早年持有房产的白人赚到不稀奇，像你这样懂得审时度势利用杠杆在适当时机适当地点买入的人才是高手。机会总是给有准备的人的。

还有你说的运气很重要，你要谢谢你的第一个中介。而我要说，你还是要谢谢你自己。早些年遍地中介遍地地产讲座遍地楼花，可是又有多少人信了，又有多少人行动了？（我知道的朋友大多一笑置之，说多了就被嘲笑是中介，还有的信了但买在了布里斯本，还有买Rhodes的也都没赚钱）当年信了并行动了的人都赚到了，说到底，动力和眼光和决定来自于你自己，不是中介。所以，所谓的运气和机会，真的只是给有准备的人的。

现在很多游戏真的不能像以前那么玩了，而且玩游戏的门槛提高了很多，所幸我们还都玩的起，而且懂得万变不离其中的精髓，所以下一次的成功还是给我们这样的人吧

easyuser

有现金收入吧，要不正常人家挺不过来的，家里早打翻天了。

物尽其用

都是浮云

望着天空

过去的已经过去了，没啥意义了虽然回忆还是美好的。楼主开个贴讨论下未来吧～

luoyaya

过去二十年最好的投资就是房地产 这是毋庸置疑的

eguan88

悉尼屌丝 发表于 2017-10-16 16:49
LZ 一开始两套房子，前后一共贷了180万，请问16年是怎么都还清的？

12年买的大宅之后，楼主至少欠了银行38 ...

09-12年， 52万涨到85万， 不是二手房， 是楼花新房涨那么多哦！ 这个数据更有点问题了。据我所知09年52万的楼花到现在也才80-90万左右。

悉尼屌丝

momohan 发表于 2017-10-17 13:52
WATERLOO. 09年那里的确是50万出头。而且48万都有两房的了， 之后13年85万了。那之前还没怎么提GREEN SQ  ...

LZ说的是12年，不是13年，你这个不如LZ的那个好，09年到12年能有60%涨幅。
说到13年就没意思了，因为真正开始涨是12年开始的。

悉尼屌丝

其实很简单，LZ买250万的房子的钱，不是从前面两套的涨幅上来的。但这样LZ就不能带上投资圣人的帽子了。

hellobottle

实业误国 炒房兴邦

风神膀

小雅别乱讲，让他们继续懵圈去吧。
问下楼主，那倒贴钱的三年，家里老婆孩子没吵翻天吗？

mdlp

account001 发表于 2017-10-17 22:28
方法还是有的，但是不再是简单的货币层面的账面增值了。因为这种简单粗暴的买买买模式，是人有了特定的入 ...

哪些行业？

Iannatang

成功经验不可复制。

jack2k

悉尼屌丝 发表于 2017-10-18 08:01
其实很简单，LZ买250万的房子的钱，不是从前面两套的涨幅上来的。但这样LZ就不能带上投资圣人的帽子了。 ...

楼主关键的成功是，7万的收入，敢借200多万，真是撑死胆大的。而我的失败是，2009年，只敢买个40几万的apartment。要是当时胆子大，买个100万的house，现在也可退休了。

account001

风神膀 发表于 2017-10-18 09:31
小雅别乱讲，让他们继续懵圈去吧。
问下楼主，那倒贴钱的三年，家里老婆孩子没吵翻天吗？ ...

Asset:
----
        cash in hand:                  100k
        first home buyer cash:  24k
Liab
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                5% deposit:   -56k
                loan amount : -980K

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        interest rate: 4.56%

Summary :

First year interest: -912K * 4.56% = -41.6K


Total income: rent in come: 495/w * 48 * 0.96% (after agent cost)  = 22.8K - 1.6k (maintaining cost) = 21.2K

tax return negative gearing 6.8K

---
最终要付出的钱
        -41.6 + 21.2K +6.8 = -13.6K

房子是现房，全新房，是townhouse,09年在市场上买的时候，很多这样的房子，可选的不是一套两套，是很多，但是当时是次贷危机的高峰，可能是很多人没有出手的主要原因吧。当时的澳币对人民币才 4点多一点，我的首付中的一部分钱就是这个时候以4.18换过来的。
而且当时很多小的开发商不知道为什么急着出手，本来房子是53万，但是为了鼓励我同时买2套，开发商每套房子降了1万，所以是52万。

我很愿意分享历史数据，这是2009年的数据，其实每个在澳洲生活的人都能看懂的。

本人是做IT的，没有啥特别的技能，现在的收入也不高，呵呵。 不过到此为止了，不再分享更多了，因为再多就涉及到个人隐私了。大家应该都是能理解的。

大家质疑，我很理解，不过很多时候，具体动手算一算，还是可以很清楚明白的理解整个来龙去脉，每个部分需要一点点努力，一点点运气，其实回头来看，一切都是很自然的。
比如，我在11年的时候，花旗银行有个申请信用卡，给你18个月免息的政策，而且额度的80%可以全部拿出去花，现金哦，我就利用了这个政策，弄了几万块，放到房贷的offset里了。16年westpac，有个1年信用卡 只要1%利息的政策，这些方法大都可以利用到自己的投资组合中。别小看这些钱，合计起来不少的。

总之，个人很看好华人在世界范围内的崛起，这也是看多的主要原因。也希望大家在未来的几年，运气好，尽早享受胜利果实。

lin01

楼主你太有才了

能不能透露一下，与房地产正相关的一些行业，是有哪些呢

悉尼屌丝

account001 发表于 2017-10-18 10:43
Asset:
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        cash in hand:                  100k

LZ到底买的是哪个区的townhouse啊，09-12年可以涨60%之多。

按LZ的说法：

09年的10万到12年近100万资产，3年翻了10倍，还是在悉尼大环境房市不涨的情况下赚到的，太牛了，而且这个不像CFD可以买跌的啊

12年的100万到17年近500万资产，5年才翻5倍，这个其实不稀奇，很多人都做到了，那几年房子都翻倍了

当然，我希望LZ说的都是真的，这样也给我们屌丝一丝希望了

Zexi1935

这双簧唱的，赞一个

悉尼土地娘娘

悉尼屌丝 发表于 2017-10-18 11:33
LZ到底买的是哪个区的townhouse啊，09-12年可以涨60%之多。

按LZ的说法：

你没希望了，至少5年之内没希望了 原因你懂的

T.T

也请问楼主关于 “与房地产正相关的一些行业” ， 请指教

account001

T.T 发表于 2017-10-19 14:02
也请问楼主关于 “与房地产正相关的一些行业” ， 请指教

本人是个写代码的码农，不是专业的分析投资人士，只有爱好，不是专业人士。问我，我是完全外行人了，如何给内行的建议和分析？

我的房地产正相关的行业的意思是，在未来几年，房地产不可能有那么好的收益的情况下，可以考虑一些投资额度小，变现手段快，否则房子起步就是几十上百万，加上税收，未来变现，中介，CGT等等。不是一个人人都适合的游戏。

可以考虑别的，比如大的房地产开发商的股票或者类似的基金，这些东西足迹大神多多，还轮不到我来班门弄斧。

已经发生过事情，我只是作为亲历者分享，都是事后诸葛亮的事情。

有看得起的网友问我，我也只能说是不好意思了，误导了你们。