看来海外贷不了款了，首付都不要了，墨尔本的公寓折价卖

pangyq

Zmlmf 发表于 2016-7-15 10:11
我在1期有一套两室两卫的公寓，  这边房子非常抢手因为靠近SOUTHERN CROSS， 很多做AIRBNB的， 租金还不错 ...

多大面积？一年8000元？我买了The Fifth，如果养护费用这么高，这个公寓还有持有的价值吗？

Mocking

墨尔本的公寓确实是小，有的所谓双人房放个queen bed连下床都要贴着墙走了。悉尼的大不少。为什么这种公寓也能批?

菜鸟猪

Mocking 发表于 2016-7-15 11:25
墨尔本的公寓确实是小，有的所谓双人房放个queen bed连下床都要贴着墙走了。悉尼的大不少。为什么这种公寓 ...

何止  不少2br 的有一间是暗房  没窗户的

qingfengsan

Mocking 发表于 2016-7-15 11:25
墨尔本的公寓确实是小，有的所谓双人房放个queen bed连下床都要贴着墙走了。悉尼的大不少。为什么这种公寓 ...

房价统计数据下跌的实质就是这，现在很多两房甚至不如原来一房大。house也是，原来八百地主流，后来五六百，现在三百多，靠近城都是一百多的，这样算下来房价能不跌？这是跌价更跌量呀

Zmlmf

pangyq 发表于 2016-7-15 11:14
多大面积？一年8000元？我买了The Fifth，如果养护费用这么高，这个公寓还有持有的价值吗？ ...

从我自己来看，我的公寓买了三年，现在卖比当初高6万左右，一直是正现金流 没什么持有的压力，， 租金可以到650-700一周

pangyq

Zmlmf 发表于 2016-7-15 13:07
从我自己来看，我的公寓买了三年，现在卖比当初高6万左右，一直是正现金流 没什么持有的压力，， 租金可 ...

是出租还是airbnb？

Zmlmf

pangyq 发表于 2016-7-15 13:19
是出租还是airbnb？

租啊， AIRBNB比这个高多了啊。。。

pangyq

Zmlmf 发表于 2016-7-15 13:32
租啊， AIRBNB比这个高多了啊。。。

好租吗？airbnb空租比较多吧？一定需要本人在墨尔本打理吗？

pangyq

pangyq 发表于 2016-7-15 13:34
好租吗？airbnb空租比较多吧？一定需要本人在墨尔本打理吗？

我的house快好了，人不在澳洲，不知该怎么打理，请给点经验

jerryclark

明月星光 发表于 2016-7-13 03:36
在售数量感人……

这是什么App?

闲云散人

qingfengsan 发表于 2016-7-15 12:45
房价统计数据下跌的实质就是这，现在很多两房甚至不如原来一房大。house也是，原来八百地主流，后来五六 ...

原来800地的卖1百万 后来600地的卖90万 现在300地的卖70万 的确快腰斩了

showme

pangyq 发表于 2016-7-15 13:37
我的house快好了，人不在澳洲，不知该怎么打理，请给点经验

找中介租出去
您要不放心，可以交给我，

Zmlmf

pangyq 发表于 2016-7-15 13:34
好租吗？airbnb空租比较多吧？一定需要本人在墨尔本打理吗？

这栋楼里有几个台湾人租了几个房子做AIRBNB， 看起来生意不错的样子， 不赚钱他们应该不会越租越多。。。

showme

Zmlmf 发表于 2016-7-15 13:07
从我自己来看，我的公寓买了三年，现在卖比当初高6万左右，一直是正现金流 没什么持有的压力，， 租金可 ...

