1 rose st chatswood 流拍了

悉尼屌丝

冰与火之歌 发表于 2017-11-6 16:22
之前的帖子里我就说了。。不知道估400万的同学们是怎么想的。。1995年就卖了145万的房子怎么可能现在四百万 ...

我觉得原来的估值314万挺靠谱的 ，一般是按周边的售价和地的大小来估的。

冰与火之歌

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 17:37
我觉得原来的估值314万挺靠谱的  ，一般是按周边的售价和地的大小来估的。

...

虽然我也觉得735有点莫名其妙，唯一的亮点是房子大，按照现在的planning的容积率是不可能造出这么大面积的房子的。可能就是因为这一点吧

aulin

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 17:37
我觉得原来的估值314万挺靠谱的  ，一般是按周边的售价和地的大小来估的。

...

事实证明你错的离谱，我要是你就闭嘴了。

LoveMyHome96

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 17:37
我觉得原来的估值314万挺靠谱的  ，一般是按周边的售价和地的大小来估的。

...

你这上面的例子，都是2016年的， 唯一一个今年的还是一个小破房子。
RP data 估价的算法考虑的因素 按重要程度：
1. 附近周围有近期成交价，
2.房子本身近期成交价
3. 区域年平均涨幅，

RP data 的估价不考虑扩建和返修的因素， 更不考虑contract里面的信息。

因此RP data 的估价在以下情况非常不准：

1. 附近没有最近成交的房子
2. 房子最近几年没有交易过
3.房子被扩建或翻修过
4.市场暴涨，暴跌的时候。

其他几个估值网站， 算法大致相同。Domain上的估价我认为是最靠谱的，比较谨慎， 不好估价的就不估
“Were‘unable to provide a medium to high confidence estimate. The Property is either:
HIGHLY UNIQUE OR HIGH END
IN AN AREA WITH LOW SALES ACTIVITY”

总之一句话， 房子的真是价格，就是成交价， 只要有一个人愿意出这个价买， 这个房子就值这么多钱， 你要是拿着Rp Data 的估价作为拍卖上限， 恐怕你永远买不到房子。

悉尼屌丝

aulin 发表于 2017-11-6 19:23
事实证明你错的离谱，我要是你就闭嘴了。

Sold但不settle的多的去了，我朋友也做过，签个sold合同卖给自己父母，没有真的打算settle的那种，最后付了两个律师费而已，还都是自己的朋友。但他们不是为了抬高房价找傻子，是为了做贷款，额度不够了。

我感觉这个还要回市场的。

好像这个，三个月前卖了380万好像，现在又回来了。
https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-126880322

物尽其用

一直以为是UNIT

物尽其用

一直以为是UNIT

aulin

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 21:03
Sold但不settle的多的去了，我朋友也做过，签个sold合同卖给自己父母，没有真的打算settle的那种，最后付 ...

嗯，凡是和你估价偏差大的都是有猫腻，没多久就要重新拿出来卖的。

悉尼屌丝

aulin 发表于 2017-11-6 21:41
嗯，凡是和你估价偏差大的都是有猫腻，没多久就要重新拿出来卖的。

那倒不会，只是这个猫腻太明显。还有一个时机问题，如果在市场好的时候这么折腾一下的话，说不定还真的就成了。但现在房价到处都在跌，到处是漏，找傻子难度增加不少。

kingburg

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 21:03
Sold但不settle的多的去了，我朋友也做过，签个sold合同卖给自己父母，没有真的打算settle的那种，最后付 ...

我觉得这个说法靠谱

weedoo

豪宅

liz@aus

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 21:03
Sold但不settle的多的去了，我朋友也做过，签个sold合同卖给自己父母，没有真的打算settle的那种，最后付 ...

怎么骗贷？这里银行都是看cash flow, LVR没那么重要。servicing不够，再贵的房抵押银行都不放贷

Cattailpudding

网页上不是说sold了吗？？其实隔开做学生宿舍或者办个民宿酒店也不错

sailojai

悉尼屌丝 发表于 2017-11-5 14:08
如果是735万卖了的话算卖的很不错的了，看来找托还是有用啊，毕竟傻子只要一个就够了。 ...

（毕竟傻子只要一个就够了.） 这句太棒了！！

indeepshit

sailojai 发表于 2017-11-8 23:40
（毕竟傻子只要一个就够了.） 这句太棒了！！

买这个房子的人首付加印花税就接近200万现金了，外加还有贷款500多万的还款能力，然后你觉得这样的人会是傻子？这是什么逻辑？

Martin_2F

indeepshit 发表于 2017-11-8 23:58
买这个房子的人首付加印花税就接近200万现金了，外加还有贷款500多万的还款能力，然后你觉得这样的人会是 ...

一种自我安慰的酸葡萄逻辑呗。

悉尼屌丝

indeepshit 发表于 2017-11-8 23:58
买这个房子的人首付加印花税就接近200万现金了，外加还有贷款500多万的还款能力，然后你觉得这样的人会是 ...

不是经常有人说，人傻钱多么，但到你认为财富和智商是100%挂钩的？这是什么逻辑啊。

找傻子其实就是利用信息不对称和烟雾弹来达到销售效果，我国内同学自己创业，现公司值10几个亿了，不是照样被人忽悠买了墨尔本市中心的楼花。

nanyan

悉尼屌丝 发表于 2017-11-9 06:33
不是经常有人说，人傻钱多么，但到你认为财富和智商是100%挂钩的？这是什么逻辑啊。

找傻子其实就是利用 ...

我很赞同，信息不对称是根本原因。还有，有钱人也不是所有方面都很精明。

Greenhorse

这房子太丑

indeepshit

nanyan 发表于 2017-11-9 08:02
我很赞同，信息不对称是根本原因。还有，有钱人也不是所有方面都很精明。 ...

不精明只是因为对于他来说可能是个小交易，为了试水或者娱乐就买了，无关痛痒，比如在city买个楼花，完全为了自己来的时候有个新房当旅馆住，这种不能按照投资决定来理解的
但是这个房子3、4千万rmb对于绝大部分人来说都不是小交易了