百八十万的贷款都是怎么贷下来的？

hilltop-bear

candy_li 发表于 2016-6-22 14:57
所以你的再贷能力因为银行不同可以从20W浮动到70W？这样的话我得去找broker问问了 ...

对，broker演示不同银行的计算器计算出来的结果。当然我们运气好，cba对我们物业的估价比anz高出二十万左右，broker也始料不及。

luluau

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 10:17
你大错特错了，我们认真阅读贷款文件之后才签名的。需要我们签字的文件，我绝对不允许一点作假。我们收入 ...

your information doesn't only include income, but your assets, expense, liability.   When you talked to bank, you very likely disclosed everything in fact. That resulted the low credit for new loan.

However,  your broker might hide some information -- e.g your liability,  manipulate some information - e.g reduce your expense, raise the rental estimation for investing property etc.  "The true information" might be only what you believe, and reflecting on income only.  

Have you tried to talk to CBA on your own with information you provide to ANZ, see if you are able to raise the ceiling a lot ?

Broker is not able to increase your affordability significantly among major banks until they manipulate your information which not only the income, but your assets, expense, liability.  

Other financial institution doesn't count as it might ask you trade in high interest rate.

candy_li

nariko 发表于 2016-6-22 14:36
把不把目前的负债（自住或者投资房）报给银行很重要，这个能差50万以上，如果有好几套房不报，那差100多万 ...

不是说银行之间信息都是通的吗？如何隐瞒房产贷款不抱

candy_li

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 14:59
对，broker演示不同银行的计算器计算出来的结果。当然我们运气好，cba对我们物业的估价比anz高出二十万左 ...

你说的用各个银行计算器演练是如何给你的房产估值的？据我所知是valuer要到现场去看的，不可能每个银行都去看一遍的

hilltop-bear

candy_li 发表于 2016-6-22 15:14
你说的用各个银行计算器演练是如何给你的房产估值的？据我所知是valuer要到现场去看的，不可能每个银行都 ...

你混淆了。是两个因素。计算器算的是你的可承受贷款能力。估价是银行派人去估的。

candy_li

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 15:21
你混淆了。是两个因素。计算器算的是你的可承受贷款能力。估价是银行派人去估的。 ...

可承受贷款能力不就是能贷多少钱吗，你不是说房产估值不同导致可贷额度不同吗，还不是一样？

hilltop-bear

luluau 发表于 2016-6-22 15:02
your information doesn't only include income, but your assets, expense, liability.   When you talk ...

不知道你干嘛要用英文。

你说了一大篇，我就问你一个最简单直接的问题。broker帮我做的贷款文件，是不是都要包括你说的这些财务信息，比如收入，租金，生活费等等？有哪一项，broker可以不需要我签字，私下递给银行的？

我自己是做审计的，我对金融机构运作不是毫无常识的，更不会在自己无法提供有效证明的文件上签上我的名字。

我从来没有说过broker可以帮你提高贷款额度，我说的是，通过合理规划贷款组合能够最大化你的贷款能力。我很惊讶，在这个论坛，一谈到最大化贷款，大家想到的唯一方式就是做假，做海外收入。

hilltop-bear

candy_li 发表于 2016-6-22 15:24
可承受贷款能力不就是能贷多少钱吗，你不是说房产估值不同导致可贷额度不同吗，还不是一样？ ...

我昏了。好吧，普及一下。你的可贷款能力和你的收支情况相关，包括你工作收入和投资盈亏等，如果你收入多了，你贷款能力大了。也和你现有物业的价值有关，如果你物业升值了，你的贷款能力也大了。很多人做refinance就是把自己物业升值部分再贷出来。银行在评价你还能多贷多少的时候，两个因素都会参考，最后得出你的总体再贷款能力。

hilltop-bear

candy_li 发表于 2016-6-22 15:11
不是说银行之间信息都是通的吗？如何隐瞒房产贷款不抱

这个只是楼上的幻想而已，随便输进你名字，就查到你持有物业情况了。有可能不抱嘛。

youyou_0315

有其他房产的话，增值啊，房租什么的都会算进去，每个银行算出来不一样不是很正常吗？

fellow

前几年很容易，现在不那么容易了

fellow

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 15:31
这个只是楼上的幻想而已，随便输进你名字，就查到你持有物业情况了。有可能不抱嘛。 ...

并不是呢。我们贷款时候CBA根本不查我LG之前的物业，banker后来还专门打电话说在CBA贷款以后如果想买房子去另外一个银行贷款，CBA这里的贷款是查不到的，让我们放心不会影响以后贷款。这个banker后来还高升成一个manager了。

就是今年上年年的事，觉得这里银行系统挺混乱的其实。

hilltop-bear

fellow 发表于 2016-6-22 15:43
并不是呢。我们贷款时候CBA根本不查我LG之前的物业，banker后来还专门打电话说在CBA贷款以后如果想买房子 ...

原来这样。她银行查不查我不知道，反正我据实填写，从来不做虚假的事情。楼上那么多人怀疑我做假，是见过多少做假的事情啊，难怪我的broker婉拒我推荐他呢。。觉得现在银行肯定严格了很多，我产假中，cba问我要了很多文件核实呢。

fellow

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 15:48
原来这样。她银行查不查我不知道，反正我据实填写，从来不做虚假的事情。楼上那么多人怀疑我做假，是见过 ...