说实话，我了解了CBD这么多公寓就是想投资一套，虽然在足迹上说买公寓会被很多人骂，但是我稍微算了一笔账
比如这套降价公寓48万，如果贷款80%，38.4万，利率按4.1%算

每年利息支出，interest only：15744；P&I ：22477
每年rate， water， OC支出：6000-8000
每年租金收入：570/week*52week=29640，

所以基本没有现金流压力。
我也知道有地的物业增值快，但是现金流对我压力太大，毕竟自己还有自住的贷款。CBD公寓升值不大，但毕竟长期看还是升值的，腰斩那是不可能的。

老实说，看到这个房子我心动的，印花税上我只用交几千块，房子还折价，不过我知道的时候距离settle很近了，问了问银行，贷款时间上有点紧，后来觉得还是稳重点吧，慢慢再找。

annaapple

showme 发表于 2016-7-15 14:12
说实话，我了解了CBD这么多公寓就是想投资一套，虽然在足迹上说买公寓会被很多人骂，但是我稍微算了一笔 ...

这是全部时间出租的理想状态，实际上如果大片楼SETTLE了都是投资客的话集体出租价格可能压的很低，而且还有租约断续的空窗期。

不知道墨尔本的情况， 悉尼要租500多一周的话  楼价基本都要60多万才有。

丛林导师

showme 发表于 2016-7-15 14:12
说实话，我了解了CBD这么多公寓就是想投资一套，虽然在足迹上说买公寓会被很多人骂，但是我稍微算了一笔 ...

物业管理费没列出？据说也相当贵

niubi

墨尔本的房子拿来投资本来就是个坑。Stamp duty那么贵，投资个鬼啊。

hongji

凸凹 发表于 2016-7-13 02:17
从来没听过墨尔本哪个鬼地方叫Manhattan

亚洲人需要高大上，凹凸名字太土

showme

您说的非常有道理，尤其是一个大项目交盘的时候，一下子出来很多房子，出租上确实有压力。不过过了一段时间应该好点。
我查了一下CBD的空置率，平均2%。我问过十个以上墨大和RMIT的学生，他们city的公寓两室普遍600，睡客厅也要140。我有查了一下这个楼盘附近的租金，550-650是平均区间，基本上最接近正现金流了。
可能另一个正现金的区域在西边，但也得慢慢早。

showme

niubi 发表于 2016-7-15 15:59
墨尔本的房子拿来投资本来就是个坑。Stamp duty那么贵，投资个鬼啊。

是的，本地人还好。海外的如果买现房，12%印花税

hongji

渔妇 发表于 2016-7-13 11:23
以为铁鱼是啥传销之类的呢。狗了下才知道，原来是房屋中介。

做传销的房屋中介

showme

丛林导师 发表于 2016-7-15 15:27
物业管理费没列出？据说也相当贵

算上了

hongji

Georgie 发表于 2016-7-14 21:30
康骚有那么贵吗？

不然康嫂批这么多高楼干嘛咧

showme

hongji 发表于 2016-7-15 16:14
做传销的房屋中介

我一直不理解，这样的公司还能年复一年的壮大，是不是傻子太多，骗子不够用了？

hongji

showme 发表于 2016-7-15 16:17
我一直不理解，这样的公司还能年复一年的壮大，是不是傻子太多，骗子不够用了？ ...

员工先买不然没有说服力

hongji

thomas128 发表于 2016-7-13 00:20
要看物业费
要看物业费
要看物业费

要以周边二手房为准
要以周边二手房为准
要以周边二手房为准

两房两卫没有6-8000一年是搞不下来的

渔妇

hongji 发表于 2016-7-15 16:14
做传销的房屋中介

谢谢~才知道还有这

in5201314

showme 发表于 2016-7-15 01:20
Avant 得2018 交房呢，到时候政策应该不会这么严格

地点离rmit很近，在A’Beckett Street 上，MY80和篮 ...

哦，好的，谢谢你

qingfengsan

showme 发表于 2016-7-15 14:12
说实话，我了解了CBD这么多公寓就是想投资一套，虽然在足迹上说买公寓会被很多人骂，但是我稍微算了一笔 ...

四十八万能买到租金570的？那应该两房的呀

championpig

showme 发表于 2016-7-15 14:12
说实话，我了解了CBD这么多公寓就是想投资一套，虽然在足迹上说买公寓会被很多人骂，但是我稍微算了一笔 ...

你才是明白人。