紧急求助，房客又把我们告上法庭

gbdlg

我租客想换个新的烤炉，直接说他出一半钱，包括安装费的一半，他自己买，凡是生活必需的，该买该修我立马执行，额外的，基本不理睬，慢慢，房客两个月后，再也没动静了，所以，出租之前，房客的选择很重要，中介是可以调查记录的，也是他们的工作，宁可多空几周，要宁缺毋滥。租客故意捣蛋的，劝楼主弄走，否则永无安宁
我两个house出租，租客都是local，经验之谈，希望对你有做帮助

raben4

生活必需品要满足房客的，好房客也靠运气才碰到

墨尔本大侠

肥羊

赶紧去修吧

流经邂逅

bello 发表于 2016-4-24 09:03
楼主的思路一开始就错了， 租房子首先要保证设施完好，人家付了房租，才不会因为你租金便宜了就不去计较设 ...

你说的很对，可是一开始他们答应了，现在我又不能涨租金

流经邂逅

sodacat 发表于 2016-4-23 20:54
拖着吧，说给他们修，但是手上真的没钱了，房子利息康嫂费水管费这些不交自己也会完蛋呀。就拼命哭穷嘛，跟 ...

确实也没钱了，前两个月的房租都修东西了，还垫了一些。自己缴房贷，还有娃要养，车贷，交房租，吃喝等。双职工的家庭伤不起啊。我们现在还租房，合同快到期了，是否可以说自己住。这个房子是自住房的。

jongmi

找的什么中介啊？现在小中介如雨后春笋，价格各种低，但办事能力实在一般般

流经邂逅

悠悠白云 发表于 2016-4-23 21:02
你不能要他们走吗？？

好像不能，不过他们弄坏房子，还带别人的小孩在我房子里住应该可以告他们吧。

流经邂逅

jongmi 发表于 2016-4-25 09:57
找的什么中介啊？现在小中介如雨后春笋，价格各种低，但办事能力实在一般般 ...

barry plant 的，感觉没经验。他现在不干了，估计觉的房东房客都是极品，怕之后上tribunal会很经常浪费时间。我最气的是中介一个劲的站在房客那边，还要帮房客冻结房租，不叫房客修东西。只让我们满足房客所有要求。

流经邂逅

sodacat 发表于 2016-4-23 20:54
拖着吧，说给他们修，但是手上真的没钱了，房子利息康嫂费水管费这些不交自己也会完蛋呀。就拼命哭穷嘛，跟 ...

房东不容易啊，你的建议我试试。不过我们实在是没钱也没时间陪租客耗。有空开贴说说在这边生活压力很大的事情。很无奈啊

Qiuqiututu

流经邂逅 发表于 2016-4-23 18:06
中介刚刚发邮件说这是我们的责任，作为房东必须提供heater和烤箱，烤箱上也要有抽油烟机。他说上了法庭也要 ...

中介应该没有权利冻结租金 除非是租客多交的租金

dodo5

投資房出租前最好能拆的都拆光, 符合租屋最低標準即可, 不然多一個香爐多一個鬼 .... 給自己找麻煩

Qiuqiututu

楼主，只要你提供一个可以工作的烤箱 你没有必要拆除旧的烤箱

Mercia

流经邂逅 发表于 2016-4-25 09:56
确实也没钱了，前两个月的房租都修东西了，还垫了一些。自己缴房贷，还有娃要养，车贷，交房租，吃喝等。 ...

楼主干嘛不自住啊？还在外面租房子。

这个中介太差了，一看就是没经验。换个中介吧

seattle0099

除非你合同里有写，不然heater是必需品。

smilecat

拖应该是不行的，我的中介说他通知我两周之后如果我没有行动，租客有权利自己找人修了，而且法律上我还得付这个帐单

流经邂逅

Qiuqiututu 发表于 2016-4-25 10:14
楼主，只要你提供一个可以工作的烤箱 你没有必要拆除旧的烤箱

已经提供了，旧烤箱也没碍着他们，不明白怎么回事

流经邂逅

Mercia 发表于 2016-4-25 10:15
楼主干嘛不自住啊？还在外面租房子。

这个中介太差了，一看就是没经验。换个中介吧 ...

那个房子离我们上班的地方有点远，买房时没有很多钱就只能买了出租，自己租房。

名字真难取

seattle0099 发表于 2016-4-25 10:18
除非你合同里有写，不然heater是必需品。

那些说heater是必须品的我也是醉了，悉尼有无数多的房子是没有heater的好吗？

名字真难取

我认为你如果说过heater是不能用的就不用修啊（注明是有证据证明你的房客是同意的情况下）

liu263

我关心的是为啥标题里边有一个“又”字。

joeventus

紫菱儿 发表于 2016-4-23 11:21
想想自己刚来租房，不但按时交房租还常会提前，房子有些小问题都自己干了，比如推拉门不顺了，水龙头漏水， ...

就是 。。读书时候啥也不懂。。
令房东省心，但房租年年加

joeventus

流经邂逅 发表于 2016-4-23 18:53
当初没好好选以为有孩子的比较稳定，所以大家要引以为戒千万不能租给新西兰的土著，太难搞了。 ...

怎样知道是新西兰土著？

Coolbananas

修是必须的， 但合同到期立马换租客。

你现在第一步是联系其他中介，把中介先换掉。然后告诉你新中介你不喜欢现在的租客。中介会安排好步骤的

yourock

hyl427 发表于 2016-4-22 22:51
谁让你现在涨，当然合同过了涨，只要你这房在租，这种事少不了。

涨房租也不是房东的独享专利。涨得太多超过了市场水平，房客可以拒绝并要求调解。

yourock

名字真难取 发表于 2016-4-25 17:06
那些说heater是必须品的我也是醉了，悉尼有无数多的房子是没有heater的好吗？
...

出租房如果一开始没有那没事。如果有了就必须维持在工作状态。除非当初招租的时候在广告上就写明ｈｅａｔｅｒ不工作。
所以如果是出租房子，最好先把不需要的设施都拆了。

yourock

流经邂逅 发表于 2016-4-25 09:56
确实也没钱了，前两个月的房租都修东西了，还垫了一些。自己缴房贷，还有娃要养，车贷，交房租，吃喝等。 ...

就这一套房子，还是搬回去自住吧。
当初为何要出租？

lveric

帮顶

chickid

租客真是爷啊

zxz

yourock 发表于 2016-4-26 09:06
出租房如果一开始没有那没事。如果有了就必须维持在工作状态。除非当初招租的时候在广告上就写明ｈｅａｔ ...

正解 你只要在房子里的东西 都要make sure工作 我也是快被房客烦死了