周六出了offer, 中介说要今天(周一）晚上才能给答复（结局）

chrisma

一般来说都是当天给当天给你回复无论星期几，除非你的价钱不是卖主可能接受的范围，他才会到处找其他offer

hiding

AJDECAL 发表于 2016-10-25 09:08
楼主太任性，太心急，这都是套路，别太着急了

接受你的批评。必须改进。

twluo

惊天战神 发表于 2016-10-25 09:12
不要赌气啊，撸主，说不定等一等房子就是你的了，中介可以拱，你也可以到处出口头offer啊，反正大定10%不交 ...

说的对，也许安心睡个觉，房东就接受您的出价，现在好了，冲刺前一刻自己放弃，让第三者无竞争状况下成为赢家。

hiding

potter.leon 发表于 2016-10-25 09:13
还以为lz是女的，这么爱赌气

楼主是女的，我们家领导就是男的。谁做的家务多，谁是领导 :) :)

hiding

twluo 发表于 2016-10-25 09:22
说的对，也许安心睡个觉，房东就接受您的出价，现在好了，冲刺前一刻自己放弃，让第三者无竞争状况下成为 ...

你说的有很大的可能。我们自己觉得卖家就是在等另外家第二天的再次出价，我们全程陪跑。
最后也是没有那么喜欢这套房，还有有些地方我们比较担心。说实话，他拖得越久，我们想到那套房越烦。

caesar6668

hiding 发表于 2016-10-25 07:03
谢谢大家苦口婆心 还好发了这个贴 也学习了很多 大家说的我都记在心里了 的确不在悉尼墨尔本 买过两次房 在 ...

买房出OFFER 就是一个不断学习/折磨自己的过程， 不用心急， 心急买不了热豆腐，当然如果是中介在中间搞事情的话那就不用客气，我碰到过非常不专业的中介，当然那种非常不专业的中介你会发现慢慢的没有什么房子会再通过他来出售了。

每次出价都有所心得是非常好的 ， 不过还是那句老话， 自住刚需房的话不要太在意几千1万的，投资房的话要stick to your budget 和 cashflow，  做到这两点即可。

祝好运。

sennylu

楼主买房定好你的心理价位，计算一下月供。利率算高一点
然后一般波动在10W都可以接受，利息才增加多少？

redsummer

这有什么好生气的 中介的操作完全在合理范围内
你不想被拖被垫底的话
出offer时候 注明此offer 48小时内有效

大头爸爸

出Offer是很折磨人的一个过程，所以我宁可去拍卖，至少不用担心中介暗地里搞鬼，买得起就买，买不起就撤

mikiki

出OFFER 对买家来说是澳洲买房中最有技巧。特别是在一个时间点同时开标的。
为什么说最有技巧，对中介来说，出OFFER 其实是希望卖到高于市场价格（起码是最近几周的周围的价格或者他们给房东的指导价）。对房东来说，也是他们满意或者超出预期的价格。  中介，房东优势占尽（对当地区域的了解），再加上澳洲买房对房东的保护，所以 出OFFER 对 买房者几乎只有劣势。（有良心的中介还遵循 价高者得的原则，刚刚入行的小朋友或者小中介 就是拿你在开涮）。
所以除非是广告明确接受OFFER ，不拍卖了，你才能出个你觉得绝对值当的价格。不是高于市场价格，而是低于市场价格（不管在房产盛世还是淡季的时候）。请在第一或最后一个出价，这个也是很重要的建议。 出OFFER 比的是经验和耐心，你是在和中介斗。拍卖是硬斗硬。出OFFER 才是斗智慧。 如果你买过3套房子以上，或者在这个区居住超过3年，你才有资格去出OFFER 。要不，说实话，你只有受气的份。 买房子最终的目的是合理的价格 买到房子，你的耐心和付出都是有偿的。

mikiki

补充一下，为什么是低于市场价。只要你白纸黑字出过OFFER 了，中介是绝对不会放过你的（类似拍卖，最后都要确认一遍）。自身经验，出过最后低于成交价格20万的OFFER ，中介还是依依不饶（他们的工作确实很专业：价高者得）。这个 价高多少，看你的承受力和耐心（拍卖也许只高了1000，你大笔一挥 也许高了5万）。最后给个建议： 想好了出OFFER ，最好不要在OFFER 上加条件。 OFFER 玩的都是心态。 但买家一点没有主动权。

cpi

出offer 一定要带有效期限，不然你的OFFER 都是中介用来PUSH其他买家的工具

sylar_y

cpi 发表于 2016-10-25 23:11
出offer 一定要带有效期限，不然你的OFFER 都是中介用来PUSH其他买家的工具

期限是给自己用的，这样可以及时去给其他的房子出offer，毕竟没时间一直吊着。

中介那边 给不给期限，他们都会去push其他买家， 难道中介push你的时候会给你看offer原件？

dvdrw

其实中介不止push买家，也会push卖家。

liyue1980

如果觉得房子好，看上了，就不要犹豫，给个最好的offer，行就行，不行拉倒
真不在乎那万八千的，买到自己喜欢的最重要

overbridge

hiding 发表于 2016-10-25 09:28
你说的有很大的可能。我们自己觉得卖家就是在等另外家第二天的再次出价，我们全程陪跑。
最后也是没有那 ...

