布里斯班的公寓，要开始降价降租比赛了。

chen100

bayswaterresort 发表于 2017-5-19 14:00
哪个区啊？

chapel hill

phoebezxm

chen100 发表于 2017-5-19 14:00
交通不便，山路崎岖。

对呢，低的地方还会淹水。。。

chen100

phoebezxm 发表于 2017-5-19 14:01
对呢，低的地方还会淹水。。。

不过这个房子肯定不会淹水。

bayswaterresort

chen100 发表于 2017-5-19 14:01
chapel hill

chapel hill 好区啊，没那么便宜吧。

chen100

bayswaterresort 发表于 2017-5-19 14:06
chapel hill 好区啊，没那么便宜吧。

你上网查下呗，正在热卖呢。

bayswaterresort

chen100 发表于 2017-5-19 14:07
你上网查下呗，正在卖呢。

看啦，好像是322，不是422。要是4房肯定不是这个价格。

ARACT

chen100 发表于 2017-5-19 13:49
朋友一个房子，房龄40年左右了，在布村西边一个不错的区，09年买的55.5万，买之前原房主刚装修过。现在要卖 ...

西区比较难卖，尤其是价格超过60w，就更困难。
40-60w之间，在西区买个新房，近新房，一点都不困难。
老房子卖70w，很困难。

JohnWall

看来我和楼主生活不是在同一个布村。。41楼和52楼两名同学已经讲得很明白了。。布村是240万的人口而不是6年前的180万，而且靠近City也不是公寓过多而是Commercial（商铺）过多。。很简单的证明就是去City能看到很多空置的商铺。。楼主你可不能没有任何的依据来攻击我们的小布村呀！

cly28303012

看看布里斯班development map，光newstead就有10栋在建。那些说公寓前景好的，别的啥都不说，你只要现在能原价卖出去一个就算你牛！

simon319

bettycheng704 发表于 2017-5-10 14:03
怎么做到的？ 我上个月和中介说想涨房租， 中介回我邮件说，strongly recommondate不要涨， 周边有很多房 ...

就听他吹吧，west end全新一房都要掉到350了

simon319

JohnWall 发表于 2017-5-29 11:33
看来我和楼主生活不是在同一个布村。。41楼和52楼两名同学已经讲得很明白了。。布村是240万的人口而不是6年 ...

靠近city公寓不过多？北边kelvin grove, 南边west end， 卧龙嘎巴，西边 toowong, 印度霹雳，西边还有newstead和vally，每个区都高楼林立的，到底怎么个不多法？

bettycheng704

simon319 发表于 2017-6-1 04:30
就听他吹吧，west end全新一房都要掉到350了

爱妈。。我还以为就我亏了呢。。
我那个1房一直租318， 因为有个NRAS的补助， 要低于市场价。。
中介一直很负责， 租约到期了就续，这么多年都是有租约的， 悉尼的中介没一家这样的。 还定期去检查房子。
对他们还是很满意的， 他这么一说， 我也觉得市场就是这样， 所以也没多想。

1年多前和一个布村的卖房中介聊过， 想把房卖了， 得到的信息也是不乐观， 而且中介抽成还特别高，+2% 这卖了不赚还得到贴comission的节凑。

不说了， 就是当年被华人的卖房中介给忽悠了， 血淋淋的教训， 希望大家买外省的房子前一定要想清楚！！！！

Kurtgui

bettycheng704 发表于 2017-6-1 10:06
爱妈。。我还以为就我亏了呢。。
我那个1房一直租318， 因为有个NRAS的补助， 要低于市场价。。
中介一直 ...

请问这个NRAS的补助对房东有什么好处呢？什么人可以申请呢？

simon319

bettycheng704 发表于 2017-6-1 10:06
爱妈。。我还以为就我亏了呢。。
我那个1房一直租318， 因为有个NRAS的补助， 要低于市场价。。
中介一直 ...

不空比租多那么一二十刀强多了

bettycheng704

Kurtgui 发表于 2017-6-1 10:21
请问这个NRAS的补助对房东有什么好处呢？什么人可以申请呢？

其实也是个坑， 房子买的就是就带这个的，说是政府给的一个补助计划。
必须租给专业人士 （这个说是这么说，其实有正当职业的就可以了）， 租金要是以市场价7折。
一年给1万补助
一共10年

bettycheng704

simon319 发表于 2017-6-1 13:26
不空比租多那么一二十刀强多了

没错。。。所以我就问了一下，然后欣然接受中介的建议~~

JohnWall

simon319 发表于 2017-6-1 04:33
靠近city公寓不过多？北边kelvin grove, 南边west end， 卧龙嘎巴，西边 toowong, 印度霹雳，西边还有new ...

Woolloongabba并没有高楼林立，West End也已经没有新的DA批了；Toowong，Indooroopilly从交通线路区分属于泛西区并非靠近City，你要说Newstead比较多我倒是比较赞同，而Vally也没有新的公寓呀！布里斯班的租金也没有所谓的降租比赛！

bayswaterresort

我看近city的公寓，不是两年三年能消化掉的。弄不好得现在建的公寓得5年才能消化完。

simon319

JohnWall 发表于 2017-6-1 15:59
Woolloongabba并没有高楼林立，West End也已经没有新的DA批了；Toowong，Indooroopilly从交通线路区分属 ...

比不比赛不清楚，但是今年比去年降了是事实，看看信箱里的招租广告就知道了，不再多说，足迹也就是个小论坛而已不管说什么都不会影响市场的，所以不必忌讳，放心大胆说吧

JohnWall

simon319 发表于 2017-6-1 16:11
比不比赛不清楚，但是今年比去年降了是事实，看看信箱里的招租广告就知道了，不再多说，足迹也就是个小论 ...

每个地区都有租的贵和租的便宜的房子，租金涨不涨是看房子的受欢迎程度的。要是两三个房子互相降价，只能说这些房子不行，好的东西永远不会给你降价

ARACT

现在 比去年还差

鱼皮花生

坐标indooroopilly, 3年没有涨，固定租客

dogdogkun

我前同事在new farm，据说去年续约的时候让房东给降了10刀一周，周边太多选择，布村city附近的公寓完全是oversupply，CBD有很多空置的

dogdogkun

alwayseric 发表于 2017-5-18 21:56
cleaning向租客额外收费的。收入确实比长租多出不错。风险就是会有空置率。但如果地段好的话，空置率会比 ...

airbnb25天2600是几个房啊，如果两房的话感觉很便宜啊，平均就100一天。。。

sugarcatty

lz换中介了吗

wxsls

ultrahelix

Zexi1935

ARACT 发表于 2017-5-10 14:36
过去30w新移民，现在15w移民，而且绝大部分在悉尼墨尔本，分到布里斯班没多少。
布里斯班盖楼的速度，比 ...

现在15万份额，批2万某人种，拖着13万其他人种。

sheepYY

Parfaits 发表于 2017-5-10 16:29
没买房的天天盼着崩盘，买了的希望再涨上去，就这么简单。

不是只有两种人啊，还有买了自住，希望升级，或者希望投资的，你说他们希望涨还是跌

sheepYY

JohnWall 发表于 2017-6-1 16:16
每个地区都有租的贵和租的便宜的房子，租金涨不涨是看房子的受欢迎程度的。要是两三个房子互相降价，只能 ...

好的东西没有涨就是降啊，买的时候必然就贵，卖的时候肯定预期高溢价，结果就是个普通价格，不就算跌了？