Keysborough 买房求建议

yaol

mlink3 发表于 2016-4-19 10:31
如果不想房子买了后十年不涨。。。而是七年翻倍， 总在涨幅榜之首， 那么就clayton。
如果想生活方便， 去 ...

原来keysborough十年不涨啊 那现在那些八九十万的房子十年前就那么贵了 真是土豪区了

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Keysborough&sta=vic

punky

hjmhyl 发表于 2016-4-21 14:57
你怎么不看看这个？

http://house.ksou.cn/p.php?q=Keysborough&sta=vic&id=1371278&address=7+Silvercr ...

蛋定，原来sold的价格应该只是地价，加上房子成本应该在800K+，房子盖好后转个200K左右也可以了。

mlink3

punky 发表于 2016-4-21 13:40
请问你辅导别人数学的时候都不审题么？你说当时40万的房子现在都65万在卖，那我反问你能找出几个低于80万 ...

个例？
http://house.ksou.cn/p.php?q=Key ... lace%2C+Keysborough

mlink3

hjmhyl 发表于 2016-4-21 14:57
你怎么不看看这个？

http://house.ksou.cn/p.php?q=Key ... ;address=7+Silvercr ...

原来那个是地价

造价要50-55万起了， 这个房子。。你看看这个房子有多大再说。。50SQ的房子。。45-50万造价+5万 LAND SCAPING

punky

mlink3 发表于 2016-4-21 15:02
个例？
http://house.ksou.cn/p.php?q=Keysborough&sta=vic&id=1373991&address=8+Graham+Michele+Place% ...

别顾左右而言他，你说当时40多万的房子现在都65万在卖，在哪儿？

karaoke_oz

hjmhyl 发表于 2016-4-21 14:57
你怎么不看看这个？

http://house.ksou.cn/p.php?q=Keysborough&sta=vic&id=1371278&address=7+Silvercr ...

这地是我表妹同事买得，13年40多万，盖房子又花了40多万，总共90多万。
外加三年的利息杂费印花税，卖了108基本没赚钱。

mlink3

punky 发表于 2016-4-21 15:01
蛋定，原来sold的价格应该只是地价，加上房子成本应该在800K+，房子盖好后转个200K左右也可以了。 ...

造价低了。。。30万造这个房子。。。。。。。

你信口开河起来 也是世界冠军极的。。。所以就没必要说我了

mlink3

punky 发表于 2016-4-21 15:06
别顾左右而言他，你说当时40多万的房子现在都65万在卖，在哪儿？

最近没人拿出卖我有什么办法。。。拿出来卖 就是这个价。

punky

mlink3 发表于 2016-4-21 15:11
没拿出卖我有什么办法。。。拿出来卖 就是这个价。

这六七年一个都没拿出来卖过啊，原来Keys当年的“最基本的3-2-2 低配的起步房”这么惜售，一个个都捂的像宝，这不像投资失败的区应该有的现象啊。

mlink3

punky 发表于 2016-4-21 15:17
这六七年一个都没拿出来卖过啊，原来Keys当年的“最基本的3-2-2 低配的起步房”这么惜售，一个个都捂的像 ...

我说最近没人拿出来卖过。。。。。

hjmhyl

mlink3 发表于 2016-4-21 15:04
原来那个是地价

造价要50-55万起了， 这个房子。。你看看这个房子有多大再说。。50SQ的房子。。45-50万 ...

这个呢？这个12年买的时候应该不是地吧？12年400平的地不可能买到50w+的

http://house.ksou.cn/p.php?q=Key ... reet%2C+Keysborough

punky

hjmhyl 发表于 2016-4-21 15:29
这个呢？这个12年买的时候应该不是地吧？12年400平的地不可能买到50w+的

http://house.ksou.cn/p.php?q= ...

这个不是地价，放心。4年涨43%都进不去某人的法眼，千年不涨！算了，人家也会说，个例。。。

另外这就是所谓的低配房，最近都"没上过市的"。

mlink3

hjmhyl 发表于 2016-4-21 15:29
这个呢？这个12年买的时候应该不是地吧？12年400平的地不可能买到50w+的

http://house.ksou.cn/p.php?q= ...

这个是涨了22万。

但是是2012年卖的。。。2012年是melbourne房市的十年未予的大低谷。。clayton 700 转角地， 12年也就50万出头点吧。。现在是120到130万的价值

ringwood 850 到 900的地， 12年是50万左右， 现在1.5 到 1.7 mill 了。

12年半块地的house在burwood, 45万左右就可以买了， 现在是85到90万的价值。。。

mlink3

punky 发表于 2016-4-21 15:41
这个不是地价，放心。4年涨43%都进不去某人的法眼，千年不涨！算了，人家也会说，个例。。。

另外这就是 ...

