怎么找下家转让楼花

我是新来的小琪

suyinsarah 发表于 2016-6-5 13:30
小琪，贷款能不能贷到要问broker或者banker，律师中介啥的凭什么说能不能贷到款 ...

当初被那个中介说的心动了，自己也想赚钱，就这么被忽悠了一下。主要是太相信她了

我是新来的小琪

suyinsarah 发表于 2016-6-5 13:28
稍微降点价租出去，租金够还利息就好

还有一年物业费五千，还有交房再付10%，还有律师费印花税等等，那边公寓太多了，感觉是很有压力

思源

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:02
你指的这个高收入的定义范围是多少？

租房贴钱的那部分都是从稅里出，至少满足这个吧。

我是新来的小琪

fantom 发表于 2016-6-5 13:41
http://vzan.cc/f/s-64184

二手楼花交易论坛

谢谢
我这还没交房算二手房了吗？

思源

这十几年来最不骗人的就是中介

我是新来的小琪

思源 发表于 2016-6-5 13:49
租房贴钱的那部分都是从稅里出，至少满足这个吧。

你的意思是，除了付扣税返回的部分，自己不用再往里贴钱？

思源

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:51
你的意思是，除了付扣税返回的部分，自己不用再往里贴钱？

差不多这个意思，就是不从自己税后收入去贴补公寓。

公寓这个品种，地皮那部分太小，涨幅基本冲抵了本身建筑的折旧。

我是新来的小琪

思源 发表于 2016-6-5 13:54
差不多这个意思，就是不从自己税后收入去贴补公寓。

公寓这个品种，地皮那部分太小，涨幅基本冲抵了本身 ...

还是你专业。如果早知道这个，我也不会这么傻了

思源

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:50
谢谢
我这还没交房算二手房了吗？

你这不算二手房，私下转让连所得税都不交了。

关键是有人在Settle前接你的盘。这些年很多人炒楼花，都是这样干的。

veroni

自从我来澳洲，10几年了，就没见过布里斯班那边的房地产怎么涨，光听说华人在那里买楼花不赚光赔的都好几个，我就想知道为什么那个地方投资回报不好，还这么多人前仆后继地去买楼花

deltadelta

大开发商基本不允许settle前转手，先搞清楚合同搞清楚什么能干什么不能干再说吧，就算有人愿意接盘开发商不肯谁都没办法。在读书又没钱又不能贷款，别说什么中介骗你，你没贪念会掉坑里嘛？别搞最后连英文都不过关，不骗你骗谁。

fengexian

看来布里斯班楼花碰不得

mr_founder

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:07
不是给你回复了吗？只要我不亏钱，出多少offer都接受

你不亏钱，转不出去的。

cnmxiu

坏同胞的人最无能，最招人恨

乐享d天涯

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:23
问过一个中介，说的先经过开发商允许才能转手，否则就不行。发信给卖房中介的公司，结果告知开发商不允许 ...

开发商不允许转让，指的是开发商必须把这套房settle给你。

律师说可以转让，是指你可以找个下家，到settle那天做三方settle，下家给你支票，你转给开发商，相当于同时进行了2场交易。

区别就是三方settle你和下家都要交一次印花税。

而如果开发商同意转让，一般是你直接取消合同，开发商和你带去的下家重签合同。

cycwong21

找本地地产经纪公司帮你卖，并找开发商商讨合同换名字买。

日后签约买房，合同上记得写 "ABC (自己的名字) or Nominees"

楼主平时行为一定不是个低调的人，身上有点小钱，就爱吹爱擂。

自己是什么样的性格，身边朋友的性格也差不多一样，否则不是同林鸟，是不会聚首在一起的。

所以才会被人盯上，利用加欺骗。

日后做什么大举动前，多多咨询本地有经验的人，而不是跟随一班吃喝玩乐, 还没弄清楚状况的留学生。

5wego

中介当时应该是想让你做海外收入贷吧，现在政策改了，很麻烦。

Cash1800

cycwong21 发表于 2016-6-5 15:21
找本地地产经纪公司帮你卖，并找开发商商讨合同换名字买。

日后签约买房，合同上记得写 "ABC (自己的名字) ...