你们的出价不够，而且加价很墨迹，这个对卖家和中介来说都是减分的。

我如果是卖家，两个接近的报价，会选择爽快的那个，即使这个报价低些也可以。毕竟签了合同都还有7天cooling off，外加一般42天settle，如果找个挑剔的买家，不时的这个那个，很烦的。

你们这样出价，别说悉尼墨尔本，就我们central coast这儿，都买不到。我以前同事就是掐着价钱，在这里看了三四个月，报价三次都丢了，现在又杀回悉尼了。。。要去参加拍卖。。。希望她好运。

hiding

overbridge 发表于 2016-10-26 06:12
你们的出价不够，而且加价很墨迹，这个对卖家和中介来说都是减分的。

我如果是卖家，两个接近的报价，会 ...

我们比另外家爽气大概100倍，我们第二次看完房子下午就签合同。另外家看了四次房子，合同从周日下午要签拖到周一晚上6点多才签。
我觉得最主要我们的价钱卖家不满意，好死不死我们对这房子也没满意到愿意再价钱。所以谈不拢。

你说的是有道理，这也是我们这次学习到的，以后不能让中介和卖家觉得我们是铁板一块，像其他足友回复的，没给大定，口头流氓可以耍耍 :)
谢谢你的回复 :)

neard

hiding 发表于 2016-10-26 08:56
我们比另外家爽气大概100倍，我们第二次看完房子下午就签合同。另外家看了四次房子，合同从周日下午要签 ...

口头更没用.........诚意是出offer最大的关键点
即使不成功，中介也会卖力推荐给你符合你预算的房子。

看中了就给个不管卖高卖低都不后悔的价格，不加那些没用的限制条款。
快速签合同，给2天限期，付小定。
比你和中介扯皮有意义的多。

绝大部分不成功都是因为不到房东心里价位，这时候不管你怎么努力也没用。但你诚意够，而且差价离房东不是特别远，中介反而会帮房东做工作促成交易。
除去这部分不成功的原因就是因为磨叽，为个几千几百扯皮，甚至加点没用的条款看似保险，实际没什么卵用。
最后就是估价了，如果出价每次都比最后成交价低个几千，1-2W的。说明估价水平不够。

overbridge

hiding 发表于 2016-10-26 08:56
我们比另外家爽气大概100倍，我们第二次看完房子下午就签合同。另外家看了四次房子，合同从周日下午要签 ...

我想你没完全理解我的意思。

看一下你楼下108#贴的说明吧，那个同学给你解释的更清楚。

Joyce1061

换做是我，如果我笃定我不再加价了，我反而轻松，合同写个expire date，时间到了问一句结果，不要就白白，看下一家

Joyce1061

我同时看上的两套差不多的房子，一套挂一礼拜就under offer了，另一套房子挂一个月了都没有卖，要价却一个礼拜往上改一次…卖家的态度在卖方市场很重要

stancey

hiding 发表于 2016-10-24 10:27
我们的出价真的很合理， 这个房子到现在一个月多了，我们是第二个出offer, 第一个据中介说卖家直接驳回了 ...

拿不拿的到都无所谓的话就等吧，我买房子时候等了2个星期，一分钱没加拿到手的。不过那时候是第一次买房，我不急试试看的心态放的Offer，第二个星期才给中介打了一个电话问情况。

没必要气的既然不是特别想要。最近房子稀缺，如果你是卖房子的你也会等最高价的offer一起给房东看的吧。

ageha1016

caesar6668 发表于 2016-10-24 10:29
你想多了， 中介不会为了几K的差价 这么搞， 对于他们来说到手的佣金没差多少钱，  中介如果这个时候还去 ...

没错

2018发发发

这、是因为自己太美

shawn-oz

我出过一个偏低的offer，放了3天没回应，我打电话给中介，说我看上另一套房了，要求取消offer，不到半小时中介通知我offer被卖家签了。不过这种方法应该只是在买方市场中好使

cigmm

hiding 发表于 2016-10-26 08:56
我们比另外家爽气大概100倍，我们第二次看完房子下午就签合同。另外家看了四次房子，合同从周日下午要签 ...

也不能太着急，宁愿不买也不能买错了。

levibinlee

hiding 发表于 2016-10-24 11:15
你说的一点都不错　－感觉我们这样如果找对象这辈子都要单过了。

但是我们这里房价看跌， 从15年到现在 ...

你在哪里看房？哪时候房价会跌？

levibinlee

直接去拍卖，不要看私卖了。能不能买得到就看实力了

icebear

第一次买房，来了几十个看房的，我当场就要出offer,被告知到办公室签，比房东最低要价高3000成交！

suonidafahao

这没什么抱怨的，中介的职责是帮卖家卖到最高价，不是帮你买到好房子，因为你不付佣金。没办法，卖方市场，作为买家你只能按照合法的市场规则来。