父母国内房产处理

guigua

gracehyh 发表于 2016-3-15 23:24
这个比较坑。。。
但是估计不是军队性质的就不会。我一个亲戚也是国字头单位分的房，前两周刚交易完，没 ...

买家是非本单位的？北京的房产属性最负责，历史原因，房子性质不同 交易政策不同

gracehyh

guigua 发表于 2016-3-16 08:11
买家是非本单位的？北京的房产属性最负责，历史原因，房子性质不同 交易政策不同 ...

没听说是本系统的。。。

guigua

独生子女的继承并不复杂，公证处方面，需要：
~独生子女证，证明你与父母的关系、并且证明你是唯一子女。若无独生子女证，可从你的人事档案中查询到你的家庭信息
~若爷爷奶奶辈的亲属已去世，需要死亡证明，才可以证明你是第一顺序继承人
~父母人事档案部门出具的档案摘抄证明，可先从公证处领档案摘抄表，去单位人事部门摘抄后，公证处会去单位核实
~公正费用：房产如果是房改时单位的卖给职工的房子，￥60/平米。如果是商品房，有收费标准，例如房子价值200万，则收费不到2万

具体请咨询当地公证处，都有官网，甚至微信公众号接受咨询

zjselkirk

Zhangxuechen 发表于 2016-3-14 23:29
父母是需要公证处立遗嘱的。百年之后，你要到公证处办理继承公证，但不是光凭遗嘱，所以我前面说的是要手 ...

像我这种情况已经入籍了，以后可不可以继续持有中国房产呀？

Zhangxuechen

zjselkirk 发表于 2016-3-19 09:24
像我这种情况已经入籍了，以后可不可以继续持有中国房产呀？

可以呀，为什么不行。外国人也可以拥有或继承中国房产的。

aiyouv

好像父母赠与子女以后，如果子女再买卖该房产不用缴纳20%个人所得税。

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

amtb

zjselkirk 发表于 2016-3-14 16:16
我是用澳洲护照回国过，然后用身份证坐火车的

用澳洲护照回国，又用没过期的身份证，这就是问题所在，你暴露了。

rcspeed

我了解的情况，貌似公证处不是国家机关，是企业性质的。所以房地产亲属过户好乱的

guigua

rcspeed 发表于 2016-3-28 01:12
我了解的情况，貌似公证处不是国家机关，是企业性质的。所以房地产亲属过户好乱的 ...

公证处是国家司法机关的延伸，虽然是企业，但都隶属于司法局下面，公证书有法律效力，所以他们做公证书特别谨慎，会把当事人情况里里外外调查清楚

zhijian_j

richardleo 发表于 2016-3-13 15:33
还是把房子卖了，我以前和LZ有一样的想法，可是后来回国住自己的老房子，里面满是烟尘，还得去叫物业费水电 ...

肥羊

wmwbull 发表于 2016-3-13 13:51
就送好了。。。做好公证。。。。。。

没错，就是做好公证

hampton40120

最简单的方法是直接卖掉。房子放着不住很容易坏掉。

rcspeed

国内的房子千万不要卖啊，留着是个根，也是个念想

aimili424

我觉得最要考虑的是你父母在澳洲的生活条件，如果父母在澳洲自己有房，那么上海的小房子留着无所谓，如果和孩子挤在一起，不如卖掉国内在孩子附近买个房子，否则真是和自己过不去了。

vickyvicky

如果以后可能回上海, 卖掉再买吧。好像换名字也视同交易要交税。租房子也合算。

Tim_judy

Zhangxuechen 发表于 2016-3-14 19:35
去年回去，处理过类似问题。
第一种方法，如果你本身没有名字在房产证上，加子女名字其实等于买卖一样，税 ...

遗产房再卖的话， 是否得再等5年， 当然只有一套房的前提下， 可以免交个人所得税?还有外籍人士也可以继承国内父母的房子，和中国国籍是一样政策吧?

Zhangxuechen

Tim_judy 发表于 2016-5-28 23:33
遗产房再卖的话， 是否得再等5年， 当然只有一套房的前提下， 可以免交个人所得税?还有外籍人士也可以继 ...

遗产房遵照原来买房日期，不用重新计时等待5年。只有一套自住房，免交20%所得税（不过夫妻另一方的房子也要包括在内）.外籍人士继承是一样的。

Tim_judy

这夫妻的另一方如果在外省有一套房应该不算吧。  谢谢你的回复。