如果他们去domain或者real estate搜一下布里斯班二手房sold记录，一定不会买这么贵的楼花来57W两房，布里斯班有些CBD 20W一房都能买到。

我是新来的小琪

veroni 发表于 2016-6-5 14:37
自从我来澳洲，10几年了，就没见过布里斯班那边的房地产怎么涨，光听说华人在那里买楼花不赚光赔的都好几个 ...

本人智商不高，又听信谗言，就成了现在如此被动的局面。

我是新来的小琪

deltadelta 发表于 2016-6-5 15:08
大开发商基本不允许settle前转手，先搞清楚合同搞清楚什么能干什么不能干再说吧，就算有人愿意接盘开发商不 ...

是啊，所以我上来给大家提个醒，别像我一样想发财被钻了空子。
话说怎么能联系上大开发商问是否允许转手呢？自己找律师了律师说可以转让的需要一个附加合同。是这样的吗？

我是新来的小琪

乐享d天涯 发表于 2016-6-5 15:19
开发商不允许转让，指的是开发商必须把这套房settle给你。

律师说可以转让，是指你可以找个下家，到sett ...

我认为你说的这个三方交接合同差不多是这么回事。如此，是要交两次印花税的了

明月星光

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 20:59
是啊，所以我上来给大家提个醒，别像我一样想发财被钻了空子。
话说怎么能联系上大开发商问是否允许转手 ...

大开发商是否允许转，直接看你的购房合同就可以了。

我是新来的小琪

明月星光 发表于 2016-6-5 21:09
大开发商是否允许转，直接看你的购房合同就可以了。

请详细说明，谢谢

我是新来的小琪

Cash1800 发表于 2016-6-5 15:46
如果他们去domain或者real estate搜一下布里斯班二手房sold记录，一定不会买这么贵的楼花来57W两房，布里 ...

买房的时候还不懂那些

我是新来的小琪

5wego 发表于 2016-6-5 15:40
中介当时应该是想让你做海外收入贷吧，现在政策改了，很麻烦。

是的。

明月星光

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 21:11
请详细说明，谢谢

仔细阅读你的购房合同全文，里边没说不许转就是可以转。

jennypeng

同情，

coolbzk

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 21:12
买房的时候还不懂那些

这都敢买。。。。还是亏点钱赶紧转出去吧

别说布里斯班，悉尼和墨尔本都有大批楼花SETTLE不了，都有为了SETTLE借高利贷的了，房价很难涨了

我是新来的小琪

cycwong21 发表于 2016-6-5 15:21
找本地地产经纪公司帮你卖，并找开发商商讨合同换名字买。

日后签约买房，合同上记得写 "ABC (自己的名字) ...

针对你下的结论，在literature review的基础上，我做一下futher explore:


"楼主平时行为一定不是个低调的人，身上有点小钱，就爱吹爱擂。-------假设前提错误，先不说低调与否，我身上没钱，也很少带现金出门，即使带了也不敢声张，就怕不小心被谁惦记着，给我摸了去；

自己是什么样的性格，身边朋友的性格也差不多一样，否则不是同林鸟，是不会聚首在一起的。----------这话我同意，但是换个说法更容易让人接受，比如说物以类聚，人以群分；

所以才会被人盯上，利用加欺骗。-------不存在盯不盯的问题，卖房的人说起来算是认识吧，一朋友的同学，当然，我那朋友自己也买了一套；

日后做什么大举动前，多多咨询本地有经验的人，而不是跟随一班吃喝玩乐, 还没弄清楚状况的留学生。"----------前面两句话完全赞同，后面的不知道你说的什么意思。