这个悉尼的房子真的用NG实现正现金流？

大江东去

cppbug 发表于 2017-6-24 13:03
这么做应该不违规吧，银行的人让我这么做的，我的投资房都是这么做的，其中一个37万多买的，银行直接给我 ...

必须违规

据说给查到就房子没收，人遣返

cppbug

大江东去 发表于 2017-6-24 13:04
必须违规

据说给查到就房子没收，人遣返

...别吓唬我，哈哈

Clairelan

cppbug 发表于 2017-6-24 13:09
...别吓唬我，哈哈

没事儿的 那是2015年严查的目标。。。 最近才开始查海外汇款顺便翻旧账。。。别太担心了……碰到倒霉的时候就说银行给你做的 你啥都不懂就好了……

ps：ato大佬自己都进去了……你还怕啥啊……

大江东去

cppbug 发表于 2017-6-24 13:09
...别吓唬我，哈哈

起码还有命在

比起大胸的核蛋攻击

另一个的什么核泄漏

都轻多了

cppbug

Clairelan 发表于 2017-6-24 13:13
没事儿的 那是2015年严查的目标。。。 最近才开始查海外汇款顺便翻旧账。。。别太担心了……碰到倒霉的时 ...

还真违规？我感觉这顶多算灰色地带吧，我用自住房的一部分抵押24%那部分，银行借我104%，这应该说的过去吧

BIH

大江东去 发表于 2017-6-24 12:58
你这么说，楼主一定会说难得ato是人傻钱多让你这么倒腾

大哥他说的就是第二种算法啊。实打实的向银行借了504K。难道银行只收他80%的利息？

Clairelan

cppbug 发表于 2017-6-24 13:22
还真违规？我感觉这顶多算灰色地带吧，我用自住房的一部分抵押24%那部分，银行借我104%，这应该说的过去 ...

囧 你不去报负扣税就没事儿。否则你这负扣税里面的银行房贷利息部分。。。是不是有一部分其实是你自住房贷款的呢？ 如果是自住房贷款的那部分利息又怎么能报投资房支出呢？。。。

你想想看一个大佬全款买的自住房。几年后自住房里拿出来100万 全款买了个投资房。。。理论上投资房是全款付清的。。。自住房产生了100万贷款额度的利息。。。那大佬能报100万的房贷利息支出给ato说你是投资房的损失么？  其实道理是一样的。只不过是个比例的问题。。。但前两年ato就广而告之了这是不行的。。。别说啥非发布非法。。。冰毒大麻都满大街呢。。。有不代表合法。。。没被抓不代表可以干。。。对吧？

大江东去

BIH 发表于 2017-6-24 13:27
大哥他说的就是第二种算法啊。实打实的向银行借了504K。难道银行只收他80%的利息？ ...

你怎么没看到他自住房少还了24%的利息？

大江东去

cppbug 发表于 2017-6-24 13:22
还真违规？我感觉这顶多算灰色地带吧，我用自住房的一部分抵押24%那部分，银行借我104%，这应该说的过去 ...

和他瞎说什么大实话

人家有两辆奔驰的，奔驰见过吗？够买你十套房子

大江东去

Clairelan 发表于 2017-6-24 13:35
囧 你不去报负扣税就没事儿。否则你这负扣税里面的银行房贷利息部分。。。是不是有一部分其实是你自住房 ...

那大佬能报100万的房贷利息支出给ato说你是投资房的损失么

当然能

Clairelan

cppbug 发表于 2017-6-24 13:22
还真违规？我感觉这顶多算灰色地带吧，我用自住房的一部分抵押24%那部分，银行借我104%，这应该说的过去 ...

我的意见和建议是你找一个入行7年或以上的会计去问问吧……比什么都强……你就问他你自住房贷款了24%当首付和印花税买了个投资房。。。 投资房贷款了80%。。。我能104%的利息都报投资房支出吗？？？ 如果他说能。。。你就再找下一个吧……虽然实际情况很可能是你找一百个会计。。。100个和你说你只能报那80%的利息支出去抵扣所有收入。。。

马.自达

真正的高手过招呀！

BIH

大江东去 发表于 2017-6-24 13:52
你怎么没看到他自住房少还了24%的利息？

本來就是從自住top up的。

大江东去

BIH 发表于 2017-6-24 14:16
本來就是從自住top up的。

兄弟，你先去按82楼的说的买个投资房，再回我帖行不？

这样做是要先把24%交进自住房贷款账户里的。

cppbug

Clairelan 发表于 2017-6-24 14:02
我的意见和建议是你找一个入行7年或以上的会计去问问吧……比什么都强……你就问他你自住房贷款了24%当首 ...

