求助，如何快速赶走房客，很烦。

流经邂逅

helensu6365 发表于 2016-4-3 00:46
楼主，他们是白人还是黎巴嫩中东人，男的是不是油漆工，最大的男孩是不是5岁左右,如何知道他们是新西兰人 ...

应该不是，最大的9岁。新西兰土著，我们有他们的护照copy

流经邂逅

kakacii 发表于 2016-4-3 02:12
输了会怎么样？

去完了，什么事情都没有

流经邂逅

99741 发表于 2016-4-3 01:23
好像晚交房租次数超过三次就可以叫他们搬走，每次都要有书面notice并发email，查一下吧 ...

超过14天才可以notice，不然不可以

流经邂逅

kakacii 发表于 2016-4-3 02:12
5个月？？为何等了这么久还不敢走？

有这种情况，基本免费住几个月才赶的走

枫之追忆

擦 我的房客也是一对新西兰的 带3个孩子，一直欠着2周的房租

流经邂逅

枫之追忆 发表于 2016-4-4 16:33
擦 我的房客也是一对新西兰的 带3个孩子，一直欠着2周的房租

看来名声很差，今天又要修centre heating 因为不工作。我们已经搭进去三个月的房租了，租金还没收到两个月呢，事多。。

jennifercd

唉！真闹心啊！
不过也不要因此就卖房啊！

melbrose

你为啥不交BOND啊，就是防止这样事情发生的， 结果你一贪心，着了道了， 这种单身母亲最难搞的，当初就应该再等等也不该租给单身妈妈带着这么多娃的。 楼主现在只能一步一步往下搞了，不一定你能要到最好的结果。GOOD LUCK

我们有处房子租给2个娃的妈，但是她工作挺好 是科学家， 男朋友是做路面勘察那种的， 我当时就很犹豫 但我老公让中介做完调查后他觉得不错就租了，还算素质好，目前住了一年相安无事， 经常散步路过时候看到他们开着门看电视， 挺温馨的， 希望他们能长久在一起，多住几年  不过租户都一样，根本不管花园的， 我家前花园之前我是多么用心的维护着，现在玫瑰不像玫瑰，桃树叶子都是萎靡的，只有桂花树还算强健，准备让我老公去敲门问问， 是否我们可以去施肥和浇些水。

jinihong

流经邂逅 发表于 2016-3-24 13:33
所以找中介也不保险啊，我已经买了保险包bond 金和property大的维修。谢谢楼上各位的建议，只能忍一年了 ...

求推荐保险公司和价钱，谢谢

小亮

melbrose 发表于 2016-4-4 22:00
你为啥不交BOND啊，就是防止这样事情发生的， 结果你一贪心，着了道了， 这种单身母亲最难搞的，当初就应该 ...

按时收租就算了。自己的房子只有自己心疼。我也是出租之前，窗明几净。看着心里那个痛快！ 现在都不想进屋。

melbrose

小亮 发表于 2016-4-4 22:17
按时收租就算了。自己的房子只有自己心疼。我也是出租之前，窗明几净。看着心里那个痛快！ 现在都不想进 ...

唉是的了，希望他们能保持干净，不过如果造成损害，还是要赔偿的， CONDITION REPORT 他们都是有签字的，花园在合同里写的是 如果植被死亡他们也是要赔偿的。。。。走一步看一步吧，找个好租客也不容易。 不知道后院花草树木近况如何了，每次走后边都想从墙头爬上去看看， 没勇气怕被人家发现，以为我们在监视人家一样。

xiwu

流经邂逅 发表于 2016-4-4 16:09
去完了，什么事情都没有

LZ可以分享一下结果吗？

流经邂逅

xiwu 发表于 2016-4-5 00:55
LZ可以分享一下结果吗？

我们在上庭前把bond交了，热水器也换了一个，前前后后加烤箱花了近4000大洋。上庭时房客带了律师，我们就老公一个人去。法官让撤销禁令，因为我们没有跑去闹房客所以律师申请禁令不合法。其他法官也没讲啥就让回去了。房客似乎不太满意结果还和律师又去讨论事情。大概觉得我们没被罚吧。
  上面有童鞋觉得是楼主贪心私吞bond，其实是想多了。拿bond就是让房客有顾忌不敢随便破坏和毁约。一直以来有的房客在合同期内才提前两天通知搬家，或者不交bill也不告诉我们。我们要么认栽，要么bond里扣一两天的钱。，大家出来都不容易。最差的房客不交水费半年，我们最后自己交了七百多，烤箱墙壁弄坏了也赔不了，因为我们很爽快的把bond给人家了没有去检查房子。bond不交rtba一来方便退bond二来交bond也挺麻烦的。上网还download不了那个form。我们真不是恶房东，从来没克扣bond，华人不都是喜欢好聚好散吗。也没和任何一个房客红过脸，这个奇葩除外。今天凌晨四点发短信要修centre heater，因为把他们冻的。我是真不知道砖房在四月初就这么冷的，一个礼拜前说热水修好就不会有任何问题了，现在又来了。估计下次还有其他事情。