是啊，不光broker，银行内部也挺乱的，banker更会利用系统的一些grey area

不过现在严了是真的，我一个人几年前的贷款，不过是把其中转出去的一个loan转回来，CBA说我现在的收入不够借这么多了，明明这几年收入还涨了一大截呢。所以这个banker才一再游说转回来的loan加上我LG名字这样可以加上他的工资，不过我们最后也没在CBA办，怕以后麻烦

elmo

单身比较吃亏

Fbonie

你们写这么多，楼主越看越胡途。总而言之，每天上足迹看一贴回一帖，就会很快达到足迹朋友的平均收入20w的，即使楼主运气不好，收入到不了20w，也能贷出20w收入的home loan.

大江东去

红泥小火炉 发表于 2016-6-22 13:39
别劝了，人家不会接受的。
不过如果以前面说的家庭收入三十万加两套现有房产和第三套欲购入的房产，其实 ...

很可能

大江东去

candy_li 发表于 2016-6-22 15:11
不是说银行之间信息都是通的吗？如何隐瞒房产贷款不抱

不通的

同一个公司的才通，如westpac和st george

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 15:31
这个只是楼上的幻想而已，随便输进你名字，就查到你持有物业情况了。有可能不抱嘛。 ...

对银行了解这么少，就别乱说了

银行是查不出来的，你以为是在中国

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 15:48
原来这样。她银行查不查我不知道，反正我据实填写，从来不做虚假的事情。楼上那么多人怀疑我做假，是见过 ...

没人怀疑你作假

我们讨论的是各银行对贷款能力的差额是不大的，多几万就有可能，如果真的按你说的换银行就能多贷款几十到100万，

那就肯定是你broker帮你作假了

大江东去

youyou_0315 发表于 2016-6-22 15:37
有其他房产的话，增值啊，房租什么的都会算进去，每个银行算出来不一样不是很正常吗？ ...

额度在几万间是正常的

几十万到100万是不可能的

除非作假

hilltop-bear

大江东去 发表于 2016-6-22 16:29
没人怀疑你作假

我们讨论的是各银行对贷款能力的差额是不大的，多几万就有可能，如果真的按你说的换银行 ...

你老拉住人家一句话不放。好吧，你懂，你继续

一天世界晴~

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 16:56
你老拉住人家一句话不放。好吧，你懂，你继续

NAB最牛逼的在于计算不属于自己的loan使用实际repayment 比如3.99, CBA那些银行用7.25%的serving rate, 这里会造成较大区别，但是如果纯粹的new purchase 好像楼主的情况 是不存在什么差异的。ANZ是一贯的垃圾利率垃圾servicing 不提也罢。

当然越复杂的case, broker的作用就越大是不容置疑的，你的case我理解有存在的可能性，只不过数据不是你举例那么夸张罢了。
total 200万的loan 50万不同银行之间 也只是25%的区别， total 50万的loan 那50万就是100%的区别了 你收入高自然情况跟楼主差别很大了。

至于作假这种事情，话说的太绝对没什么意思，就好像30+万收入的家庭其实很多每个月至少1万的消费支出，但是没人会在申请里写monthly expense 1万，你也不会提你有几个孩子在私校的学费一个道理。

hilltop-bear

一天世界晴~ 发表于 2016-6-22 17:09
NAB最牛逼的在于计算不属于自己的loan使用实际repayment 比如3.99, CBA那些银行用7.25%的serving rate,  ...

对，broker提到过计算器利率的不同。你是明白人，同意你观点

kevin2005

大江东去 发表于 2016-6-22 16:31
额度在几万间是正常的

几十万到100万是不可能的

不一定是造假

有可能是银行的计算器坏了

一条大鱼

收入高，或者手里有足够物业抵押。

再有就是做假收入，吃糠还贷。

好奇悉尼那房价，悉尼普通劳动者怎么生存的。

大江东去

一天世界晴~ 发表于 2016-6-22 17:09
NAB最牛逼的在于计算不属于自己的loan使用实际repayment 比如3.99, CBA那些银行用7.25%的serving rate,  ...

少一万的消费，也不可能能多一百万的贷款额度

瞒报其他负债才可能

大江东去

一条大鱼 发表于 2016-6-22 17:35
收入高，或者手里有足够物业抵押。

再有就是做假收入，吃糠还贷。

悉尼两房的unit也有40多万的

一定要买大house那就没办法了

luluau

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 15:26
不知道你干嘛要用英文。

你说了一大篇，我就问你一个最简单直接的问题。broker帮我做的贷款文件，是不是 ...

Just sorry for upsetting you but no Chinese input on this laptop.

Again,  Broker is NOT able to significantly lift up your affordability which ONLY bases on your financial situation.

According to experience with brokers before, they are keen to play tricks that guide you to provide dodgy documents whenever you want more loan.  

It's good that you have confidence to the documents you endorsed because it's your responsibility.


Affordability is determined by your Income, Assets, Expense and Liability.   If a broker promises much more than loan amount a bank would like to offer,  what do you believe he has done under the table ??

MU

也没什么好争论的，这种套路我看都不用看就知道，差别那么大肯定有物业没报或者少报呗。。

不叫跟我争，请叫我雷锋。