你叫我找的是40万买进的2008年的低配房！！

T.T

mlink3 发表于 2016-4-21 09:58
你BENTLEIGH的中介也拿到了KEYS的HOUSE LAND PACKAGE???

我还以为只有GLEN WAVERLEY的中介转向了呢。。 ...

只要不和你一起吹捧Clayton就是其他区的中介是吧

话说就算是Clayton的正牌中介也没你这样歇斯底里的敬业阿, 不过你的特长足迹网友都知道的, 只能说人至贱则无敌阿   

anotherone

mlink3 发表于 2016-4-21 14:43
.......

我一向鼓励华人小孩读私校， 不要去追捧什么校区房。

校名都没拼对，也不知道你的学生怎么找到你的。
上千人的学校你认识几个人就敢用“都”字来得出结论了，也不知道谁在信口开河。

lantaozi66

自住和投资两码事，自己买个地建一个ｈｏｕｓｅ很难挣钱，就是求住着舒服

mlink3

crabwan

clayton south就算了，有垃圾場，某些位子很臭。keys的話，80萬應該可以買到不錯的近shopping centre的了

lindabinbin

同事房子在trinity court，keys。走路到hailbury就两分钟
双层，5间卧室。650的地。瓷砖用料是最好的。2005年在那里买地15万左右，然后找simons盖的房子不到20万。10年中介评估现在房子1.2m，但是要auction才能卖这个价钱。现在他说1m就考虑卖。楼主有兴趣我问问他啊。
但是keys council rate很贵，他说一年3000多

PS，谁说keys万年不涨？身边活生生的例子

3l

mlink3 发表于 2016-4-20 11:26
就两年不到前， 我在BALWYN的一条很安静的街上停了下车， 周围都是豪宅林立， 各种高大上， 我每周都要到 ...

你特看好Clayton哈？我也住這但我馬上要搬走了你說完我有種不想搬走的趕腳！問下大師妳說火車修完會有啥影響呢？

吃饭睡觉打开开

好帖啊，学习了

chloe_cc

mlink3 发表于 2016-6-5 00:07
弱智到家了.

Mlink3,請問你對MW 有什麼意見。 有沒有那一帶有高壓要注意？

mlink3

chloe_cc 发表于 2016-7-8 14:17
Mlink3,請問你對MW 有什麼意見。 有沒有那一帶有高壓要注意？

没什么意见， 挺好的。。都是属于中高档的区域
waverley rd 以北都不错。。价格也高。当然越近火车站越贵。。除了离火车线60， 70米以内的房子
waverley rd 以南的话就便宜不少， 避开高压线咯。。基本上是高压线以北300米以上， 最好500米。。就没事了。 高压线以南 价格会低很多。。。买那里。。其实就可以看CLAYTON了。。如果说很近FENTREE GULLY RD..那就真的没太大意思了。。。只是挂着个MT WAVERLEY的区名的地段而已。。

mlink3

lindabinbin 发表于 2016-6-5 08:59
同事房子在trinity court，keys。走路到hailbury就两分钟
双层，5间卧室。650的地。瓷砖用料是最好的。2005 ...

哈哈哈。。。你这话你自己说出来都不信吧。。。 2005年 造个5房两层 20万。。。。你确定不是英镑？ 1995年造个两层五房的就要25万以上了。。好一点的双砖要30万以上了。2005要35到40万， 基本的project home。

地那个时候怎么说650的地在keys也要二十万以上了。加在一起， 60万以上起码。。还不算里面的灯啊，窗帘啊，外面的landscapes啊。。七七八八怎么也要65到70万。。到你口里怎么都缩水一半了。。。？？

中介还估价120万呢 。他100万就卖。。。呵呵。。。一听口气，就是个中介的口吻。。。哪里有房主想卖的便宜一点的？房主的心理价位一般都比中介的估价要搞个10%到20%. 也就是起码10万到15万的差别。。如果这个房子房主的心理价位是100万。。那么85万上下就是合理价。。。忽悠吧。。。

lindabinbin

mlink3 发表于 2016-7-8 18:59
哈哈哈。。。你这话你自己说出来都不信吧。。。 2005年 造个5房两层 20万。。。。你确定不是英镑？ 1995 ...

keys 步行3分钟到hailbury学校，五个卧室双层，650地，10年新的房子85万可以买到
那不如你卖给我好吗？

mlink3

lindabinbin 发表于 2016-7-9 10:10
keys 步行3分钟到hailbury学校，五个卧室双层，650地，10年新的房子85万可以买到
那不如你卖给我好吗？ ...

85到90， 要看东西的。 不久前就可以买到。。最近被人在炒。明年 你付钱我帮你买。。买不到， 我贴给你。。。呵呵。。记得到时要付佣金哦。

lantaozi66

keyborough老区有补涨需求，离购物中心，学校和火车站都近，不是3s么？