转发:加拿大房地产债务危机爆发，家庭是如何倾家荡产的？

stevenhu

乱三天 发表于 2017-6-27 10:53
加拿大那是什么房价，凸凹是什么房价，

加拿大的variable利息比澳洲低1%-2%，房价高是自然的，不知道他们的borrowing power是用什么算的，总之房价是由银行的钱流出来的
(monkey11)

BIH

大韦 发表于 2017-6-27 10:52
看你如何定义“ 上升周期” ，请定义：周期“
1-2年 ， 3-4？ 5-6 ？

就说未来的2-3年吧。你觉得这段期间内，加拿大楼市会不会出现拐点？我观点是只要美联储持续加息，加拿大的楼市出现拐点是大概率事件。其实这个也可以套用到澳洲。但两地市场有共同点也有不同点。具体情况会有出入。我觉得加拿大的情况会比澳洲糟糕。

大韦

BIH 发表于 2017-6-27 11:03
就说未来的2-3年吧。你觉得这段期间内，加拿大楼市会不会出现拐点？我观点是只要美联储持续加息，加拿大 ...

这话题太大。
我不觉得会有大危机，但是部分区域部分物业还是会没有成交量。

BIH

大韦 发表于 2017-6-27 11:17
这话题太大。
我不觉得会有大危机，但是部分区域部分物业还是会没有成交量。
...

所以你的观点是能成功deleverage实现软着陆咯。那让我们拭目以待，3年后回头看看。

大韦

BIH 发表于 2017-6-27 11:31
所以你的观点是能成功deleverage实现软着陆咯。那让我们拭目以待，3年后回头看看。  ...

师母一呆

BIH

大韦 发表于 2017-6-27 11:33
师母一呆

PS： 我认为空头主力真的在巴老抄底前已经撤出。HCG这场危机主要是多杀多。

大韦

BIH 发表于 2017-6-27 11:48
PS： 我认为空头主力真的在巴老抄底前已经撤出。HCG这场危机主要是多杀多。 ...

什么多杀多。
其实就是一个正常的企业已经cash flow枯竭， 市场对其信用 质疑。

只是这个企业正好从事的是信贷业务罢了~~·

BIH

大韦 发表于 2017-6-27 11:49
什么多杀多。
其实就是一个正常的企业已经cash flow枯竭， 市场对其信用 质疑。

所以空头就是顺势而为。已经在该收手时就收手了。

s3209395

关注房地产的大概两类人，
有房产投资的和想投资房产的。

各有各喜欢听的声音，
但是这个市场并非谁的声音大谁就说得算的

stevenhu

大韦 发表于 2017-6-27 11:49
什么多杀多。
其实就是一个正常的企业已经cash flow枯竭， 市场对其信用 质疑。

你如果了解HCG的来龙去脉你就知道
HCG是subprime loan provider，就是给新移民还有信用记录差的人提供贷款，同时吸纳社会存款放贷
前几年低息环境一切安好。现在开始加息并且楼市泡沫不断增大，subprime的loan质量本来就垃圾，但是现在要加息了，HCG又是这个行业的老大
好死不死，加拿大的ASIC爆出14年左右的时候，HCG隐瞒broker造假的事件，没有做相应的disclose
造假可能在华人眼里不算什么，但是这就暴露出来他们的贷款审批出现问题。表面文章要做足
本来贷款质量就垃圾，在加入诈骗，结果只会更加糟糕。
之后就是大量存款者挤兑，造成现金枯竭，如果没有HOOPP的救命钱，它早就破产了
当时HCG陷入危机的时候，BOC就考虑救市，直接收购HCG或者big5银行联合救市，但是big5谁也不愿意趟这趟浑水，政府害怕恐慌蔓延到整个房市。加拿大政府已经desperate

其实short HCG就是short加拿大的楼市
现在加拿大的房市就是那个骆驼，HCG本来应该是那个压垮骆驼的稻草，现在巴菲特出来只是给房市续命
到底能续多久，谁也不知道，看美帝加息了
现在美帝加息前景不明，但是美联储做梦都想加息，美股已经处于历史高位，别的发达国家房价和股市也都处于历史高位。万一哪天蹦了，美帝连救市的本钱都没有，低息只会造成资产的价格不断攀升。泡泡吹大了，总有蹦的那天。真的蹦了，各国央行利率都在历史低位，靠什么救市，继续QE吗(monkey40)
息总是要加上来的，泡泡最终也是要破的
控制好杠杆，准备好过冬