流经邂逅

有人知道如果centre heater 在买房时已经是坏的，现在房东一定要给房客修吗？这个算是emergency repair的吗？
  目前卖房牌子已经挂上了希望快点卖掉，祝他下次碰到个不好对付的房东。

yourock

流经邂逅 发表于 2016-4-5 09:08
有人知道如果centre heater 在买房时已经是坏的，现在房东一定要给房客修吗？这个算是emergency repair的吗 ...

不算emergency。但是只要有，哪怕当初是坏的，房东也有义务修。除非当初招租广告上就写明了某样东西不工作。
所以房东的教训就是，不工作的设备要预先拆掉再出租。

yourock

流经邂逅 发表于 2016-4-5 08:58
我们在上庭前把bond交了，热水器也换了一个，前前后后加烤箱花了近4000大洋。上庭时房客带了律师，我们就 ...

bond不交rtba一来方便退bond二来交bond也挺麻烦的。上网还download不了那个form。我们真不是恶房东，从来没克扣bond，华人不都是喜欢好聚好散吗。

这不是理由。出租房说白了也算一个生意。做生意就用做生意的态度，不要讲什么人情。一切照规矩来。

yourock

流经邂逅 发表于 2016-4-5 08:58
我们在上庭前把bond交了，热水器也换了一个，前前后后加烤箱花了近4000大洋。上庭时房客带了律师，我们就 ...

早上４点发短信。
所以找中介还是有用的。最起码不会直接和房客冲突。

yourock

kakacii 发表于 2016-4-3 02:12
5个月？？为何等了这么久还不敢走？

你以为赶人很容易吗？碰到不合作的房客，法警都要上门几次。

noway

楼主比我还倒霉。

MyDreamFarm

找个更无赖的中介，让中介去处理。

kakacii

yourock 发表于 2016-4-5 09:51
你以为赶人很容易吗？碰到不合作的房客，法警都要上门几次。

把东西扔到马路上，换门锁行吗。


法定的流程是什么，求教

yourock

kakacii 发表于 2016-4-5 11:44
把东西扔到马路上，换门锁行吗。

可以。但是有理的事你变没理了。房客起诉你说他丢失了贵重物品，你会很麻烦。

yourock

kakacii 发表于 2016-4-5 11:44
把东西扔到马路上，换门锁行吗。

法定程序就是：
出ｎｏｔｉｃｅ赶人　－＞　申请法庭判赶人　－〉　拿法庭判决赶人　－〉　申请法警执行赶人

一般即使无赖房客也不会走到最后一步。但是如果真到最后一步，那时间是你无法想象的长。

yourock

MyDreamFarm 发表于 2016-4-5 11:04
找个更无赖的中介，让中介去处理。

中介只是打份工而已。你指望中介能干什么？

中介最大的作用就是隔离你和房客不要面对面冲突，从经济上来说不会帮你什么，还要你出手续费，但是从心情上会好很多。比如ＬＺ这个，如果有个中介缓冲一下，ＬＺ也会好受一点。但是经济上的损失是没办法的。

kakacii

yourock 发表于 2016-4-5 11:53
可以。但是有理的事你变没理了。房客起诉你说他丢失了贵重物品，你会很麻烦。 ...

那拖了几个月我的损失谁陪？这边的法律果然有问题

zxpd

醉了

nis

kakacii 发表于 2016-4-5 12:15
那拖了几个月我的损失谁陪？这边的法律果然有问题

罪犯后代建立的国家，法律当然是保护罪犯的。

kakacii

nis 发表于 2016-4-5 12:18
罪犯后代建立的国家，法律当然是保护罪犯的。

这倒不至于。。。。不过法律保护弱势群里的漏洞有点大

澳洲行

这个是头痛

catherinefh2003

看了这么多回复。忍不住回个帖。赶快把租客赶走。不然后继损失惨重。给他们讲，你出500元，加退bond 金，限期在2个星期搬走。在搬走那天给钱。让他们写收据证明收到了你的钱，自动搬走并放弃租约，以后两不相欠。长痛不如短痛，他们在那只会断你很长时间的收入。