问题是我投资房的贷款账户的确是欠了104%的钱，银行的确借了我104%。会计只管你借了多少，为这个投资房支出了多少利息。我接触的银行banker全都建议我这么做贷款，他们又不傻，担责任的事情他们不会做的

大江东去

Clairelan 发表于 2017-6-24 14:02
我的意见和建议是你找一个入行7年或以上的会计去问问吧……比什么都强……你就问他你自住房贷款了24%当首 ...

呵呵

不懂还喜欢乱说

看来你才是应该去找会计

BIH

Clairelan 发表于 2017-6-24 14:02
我的意见和建议是你找一个入行7年或以上的会计去问问吧……比什么都强……你就问他你自住房贷款了24%当首 ...

这个问题我还真问过会计。要是你top up的部分直接作為投資房首期交付的是可以NG的。但是要是你事先top up，在offset里出去交首付就不可以直接NG。需要再从新贷款中top up出來还回到你的offset。无论怎么操作，实际上就是在自住没有还清的情况下做104%贷款买投资房

大江东去

Clairelan 发表于 2017-6-24 14:02
我的意见和建议是你找一个入行7年或以上的会计去问问吧……比什么都强……你就问他你自住房贷款了24%当首 ...

呵呵

不懂还喜欢乱说

看来你才是应该去找会计

cppbug

BIH 发表于 2017-6-24 14:16
本來就是從自住top up的。

没有top up，我还了24%的钱进自住房，在投资房settle前就还进自住房的

大江东去

cppbug 发表于 2017-6-24 14:22
问题是我投资房的贷款账户的确是欠了104%的钱，银行的确借了我104%。会计只管你借了多少，为这个投资房支 ...

他们绝对是联合起来骗你的

目的就是让ato没收你的房产

BIH

大江东去 发表于 2017-6-24 13:52
你怎么没看到他自住房少还了24%的利息？

你看看那兄弟的回复，他是自住top up買房的。但我也明白你的意思了。你的意思要是在別的地方有一筆資金可以利用，這樣的話實際就多借80%。涉及了個機會成本的問題。不過我們一直都只是討論現金流。這個方法也算得通。

cppbug

BIH 发表于 2017-6-24 14:30
你看看那兄弟的回复，他是自住top up買房的。但我也明白你的意思了。你的意思要是在別的地方有一筆資金可 ...

哥们，你的话让我很confuse...你到底有没有理解我说的

BIH

cppbug 发表于 2017-6-24 14:25
没有top up，我还了24%的钱进自住房，在投资房settle前就还进自住房的

就是說你本來有24%的資金沒在offset裡存著

BIH

cppbug 发表于 2017-6-24 14:32
哥们，你的话让我很confuse...你到底有没有理解我说的

那簡單點，你是在自住沒還清的情況下，向銀行借了104%的錢是不是？

cppbug

BIH 发表于 2017-6-24 14:32
就是說你本來有24%的資金沒在offset裡存著

我本来有24%的钱在自住房offset里，但在投资房settle前，银行就把这部分钱直接扣走还进自住房了

大江东去

BIH 发表于 2017-6-24 14:30
你看看那兄弟的回复，他是自住top up買房的。但我也明白你的意思了。你的意思要是在別的地方有一筆資金可 ...

他回复的和我说的是一样的，就是先把24%还进自住房贷款。报负扣税104%

因为自住房贷款少还了24%的利息，所以就是你实际一直没搞懂的80%贷款，104%负扣税

也就是我帖子里的算法（这种做法的前题是需要24%的首付）

如果完全是自住房top up出来的资金，那就是零首付，这种算法投资回报是无穷大，会吓死空军的

大江东去

cppbug 发表于 2017-6-24 14:32
哥们，你的话让我很confuse...你到底有没有理解我说的

肯定是没理解

一个说大象是柱子，一个人说大象是一堵墙

BIH

大江东去 发表于 2017-6-24 14:38
他回复的和我说的是一样的，就是先把24%还进自住房贷款。报负扣税104%

因为自住房贷款少还了24%的利息， ...

看你上一個回覆，那兄弟的24%首付本來就在offset裡，就是搗騰了一下。實際應付利息要以104%算

大江东去

BIH 发表于 2017-6-24 14:43
看你上一個回覆，那兄弟的24%首付本來就在offset裡，就是搗騰了一下。實際應付利息要以104%算 ...

你问问这个兄弟利息是付80%还是104%

你理解力这么强大，我不服墙，只服你

Clairelan

cppbug 发表于 2017-6-24 14:32
哥们，你的话让我很confuse...你到底有没有理解我说的

囧 您这是庸人自扰瞎操心好吗？ 既然会计给你做的。除了事儿他担着。。。关你屁事啊……瞎折腾半天.....